Решение № 2-1708/2017 от 09.06.2018 Кореновского районного суда (Краснодарский край)

Дело №2-43/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием представителя ответчика ООО «Земельный фонд Кубани» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, Курило В.Ф., Курило В.Ф., ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение» «Кубань»» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Земельный фонд Кубани» к Курило В.Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11., ФИО12, Курило В.Ф., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО3, ФИО52 ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО60. ФИО57, ФИО58, ФИО59 о прекращении права общей долевой собственности ООО «Земельный фонд Кубани» на земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв., изъятие его в собственность Российской Федерации для государственных нужд, определения денежного возмещения стоимости изъятого земельного участка, запрету ответчикам совершать действия, связанные с правомочиями собственника по отчуждению изымаемых земельных участков, обращение решения суда к немедленному исполнению и исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение» «Кубань»» к ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о взыскании суммы упущенной выгоды арендатора в связи с досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемого земельного участка, убытков, связанных с регистрацией договора аренды на оставшийся после изъятия земельный участок в размере 350 руб., обязанности ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, обязанности перевести эти суммы на расчетные реквизиты АО «Агрообъединение» «Кубань»».

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратился в суд с иском к ООО «Земельный фонд Кубани», Курило В.Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.Ф., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО60, ФИО3, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО59 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылаясь на то, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла», в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 21.11.2017г. № ВЧ-130-р «Об изъятии земельных участков, путем выкупа, для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково -Тихорецкая – Крымская, с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа, для нужд Российской Федерации, изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения, об изъятии, ОАО «РЖД», обеспечивает проведение мероприятии, направленных на подготовку и заключение соглашений, об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 21 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 2 726 кв. м, соответственно, расположенного по адресу: <..>, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение), в виде аренды с множественностью лиц, на стороне арендодателя от 09.09.2005г. в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» ИНН <..>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2017 <..>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 2 726 кв. м, расположенный по адресу: <..>, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <..><..>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка, должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

05.07.2017г. размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения Кореновского района: http://korenovsk- gorod.ru/about/info/news/10954/?sphrase_id=8835, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка, копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялись.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 № №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 13.07.2017 года по адресу: <...> проведено общее собрание участников долевой собственности. Информация опубликована в ежедневной краевой газете от 16.05.2017 года «Кубанские новости» № 70.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <..> от 13.07.2017 утвержден перечень вопросов повестки дня собрания, избраны председатель, секретарь и счетная комиссия собрания. Из 66 человек-участников общедолевой собственности в установленном порядке зарегистрирован 1 участник, что составляет 1,5 % от их общего числа и составляет 69 % от площади земельного участка.

В этой связи, кворум, исходя из положений пункта 14.1 Закона об обороте земель, для проведения собрания имеется.

Вторым вопросом повестки дня, решено обсудить условия изъятия земельного участка «Об условиях изъятия частей земельного участка с кадастровым номером <..>, находящегося в общедолевой собственности, в пользу Российской Федерации путем выкупа в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького-Котельниково-Тихорецкая-Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», в том числе условия возмещения.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе, упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером <..> подлежащего изъятию, образованного из исходного, ОАО «РЖД», заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон», на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения, содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон», об оценке от 17.02.2017 № <..> часть земельного участка, с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, которая образована (кадастровый <..>) в результате раздела земельного участка площадью 5 295 100, расположенного в г. Кореновске, Кореновском районе Краснодарского края, и предполагаемого к изъятию, в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж. д. линии на участке Козырьки – Гречаная, со строительством новой станции Кирпили».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет сумму в размере 97 557 руб. (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости – в размере 80 408 руб., упущенная выгода - 9 249 руб., убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка в размере 7900 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <..> от 13.07.2017г. по второму и третьему вопросам, приняты решения: условия изъятия земельного участка с кадастровым номером <..> не утверждать, трехстороннее соглашение с уполномоченным лицом не заключать.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В связи с получением ДКРС ОАО «РЖД» от собственников долей земельного участка, правомочных принимать решение о судьбе земельного участка, решения об отказе считаем, что ДКРС ОАО «РЖД» соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь правилами исключительной подсудности, установленными статьей 30 Гражданского процессуального кодекса, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещении, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Просил суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х. Малеваный, г. Кореновск, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения». Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х. Малеваный, г. Кореновск, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х. Малеваный, г. Кореновск, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере: 97 557 руб. (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости в размере 80 408 руб., упущенная выгода в размере 9 249 руб., убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка в размере 7 900 руб.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение» «Кубань»» обратился в суд с исковыми требованиями к ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о взыскании суммы упущенной выгоды арендатора в связи с досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемого земельного участка, убытков, связанных с регистрацией договора аренды на оставшийся после изъятия земельный участок в размере 350 руб., обязанности ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, обязанности перевести эти суммы на расчетные реквизиты АО «Агрообъединение» «Кубань»».

В судебное заседание представитель истца ОАО «РЖД», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее, в судебном заседании уточнил свои исковые требования, в части выплаты ответчикам – собственникам изымаемого в части земельного участка для государственных нужд следующих сумм: 108573 рублей, из них: итоговая величина рыночной стоимости – 89 958 рублей; понесенные убытки в размере – 18 615 рублей. Возражал против удовлетворения исковых требований третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение» «Кубань»», как не основанных на законе.

Ответчики: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО60, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО59 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом – повестками.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Курило В.Ф., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, однако не согласились с размером компенсации стоимости убытков за изымаемый участок, рассчитанный истцом. Не возражали против удовлетворения исковых требований АО «Агрообъединение» «Кубань»» обратился к ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о взыскании суммы упущенной выгоды арендатора в связи с досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемого земельного участка, убытков, связанных с регистрацией договора аренды на оставшийся после изъятия земельный участок в размере 350 руб., обязанности ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, обязанности перевести эти суммы на расчетные счета АО «Агрообъединение «Кубань».

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Южный Региональный Центр Оценки – ВЕАКОН», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела, были уведомлены надлежащим образом – повестками.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, по усмотрению суда.

Представитель ответчика ООО «Земельный фонд Кубани» в судебном заседании исковые требования ОАО «РЖД» признал частично,

ссылаясь на то, что ООО «Земельный фонд Кубани», как и остальные участники общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером <..>, связаны с АО «Агрообъединение «Кубань», обязательствами договора аренды данного земельного участка, срок действия которого установлен до 28.05.2026 г. В случае изъятия части земельного участка, у арендатора земельного участка, уменьшится площадь арендуемых земель, что неизбежно повлечет убытки у арендатора. А сумма возмещения, об определении которой просит Истец, не предусматривает суммы возмещения арендатору земельного участка. Эта составляющая не была учтена истцом при проведении мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд. Истец не предоставил соглашения о возмещении убытков арендатору напрямую, в связи с изъятием земельных участков.

Таким образом, истец не должным образом, в нарушение Распоряжения от 14.10.2016 г. № ЕЛ-98-р, обеспечил проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной по делу экспертом ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА»:

рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 2726 кв.м. составляет сумму в размере 89 958 рублей, а не 80 408 руб., как было установлено ранее

Также, экспертом определен размер упущенной выгоды арендодателя, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, заключенного сроком до 28.05.2026 г., в отношении изымаемого земельного участка, который, за период до конца срока аренды, составляет сумму в размере 8 716 рублей 00 копеек.

Кроме того, экспертом определен размер упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, в отношении изымаемого земельного участка, в размере 10377 рублей 14 копеек за 2018 год. Однако, поскольку период до конца срока аренды (до 28.05.2026 г.) составляет 8 лег, размер упущенной выгоды подлежит выплате за весь срок. Следовательно, полный размер возмещения упущенной выгоды арендатора должен составить 83 017 рублей 12 копеек, согласно следующего расчета - (10 377 руб. 14 коп. х 8 лет = 83 017 руб. 12 коп.).

Также, по заключению эксперта, убытки причиненные изъятием земельного участка, в виде затрат на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок составят 100 рублей, в пользу каждого из участников долевой собственности, что в общей сумме составляет сумму в размере 8 000 рублей и 350 рублей, за регистрацию договора аренды, на оставшийся после изъятия земельный участок.

Считает, что в случае изъятия земельного участка, с кадастровым номером <..> площадью 2726 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х. Малеваный, г. Кореновск, для государственных нужд, для обеспечения защиты прав и интересов, как собственников земельного участка, так и его арендатора, размер возмещения убытков, в связи с изъятием земельного участка должен быть определен в размере 190 041 руб. 12 копеек (НДС нс облагается), который включает в себя:

- 89 958 рублей 00 копеек- величину рыночной стоимости изымаемого участка;

- 8 716 рублей 00 копеек- упущенную выгоду арендодателей, до конца срока аренды;

- 83 017 рублей 12 копеек - упущенную выгоду арендатора до конца срока аренды;

- 8 000 рублей 00 копеек- убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка;

- 350 рублей 00 копеек- затраты на регистрацию договора аренды.

Согласно п. 2. ст. 281 КГ РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка, для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, я определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Из данного размера возмещения сумма в размере 106 674 руб., в том числе: 89 958 руб. - итоговая величина рыночной стоимости участка в размере 8 716 рублей 00 копеек- величина упущенной выгоды арендодателей, за период до конца срока аренды и 8 000 рублей 00 копеек- размер убытков на перерегистрацию права долевой собственности на земельный участок подлежит перечислению участникам долевой собственности пропорционально и доли в праве по следующему расчету:

Из данного размера возмещения сумма в размере 83 367 рублей 12 копеек, в том числе: 83 017 рублей 12 коп. - сумма упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемого земельного участка, определенная до конца срока аренды (до 28.05.2026 г.), 350 рублей 00 копеек- затраты на регистрацию договоре аренды, подлежит перечислению непосредственно арендатору земельного участка-АО «Агрообъединение «Кубань» ИНН: <..>.

Полностью признал исковые требования представителя третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение «Кубань», ссылаясь на то, что оно понесло большие убытки, при изъятии части земельного участка.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение «Кубань» в судебном заседании исковые требования истца ОАО «РЖД» признал частично, в части изъятия земельного участка, для государственных нужд. Возражал против удовлетворения требований истца в части размера стоимости возмещения убытков, за изымаемый земельный участок, ссылаясь на то, что истцом минимизированы расходы по возмещению убытков. При этом, истец согласен выплатить ответчикам, в том числе размер стоимости изымаемого участка – 89958 руб., а также величину упущенной выгоды за 2018г. в размере 8716 руб., затраты на совершение регистрационных действий в размере 100 руб. каждому арендодателю, за переоформление, величину упущенной выгоды арендатора в размере 10377,14 руб., затраты на регистрацию в размере 350 руб..

При этом истец не учел, что при изъятии даже такой не большой части земельного участка, фактически произошло отделение части арендуемого земельного участка, от основного земельного участка. В этой связи, арендатор вынужден нести необоснованные транспортные расходы, по передвижению сельскохозяйственной техники в обход железной дороги. Кроме этого, отсутствует дорожная сеть, для передвижения сельхозтехники, для выполнения сельхоз работ, что требует дополнительного согласования и расходов, с другими землепользователями, для проезда этой техники, создания новой дорожной сети. При этом, истец согласен на выплату убытков только за один 2018г.. По их расчетам, сумма убытков арендатора до конца срока аренды земельного участка составляет сумму до 28.05.2026г. в размере 83017,12 руб. (10377,14 * 8 лет). Таким образом, по их расчетам размер возмещения убытков должен быть определен в размере 190041,12 руб.. Из этой суммы, только одна величина упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, в отношении изымаемого земельного участка, за период действия договора аренды до 28.05.2026г. составляет сумму в размере 83017, 12 руб., 350 руб. затраты на регистрацию договора аренды. В связи с этим, просили суд удовлетворить в полном объеме их исковые требования к ответчику ОАО «РЖД», взыскав эту сумму. Поскольку, арендатор и арендодатели, по условиям договора аренды, несут равные права и обязанности, в том числе, по убыткам, также просили суд, при удовлетворении исковых требований как истца, так и их требований, обязать ОАО «РЖД» перечислить подлежащие суммы выплат, как за компенсацию стоимости изымаемого земельного участка, так и затраты на регистрацию договоров аренды непосредственно - АО «Агрообъединение «Кубань», как арендатору земельного участка, на их расчетный счет.

Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований – ОАО «РЖД» и частичном удовлетворении исковых требований АО «Агрообъединение «Кубань»».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 21.11.2017 № ВЧ-130-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также - Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 21 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м соответственно, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Кореновский, х. Малеваный установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 09.09.2005 в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» ИНН <..>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2017 <..>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:12:0603000:658 площадью 2 726 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, г. Кореновск, х. Малеваный, установлено относительно ориентира, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 <..>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

05.07.2017 размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения Кореновского района: http://korenovsk- gorod.ru/about/info/news/10954/?sphrase_id=8835, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялись.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 № №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 13.07.2017 года по адресу: <...> проведено общее собрание участников долевой собственности. Информация опубликована в ежедневной краевой газете от 16.05.2017 года «Кубанские новости» № 70.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <..> от 13.07.2017г. утвержден перечень вопросов повестки дня собрания, избраны председатель, секретарь и счетная комиссия собрания. Из 66 человек-участников общедолевой собственности в установленном порядке зарегистрирован 1 участник, что составляет 1,5 % от их общего числа и составляет 69 % от площади земельного участка.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная пена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Как было установлено в суде, согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной по делу экспертом ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА»: рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 2726 кв.м. составляет сумму в размере 89 958 рублей. Также, экспертом определен размер упущенной выгоды арендодателя, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, заключенного сроком до 28.05.2026 г., в отношении изымаемого земельного участка, за один календарный 2018 год, который, составляет сумму в размере 8 716 рублей 00 копеек.

Кроме того, экспертом определен размер упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, в отношении изымаемого земельного участка, в размере 10377 рублей 14 копеек за 2018 год.

Суд считает, что эти расчеты проведены экспертным учреждением имеющим соответствующую лицензию, на проведение данного вида экспертиз, не вызывает у суда сомнений в их правильности и принимаются судом в качестве доказательства как размера компенсации за изымаемый земельный участок, так и компенсации упущенной выгоды арендодателя за 2018г., осуществления новой регистрации договоров аренды земельного участка.

Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение «Кубань»» по их иску к ОАО «РЖД» о взыскании убытков, при изъятии земельного участка, в размере 106674 руб., за период до 28.05.2026г., поскольку, эти требования не основаны на действующем в РФ законодательстве.

Кроме этого, суд не может удовлетворить их исходя из принципа разумности и справедливости, поскольку, арендодатели, могут по своему волеизъявлению, расторгнуть досрочно, до 28.05.2026г., договора аренды земельного участка, а ОАО «РЖД», не связано с АО «Агрообъединение «Кубань»» никакими договорными отношениями.

В связи с этим, суд считает необходимым согласиться с исковыми требованиями третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение «Кубань»» по его иску к ответчику ОАО «РЖД», только в части их требований, о перечислении ответчиком ОАО «РЖД» денежных средств в размере 108573 рублей, из которых: итоговая величина рыночной стоимости – 89 958 рублей; понесенные убытки, в размере – 18 615 рублей, суммы упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемого земельного участка, определенная до конца срока аренды (до 28.05.2026 г.), суммы в размере 350 руб. - затрат на регистрацию договоров аренды, обязав ОАО «РЖД» перечислить эти денежные средства в размере 108573 руб., непосредственно арендатору земельного участка - АО «Агрообъединение «Кубань» ИНН: <..>.

В остальной части исковых требований АО «Агрообъединение «Кубань» суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Земельный фонд Кубани»», Курило В.Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.Ф., ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО7, ФИО69, ФИО21, ФИО22, ФИО70, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО25 ФИО71, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО37, ФИО76, ФИО39, ФИО40 ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО60, ФИО3, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО77, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО59 о прекращении права общей долевой собственности ООО «Земельный фонд Кубани» земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х Малеваный, г Кореновск изъятие его в собственность Российской Федерации для государственных нужд, определения денежного возмещения стоимости изъятого земельного участка, запрету ответчикам совершать действия, связанные с правомочиями собственника по отчуждению изымаемого земельного участка, обращение решения суда к немедленному исполнению - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд у участников долевой собственности: ООО «Земельный фонд Кубани»», Курило В.Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.Ф., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО25 земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х Малеваный, г Кореновск.

Исковые требования третьего лица с самостоятельным требованиями относительно предмета спора - АО «Агрообъединение» «Кубань»» по его иску к ОАО «РЖД» о взыскании суммы упущенной выгоды арендатора, в связи с досрочным расторжением договора аренды, в отношении изымаемого земельного участка, убытков, связанных с регистрацией договора аренды на оставшийся после изъятия земельный участок, в размере 350 руб., обязанности ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, обязанности перевести эти суммы на расчетные реквизиты АО «Агрообъединение» «Кубань»» - удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, выплатить ООО «Земельный фонд Кубани», Курило В.Ф., ФИО81 ФИО10, ФИО11, и др.

стоимость возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 2 726 кв. м, в размере: 108573 рублей, из них: итоговая величина рыночной стоимости – 89 958 рублей; понесенные убытки в размере – 18 615 рублей, перечислив денежные средства в размере 108573 руб. на расчетные реквизиты АО «Агрообъединение» «Кубань»»: <..>, в остальной части исковых требований АО «Агрообъединение» «Кубань»» - отказать.

Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности соответственно:

Запретить - ООО «Земельный фонд Кубани»» Курило В.Ф., ФИО9, ФИО10, ФИО11, и др. совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества -земельного участка с кадастровым номером <..> площадью 2 726 кв. м, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Кореновский, х Малеваный, г Кореновск.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации и выдаче выписки из ЕГРП о праве собственности на оставшиеся, после изъятия части земельного участка, земельной доли.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд, в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.