Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 02 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхозинского сельсовета Шадринского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхозинского сельсовета Шадринского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 15.12.1988 он проживает и владеет квартирой, расположенной по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул...., ..., что подтверждается отметкой в паспорте. В 1988 году после прохождения срочной военной службы в рядах Российской армии и последующего трудоустройства в колхоз «Речной», объект недвижимости был предоставлен ему в качестве жилья. Впоследствии администрация колхоза «Речной» предложила произвести обмен квартиры на пай, принадлежащий ему, что и было сделано. По причине передачи жилья в его собственность, квартира была снята с баланса колхоза и, соответственно, не передана после ликвидации колхоза на баланс Верхозинскому сельсовету. Права собственности на помещение истец не зарегистрировал, оба экземпляра договора на данный момент утрачены. Земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, находится в его собственности. У него отсутствует возможность приватизации жилья, поскольку квартира не числится у кого-либо на балансе. В ЕГРН нет записи о регистрации прав на спорное помещение. Он владеет объектом недвижимости более 15 лет. Третьи лица не заявляли о своих правах на него. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул...., д...., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в заявлении, дополнила, что ФИО1 являлся членом колхоза, придя из армии, ему было предоставлено спорное жилое помещение. Когда в колхозе начался процесс приватизации, истец обратился с соответствующим заявлением, которое было рассмотрено на заседании правления колхоза, и принято решение о разрешении ФИО1 приватизировать квартиру, но до конца он процедуру не довел, документы им были утрачены. Истец проживает в доме более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги. Спорное жилое помещение является для него постоянным местом жительства, он работает вахтой в г.... по 3-4 месяца, после чего приезжает домой.

Представитель ответчика Администрации Верхозинского сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по существу требований не высказал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, опрошенный ранее, исковые требования считал обоснованными. Указал, что работал в колхозе «Речной» и от работы ему была предоставлена доля дома по ул...., ... в с.Верхозино Шадринского района. В 2010 году он приватизировал указанное жилое помещение. Во второй половине указанного дома проживает ФИО1 Знает, что тот в 1990 году вернулся из армии, устроился на работу в колхоз, где ему предоставили спорное жилье, с этого времени он постоянно проживает в жилом помещении. Вместе они ремонтировали дом, делали крышу, проводили газ, воду, а также установили пластиковые окна.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв, в котором принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается следующее:

Согласно трудовой книжке колхозника ФИО1 с 01.07.1985 по 13.02.1997 являлся членом колхоза «Речной», где работал шофером; в период с 09.11.1986 по 09.11.1988 служил в Советской Армии.

15.12.1988 ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул...., д..., кв..., снят с регистрационного учета 11.01.2013.

В соответствии со справкой Администрации Верхозинского сельсовета Шадринского района от 19.09.2012 ФИО1 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, в приватизации жилья не участвовал.

Постановлением Администрации Шадринского района №617 от 25.12.1992 в связи с реорганизацией колхоза «Речной» произведена регистрация сельскохозяйственного кооператива колхоз «Речной», деятельность последнего прекращена 25.12.2007 в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ).

Из архивной справки архивного отдела Администрации Шадринского района усматривается, что в документах архивного фонда СХК колхоза «Речной» в «Книге протоколов СХК колхоза «Речной» значится протокол № заседания правления колхоза от 17.02.1994, на котором рассматривалось заявление ФИО1 о приватизации квартиры. Единогласным решением ему разрешена приватизация жилья.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

Решением Верхозинской сельской Думы №82 от 15.05.2008 утвержден реестр муниципальной собственности (казна) муниципального образования Верхозинского сельсовета, в котором под п.51 указан ФИО3 1/2 жилого дома в с.Верхозино по ул...., ... Спорная квартира на баланс сельсовета колхозом не передавалась.

Согласно выпискам из Единого государственного реестранедвижимости жилой дом, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул... д... имеет в своем составе два помещения со следующими кадастровыми номерами: № и №, собственником 1/2 доли дома является ФИО3, право собственности на кв.... в д.... по ул.... в с.Верхозино в установленном порядке не зарегистрировано. Впоследствии сведения о нахождении квартиры с составе жилого дома исключены из ЕГРН.

Из технического паспорта, подготовленного 28.07.2009 ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», усматривается, что жилой дом ... по ул.... в с.Верхозино находится в долевой собственности по 1/2 доле у ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи 1/2 доли жилого дома в собственность граждан от 17.02.2010 и ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.1992, общая площадь дома составляет 100 кв.м., квартира ... имеет площадь 49,3 кв.м., а квартира ... площадь 50,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2012 ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 26.11.1992, выданного Администрацией Верхозинского сельсовета, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Верхозино, ул...., ...

Из копии похозяйственных книг по спорному адресу усматривается, что с 1991 года ФИО1 записан главой хозяйства.

Из квитанции и чека усматривается, что по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул...., д.... кв... на имя ФИО1 открыт лицевой счет, по которому произведена оплата за природный газ, электроэнергию и обслуживание ВДГО.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

Свидетель "КИА" в суде пояснила, что в период с 1986 года по 2013 год она работала в колхозе «Речной», являлась членом правления, истец также работал в колхозе «Речной». В 1986 году колхоз построил 6 домов, которые предоставил своим работникам, в том числе и ФИО1, который по возвращении из армии устроился туда работать. В 1990-х гг. колхоз разрешил работникам приватизировать жилые помещения за счет имущественного пая, который каждый работник на тот момент заработал в зависимости от стажа работы и вклада в работу. Спорное жилое помещение было разрешено приватизировать ФИО1 Знает, что истец ремонтировал дом, провел газ и воду, сделал крышу на хозяйственных постройках. ФИО1, несмотря на то, что несколько лет работает на севере, возвращаясь с работы, живет в спорном жилом помещении.

Свидетель "ФТВ" сообщила, что с 1987 года по 2000 год она с семьей жила в доле дома по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Верхозино, ул..., .... По соседству с ними жил ФИО1, который является братом ее мужа. ФИО1 в спорном жилом помещении живет с 1989 года, данное жилье ему было предоставлено от колхоза «Речной», где он работал водителем. В 1994 – 1995 гг. колхоз разрешил гражданам выкупать предоставленные им жилые помещения за счет имущественного пая. Истец начал оформлять документы, но не закончил. Позже колхоз «Речной» распался и все имущество, находящееся у него на балансе, было передано в Администрацию Верхозинского сельсовета Шадринского района. ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, периодически уезжает на вахту в г..... Когда истца нет дома, то они с мужем присматривают за домом. Истец установил в доме пластиковые окна, купил все необходимое для установки душевой кабины, планирует летом делать в доме ремонт.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормыправаследует, что при обращении в суд с иском о признании правасобственности на основанииприобретательнойдавности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.

Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 указаннойдолей дома начался с 15.12.1988, что подтверждается сведениями о его регистрации по спорному адресу, и продолжается по сегодняшний день.

Давая оценку исследованным письменным доказательствам, суд пришел к выводу, что ФИО1 в период с 15.12.1988 по 11.01.2013 был зарегистрирован в спорном доме, проживает в нем по настоящее время, содержитего, оплачивает коммунальные услуги. Истец никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его, соседи знают, что доля дома приобретена на законных основаниях. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Лица, участвующие в деле, не оспаривали прав истца. Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.п.19,21 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Администрация Верхозинского сельсовета Шадринского района не возражает против иска, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Шадринский район, с.Верхозино, ул...., д...., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.

Судья А.Г.Суханова