Гражданский кодекс часть 1

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Кузьминой М.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МУП "Йошкар-Олинская ТЭЦ-1" о признании договора расторгнутым в части,

установил:

ФИО3 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд с иском к МУП "ЙОшкар-Олинская ТЭЦ-1". Уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила признать договор теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ФИО3 и ответчиком, расторгнутым с 31 октября 2017 г. в части предоставления услуг отопления пристроенного помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Требование мотивировано тем, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения № указанных помещений. Однако, с 2017 г. отопление помещений осуществляется на основании договора оказания услуг по теплоснабжению, заключенного ФИО3 с ФИО5 От услуги по теплоснабжению истец отказалась; ответчик фактически не снабжает пристрой тепловой энергией. Неоднократные требования истца расторгнуть договор теплоснабжения ответчиком не удовлетворены. В настоящее время предприятием подан иск о взыскании с ФИО3 задолженности по договору теплоснабжения.

В судебное заседание истец, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайства не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требование поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске и уточнении к нему.

Дополнил, что ФИО3 как потребитель воспользовалась правом, предусмотренным Законом "О защите прав потребителей" и отказалась от услуги в виде поставки тепловой энергии для отопления пристроя. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Услугами по поставке теплоносителя с целью отопления пристроя истец не пользуется - система отопления переведена с центрального на индивидуальное отопление газом. Поскольку изменение схемы теплоснабжения не затрагивало общее имущество многоквартирного дома, согласование произведено только с организацией, осуществляющей поставку газа. Ответчик, несмотря на изменение системы теплоснабжения, требует от истца оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за услугу, которая не оказана - за отопление помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку истец, воспользовавшись своим правом потребителя, отказалась от договора в части, а ответчик факт такого отказа оспаривает, продолжая начислять плату за услугу по теплоснабжению сверх предоставляемого объема, истец просит в судебном порядке установить факт отказа от договора в части оказания услуг по поставке теплоносителя для отопления помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 просил иск оставить без удовлетворения. Пояснил, что с требованием о расторжении договора истец не обращалась в досудебном порядке. Поскольку принадлежащее истцу нежилое помещение является встроенно-пристроенным, встроенная часть подключена к системе центрального отопления и горячее водоснабжение осуществляется от стояков МКД, истец потребляет тепловую энергию по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ему предприятием оказываются коммунальные услуги и оснований для удовлетворения иска не имеется. Система отопления на автономную переоборудована истцом с нарушением установленного порядка, в связи с чем данное переоборудование является незаконным.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с передачей тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, а также права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций установлены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с частью 8 статьи 15 Закона N 190-ФЗ условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен содержать:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По смыслу § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора энергоснабжения являются предмет договора, количество энергии (статья 541), качество энергии (статья 542), режим потребления энергии и условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования (пункт 1 статьи 539).

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> позиции № первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием "Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1 муниципального образования "Город Йошкар-Ола" и ФИО6 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №, по условиям которого предприятие обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель как горячую воду для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений, расположенных на 1 <адрес> Площадь объекта, потребляющего тепловую энергию на отопление - <данные изъяты> квадратных метра (п. 1.1 договора л.д. 4, приложение № 1 к договору - л.д. 88).

Согласно позиции истца, часть указанного в договоре нежилого помещения - пристроенное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., отключено от центрального отопления, переведено с 31 октября 2017 г. на автономное отопление газом.

Данный довод истца подтверждается рабочим проектом (с л.д. 51), техническими условиями на проектирование газоснабжения котельной для автономного теплоснабжения помещений мотоклуба по адресу: <адрес> (с л.д. 61), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Из акта, составленного с участием представителя МУП "Йошкар-олинская ТЭЦ-1" следует, что нежилые помещения МКД <адрес>, находящиеся в собственности ФИО3, переведены с центрального отопления на индивидуальное (газовый котел) с осуществлением видимого разрыва разводящего трубопровода от теплового узла системы отопления. От централизованной системы отапливается встроенное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 - владельцем отопительного оборудования, и ФИО3 заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению, по условиям которого ФИО5 обязалась подавать истцу тепловую энергию в помещения позиции № первого этажа помещения 1 магазина "Культтовары", расположенного в <адрес> (договор с л.д. 17).

По мнению истца, в связи с указанными выше обстоятельствами, не имея статуса индивидуального предпринимателя и являясь потребителем коммунальной услуги, ФИО3 расторгла в одностороннем порядке договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления услуги по отоплению помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Из переписки истца и ответчика следует, что обращения ФИО3 к ответчику по вопросу изменения договора, которые истец расценивает и как уведомление об одностороннем расторжении договора в части, предприятием не удовлетворены.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Кодекса переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Кодекса).

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Кодекса).

Перевод нежилых помещений, указанных в иске и принадлежащих на праве собственности в том числе истцу, с центрального на автономное отопление требует внесения изменений в технический паспорт помещений - на дату рассмотрения дела по данным технического учета помещения имеют центральное отопление от ТЭЦ (л.д. 94, 96-98).

Следовательно, изменение системы теплоснабжения является переустройством, которое должно быть произведено с соблюдением приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии ввиду отсутствия иного правового регулирования для переустройства нежилых помещений в МКД.

Данные требования истцом не соблюдены, что лишает истца права ссылаться на перевод отопления пристроенного помещения на автономную систему отопления как основание для расторжения договора энергоснабжения в части.

О необходимости соблюдения требований главы 4 "Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных дома" Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе на отопление помещения с помощью индивидуального источника тепловой энергии указал и Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20 декабря 2018 г. № 46-П.

Также суд учитывает при рассмотрении иска и следующее обстоятельство.

Не является самостоятельным предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ подача теплоносителя на цели отопления пристроенного помещения.

Объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией истцу, определен расчетным путем с учетом площади всех отапливаемых помещений; при этом объем является существенным условием договора, о чем указано выше.

Данное обстоятельство исключает возможность расторжения договора в части; переход на автономное отопление в установленном законом порядке (Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом № 190-ФЗ), влекущий уменьшение объема потребления теплоносителя должен повлечь изменение, а не расторжение в части договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО3 в удовлетворении иска к МУП "Йошкар-Олинская ТЭЦ-1" о признании договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 г.