Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников МКД по .....А от ...... было принято решение о заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «У.». В адрес ООО «УК У.» поступило уведомление от председателя совета МКД по ..... ФИО1 и подписанное собственниками дома в количестве 7 человек о том, что с ..... они расторгают договор управления МКД по ..... в связи с окончанием срока действия и невыполнением управляющей компанией условий договора. В адрес ФИО1 было направлено письмо, с просьбой предоставить документы, подтверждающие изложенные в заявлении доводы, однако, никакого ответа не последовало. Поскольку договорные отношения по управлению МКД возникли между собственниками помещений и ООО «У.», заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному п. 8.2 ЖК РФ должно быть сделано только собственниками помещений, как стороной договора. Выступать от имени собственников ФИО1 права не имеет, ввиду отсутствия полномочий на это. Выступая от имени собственников ответчик вправе осуществлять лишь полномочия, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ. В компетенцию председателя совета МКД не входит полномочие по уведомлению ООО «У.» и решение вопроса о расторжении договора управления МКД от имени всех собственников. Кроме того, порядок расторжения договора собственниками помещений МКД, соблюден не был. Просит признать недействительным заявление о расторжении договора управления МКД по ....., взыскать судебные расход, расходы по оплате услуг прелставителя.

В судебном заседании представитель истца ООО У.» - ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной от ..... настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что решением общего собрания собственников МКД по ..... ..... ..... от ..... г., договора управления МКД № ..... от ..... управление указанным МКД осуществляет ООО «У.». ..... от председателя совета МКД, а также ряда собственников поступило заявление о расторжении договора управления МКД, в том числе и ввиду некачественного оказания услуг управляющей компаний. При этом, на требований ООО «У.» предоставить доказательства, в обоснование доводов заявления, ФИО1 ничего представлено не было. Кроме того, ФИО1 был нарушен порядок расторжения договора управления МКД. ФИО1 полномочий на право расторжения договора от имени всех собственников ФИО1 не имеет.

Представитель истца ООО «У.» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..... в судебном заседании исковые требования и доводы ФИО2 поддержала. Считает, что заявление от ..... подписанное председателем совета МКД ФИО1 незаконно, поскольку полномочий, выступать от имени всех собственников помещений МКД по поводу расторжения договора управления МКД она не имела. Доказательств некачественного исполнения обязательств со стороны по Договору управления МКД ФИО1 на их неоднократные требования не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно она, а также собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10 подписали написанное ею заявление от ..... Заявление от ..... носило уведомительный характер и уведомляло фактически истца о намерении собственников расторгнуть договор управления МКД с ..... Так как многие жители МКД были недовольны качеством оказываемых истцами услуг. С ..... решался вопрос о переходе в другую управляющую компанию. С ..... по ..... собственниками МКД по ул. Рокоссовского, ..... ..... проводилось заочное собрание собственников, на котором было принято решение в том числе и о заключении договора управления указанным МКД с ООО «У.». Договор управления МКД с ООО «У.» собственниками был заключен ..... и с ..... управление МКД осуществляет указанная компания. Просит отказать ООО «У.» в удовлетворении заявленных требований, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., расходы по оформлению доверенности – 800 руб.

Представитель ФИО1 – ФИО11 действующая на основании доверенности от ..... г., сроком до ..... возражала против заявленных требований. Доводы ФИО1 поддержала. Суду пояснила, что заявленные истцом требования не основаны на законе. Считает, что ФИО1 была вправе в соответствии с п. 4.2.5 Договора № 19-А управления МКД от ..... обращаться в управляющую компанию с данным заявлением. Направленное ФИО1 заявление от ..... никаких неблагоприятных последствий для истца не повлекло, поскольку, несмотря на намерение ФИО1 расторгнуть договор управления с истцом, ООО «У.» продолжило осуществлять управление МКД и выполняло работы, связанные с управлением МКД до ..... Договорные отношения между собственниками МКД по ул. ....., ..... ..... и истцом, были прекращены с ..... ввиду выбора новой управляющей компании, а не на основании заявления от ..... Считает, что ФИО1 реализовала лишь свое конституционное право на обращение в управляющую компанию с требованиями, изложенными в заявлении. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы.

Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10, которые в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании ..... пояснила, что заявление от ..... она, подписывала, однако, данное заявление свидетельствовало лишь о том, что жители МКД намерены сменить в дальнейшем управляющую компанию. Расходы за жилищно – коммунальные услуги до ..... она оплачивала в ООО «У.», т.е. в компанию, которая обслуживала дом до ..... г.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав…

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ч. 2.3, 3 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии со ст. 161.1 ч., 7, 8п.4 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (ч.8 п.4).

В соответствии со ст. 162 ч.1,6, 8, 8.1, 8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2).

В соответствии со ст. 450 ч.1 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников МКД по .....А от ......, оформленного протоколом ..... было принято решение о выборе совета МКД по ....., в который вошли: Л., П., ФИО1; утверждено вознаграждение членам совета МКД в размере 3000 рублей; утвержден и заключен договора управления МКД с управляющей организацией ООО «У.»; утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт с ..... (л.д.4).

Согласно договору управления МКД № ..... от ..... (л.д.5-12) между ООО «У.» и собственниками помещений, расположенных по ..... был заключен договор управления МКД по .......... ...... Согласно п. 2.1.1 собственник поручает, а Управляющая организации в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 5 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 4.2.5 Договора № ..... управления МКД от ..... г., собственник имеет прав обращаться в управляющую организацию лично по всем вопросам, связанным с управлением домом (л.д.7).

Согласно заявлению от ..... (л.д. 12) председатель совета МКД – ФИО1, а также граждане ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10 обратились к директору ООО УК «У.», указав в заявлении о своем намерении расторгнуть договор управления МКД по ..... с ..... г., в связи с окончанием срока его действия и невыполнением управляющей компанией условий договора.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по ..... от ..... г.; Договору управления МКД по .......... ..... от ..... г., с ..... г., управление МКД по .......... ..... осуществляет ООО «У.», т.е. иная управляющая компания, договор управления МКД от ..... г., согласно п. 1 решения общего собрания собственников МКД по .......... ....., с ..... считается расторгнутым.

Таким образом, указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что собственники МКД по ..... расторгли договор на содержание и ремонт общего имущества МКД от ..... Указанное решение ими было принято на основании решения общего собрания собственников МКД, а не заявления от ..... г..

Суд считает, что оснований для признания направленного ФИО1, как представителя совета МКД заявления о намерении расторгнуть договор нет, поскольку, договором управления МКД № 19-А, такое право собственнику предоставлено.

То обстоятельство, что собственник ФИО1 ссылалась в своем заявлении на невыполнение управляющей компанией ООО «У.» условий договора, также не свидетельствует о недействительности указанного заявления. Как следует из показаний ФИО1, ее заявления подписанного ..... и направленного в ГЖИ ....., которое было получено ..... г., ФИО1 была недовольна работой управляющей компании, качеством оказанных услуг.

Согласно постановлению об административном правонарушении ..... ООО «У.» было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, т.е. за то, что игровое оборудование расположенное земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе и МКД № ..... по ..... не содержалось управляющей компанией в обеспечивающем безопасность его использования. За совершение указанного правонарушения, управляющая компания – ООО «У.», было подвергнуто наказанию в виде административного штрафа в размере 40000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1, как собственник МКД, была вправе обратиться к истцу, указав ему на некачественное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Суд считает, что представленное ФИО1 заявление в ООО «У.» не нарушило прав и законных интересов истца. Само по себе заявление не повлекло для истца нарушения каких – либо его прав. Так, ООО «УК У.», несмотря на наличие заявления от ..... продолжало длительное время, т.е. до ..... г., т.е. до момента выбора новой управляющей компании и заключения договора Управления МКД, осуществлять управление МКД № ..... по ....., взимать с жителей плату за оказанные услуги. Договор № ..... управления МКД от ..... расторгнут ..... не был.

Суд считает, что направленное ответчиком заявление, носило лишь уведомительный характер, в том числе и о намерении собственников в дальнейшем расторгнуть договор управления МКД с ООО «У.», что в дальнейшем и произошло, с ..... г., указанный дом, согласно представленного договора управления от ..... обслуживает ООО «У.».

Таким образом, доводы представителей истца о нарушении прав управляющей компании, являются необоснованными, оснований для признания заявления от ..... недействительным нет. ФИО1, являясь в том числе и одним из собственников помещений МКД по ....., была вправе обращаться с заявлениями в управляющую компанию в силу договора № ..... управления МКД от ..... г.

Представленное истцом заявление ФИО5 от ..... г., которое поступило в ООО «У.» о том, что в обращении ее подпись оказалась случайно, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, не опровергает ее показания, а также показания ФИО1, данные в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований, то нет оснований и для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате гос.пошлины, услуг представителя.

ФИО1 просит взыскать с истца расходы связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 800 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Суд, учитывая характер и сложность рассматриваемого дела, участие в нем представителя истицы в двух судебных заседаниях (..... и ......), исходя из разумных пределов, сложности рассматриваемого дела, считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «У.» расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. Данная сумма, по мнению суда является разумной и соответствует проделанной представителем работе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ответчика подлежат взысканию расходы, которые истец понес по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере 800 руб. Данные расходы ФИО1 понесла в связи с рассмотрением указанного гражданского дела, представитель ФИО1 - ФИО12, принимала участие в двух судебных заседаниях ..... и ..... Указанные расходы подтверждены документально, к материалам дела приобщен оригинал доверенности, выданной на имя представителя ФИО12

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО У.» в удовлетворении исковых требований заявленных к ФИО1 о признании недействительным заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом по ул. .......... ..... от ..... - отказать.

Взыскать с ООО У.» в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 800 рублей, а всего 6800 (шесть тысяч восемьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: Карасовская А.В.