Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Куулар Ш.С-К., представившего удостоверение №№ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва обратилась в суд с иском к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Кызылскогокожууна и ФИО4 был заключен договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Согласно п.3.1. и п.3.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату в течении 10 дней с момента подписания договора, а также до 15 июня соответствующего года. Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. У ФИО4 имеется задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме <данные изъяты>. Предсудебный порядок истцом соблюден, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила уведомление об образовавшейся задолженности. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 полностью поддержала иск по основаниям и мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 по последнему известному месту жительства не проживает, принятыми мерами установить место его пребывания не представилось возможным.

Согласно акта курьера ответчик ФИО4 по адресу:<адрес> фактически не проживает.

Согласно акта курьера ответчик ФИО4 по адресу:<адрес>. не проживает. Со слов ФИО1 данный дом он купил. ФИО4 не знает.

Согласно адресной справки отделения адресно-справочной работы ОФМС России по <адрес>ФИО4 зарегистрирована <адрес>, в связи с чем дело рассматривается с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Куулар Ш.С-К. просил вынести решение, не ущемляющее права ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, администрация Кызылскогокожууна Республики Тыва является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью №.м., разрешенное для использования индивидуальной жилой постройки.

В отношении данного земельного участка с администрацией муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва, (арендодатель), в лице Председателя администрации ФИО2, действующего на основании Устава, решения Хурала представителей мунициапльного района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ№ и ФИО4 (арендатор) был заключен договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, пунктом 1.1которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок договора определен сторонами в 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата за пользование участком установлена в <данные изъяты> рублей в месяц (п. 3.1. договора).

Из акта приема-передачи арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель администрация Кызылскогокожууна, в лице Председателя администрации ФИО2, действующего на основании Устава, решения Хурала представителей муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании договора № о предоставлении земельного участка на условиях аренды передал арендатору ФИО4, а арендатор принял у арендодателя участок категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует требованиям закона, в нем содержатся все необходимые данные, позволяющие однозначно определить предмет договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Порядок оплаты определен в п. 3 договора № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым арендная плата устанавливается <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 договора № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года с момента вручения письменного уведомления об изменениях, или по истечении семи дней с момента направления арендатору письменного уведомления об изменениях в реквизитах письмом по указанному в договоре.

Согласно п.3.5 арендатор обязан уплачивать арендную плату за каждый последующий новый год ( начиная с ДД.ММ.ГГГГ года) в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из представленного расчета арендной платы по договору № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год.

Поскольку, ответчиком ФИО4, в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду каких-либо доказательств возврата принадлежащего администрации Кызылскогокожууна имущества, являющегося предметом договора аренды, либо уплаты задолженности по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу администрации Кызылскогокожууна арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы вразмере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому необходимо взыскать с ФИО4 в местный бюджет муниципального района Кызылскийкожуун Республики Тыва государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 пользу администрации муниципального района «Кызылскийкожуун» Республики Тыва задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в местный бюджет муниципального района Кызылскийкожуун Республики Тыва.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 22 февраля 2016 года (с учетом выходных дней).

Председательствующий подпись Кужугет Р.Ш.

Копия верна, судья Кужугет Р.Ш.