Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скибы В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Скиба В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве за период с *** по *** в сумме 320 886 рублей 09 копеек, компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей, судебных расходов в сумме 307,01 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

*** между ООО «Титан» и Скибой В.И. был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома.

*** между ООО «Титан» и Скибой В.И. заключен договор ***/ЗК О задатке.

Договор *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** и договор *** ЗК о задатке от *** были заключены по адресу: ***, где был чёткий график работы персонала, доступное общение с сотрудниками по телефону, присутствовала рабочая атмосфера и полноценная деловая переписка, с целью получения необходимой информации с обеих сторон.

В дальнейшем, ООО «Титан» сменило своё местонахождения и почтовый адрес, что подтверждается адресом, указанным на конвертах писем и самих письмах, направленных ему от ООО «Титан» после заключения Договора, и который стал соответствовать его юридическому адресу: ******, лит.Д.

Согласно п.3. Договора «О задатке» в качестве задатка по настоящему договору Сторона-2 передаёт Стороне-1 денежные средства в размере *** рублей.

Согласно п.5 Договора «О задатке» Сторона-2 обязуется выдать Стороне-1 задаток в срок не позднее ***.

Согласно платежному поручению *** от *** им был внесён платёж в размере *** рублей на счет ООО «Титан».

Таким образом, он свои обязательства по Договору *** /ЗК О задатке от ***, по передаче денежных средств в качестве задатка Стороне-1, выполнил в полном размере и в срок.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (номер регистрационного округа 78 Пушкинского отдела) произведена государственная регистрация Договора *** от *** участия в долевом строительстве жилого дома, дата регистрации ***, номер регистрации ***

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом 1.3. настоящего договора, многоквартирный 9-этажный дом корпус 9, расположенный в жилом комплексе по адресу: ***, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.

Указанный в Договоре Объект должен был возводиться во второй очереди жилого комплекса, первая очередь жилого комплекса была построена и готовилась к передаче участникам долевого строительства.

Согласно п.1.2. Договора квартира, подлежащая передаче Дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, имеет следующие характеристики: временный индекс по рабочему проекту *** строительные оси *** количество комнат *** общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь кухни *** кв.м, балкон.

В соответствии с п.2.1 Договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) составляет *** рублей. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.2.2, 2.5 настоящего договора.

Согласно п.3.2 Договора дольщик обязуется вовремя и в полном объёме уплатить цену договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

В соответствии с п.4.2 Договора в случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с п.2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Им были внесены денежные средства в ООО «Титан» в общей сумме *** рублей, из которых: *** рублей на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; *** рублей на оплату цены Договора; *** рублей на оплату неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Все вышеуказанные суммы, внесённые им на счёт ООО «Титан», подтверждаются следующими документами: платёжным поручением *** от *** на сумму *** рублей, платёжным поручением *** от *** на сумму *** рублей, извещением об оплате от *** на сумму *** рублей, соглашением от *** на сумму *** рублей, чек-ордером *** от *** на сумму *** рублей, чек - ордером *** от *** на сумму *** рублей.

Своё обязательство, согласно п.2.1, п.3.2.1, п.4.2 Договора, он выполнил в полном объёме и в добровольном порядке (без претензий со стороны Застройщика), что подтверждается платёжными документами и актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ***.

Согласно п.1.3 Договора срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - ***.

Застройщик своё обязательство не исполнил, согласно п.1.3. Договора, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию во *** не получил и ему об этом в письмах не сообщал.

Согласно п.1.4. Договора срок передачи квартиры Дольщику - не позднее ***.

Согласно п.3.1.4 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п.1.4 настоящего договора, направить Дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Дольщика.

Застройщик своё обязательство не исполнил, согласно п.3.1.4 Договора, заказное письмо с сообщением о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче ему Застройщиком он не получал.

Согласно п.3.1.5 Договора, при условии полной уплаты Дольщиком цены договора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать Дольщику Квартиру не позднее срока, установленного п. 1.4. настоящего договора.

Застройщик своё обязательство, согласно п.1.4., п.3.1.5. Договора не исполнил надлежащим образом, квартира ему не была передана Застройщиком в указанный срок.

Согласно п.5.6. Договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.3 настоящего договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

Застройщик не сообщал ему за два месяца (и ранее) до предполагаемого по Договору ввода Объекта в эксплуатацию, что он не может завершить строительство Объекта в срок, указанный в п. 1.3. Договора, и предложения об изменении настоящего договора от Застройщика, согласно п.5.6. Договора, ему не поступало.

Таким образом. Застройщик не исполнил своё обязательство, согласно п.5.6. Договора, не поставил его в известность, что строительство объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.3. Договора, просрочил время и упустил возможность предложения ему условий об изменении Договора.

Согласно п.4.7 Договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В частности, к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, забастовки в организациях, принимающих участие в подготовке и выполнении работ по договору, нормативные акты государственных, городских или муниципальных органов власти, соответствующие решения в отношении Застройщика, повлекшие приостановку работ на Объекте, отказ энерго-тепло-газо-водо-снабжающих организаций в выдаче необходимых согласований, разрешений для проведения работ и ввода в эксплуатацию при условии наличия у Застройщика необходимой проектной документации и произведённых необходимых платежей, а также иные обстоятельства непреодолимой силы.

Он не получал от ООО «Титан» писем и других сообщений о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Согласно п.4.8 Договора в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему договору, должна в 7-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме, телеграммой или факсом. При этом срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

Он не получал никаких письменных сообщений, телеграмм и сообщений, передаваемых факсом от Застройщика о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, в результате которых ООО «Титан» не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему договору.

В *** он получил письмо от ООО «Титан» (исх. *** от ***), подписанное генеральным директором В.В., в котором ООО «Титан» (Застройщик) сообщал, что причиной переноса сроков послужили многочисленные списания денежных средств с расчётного счёта ООО «Титан» по судебным решениям, в связи с чем, стало невозможным финансирование строительства в необходимых объёмах и предлагал ему внести изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома, изложить п.1.4 договора в следующей редакции: «срок передачи Квартиры Дольщику - ***» и заключить соответствующее дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение, на основании письма исх. *** от ***, между ним и ООО «Титан» не заключалось. Передача жилья застройщиком в указанный срок вновь не произошла.

ООО «Титан» во второй раз не исполнило надлежащим образом своё обязательство по передаче Квартиры ему, в указанный им в письме срок -***

В *** он снова получил письмо от ООО «Титан» (исх. *** от ***), в котором было уведомление о ходе строительства и сроке ввода в эксплуатацию домов второй очереди, подписанное генеральным директором В.Н., а также приложения к настоящему уведомлению: *** результаты инвентаризации строящихся жилых корпусов, из которых, корпус *** (где его квартира): степень готовности (Ст)% - ***; доля в объекте (***); *** (план мероприятий); *** (график видов работ). В данном письме ООО «Титан» доводило до него сведения, что в *** произошла смена участника общества, а также назначен новый Генеральный директор общества - В.Н. и предлагало ему внести изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома - изложить п.1.4 договора в следующей редакции: «срок передачи Квартиры Дольщику - ***» и заключить соответствующее дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение, на основании письма исх. *** от ***, не заключалось.

Снова передача ему жилья Застройщиком в указанный срок не произошла.

ООО «Титан» в третий раз не исполнило надлежащим образом своё обязательство по передаче Квартиры ему в указанный в письме срок -*** года.

Согласно п.4.5 Договора в случае нарушения Застройщиком срока, предусмотренного п.1.4 настоящего договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Застройщик не выплатил ему неустойку в виде пени, указанную в п.4.5 Договора и согласно п.2.ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не исполнил надлежащим образом своё обязательство по Договору.

Период просрочки передачи ему квартиры застройщиком по договору – *** по ***, что составляет *** дней.

*** Ессентукским городским судом вынесено решение о взыскании с ООО «Титан» в пользу Скибы В.И. неустойки за период с *** по ***, которое вступило в законную силу ***.

На основании исполнительного листа ФС *** от *** судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства *** от ***. До настоящего времени указанный исполнительный документ не исполнен.

С 01.01.2016 года ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Согласно пункту 1 Справочной информации ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, с 19.06.2017 года составляет 9,0%.

С учетом ставки рефинансирования, на ***, размер неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры застройщиком, из следующего расчёта, составляет: 9,0 х 1/300 х 2 х 1 863 450/100 х 287 = 320 886,09 рублей, из расчёта которых: 9,0 - ставка рефинансирования (процентная ставка); 1/300 х 2 - неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вследствие нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, его право потребителя нарушено со стороны ООО «Титан».

Кроме того, нарушением срока передачи жилья ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, переживаниях, тревоге, нарушениями сна, головными болями, депрессией. Причиненный моральный вред он оценивает в сумме 200 000 рублей.

*** ценным письмом с описью вложения им была направлена претензия в ООО «Титан» с копиями документов, в порядке досудебного урегулирования спора между ним и ООО «Титан». Ценное письмо, отправленное им в ООО «Титан» не было получено адресатом и было отправлено обратно ему Почтой РФ по истечению срока хранения.

Исходя из того, что ценное письмо адресатом не получено, ООО «Титан» уклоняется от получения корреспонденции, тем самым, отказывается добровольно выполнять требования в досудебном порядке.

Согласно п.6.10 договора стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов и адресов, в противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежащим образом.

Он не получал письменных сообщений от ООО «Титан» об изменении его реквизитов и его адреса.

Согласно п.4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ООО «Титан» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по договору, поэтому обязано уплатить ему неустойку (пени), убытки, штраф.

Им были понесены судебные расходы в виде издержек в общей сумме составили 307,01 рублей, из которых: 186,06 рублей уплачены при отправке *** в адрес ООО «Титан» ценного письма (с претензией к ООО «Титан» и прилагаемыми документами), что подтверждается почтовым кассовым чеком *** от ***; 120.95 рублей уплачены при возврате ценного письма из Санкт-Петербурга (с претензией к ООО «Титан» и прилагаемыми документами), как неполученного ООО «Титан», что подтверждается почтовым кассовым чеком *** от ***.

*** Скиба В.И. обратился в суд с заявлением об увеличении размера исковых требований, в котором просит суд взыскать с ООО «Титан» неустойку за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве за период с *** по *** в сумме 349 955,91 рублей, компенсации морального вреда в сумме 250 000 рублей.

Истец Скиба В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Титан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Скибы В.И. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ессентукского городского суда от *** взысканы с ООО «Титан» в пользу В.И. неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в размере 1 836 616 рублей 32 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, в размере 918 308 рублей 16 копеек, а также судебные расходы в размере 1873 рублей 18 копеек и государственная пошлина в размере 4 183 рублей 08 копеек, а всего 2 760 980 рублей 74 копейки. Заочное решение вступило в законную силу *** и обращено к исполнению.

Указанным решением суда установлено следующее.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», в лице генерального директора В.В., действующего на основании устава, с одной стороны, и Скибой В. И., с другой стороны, был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», именуемым в дальнейшем «Сторона-1», в лице генерального директора В.В., действующего на основании устава, с одной стороны, и Скибой В.И., именуемым в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», был заключен договор *** /ЗК «О задатке».

Договор *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** (Договор) и договор *** /ЗК О ЗАДАТКЕ от *** (Договор «О задатке»), между истцом и ООО «Титан», были заключены по адресу: ***, ***, ***, в дальнейшем, ООО «Титан» сменило свое место нахождения и почтовый адрес, что подтверждается адресом, указанным на конвертах писем и самих письмах, направленных в адрес истца от ООО «Титан» после заключения Договора. Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика ООО «Титан» указан: ***

Согласно п.3. и п. 5 Договора «О задатке», в качестве задатка по настоящему договору Скиба В.И. должен передать ООО «Титан» денежные средства в размере 932 000 (девятьсот тридцать две тысячи) рублей в срок не позднее ***.

Согласно платежному поручению *** от *** Скибой В.И. был внесен платеж в размере 932 000 руб. на счет ООО «Титан».

Таким образом, истец свои обязательства по Договору *** /ЗК «О задатке» от ***, по передаче денежных средств в качестве задатка на счет ООО «Титан», выполнил в полном размере и в срок, предусмотренный соответствующими пунктами договора «О задатке».

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу *** произведена государственная регистрация Договора долевого участия *** от ***, номер регистрации *** номер регистрационного округа ***.

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом 1.3. настоящего договора, многоквартирный 9-этажный дом корпус 9, расположенный в жилом комплексе по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. настоящего договора (именуемую далее «Квартира»); а Дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 1.2. Договора, квартира, подлежащая передаче Дольщику по настоящему договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, имеет следующие характеристики: временный индекс по рабочему проекту -***; этаж - ***; строительные оси - *** количество комнат (кв. м.) - ***; общая площадь (кв. м.) - ***; жилая площадь (кв. м.) - ***; площадь кухни (кв. м.) - ***; балкон - есть.

Согласно п.2.1 Договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) составляет 1 863 450 (один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.2.2., 2.5. настоящего договора.

В соответствии с п.4.2. Договора, в случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей в соответствии с п.2.3. настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом были внесены денежные средства в ООО «Титан» в общей сумме 1 871 310,80 руб. (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяча триста десять рублей 80 копеек), из которых: 2000 руб (две тысячи рублей) на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 1 863 450 руб (один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят рублей) на оплату цены Договора; 5860,80 руб (пять тысяч восемьсот шестьдесят рублей 80 копеек) на оплату неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Все вышеуказанные суммы, внесенные Скибой В.И. на счет ООО «Титан», подтверждаются следующими платежами: платежное поручение *** от *** на сумму 932 000 руб.(девятьсот тридцать две тысячи рублей); платежное поручение *** от *** на сумму 2000 руб.(две тысячи рублей); извещение об оплате (по договору 713-9 участия в долевом строительстве жилого дома от ***) от *** на сумму 66600 руб. (шестьдесят шесть тысяч шестьсот рублей); соглашение от *** (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, номер регистрационного округа ***, дата регистрации ***, номер регистрации ***) к Договору *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** на зачет денежных средств в счет оплаты по Договору *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** на сумму 782 200 руб. (семьсот восемьдесят две тысячи двести рублей); чек - ордер *** от *** на сумму 82 650 руб. (восемьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят рублей); чек - ордер *** от *** на сумму 5 860,80 руб.(пять тысяч восемьсот шестьдесят рублей 80 копеек).

Судом установлено, что истец Скиба В.И. обязательства, предусмотренные п.2.1, п.3.2.1, п.4.2 Договора, выполнил в полном объеме и в добровольном порядке, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ***, произведенных между ООО «Титан» и Скибой В.И. по договору *** от ***.

Согласно п. 1.3. Договора, срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию установлен как *** года. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию во *** не получено и истцу об этом не сообщено.

Согласно п. 1.4. Договора, срок передачи квартиры Дольщику указан не позднее ***.

В соответствии с п.3.1.4. Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п. 1.4 настоящего договора, необходимо направить Дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Дольщика.

Однако, данные обязательства, предусмотренные договором ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В письме ООО «Титан» за исх. *** от ***, подписанном генеральным директором В.В., сообщалось, что причиной переноса сроков послужили многочисленные списания денежных средств с расчетного счета ООО «Титан» по судебным решениям, в связи с чем, стало невозможным финансирование строительства в необходимых объемах, при этом истцу предлагалось внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома - изложить п. 1.4 договора в следующей редакции: «Срок передачи Квартиры Дольщику - I квартал 2015 года» и заключить соответствующее дополнительное соглашение».

Однако, Дополнительное соглашение, на основании письма исх. *** от ***, между Скибой В.И. и ООО «Титан» не заключалось, жилье Застройщиком в указанный срок не передано.

ООО «Титан» повторно не исполнило надлежащим образом свое обязательство по передаче Квартиры Дольщику в указанный им в письме срок - I ***

В *** истцом вновь получено письмо от ООО «Титан» (исх. *** от ***), в котором было уведомление о ходе строительства и сроке ввода в эксплуатацию домов второй очереди, подписанное генеральным директором В.Н., а также приложения к настоящему уведомлению: *** (результаты инвентаризации строящихся жилых корпусов, из которых, корпус *** (где находится Квартира): степень готовности % - ***; доля в объекте (****** (план мероприятий); *** (график видов работ). В указанном письме ООО «Титан» доводило до истца сведения, что в *** произошла смена участника общества, а также назначен новый Генеральный директор общества - В.Н. и предлагало истцу внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома: - изложить п. 1.4 договора в следующей редакции: «Срок передачи Квартиры Дольщику - ******» и заключить соответствующее дополнительное соглашение».

Однако, Дополнительное соглашение, на основании письма исх. *** от ***, между Скибой В.И. и ООО «Титан» не заключалось.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании неустойки за период с *** по *** в соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, исходя из цены объекта договора в размере 1 863 450 рублей. Таким образом, неустойка по настоящему Договору с *** по *** составила 1836616 рублей 32 копейки, из расчета: 10,5 х 1/300 х 2 х 1863450/100х1408=1 836 616 рублей 32 копейки.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с *** по *** в сумме 349 955,91 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по строительству жилого дома и своевременной передаче квартиры истцу, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем, имеются основания для взыскания в пользу истца неустойки.

*** Скиба В.И. направлял Претензию ответчику. Однако претензия ответчиком не получена, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Установив факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с *** по *** в соответствии с требованиями п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 года, которая составляет 349 955 рублей 91 копейка (9.0*1/300*2*1 863 450/100*313). Период просрочки, расчет неустойки судом проверен, никем из сторон не оспаривается.

Заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 250 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 НК РФ.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер допущенного нарушения ООО «Титан» прав истца, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Скибы В.И. компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таком положении, в силу вышеназванного закона, поскольку сумма, присужденная в пользу потребителя, составляет 359 955,91 рублей, размер штрафа должен быть определен в размере 179 978 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы в общей сумме 307,01 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению ООО «Титан».

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 17 Закона "О защите прав потребителей" от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по делам о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 699,56 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скибы В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Титан» в пользу Скибы В.И. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в сумме 349 955 (триста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 91 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в сумме 179 978 (сто семьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей, судебные расходы в сумме 307 (триста семь) рублей 01 копейки.

Взыскать с ООО «Титан» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 6 699 (шесть тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 56 копеек.

В удовлетворении исковых требований Скибы В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 240 000 (двести сорок тысяч) рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья М.Э. Хетагурова