Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО11 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы Т-вы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО3 – <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: г.Астрахань, <адрес>. Распоряжением № 1752-р от 05.10.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла для муниципальных нужд жилой дом и земельный участок по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> А. На основании отчета № 14-02-31-1 от 18.02.2022 года доля истца ФИО2 оценена в <данные изъяты> руб., доля истца ФИО3 – <данные изъяты> руб. В связи с чем просят суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средства казны муниципального образования «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены за жилой дом по адресу: г.Астрахань, <адрес>, в пользу ФИО2 <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 – <данные изъяты> руб. Также ФИО3 просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ФИО2 – судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб.

Администрация МО «Город Астрахань обратилась в суд со встречным иском, в котором просит после осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес>, кадастровый номер №, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес> кадастровый номер № и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес>, кадастровый номер №; после осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес> кадастровый номер №, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> кадастровый номе № и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО3 – <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: г.Астрахань, <адрес> А.

Распоряжением № 1752-р от 05.10.2021 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла для муниципальных нужд жилой дом и земельный участок по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое имущество, однако, обязательство по оплате истцам выкупной цены за принадлежащее им имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № 14-02-31-1 от 18.02.2022 года, выполненного ООО «Дело +», рыночная стоимость принадлежащего истцам доле жилого дома и долей земельного участка составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> доли ФИО4 <данные изъяты> руб., <данные изъяты> доля ФИО3 <данные изъяты> руб. Ответчик согласился с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истцов и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего истцам имущества, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу истцов данную денежную сумму.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в пользу истца ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., пользу ФИО2 – расходы по оценке в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 05.10.2021 года № 1752-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО16 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО17 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

После осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 ФИО20 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул<адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул<адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №.

После осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 ФИО21 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер № и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номер №, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, кадастровый номе № и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу г. Астрахань, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: