Гражданский кодекс часть 1

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что владеет на праве аренды по договору № от 15.09.2013 года земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенным примерно в 171 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области 09.11.2013 года, срок действия - до 14.09.2016 года. При этом истец считает условия данного договора действующими, поскольку никто из сторон договора его не расторгал, земельный участок в соответствии с законом арендодателю ею не возвращался, претензий по исполнению договора аренды ей не предъявлял. 20.04.2012 года Администрацией р.п. Сосновоборск ей выдано разрешение на строительство № квартиры в двухквартирном жилом доме, на основании которого для собственных целей ею возведено жилое помещение по вышеуказанному адресу. 09.04.2018 года Администрацией Сосновоборского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, подготовленному 21.12.2017 года площадь квартиры составляет 104,3 кв.м.. Согласно письму администрации Сосновоборского района от 12.02.2018 года №11-02/536 двухквартирный дом, в котором находится построенная истцом квартира, соответствует параметрам разрешенного строительства. Однако при обращении в органы регистрации недвижимости ей было отказано в регистрации в связи с необходимостью подготовки технического плана на многоквартирный дом со всеми помещениями в нем и включение в технический план разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания. Выполнение данных мероприятий невозможно, так как вторая квартира <адрес> уже поставлена на кадастровый учет 12.02.2015 года и зарегистрирована на праве собственности за С*, то есть выполнение мероприятий затронет права третьих лиц. Вместе с тем, ее квартира расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, коммуникации к квартире подведены отдельно. Поэтому просила в судебном порядке признать за ней право собственности на возведенное жилое помещение- квартиру площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле судом, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин России вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 1 указанной нормы следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный примерно в 171 м по направлению на юго-запад от ориентира по адресу: <адрес>а; разрешенное использование земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство на основании договора № от 15.09.2013 года предоставлен в аренду истцу ФИО1, сроком на три года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области 09.11.2013 года.

20.04.2012 года Администрацией р.п. Сосновоборск ФИО1 выдано разрешение № на строительство квартиры в двухквартирном жилом доме, на основании которого для собственных целей ею возведено жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 21.12.2017 года площадь квартиры составляет 104,3 кв.м..

Для легализации своих прав истец обратилась в Администрацию Сосновоборского района Пензенской области. 09.04.2018 года Администрацией Сосновоборского района выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из письма Администрации Сосновоборского района №11-02/536 от 12.02.2018 года следует, что двухквартирный дом, в котором находится построенная истцом квартира, соответствует параметрам разрешенного строительства.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами дела, регистрация права истца на созданное недвижимое имущество невозможна ввиду наличия на кадастровом учете объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>

В соответствии с п.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких зданий.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета по адресу: <адрес> имеется зарегистрированный объект недвижимого имущества- квартира №, собственником которой является третье лицо ФИО2

Указанное обстоятельство препятствует истцу ФИО1 в регистрации своего права на вновь возведенное жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ3, выраженной в Определении №20-КГ15-3 от 21.04.2015 года в качестве оснований для возникновения права собственности лица на вновь созданную вещь в порядке п.1 ст.218 ГК РФ необходимо наличие двух юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно материалам дела, квартира создана истцом ФИО1 для собственных целей, на земельном участке, предоставленном в аренду сроком до 14.09.2016 года. Разрешенное использование земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание, что арендатором земельный участок арендодателю не возвращался, использование земельного участка в период с 15.09.2016 года по настоящее время осуществляется на условиях, предусмотренных договором аренды № от 15.09.2013 года, суд считает указанный договор возобновленным на установленных условиях на неопределенный срок.

Жилое помещение- квартира № расположенная в доме №<адрес> на индивидуально обособленном земельном участке, имеет индивидуальный вход, коммуникации проведены в квартиру отдельно от квартиры №.

Согласно экспертному заключению №18С/06 от 09.02.2018 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания и не угрожает жизни и здоровью людей. При строительстве квартиры строительные нормы и правила соблюдены.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 104,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.Т. Неверова.