Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 об определении доли в праве на общее имущество многоквартирного дома –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, в размере ? доли; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По сведениям из ЕГРН, жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир, является многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 15 Вводного закона следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу действующего законодательства, один собственник квартиры в многоквартирном доме не праве ставить вопрос об определении его доли в праве собственности на спорный земельный участок, поскольку требуется волеизъявление всех собственников квартир многоквартирного дома. Только при наличии согласия всех собственников квартир многоквартирного дома, их доли в праве общей долевой собственности могут быть установлены на сформированный в установленном порядке земельный участок при этом жилом доме. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № отсутствуют. Проживает в данном жилом помещении ответчик. В реестре муниципальной собственности г. Тобольска данная квартира не значится. Истец в силу действующего законодательства, являясь собственником квартиры № № в многоквартирном доме, в отсутствии волеизъявления собственника квартиры № №, только в судебном порядке может реализовать свое право на определение доли в общем имуществе. Так как в ином порядке реализовать свое право истец возможности не имеет, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 28 января 2019 года по настоящему делу, по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО2 на администрацию г. Тобольска. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании письменной нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации г. Тобольска, Управления Россреестра по Тюменской области, третье лицо ФИО2, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явились. Доказательств уважительности причин отсутствия указанными лицами суду не представлено, ходатайств не заявлено, возражений не направлено.

При изложенном, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, в силу следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указывает, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, в котором ему на праве собственности принадлежит квартира №, собственник квартиры №, данного дома, не установлен. Право ФИО2 на проживание в данном жилом помещении документально не подтверждено.

Доводы истца в данной части подтверждает:

- копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир № и № (л.д. 29,30).

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из Единого государственного реестра, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 13, 14-15, 17).

- выписка из единого государственного реестра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано. По сообщению комитета по управлению имуществом администрации г. Тобольска данный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности, не состоит. Отсутствуют сведения о собственнике данного жилого помещения и в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тобольское городское отделение, что подтверждается соответствующим ответом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 841+/-10кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, отнесен к категории земли населенных пунктов с видом разрешённого использования под многоквартирный жилой дом, право собственности не зарегистрировано (л.д. 38-41).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома как такового можно разделить на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а во Вводном законе - специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Совокупность изложенных правовых норм приводит к выводу, что законодатель допускает признание за лицом права собственности на земельный участок в определенном порядке при приведенных условиях, в случае, если расположенный на земельном участке жилой дом является многоквартирным.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенном, исходя из бремени доказывания истцу надлежало предоставить суду доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным.

Понятие «многоквартирный дом» определено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), согласно пункту 6 которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Представленный ФИО1 в материалы дела доказательства, исследованные по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют безусловно отнести жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира № к многоквартирному жилому дому. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру №, принадлежащую истцу на праве собственности, представлен как на отдельный объект недвижимого имущества с самостоятельными элементами (л.д. 18-19). Доказательств наличия общего имущества с квартирой №, из данного технического паспорта, равно как и из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года в целом на весь жилой дом, не прослеживается. Напротив, из представленной МБУ «Муниципальный архив г. Тобольска» копии распоряжения Главы города (мэра) г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 488кв.м. (что более ? от общей площади земельного участка, занимаемого жилым домом) изъят из земель городской застройки и предоставлен для содержания индивидуального жилого дома №<адрес> кв. № в бессрочное /постоянное/ пользование (л.д. 90-91).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Таким образом, поскольку доводы истца о том, что принадлежащая ему на праве собственности квартира № расположена в многоквартирном жилом доме, не нашли своего подтверждения при разрешении настоящего спора, исходя из того, что спорный дом на основании вышеприведенных норм законодательства и фактических обстоятельств нельзя отнести к многоквартирному, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об определении доли в праве на общее имущество многоквартирного дома –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере ? доли, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на общее имущество многоквартирного дома – на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в размере ? доли, по приведенным им основаниям, и как следствие для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации города Тобольска об определении доли в праве на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере ? доли и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером <адрес> в размере ? доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Груздева