Гражданский кодекс часть 1

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Доржиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Тыкшеевой А.А. к Еременко Н.А. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Тыкшеева А.А. обращаясь в суд с иском к ответчику просит о взыскать денежные средства размере 69800 руб. в счет неисполненного обязательства по договору купли -продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств покупателя по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. были переданы ответчиком в день подписания договора, <данные изъяты> руб. ответчик обязалась оплатить в счет имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании истец отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Еременко Н.А. в судебном заседании отсутствовала, судом приняты по извещению, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии пункта 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно согласованному в договоре купли-продажи квартиры порядку расчета между сторонами, он произведен до подписания договора (п.6).

Договором купли продажи квартиры предусмотрено, что право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (п.9).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру ответчика состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что истцом не доказано неисполнение либо ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по оплате приобретаемой в собственность квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что квартира продана с долгами по жилищно-коммунальным услугам.

Подписав передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик удостоверили как факт исполнения договора купли-продажи квартиры, так и отсутствие взаимных претензий.

Поэтому расписка в получении денег без даты ее составления о том, что ответчик передала истцу <данные изъяты> руб. и обязательство Еременко Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ о выплате по квартире по адресу: <адрес> коммунальных услуг в размере 69800 руб., не могут быть предметом исследования при рассмотрении данного иска.

Каких-либо относимых, допустимых, достоверных доказательств, объективно подтверждающих, что ответчиком не исполнены условия договора купли-продажи в части оплаты квартиры в полном объеме, которые могли бы повлиять на выводы суда стороной истца, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тыкшеевой А.А. к Еременко Н.А. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2020.

Судья Б.В.Сагаева