Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 о выдели доли в праве на нежилое здание по фактическому пользованию, по встречному иску ФИО1 к ФИО6 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности сторон на нежилое здание (механического цеха, административно-производственное, торговое) 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1807,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>, кадастровый №; погасить запись регистрации общей долевой собственности на нежилое здание (механического цеха, административно-производственное, торговое) 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1807,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №; произвести раздел нежилого здания (механического цеха, административно-производственное, торговое) 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1807,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. III Интернационала, <адрес>, следующим образом: выделить в натуре по фактическому пользованию ФИО6 в счет его доли и части доли ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7, помещение общей площадью 621,8 кв.м., состоящее из помещений: (литер А2 - 1 этаж): № площадью 44,62 кв.м., № площадью 11,37 кв.м., № площадью 6,94 кв.м., № площадью 37,33 кв.м., № площадью 6,20 кв.м., № площадью 5,95 кв.м., № площадью 8,08 кв.м., № площадью 34,25 кв.м., № площадью 246,33 кв.м., № площадью 3,82 кв.м., № площадью 18,98 кв.м., № площадью 20,11 кв.м., № площадью 15,64 кв.м., № площадью 11,65 кв.м., № площадью 2,12 кв.м., № площадью 3,77 кв.м., № площадью 14,58 кв.м., № площадью 2,64 кв.м., № площадью 6,52 кв.м.; (литер п/А2 - подвальное помещение) помещение № площадью 112,61 кв.м, и помещение № площадью 8,30 кв.м.; поставить на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 621.8 кв.м., состоящее из помещений: (литер А2 - 1 этаж): № площадью 44,62 кв.м., № площадью 11,37 кв.м., № площадью 6,94 кв.м., № площадью 37,33 кв.м., № площадью 6,20 кв.м., № площадью 5,95 кв.м., № площадью 8,08 кв.м., № площадью 34,25 кв.м., № площадью 246,33 кв.м., № площадью 3,82 кв.м., № площадью 18,98 кв.м., № площадью 20,11 кв.м., № площадью 15,64 кв.м., № площадью 11,65 кв.м., № площадью 2,12 кв.м., № площадью 3,77 кв.м., № площадью 14,58 кв.м., № площадью 2,64 кв.м., № площадью 6,52 кв.м.; (литер п/А2 - подвальное помещение) помещение № площадью 112,61 кв.м, и помещение № площадью 8,30 кв.м.; признать ФИО6 собственником нежилого помещения общей площадью 621,8 кв.м., состоящее из помещений: (литер А2 - 1 этаж): № площадью 44,62 кв.м., № площадью 11,37 кв.м., № площадью 6,94 кв.м., № площадью 37,33 кв.м., № площадью 6,20 кв.м., № площадью 5,95 кв.м., № площадью 8,08 кв.м., № площадью 34,25 кв.м., № площадью 246,33 кв.м., № площадью 3,82 кв.м.,№ площадью 18,98 кв.м., № площадью 20,11 кв.м., № площадью 15,64 кв.м., № площадью 11,65 кв.м., № площадью 2,12 кв.м., № площадью 3,77 кв.м., № площадью 14,58 кв.м., № площадью 2,64 кв.м., № площадью 6,52 кв.м.; (литер п/А2 - подвальное помещение) помещение № площадью 112,61 кв.м, и помещение № площадью 8,30 кв.м., предоставив право прохода неограниченного круга лиц через помещение литер А2 № площадью 44,62 кв.м.; оставшееся нежилое помещение общей площадью 1185,7 кв.м, (литер А, Al, А2, АЗ), выделить ФИО1 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7; поставить на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 1185,7 кв.м, (литер A, Al, А2, АЗ); признать за ФИО1 в размере 452/593 доли и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 в размере 141/593 доли право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1185,7 кв.м, (литер A, Al, А2, А3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по адресу: <адрес>, расположено здание общей площадью 1807,5 кв.м. В настоящее время здание принадлежит трем собственникам - в общей долевой собственности: ФИО1 (ответчик по делу) - в размере 1/2 доли здания; ФИО5 (ответчик по делу) - в размере 1/4 доли здания; ФИО6 (истец по делу) - в размере 1/4 доли здания.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 4731 кв.м., который также принадлежит трем собственникам - в общей долевой собственности: ФИО1 (ответчик по делу), ФИО5 (ответчик по делу) и ФИО6 (истец по делу) - в размере 1/5 доли земельного участка.

Поскольку между сторонами: ФИО6, ФИО5 и ФИО1 не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела здания, находящегося в праве общей долевой собственности, ФИО6 вынужден обратиться в суд с иском.

Между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), с согласия ФИО1, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, согласно условий которого: продавец продал покупателю за 800000 руб. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4731 кв.м, и расположенные на нем за 11700000 руб. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 1807,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, то есть, ФИО5 фактически продал ФИО6 часть принадлежащей ему, ФИО5, доли в праве общей долевой собственности на здание, размер которой соответствует 1/4 долей от общей площади здания.

При этом в фактическое пользование ФИО6 было передано ФИО5 помещение общей площадью 621,8 кв.м, (литер А2, п/А2), что не отрицается ФИО5

Кроме того, ФИО1 к ФИО6 по поводу порядка пользования спорным помещением претензий не предъявляла, что также ею не отрицается.

Площадь помещения размером 621,8 кв.м., является изолированной частью здания и фактически находится в пользовании ФИО6, что подтверждается произведенными истцом действиями, в том числе заключением соглашения с ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» для установления индивидуального отопления в спорном помещении, о чем представлены суду соответствующая документация, также помещение имеет отдельный выход на улицу.

Размер (площадь) указанного спорного помещения размером 621,8 кв.м, и его расположение, подтверждается техническим планом помещения, изготовленного кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (прилагается).

Согласно техническому плану данное спорное помещение расположено на первом этаже здания (литер А2 - согласно инвентаризационному делу), и в подвальном помещении под ним (литер (п/А2 - согласно инвентаризационному делу), является изолированным помещением, имеет выход на улицу и фактически используется истцом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несмотря на то, что площадь выделяемого спорного помещения на 169,9 кв.м, больше соответствующей размеру ее идеальной доли в праве общей долевой собственности на здание, а ФИО5 в судебных заседаниях (неоднократно) подтвердил, что заключая с ФИО6 договор купли-продажи на 1/4 долю здания продал фактически спорное помещение, которое соответствует 621,8 кв.м., то при разделе здания путем выдела ФИО6 помещения по фактическому пользованию, необходимо уменьшить размер доли ФИО5, не затрагивая имущественных прав ФИО1, у которой 1/2 доли здания общей площадью 1807,5 кв.м, равна 903,8 кв.м., в связи с чем необходимо перераспределить доли ответчиков следующим образом: 1807,5 кв.м, (общая площадь здания) - 621,8 кв.м, (выделяемое спорное помещение) = 1185,7 кв.м, оставшаяся площадь здания; за ФИО1 признать право общей долевой собственности на здание размером 452/593 доли от оставшейся площади здания размером 1185,7 кв.м, (литер A, Al, А2, АЗ), что соответствует 903,8 кв.м., за ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 признать право общей долевой собственности на здание размером 141/593 доли от оставшейся площади здания размером 1185,7 кв.м, (литер A, Al, А2, АЗ), что соответствует 281,9 кв.м.

ФИО1 заявлены встречные исковые требования, в которых она, просит суд выделить ей в натуре принадлежащие ей 1/2 доли, в нежилом помещении, общей площадью 1807,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде изолированного помещения общей площадью 857,1 кв.м., состоящего из: помещения №, Литера А, площадью 14,0 кв.м., помещения №, Литера А, площадью 14,8 кв.м., помещения №, Литера А, площадью 4,5 кв.м., помещения №, Литера А, площадью 10,3 кв.м., помещения №, Литера А, площадью 231,9 кв.м., помещения №, Литера А1, площадью 162,6 кв.м., помещения №, Литера А1, площадью 10,1 кв.м., помещения №, Литера А1, площадью 1,9 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 167,4 кв.м., помещения №, Литера АЗ, площадью 239,6 кв.м.. и признать за мной право собственности на данные помещения; выделить ФИО6 в натуре принадлежащие ему 1/4 доли, в нежилом помещении, общей площадью 1 807,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, улица III Интернационала, <адрес> (кадастровый №), в виде изолированного помещения общей площадью 534,3 кв.м., состоящего из: помещения №, Литера А2, площадью 402,1 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 3,9 кв.м., помещения №, Литера п/А2, площадью 128,3 кв.м. и признать за ним право собственности на данные помещения; выделить ФИО5 в натуре принадлежащие ему 1/4 доли, в нежилом помещении, общей площадью 1 807,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, улица III Интернационала, <адрес> (кадастровый №), в виде изолированного помещения общей площадью 418,7 кв.м., состоящего из: помещения №, Литера А1, площадью 13,7 кв.м., помещения №, Литера А1, площадью 4,9 кв.м., помещения №, Литера А1, площадью 11,0 кв.м., помещения №, Литера А1, этаж 2, площадью 241,9 кв.м., помещения №, Литера А1, этаж 2, площадью 12,7 кв.м., помещения №, Литера А1, этаж 2, площадью 12,3 кв.м., помещение №, Литера А2, площадью 11.6 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 5,4 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 2,6 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 1,4 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 2,2 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 4,7 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 6,4 кв.м., помещения №, Литера А2, площадью 23,4 кв.м., помещения №, Литера А2, этаж 2, площадью 36,9 кв.м., помещения №, Литера А2, этаж 2, площадью 14,7 кв.м., помещения №, Литера А2, этаж 2, площадью 12,9 кв.м., и признать за ним право собственности на данные помещения; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на нежилое помещение, общей площадью 1 807,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, улица III Интернационала, <адрес>, кадастровый 3 №; взыскать с ФИО6, компенсацию, за несоразмерность выделенного имущества, в размере 1041261 рубль 23 копейки, в том числе: в пользу ФИО1, взыскать 608 516 рублей 60 копеек, в пользу ФИО5, взыскать 432 744 рубля 65 копеек.

В обосновании своих требований ФИО1, указывает следующее, что Калачеевским районным судом <адрес> рассматривается гражданское дело по иску ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенном по адресу: <адрес>, улица III Интернационала, <адрес>, кадастровый №, а также о прекращении права общей долевой собственности.

Сособственниками нежилого помещения являются ФИО6, ФИО1, ФИО5, последние двое привлечённые к участию в деле в качестве ответчиков.

В соответствии со статьей 137 ГПК РФ - ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Положениями статьи 138 ГПК РФ установлено, что суд принимает встречный иск, если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Настоящий встречный иск полностью отвечает требованиям статьи 138 ГПК РФ, так как он исключает в части удовлетворение первоначального иска.

ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое 2 этажное помещение литеры A, Al, А2, А3, п/А2, расположенное по адресу: <адрес>, улица III Интернационала, <адрес>, кадастровый №. <адрес> составляет 1 807,5 квадратных метров.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 903,75 квадратных метров.

ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 451,875 квадратных метров.

ФИО6 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 451,875 квадратных метров.

Принадлежащее истцу и ответчику на праве общей долевой собственности нежилое помещение состоит из помещений: помещение № литера А площадью 11,4 кв.м.; помещение № литера А площадью 14,8 кв.м.; помещение № литера А площадью 4,5 кв.м.; помещение № литера А площадью 10,3 кв.м.; помещение № литера А площадью 231,9 кв.м.; помещение № литера А площадью 167,4 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 13,7 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 4,9 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 11,0 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 162,6 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 10,1 кв.м.; помещение № литера А1 площадью 1,9 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А1 площадью 241,9 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А1 площадью 12,7 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А1 площадью 12,3 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 402,1 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 3,9 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 11,6 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 5,4 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 2,6 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 1,4 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 2,2 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 4,7 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 6,4 кв.м.; помещение № литера А2 площадью 23,4 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А2 площадью 36,9 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А2 площадью 14,7 кв.м.; этаж 2 помещение № литера А2 площадью 12,9 кв.м.; помещение № литера п/А2 площадью 128,3 кв.м.; помещение № литера А3 площадью 239,6 кв.м..

Согласно п.1 ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с частью 4 статьи 252 ГК РФ - несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Действия, направленные на примирение сторон, не предпринимались.

Истец по основному иску и ответчик по встречному ФИО6 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседания, заявленные исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить в полном объеме, заявленный встречный иск не признавал, просил в его удовлетворении отказать.

Представители ответчика по основному иску и истца по встречному ФИО1 - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении заявленного ФИО6 иска просили отказать, а заявленный встречный иск просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 исковые требования заявленные ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, при этом признал исковые требования ФИО6, в следующем объеме: признать за истцом ФИО6 в размере 1/4 доли, за ответчиком ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 в размере 1/4 доли, за ответчиком ФИО1 в размере 1/2 доли, право общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание литеры: A. Al, А2, АЗ. п/А2. а. а1обшей площадью 2474,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности сторон (истца ФИО6 и ответчиков ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1) на нежилое здание литеры: А, А1, А2. А3, п/А2. a. al общей площадью 2474.4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; выделить истцу ФИО6 на его долю в праве по фактическому пользованию и признать его собственником нежилого помещения общей площадью 612,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: подвального помещения литер п/А2 № общей площадью 121,9 кв.м., из помещений первого этажа: литер al помещение № общей площадью 20.1 кв.м.; литер А2 помещения № площадью 10,2 кв.м., № площадью 44.2 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 9.7 кв.м., помещение № площадью 151,6 кв.м., помещение № площадью 3.7 кв.м., помещение № площадыр 48,2 кв.м., помещение № площадью 2.0 кв.м., помещение № площадью 6.6 кв.м.1 помещение № площадью 20.4 кв.м., помещение № площадью 167.7 кв.м.; оставшееся нежилое помещение общей площадью 1861,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,состоящую из помещений первого этажа: №№ литер A1 общей площадью 229.4 кв.м., из помещения № литер А3 площадью 234.8 кв.м., из помещения № литер А площадью 226.0 кв.м., из помещения № литер а площадью 41.7 кв.м., из помещений литер А2 - № площадью 5,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м.. № площадью 5.6 кв.м.. № площадью. 38,7 кв.м.. № площадью 63,3 кв.м., № площадью 17.5 кв.м.. № площадью 13.4 кв.м., и из помещений второго этажа общей площадью 975.9 кв.м., выделить ответчикам ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1 и признать за ними право общей долевой собственностина нежилое помещение общей площадью 1861,5 кв.м, в размере 1/3 доли за ответчиком ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 и в размере 2/3 доли за ответчиком ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом судом извещена, о времени, месте и дате рассмотрения дела. Свою позицию по делу не высказала, возражений против удовлетворения иска и встречного искового заявления суду не представила.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО8 – ФИО9, а также представитель третьего лица администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом судом извещены, о времени, месте и дате рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, в своих возражения просит в удовлетворении иска ФИО6, отказать, ссылаясь на следующее, из обстоятельств изложенных в иске следует, что права и законные интересы истца регистрирующим органом не нарушались, т.е. Управление Росреестра по Воронежской области не является нарушителем законных интересов истца, в связи, с чем требования об обязании регистрирующего органа совершить учетно-регистрационные действия не подлежат удовлетворению, тем более гражданское процессуальное законодательство предусматривает исключительно возможность об обязании совершить действия только в отношении ответчика (статья 206 ГПК РФ), при этом отсутствует правовая норма, которая предусматривает возможность обязания третье лицо совершить определенные действия отношении истца.

В соответствии со статьями 14 и 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен общий принцип совершения учетно-регистрационных, то есть заявительный порядок с предоставлением соответствующих документов и уплаты государственной пошлины.

В случае удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков и вступления судебного акта в законную силу учетно-регистрационные действия будут совершены в порядке, предусмотренном статьями 14, 18 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и обязательной уплатой государственной пошлины в соответствии с положениями НК РФ и приложением необходимых документов для совершения учетно-регистрационных действий.

Представитель третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения заявленных сторонами исков, ссылаясь на следующее, спорное здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения (памятник) «Мастерские», принятым под государственную охрану в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мерах по сохранению историко-культурного наследия <адрес>». Данный объект культурного наследия зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с присвоением регистрационного номера №.

В силу требований п. 14 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24 марта 2016 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 1807,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Доли собственников вышеуказанного здания: ФИО1 - в размере 1/2 доли здания; ФИО5 - в размере 1/4 доли здания; ФИО6 - в размере 1/4 доли здания, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 6-15).

Согласно ч.1 ч.2 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №73-ФЗ регулирует отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и направлен на реализацию конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, а также на реализацию прав народов и иных этнических общностей в Российской Федерации на сохранение и развитие своей культурно-национальной самобытности, защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания, защиту и сохранение источников информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации.

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В силу п.3 ст.2 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Согласно п.1 ст.48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Установленные в соответствии с Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу (п.6 ст.48 ФЗ).

Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется (п.14 ст.48 ФЗ).

Как следует из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, в отношении спорного нежилого здания имеется обременение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № бессрочно. Обременение зарегистрировано на основании постановления администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области» и постановления администрации Воронежской области от 14.08.1995 г. № 850 «О порядке управления зданиями – памятниками истории и архитектуры в Воронежской области» (т.2 л.д. 6-15).

Согласно вышеуказанным постановлениям спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Мастерские», конец ХIХ века, и принят под государствую охрану.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое здание, общей площадью 1807,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия, был принят под государственную охрану, а памятники истории и архитектуры, находящиеся в общей собственности, в силу закона разделу не подлежат, и выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении основного и встречного исков о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части нежилого здания, общей площадью 1807,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 о выдели доли в праве на нежилое здание по фактическому пользованию – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО6 и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО7 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Лукинов

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2020 г.

Судья М.Ю. Лукинов

Дело № 2-170/20

УИД 36RS0016-01-2019-000871-54