Гражданский кодекс часть 1

представителей истцов ФИО22, ФИО23 и ФИО24 - ФИО38 и ФИО39, действующих на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО31, доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО32, и доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО33

представителя ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26 - ФИО35, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») ФИО34, и допущенного на основания части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

представителя Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26 - ФИО20, действующего на основании доверенности №-юр, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») ФИО34, и допущенного на основания части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области, Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»), ФИО26, ФИО1 и ФИО19 о признании недействительным договора раздела земельного участка, договоров купли-продажи, и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО22. ФИО23, ФИО24 и ФИО25 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области, Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»), ФИО26, ФИО1 и ФИО19 о признании недействительным договора раздела земельного участка, договоров купли-продажи, и применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») в установленном законом порядке получено разрешение на строительство от № № объекта капитального строительства «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>». Согласно указанному разрешению, строительство комплекса жилой застройки этажностью 4 этажа, должно осуществляться в три этапа: 1 этап - жилые дома №№ и № котельная; 2 этап - жилые дома №№ и № этап - жилые дома №№ и №, на земельном участке, площадью 20582 квадратных метров, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1, 2.1 и 3.1. Договора, Закрытое акционерное общество «Трансстрой») (ЗАО «Трансстрой») приняло на себя обязательства по проектированию и строительству своими силами и с привлечением лиц «Комплекса жилой застройки «ПИОНЕР» в <адрес>», на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, свидетельство о собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), категория земель: земли населенных пунктов - «многоквартирное жилищное строительство», площадью 20585,0 квадратных метров, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № от 09 сентября 201 года, и после получения разрешения на ввод «Комплекса жилой застройки «ПИОНЕР» в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО22 квартиру № № расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: (согласно справке ГИЦ № от ДД.ММ.ГГГГ) город <адрес> (строительный номер жилого дома № №). В свою очередь ФИО22 обязался оплатить обусловленную Договором цену. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.6. Договора, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на квартиру возникает участника долевого строительства ФИО22 с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке. Регистрация права собственности участника долевого строительства ФИО22 на квартиру осуществляется одновременно с регистрацией его доли на общее имущество жилого дома. В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации права собственности в многоквартирных домах, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое помещение или не жилое помещение в многоквартирных домах является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (аналогичная позиция изложена в Кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ18-208 от 14 ноября 2018 года). Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Аналогичная позиция изложена в Письме Министерства Строительства Российской Федерации № 36323-НС/07 от 10 октября 2017 года «О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно». Из анализа указанных ранее правовых норм следует, что в новостройках вопрос формирования земельного участка решается до их ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию разрешается при условии, что сведения о местоположении границ земельного участка многоквартирного дома внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельному участку, площадью 20585 квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство» присвоен кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком Закрытым Акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от № на земельном участке, с кадастровым №, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство» введены в эксплуатацию следующие объекты капитального строительства: «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>»: 1-ый этап - жилые дома №№ и №, котельная», расположенные по адресу: <адрес> и № «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>» 2-ой этап - жилые дома №№ и №, расположенные по адресу: <адрес> «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>»; 3-й этап - жилые дома №№ и №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> Квартира №, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: (согласно справке ГИЦ № от ДД.ММ.ГГГГ) город <адрес> (строительный номер жилого дома №) передана ФИО22 по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО22 на указанную квартиру. Документами - основаниями регистрации права собственности, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, явились следующие документы: договор купли-продажи квартиры; договор участия в долевом строительстве; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приёма-передачи квартиры. Аналогично осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиры всех собственников квартир Комплекса жилой застройки «Пионер», в том числе, истцов по исковому заявлению: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Министерством Экономического развития Российской Федерации в письме от 27.09.2011 № № от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» разъяснило, что действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке, мотивируя свою позицию следующим. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, является необоснованным. Раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка. Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, рассматриваются как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ООО «Управляющая компания «ТЭРА») и собственником <адрес> был заключен Договор управления многоквартирным домом. Согласно пунктам 2.1 и 2.3 Договора, - целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение условий для потребления коммунальных услуг собственниками помещений. Общее имущество многоквартирного дома - принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, объекты, находящиеся на указанном земельном участке. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичная норма закреплена в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом случаях и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации - налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации - на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено пунктом 1 статьи 3888 Налогового кодекса Российской Федерации. Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, которое не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11642/11 от 24 января 2012 года - с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность, застройщик прекращает платить налог в отношении настоящего земельного участка, поскольку не является его единственным собственником (письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации № Зн-4-21-1664 от 15 августа 2017 года «О земельном налоге»). Министерством Юстиции Российской Федерации в письме № 04-3201-ЕЗ от 21 апреля 2006 года, - даны разъяснения, согласно которым, если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8.1 и статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то государственная этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (пункт 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), - государственная регистрация носит право подтверждающий характер. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. У собственников помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, как уже указывалось ранее, в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2014 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета. При этом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата снятия земельного участка с государственного кадастрового учёта, в связи с его разделом) - земельный участок, площадью 20582 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, - являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. После государственной регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме, земельный участок, площадью 20582 квадратных метров, с кадастровым № является общей долевой собственностью многоквартирного дома, при этом Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») не вправе было принимать решения о распоряжении данным земельным участком единолично, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, поскольку согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Причем под распоряжением Гражданский кодекс понимает совершение любых сделок в отношении имущества, в том числе и совершение распорядительных действий в отношении имущества. Однако, в нарушение указанных ранее норм федерального законодательства, - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника прекращено право собственности Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на земельный участок, с кадастровым № и произведен его раздел (односторонняя сделка по распоряжению исходным земельным участком) на 13 земельных участков с кадастровыми №№. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1 1.4 Земельного кодекса Российской Федерации - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Согласно части 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации - при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей долевой собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Какого-либо соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») устанавливающего иной порядок сохранения прав собственности в отношении образованных земельных участков не заключалось. Введенные в эксплуатацию семь многоквартирных жилых домов размещены в границах одного из образованных земельных участков, с кадастровым №, площадью 18180 квадратных метров. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - право собственности на земельный участок, с кадастровым № прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») о прекращении права собственности, в связи с отказом от земельного участка; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; и акта приёма-передачи квартиры. По информации Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда - площадь земельного участка, с кадастровым № для эксплуатации семи многоквартирных домов не соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград, утвержденным решением Волгоградской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным нормативам требуемая площадь земельного участка должна быть не менее 23257,58 квадратных метров. В последствии право собственности на 12 вновь образованных земельных участков (за исключением земельного участка, на котором размещены семь многоквартирных домов) на основании Договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ, - было зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»); ФИО26; ФИО19 и ФИО1 на основании договоров купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА») (ООО «Управляющей компании «ТЭРА» поступило уведомление от ФИО26 о том, что он является собственником земельных участков с кадастровыми №№ расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес застройки Комплекса жилой застройки «Пионер»). К уведомлению приложены копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие регистрацию права собственности на земельные участки с указанными кадастровыми номерами. При этом, территориально эти земельные участки расположены на тех местах, где в настоящее время расположены парковочные места, для жителей жилого комплекса «Пионер». Таким образом, все парковочные места, расположенные на территории Жилищного комплекса «Пионер», включая места для инвалидов, в настоящее время являются частной собственностью физического лица. Также из уведомления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО26 планируется проведение работ по установке оборудования (устройств), ограничивающих использование имущества третьими лицами и обеспечивающих сохранность имущества. ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома, на асфальтовом покрытии, расчерченном белой краской, неизвестными лицами началась установка блокираторов. С данного момента мы узнали о нарушении наших прав по владению, пользованию общим имуществом многоквартирных домов. Всем присутствующим жителям жилых домов было предложено парковать машины после заключения договоров аренды или выкупа мест парковок. Все происходящее своими силами мы зафиксировали на фото, а прибывшие работники телевидения «Волгоград-ТВ» сняли видео. Таким образом, им стало известно о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство» на вновь образованные земельные участки с последующей перепродажей лицам, которые в данное время используются для размещения автостоянок (парковок) на платной основе. Описанные выше обстоятельства создают угрозу жизни и здоровья, нарушения их конституционных прав и свобод, а также прав и свобод людей с ограниченными физическими возможностями, проживающими в Жилищном комплексе «Пионер». Отсутствием предусмотренных проектом парковочных мест созданы препятствия для проезда служб экстренной службы (скорой помощи, пожарных машин). Не имея сведений о том, на каком основании и кем без их согласия и ведома, без согласия решения собственников многоквартирных домов, принятого на общем собрании таких собственников, осуществлен раздел земельного участка, сделаны соответствующие коллективные обращения жителей Жилищного комплекса «Пионер»: в Управление Росреестра по Волгоградской области о представлении сведений из ЕГРН; межевого плана; заключения; актов, согласования выполненных работ по межеванию кадастровым инженером; Облкомимущество по Волгоградской области; Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда; Инспекцию Государственного строительного надзора Волгоградской области; Прокуратуру Волгоградской области; прокуратуру Дзержинского района города Волгограда. Согласно ответу инспекции Облстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ - проектная документация на застройку объекта капитального строительства «Комплекс жилой застройки «Пионер» по адресу: <адрес> осуществлялась Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Волгограда. Разрешением было предусмотрено строительство семи жилых домов, здания котельной на территории земельного участка с кадастровым №, общей площадью 20584 квадратных метров, зарегистрированного в частную собственность Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»). Проектная документация на застройку получила положительное заключение экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «СТАЛТ» (ООО «СТАЛТ») № от ДД.ММ.ГГГГ; Общества с ограниченной ответственностью «Росэксперт») (ООО «Росэксперт» №; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, что является соответствием проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям. Проектной документацией было предусмотрено благоустройство территории застройки, озеленение, устройство парковок для жителей. Строительство объекта завершено в 2016 году, застройщику выдано заключение о соответствии Объекта требованиям проекта. На момент выдачи инспекцией заключения размещение и количество парковочных мест соответствовало требованиям проектной документации. Из ответа Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласие на раздел земельного участка, на котором расположены указанные многоквартирные дома, Администрацией Волгограда не выдавалось. Проектной документацией, а именно схемой планировочной организации земельного участка №, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро 2М» (ООО «Архитектурное бюро 2М»), - на территории земельного участка предусмотрено устройство парковочных мест для автомобилей класса «средний» в количестве 127 единиц, в том числе для инвалидов, предусмотренных для хранения индивидуального автотранспорта жильцов домов, в том числе инвалидов. Одними из принципов земельного законодательства, в соответствии с пунктами 3, 5 и 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации - являются: приоритет жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволяли бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное воздействие на здоровье человека, даже, если это требует больших затрат; единства судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно пунктам 1-2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации - градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используются в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; градостроительные регламенты устанавливаются с учетом видов территориальных зон, фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон. В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации - применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с подпунком 5.1 пункта 5 Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы № 36/1087 от 15 сентября 2010 года - для всех основных (многоквартирное жилищного строительство) и условно разрешенных видов использования одним из вспомогательных видов разрешенного использования является: автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, согласно пункта 5.2 Правил, - разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Для зоны застройки малоэтажными квартирными жилыми домами до 4 этажей на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 2-2), согласно пункту 8.4.1.3 Правил, - законодательно не регламентировано использование земельных участков и объектов капитального строительства для такого самостоятельного разрешенного вспомогательного вида предпринимательской деятельности, как «автостоянки и гаражи». Вместе с тем, данная зона застройки предусматривает обязательное наличие минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки и минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.6 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки. Согласно пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации - не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) требования о признании сделки оспоримой могут быть заявлены стороной сделки или иными лицами, указанными в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо предъявившее такое требование, имеет охраняемый интерес в признании этой сделки недействительной. Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - если из закона не следует иное, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющимся стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В настоящем случае, исчисление срока исковой давности полагаем необходимым исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и принимая во внимание, что Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») распорядилось общедолевым имуществом собственников многоквартирного жома, без получения в установленном порядке их согласия, то в силу статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки по разделу земельного участка, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, и последующей продажи вновь образованных земельных участков являются ничтожными, равно как и сделки совершенные в отношении спорных объектов с третьими лицами. В силу статей 11-12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу их нарушения. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в действовавшей до 01 октября 2017 года редакции - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в пунктах 3 и 5 статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующих с 01 октября 2017 года. В пунктах 3, 52 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, если судебный акт отменяет (признает недействительным) документ, послуживший основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, но не содержит в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности объекты недвижимости (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве), то такой судебный акт не может служить основанием для регистрации прекращения соответствующего права собственности. Кроме того, при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав судам указано на необходимость самостоятельной квалификации спорных правоотношений и определения подлежащих применению норм в случае ненадлежащего формирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса. При этом, Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении № 12576/11 от 24 января 2012 года - сформировал правовой подход, согласно которому иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании из чужого незаконного владения и так далее). В Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8410/13 от 03 декабря 2013 года - отмечено, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учёта) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является. Просит суд признать недействительным раздел земельного участка, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство», на вновь образованные из него земельные участки, с кадастровыми №№

- снять с государственного кадастрового учёта образованные при разделе земельные участки с кадастровыми №

- прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на земельные участки, с кадастровыми №

- восстановить кадастровый учёт земельного участка, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Обществом с ограниченной ответственность «Полином» (ООО «Полином»), послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанные ранее земельные участки Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») на земельные участки с кадастровыми номерами №

- признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный ранее земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО26 на земельные участки, с кадастровыми №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО19, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ФИО19 на указанный земельный участок (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между ФИО19 и ФИО2 послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между ФИО19 и ФИО2, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО2, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- установить, что решение суда, вынесенное по настоящему спору является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений:

- о земельных участках, с кадастровыми № и права собственности на них Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»);

- о земельных участках, с кадастровыми № и права собственности на них Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»);

- о земельных участках, с кадастровыми № и права собственности на них ФИО26;

- о земельных участках, с кадастровыми № и их правообладателе ФИО2;

- о земельных участках, с кадастровыми № и права собственности на них ФИО19.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили свои исковые требования, просили суд:

- признать недействительным раздел земельного участка, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство», на вновь образованные из него земельные участки, с кадастровыми №

- снять с государственного кадастрового учёта образованные при разделе земельные участки, с кадастровым №

- признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, с кадастровыми № заключенный между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Обществом с ограниченной ответственностью «полином» (ООО «Полином»), послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») на земельные участки, с кадастровыми №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «полином» (ООО «Полином») и ФИО26, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО26 (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО26 на земельные участки, с кадастровыми №

- прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номерам № заключенный между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО19, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ФИО19 на указанный земельный участок (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, заключенным между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО2, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО2 (номер государственной регистрации: №

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №;

- о земельных участках с кадастровыми номерами: №, и права собственности на них Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»);

- о земельных участках, с кадастровыми №, и права собственности на них ФИО26;

- о земельных участках, с кадастровыми №, и их правообладателе ФИО2;

- о земельных участках, с кадастровыми №, и права собственности на них ФИО19.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истцы ФИО22, ФИО23 и ФИО24, не явились, о времени и дне рассмотрения дела извещены заказной почтовой корреспонденцией, суду представил заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, но с участием их представителей по доверенности ФИО39 и ФИО38, исковые требования поддерживают, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствии, но с участием их представителей по доверенности ФИО39 и ФИО38.

В судебное заседание истец ФИО25 и представители истцов ФИО39 и ФИО38, действующие на основании выданной доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО26, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО35

В судебное заседание представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26 - ФИО35, действующий на основании выданной доверенности, и допущенного на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26 - ФИО36, действующий на основании выданной доверенности, и допущенного на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО19, не явились, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовались, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представили, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией по адресу: <адрес> правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовалось, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, уважительных причин неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представило, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, суду представило письменные возражения на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, и рассмотреть дело без его участия, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ООО «Управляющая компания «ТЭРА») не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации, права собственности в многоквартирных домах, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое помещение или не жилое помещение в многоквартирных домах является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в редакции Федерального закона № 462-ФЗ от 29 декабря 2017 года)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в редакции Федерального закона № 123-ФЗ от 04 июня 2011 года)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. (часть 4.1 введена Федеральным законом № 462-ФЗ от 29 декабря 2017 года)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. (в редакции Федерального закона № 341-ФЗ от 03 августа 2018 года)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом № 232-ФЗ от 18 декабря 2006 года)

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участие в участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») в установленном законом порядке получено разрешение на строительство от № объекта капитального строительства «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>».

Согласно разрешению на строительство от № № объекта капитального строительства «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>», - строительство комплекса жилой застройки этажностью 4 этажа, должно осуществляться в три этапа: 1 этап - жилые дома №№ и №, и котельная; 2 этап - жилые дома №№ и № этап - жилые дома №№ и №, на земельном участке, площадью 20585 квадратных метров, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») № от ДД.ММ.ГГГГ). (том 1 л.д. 68-73).

Как следует из пункта 1 Проектной декларации по строительству «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, - застройщиком является Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»)

Согласно пункту 2.2 Проектной декларации по строительству «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ:

- первый этап строительства: жилые дома №№ и №; начало строительства: второй квартал 2013 года; конец строительства: второй квартал 2015 года;

- второй этап строительства: жилые дома №№ и №; начало строительства: второй квартал 2015 года; конец строительства: четвертый квартал 2016 года;

- третий этап строительства: жилые дома №№, № начало строительства: четвертый квартал 2016 года; конец строительства: четвертый квартал 2018 года.

Из пункта 2.5.6 Проектной декларации по строительству «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, - площадь земельного участка под строительство «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>» составляет 20585 квадратных метров.

Пунктом 2.12 Проектной декларации по строительству «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, - установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, электрощитовые, технические помещения, крыша, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, и иные ограждающие ненесущие конструкции, земельный участок с элементами благоустройства: асфальтобетонные подъездные пути и тротуары, парковки автотранспорта, площадки для отдыха взрослых с установкой малых архитектурных форм, игровые площадки для детей, площадки для мусороконтейнеров, скамейки, урны, озеленение территории деревьями, кустарниками. (том 1 л.д. 31-58)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 и 3.1. Договора участия в долевом строительстве, - Закрытое акционерное общество «Трансстрой») (ЗАО «Трансстрой») приняло на себя обязательства по проектированию и строительству своими силами и с привлечением лиц, «Комплекса жилой застройки «ПИОНЕР» в <адрес>», на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, свидетельство о собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), категория земель: земли населенных пунктов - «многоквартирное жилищное строительство», площадью 20585 квадратных метров, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 09 сентября 201 года, и после получения разрешения на ввод «Комплекса жилой застройки «ПИОНЕР» в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО22 квартиру № №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: (согласно справке ГИЦ № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> (строительный номер жилого дома № №

В свою очередь ФИО22 оплатил обусловленную Договором цену. (том 1 л.д. 59-67).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.6. Договора, - согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на квартиру возникает участника долевого строительства ФИО22 с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке.

Регистрация права собственности участника долевого строительства ФИО22 на квартиру осуществляется одновременно с регистрацией его доли на общее имущество жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - Закрытым Акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от № на земельном участке, с кадастровым №, с видом разрешенного использования «многоквартирное жилищное строительство» введены в эксплуатацию следующие объекты капитального строительства:

- «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>»: 1-ый этап - жилые дома №№ и № котельная», расположенные по адресу: <адрес>

- «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>» 2-ой этап - жилые дома №№ и №, расположенные по адресу: <адрес> 75;

- «Комплекс жилой застройки «Пионер» в <адрес>»; 3-й этап - жилые дома №№, № расположенные по адресу: <адрес> (том 3. л.д. 172-184, том 4 л.д. 71-78).

Квартира №, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: (согласно справке ГИЦ № от ДД.ММ.ГГГГ) город <адрес> (строительный номер жилого дома № №) передана ФИО22 по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО22 на указанную квартиру (запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности на этот участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации не зависимо от того, в частной или публичной собственности находился земельный участок.

Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») участникам долевого строительства переданы жилые помещения:

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО3 передана <адрес>, общей площадью 23,9 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО4 передана <адрес>, общей площадью 24,8 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО5 передана <адрес>, общей площадью 24,9 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО6 передана <адрес>, общей площадью 39,7 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО7 передана <адрес>, общей площадью 25,1 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО8 передана <адрес>, общей площадью 25,1 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО9 передана <адрес>, общей площадью 39,7 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО10 передана <адрес>, общей площадью 25,0 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО11 передана <адрес>, общей площадью 24,6 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства ФИО12 и ФИО13 передана <адрес>, общей площадью 23,8 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО14 передана <адрес>, общей площадью 24,4 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО15 передана <адрес>, общей площадью 25,1 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО16 передана <адрес>, общей площадью 25,1 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> Квартальный, <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО17 передана <адрес>, общей площадью 39,6 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

- ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО18 передана <адрес>, общей площадью 39,6 квадратных метров, расположенная по адресу: город <адрес> (строительный адрес: <адрес>). (том 2 л.д. 70-85).

Вышеуказанные участника долевого строительства в установленном законом порядке зарегистрировали права собственности на квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации ФИО22 право собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось право собственности на земельный участок, площадью, 20585 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ единственным участником Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») ФИО21 принято решение № о разделе земельного участка, площадью 20858 квадратных метров, кадастровый №, принадлежащих Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на 13 (тринадцать) земельных участков, с кадастровым №№

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Индивидуальным предпринимателем ФИО19 был заключен договор № купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») продало за 30000 рублей, а Индивидуальный предприниматель ФИО19 за указанную сумму приобрёл в собственность земельный участок, площадью 184+/-5 квадратных метров, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») передало земельный участок в собственность Индивидуальному предпринимателю ФИО19, о чём был составлен передаточный акт. (том 2 л.д. 125-127).

В установленном законом порядке Индивидуальный предприниматель ФИО19 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») продало за 20000 рублей, а ФИО1 за указанную сумму приобрёл в собственность земельный участок, площадью 36+/-2 квадратных метров, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») передало земельный участок в собственность ФИО1, о чём был составлен передаточный акт. (том 2 л.д. 110-111; 113)

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО19 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Индивидуальный предприниматель ФИО19 продал за 30000 рублей, а ФИО1 за указанную сумму приобрёл в собственность земельный участок, площадью 184+/-5 квадратных метров, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО19 передал земельный участок в собственность ФИО1, о чём был составлен передаточный акт. (том 2 л.д. 141-143)

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») продало за 30000 рублей, а Индивидуальный предприниматель ФИО19 за указанную сумму приобрёл в собственность земельный участок, площадью 186+/-5 квадратных метров, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Индивидуальный предприниматель ФИО19 продал за 30000 рублей, а ФИО1 за указанную сумму приобрёл в собственность земельный участок, площадью 186+/-5 квадратных метров, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО19 передал земельный участок в собственность ФИО1, о чём был составлен передаточный акт. (том 2 л.д. 171-173).

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») был заключен договор № купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») продало за 100000 рублей, а Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») за указанную сумму приобрело в собственность земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок, площадью 405+/-7 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 249+/-6 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 153+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 111+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 166+/-5 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 143+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 205+/-5 квадратных метров, №; кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») передало земельные участки в собственность ФИО26, о чём были составлены передаточные акты. (том 2 л.д. 191-194; 210-213; 227-229; 232; том 3 л.д. 60-63; 79-82; 98-101; 117-120; 136-139; 154-158; )

В установленном законом порядке Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») зарегистрировало право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26 был заключен договор № купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи, - Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») продало за 240000 рублей, а ФИО26 за указанную сумму приобрёл в собственность земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок, площадью 405+/-7 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 249+/-6 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 153+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 111+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 166+/-5 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 143+/-4 квадратных метров, №; кадастровый №);

- земельный участок, площадью 205+/-5 квадратных метров, №; кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») передало земельные участки в собственность ФИО26, о чём были составлены передаточные акты. (том 2 л.д. 4-6; 18-20; 32-34, 46-48; 236-238; том 3 л.д. 4-6; 18-20; 32-34).

В установленном законом порядке ФИО26 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

В ответе Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, - по вопросу размела земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сообщается, что земельный участок, с кадастровым №, площадью 18180 квадратных метров не соответствует требования Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской областной Думы № 72/2156 от 30 января 2013 года, в части требуемой площади для эксплуатации семи многоквартирных домов. Согласно нормативам требуемая площадь земельного участка должно быть не менее 23257,58 квадратных метров

Ввод в эксплуатацию объекта без территории, предназначенных для организации парковочных мест невозможен по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации - документами послужившими основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию являются в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, а также заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Проектной документацией, а именно схемой планировочной организации земельного участка №, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро «М» (ООО «Архитектурное бюро «М»), на территории земельного участка предусмотрено устройство девяти парковок, общей емкостью 97 парковочных мест. Ввод объекта в эксплуатацию без выполнения мероприятий по благоустройству, предусмотренных проектной документацией, а также правоустанавливающих документов на № не допустим.

Застройщиком при подаче заявлений на ввод в эксплуатацию предоставлены заключение инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, а также правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрабатываемая, разработанная, утвержденная документация по планировке и межеванию территории квартала 03_09_051 на указанные в запросе земельные участки отсутствует.

Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») по разделу земельного участка в Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда не обращалось. (том 3 л.д. 187-231).

В судебном заседании установлено:

- застройщиком - Закрытым Акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») после ввода объектов (разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ):

- «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>»: 1-ый этап - жилые дома №№ и №, котельная», расположенные по адресу: город <адрес>

- «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>» 2-ой этап - жилые дома №№ и №, расположенные по адресу: <адрес>

- «Комплекса жилой застройки «Пионер» в <адрес>»; 3-й этап - жилые дома №№, № расположенные по адресу: <адрес>

Объекты долевого строительства переданы участниками долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства ФИО22 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24 марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нём случаев, проводится вместе с земельным участком.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, сооружений в случаев, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66-67 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации - образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации - при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 73 от 17 ноября 2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу названных норм законодательства с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации -независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации ФИО22 право собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращено право собственности на земельный участок, площадью, 20585 квадратных метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного, право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона.

Закрытое акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») приняло решение о ликвидации, все полномочия по управлению делами Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») были переданы ФИО20.

Решение о ликвидации было опубликовано в Вестнике государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учредитель Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») ФИО21 не вправе был принимать решение № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении земельным участком, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>

Как установлено судом из представленной копии межевого дела по разделу земельного участка, площадью, 20585 квадратных метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласие на раздел земельного участка давал ликвидатор Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») ФИО20, который в настоящее время является представителем ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26

В нарушении действующего законодательства, Закрытое Акционерное общество «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») произвело раздел земельного участка, площадью, 20585 квадратных метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на 13 (тринадцать) земельных участков, с кадастровым №, где располагались автопарковки, которые впоследствии были проданы третьим лицам: ФИО1, ФИО19 и Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»).

Как следует из материалов дела, судом не было установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме Жилого комплекса «Пионер» давали согласие на раздел спорного земельного участка.

Таким образом, исковые требования о признании незаконным раздела земельного участка, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что раздел земельного участка и выделение из него тринадцати самостоятельных земельных участков произведен с нарушение действующего законодательства, а последующая купли-продажи указанных земельных участков является недействительными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании недействительными договоров купли-продаж земельных участков, являются законными обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из заявленного истцами ходатайства, о нарушении прав им стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда на территории земельного участка стали наносить на асфальтовом покрытии автопарковки, и установку блокираторов.

Суд восстанавливает срок исковой давности на подачу искового заявления, так как ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области, Закрытому акционерному обществу «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Полином» (ОО «Полином»), ФИО26, ФИО1 и ФИО19 о признании недействительным договора раздела земельного участка, договоров купли-продажи, и применении последствий недействительности, - удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, - на вновь образованные из него земельные участки, с кадастровыми №

Снять с государственного кадастрового учёта образованные при разделе земельные участки, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») на земельные участки, с кадастровыми №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить кадастровый учёт земельного участка, с кадастровым №, площадью 20585 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельных участков, с кадастровыми № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»).

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») на земельные участки, с кадастровыми №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договора № купли-продаж земельных участка, с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином») и ФИО26.

Прекратить право собственности ФИО26 на земельные участки, с кадастровыми № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО19.

Прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и Индивидуальным предпринимателем ФИО19.

Прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16 января между ФИО19 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой») и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений:

- о земельных участках, с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, и о праве собственности на них Закрытого акционерного общества «Трансстрой» (ЗАО «Трансстрой»);

- о земельных участках с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, и о праве собственности на них Общества с ограниченной ответственностью «Полином» (ООО «Полином»);

- о земельных участках, с кадастровыми № расположенного по адресу: <адрес>, и о праве собственности на них ФИО26;

- о земельных участках, с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>, и об их правообладателе ФИО2;

- о земельных участках, с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>, и о праве собственности на них ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 16 февраля 2021 года.

Судья: подпись З.К.Музраев