Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Государственный Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт химии и технологии элементоорганических соединений» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Государственный Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт химии и технологии элементоорганических соединений» (далее АО ГНИИХТЭОС») обратилось в суд с иском ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости «Пожарное депо», расположенное по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи с ООО «Силанхимпродукт» от 29 ноября 2017 года. Объект значится как сооружение, состоящее из нескольких зданий. При регистрации права собственности какие-либо обременения в отношении данного объекта недвижимости не были зарегистрированы. В дальнейшем было выяснено, что согласно домовой книге по месту жительства по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2. Истец не располагает сведениями о том, когда и на каких основаниях был вселён ответчик. В трудовых отношениях ответчик с АО ГНИИХТЭОС не состоит. На претензию от 13 января 2021 года об освобождении сооружения, ответчик не отреагировал. Спорное сооружение не является жилым помещением, в установленном законом порядке таковым не признавалось. Ссылаясь на положения ст. 301 и 304 ГК РФ просило выселить ответчиков из спорного сооружения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и просила обязать ответчика освободить нежилое помещение — сооружение «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации Данковского муниципального района Липецкой области, ГУ МЧС России по Липецкой области, МО МВД России «Данковский», УВД по Липецкой области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ГУ МЧС России по Липецкой области и УМВД России по Липецкой области в письменных заявлениях указали, что жилые помещения по адресу <адрес> не числятся у них на балансе в качестве специализированного служебного жилья.

Администрация Данковского муниципального района сообщила в письменном заявлении, что здание по адресу <адрес> не значится в жилищном фонде Реестра муниципального имущества городского поселения города Данкова Липецкой области.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав стороны, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора Михина М.В., полагавшего иск необоснованным, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела нежилое помещение - сооружение «Пожарное депо» входило в состав имущества Данковского химического завода, подлежащего приватизации. Собственниками сооружения «Пожарное депо» являлись АО «Силан» на основании плана приватизации от 1 июля 1992 года; ООО «Солнечная энергия» с 4 сентября 2009 года по договору купли-продажи нежилого помещения; ООО «Силанхимпродукт» с 18 февраля 2013 года на основании договора купли-продажи. Истец АО ГНИИХТЭОС является собственником объекта недвижимости «Пожарное депо», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23 ноября 2017 года № 3135р.. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2021 года.

Из выписки из ЕГРН следует что спорное помещение относится к сооружениям и состоит из нескольких корпусов, в том числе корпуса 366 под лит А, и различных вспомогательных помещений, и относится к нежилым помещениям.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости «Пожарное депо» по состоянию на 13 августа 2017 года, на третьем этаже корпуса под лит А расположены комнаты, относящиеся к категории «жилые». Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, комнату под № занимает ответчик.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 20 мая 1980 года по 31 декабря 2004 года служил в органах внутренних дел, в т.ч. с 1 июня 1993 года в специализированной части пожарной охраны № 3 ПАСС УВД Липецкой области в должности старший мастер ГДЗС. Выслуга лет составляет 26 лет 7 месяцев 3 дня, что подтверждается копией послужного списка. В последующем ФИО2 принят на работу в ОАО «Силан» в аварийно-спасательное формирование механиком, где проработал до 31 декабря 2017 года и 1 января 2018 года принят на работу в профессиональное аварийно-спасательное формирование филиала АО «ГНИИХТЭОС» «Силан» механиком. Трудовой договор расторгнут в связи с сокращением численности работников организации 8 февраля 2021 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки ответчика, предоставленной представителем истца.

С 14 июня 2005 года постоянно зарегистрирован в здании «Пожарного депо» по адресу <адрес>, т.е. будучи работником ОАО «Силан». Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> и справкой отделения по вопросам миграции от 4 мая 2021 года.

Таким образом судом установлено, что ответчик занимает спорное помещение на законных основаниях. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу вышеприведенных обстоятельств доводы истца о том, что спорное помещение не является жилым, что ответчик вселён в него незаконно, суд полагает несостоятельными.

Требования о признании незаконным предоставления ответчику ФИО2 спорного помещения для проживания, о признании незаконной регистрации ответчика в спорном помещении, как истцом, так и прежними собственниками спорного помещения не заявлялись.

Доказательств того, что действиями ответчика нарушается право собственности АО «ГНИИХТЭОС» или законное владение на спорное сооружение, истцом не представлено. Как следует из пояснений истца, здание Пожарного депо не эксплуатируется по назначению. Регистрация ответчика в спорном помещении не препятствовала его неоднократному отчуждению.

В связи с чем отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст. 301 и 304 ГК РФ для удовлетворения исковых требований.

Само по себе то обстоятельство, что на момент обследования помещения 11 декабря 2020 года ответчик отсутствовал по месту регистрации, а 15 марта 2021 года входная дверь в часть здания, где находятся комнаты, закрыта на ключ, не могут служить безусловным основанием для удовлетворения требований истца.

А потому суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Государственный Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт химии и технологии элементоорганических соединений» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 19 июля 2021 года.