Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Сбербанк России» Родченко И.В., представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица Департамента транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области ФИО3, помощника прокурора Чаусовой Е.С.

гражданское дело по исковому заявлению областного государственного казенного учреждения "Управление автомобильных дорог Томской области» к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности путем изъятия недвижимого имущества для государственных нужд, освобождении недвижимого имущества,

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Сбербанк России» о возложении обязанности перечислить денежные средства,

установил:

Областное государственное казенное учреждение «Управление автомобильных дорог Томской области» (далее – ОГКУ «Томскавтодор») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 путем изъятия недвижимого имущества для государственных нужд Томской области- земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, с выплатой ОГКУ «Томскавтодор» ФИО4 и ФИО5 денежной компенсации в размере 14825000 рубля; обращении к немедленному исполнению решения суда об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Томской области и выплаты денежной компенсации в размере 14825000 рублей; возложении обязанности освободить недвижимое имущество, изъятое на основании решения суда об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Томской области- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> течение одного месяца с момента перечисления ОГКУ «Томскавтодор» денежной компенсации в размере 14825000 рублей ФИО4, ФИО5

В обоснование требований указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого здания – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с абз.9 пп. 2 ст. 49, ст. 56.2-56.6 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 3 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области», на основании ходатайства ОГКУ «Томскавтодор» от 09.03.2022 № 554, документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и строительства Томской области от 08.04.2021 № 90 «Об утверждении документации по планировке территории», 01.04.2022 Администрация Томской области издала распоряжение № 213-ра «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества» в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги Малое транспортное кольцо г. Томска на участке км 0-км 5». Согласно п. 13 указанного распоряжения в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги Малое транспортное кольцо г. Томска на участке км 0- км 5» изъять для государственных нужд Томской области в установленном порядке, в том числе, земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и расположенное на нем жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ОГКУ «Томскавтодор» 18.05.2022 заключен государственный контракт № 8-с22, согласно которому ООО «Бюро оценки «ТОККО» обязуется выполнить работы по проведению комплекса оценочных работ, необходимых для изъятия земельных участков и (или) объектов недвижимости для государственных нужд с целью возникновения права постоянного (бессрочного) пользования ОГКУ «Томскавтодор» в отношении земельных участков, формирующих полосу отвода объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги Малое транспортное кольцо г. Томска на участке км 0- км 5». Согласно отчету № 296-А/2022 от 04.07.2022 в результате выполненного комплекса оценочных работ, оценщик пришел к выводу, что размер компенсационной выплаты с учетом всех расходов, связанных с изъятием для государственных нужд указанного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого здания – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, составляет 14825000 рублей и включает в себя рыночную стоимость земельного участка в сумме 1112000 рублей, рыночную стоимость жилого дома с учетом стоимости надворных построек и насаждений в сумме 12897000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику земельного участка в связи с его изъятием, в сумме 816000 рублей. Ассоциацией «Русское общество оценщиков» выдано экспертное заключение № 397/2022/13 на отчет № 296-А/2022 от 04.07.2022, согласно которому, по мнению эксперта, указанный отчет соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, соответствует СПОД, заданию на оценку. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки, признаны обоснованными. 29.08.2022 ФИО4 получено соглашение № 11 от 23.08.2022 «Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд» размер возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для государственных нужд, составляет 14825000 рублей, что подтверждается распиской от 29.08.2022 о получении документов. 18.10.2022 в адрес ОГКУ «Томскавтодор» от ФИО4 и ФИО5 поступило предложение об изменении условий соглашения № 11 от 23.08.2022 «Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд» в части размера возмещения, рассчитанного ООО «Центр экономических консультаций и оценки» и агентством недвижимости «ФИО6. Недвижимость». Сумму возмещения предложено указать 18037000 рублей. 28.10.2022 за исх. № 2734 ОГКУ «Томскавтодор» в адрес собственников недвижимого имущества направлен ответ на предложение об изменении условий соглашения, согласно которого в соответствии с экспертным заключением №397/2022/13 от 06.07.2022 на отчет № 292-А/2022 от 04.07.2022, указанный отчет соответствует требованиям ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартам оценки, заданию на оценку, выводы оценщика в величине рыночной стоимости объекта оценки следует признать обоснованными. Кроме того, как указано ответчиками в обращении, по смыслу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которые рассчитываются таким образом, как будто бы изъятия не было. Однако согласно письму «ФИО6. Недвижимость» при проведении анализа рынка жилой и нежилой недвижимости в сравнении участвовали объекты площадью 200 кв.м и более, расположенные в центральной части г. Томска в то время как объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 и ФИО5 на праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в <адрес>, следовательно результаты проведенного агентством недвижимости анализа нельзя признать достоверными и отвечающими требованиям п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как при его проведении следовало учитывать объекты недвижимости, расположенные в пределах района прежнего проживания, то есть в <адрес>. В изменении условий соглашения отказано. Следовательно, между Департаментом транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области, ОГКУ «Томскавтодор» и ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого для государственных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», ПАО Сбербанк).

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с самостоятельными требованиями о возложении обязанности на ОГКУ «Томскавтодор» перечислить из суммы компенсации за изъятие земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, 1806134 рублей 54 копейки с учетом суммы оставшейся задолженности на дату исполнения решения суда для полного погашения задолженности ФИО4, ФИО5 по кредитному договору <***> от 05.03.2022.

В обоснование указано, что 05.03.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО4, Р.З.НБ. заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 9000000 рублей на срок 120 месяцев под 11,4% годовых на приобретение готового жилья – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Ответчики исполняют свои обязательства по возврату кредита в установленные кредитным договором сроки. Вместе с тем, срок исполнения обязательств по кредитному договору до настоящего времени не истек. По состоянию на 28.06.2023 задолженность ФИО4 и ФИО5 по кредитному договору составляет 1806134 рубля 54 копейки. С учетом п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки» в случае принятия решения об изъятии находящегося в залоге у банка земельного участка и жилого здания – индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, часть компенсации за изъятие которых подлежит направлению в пользу ПАО Сбербанк для полного погашения задолженности ФИО4 и ФИО5 по кредитному договору <***> от 05.03.2022.

В судебном заседании представитель истца ОГКУ «Томскавтодор» ФИО1 исковые требования поддержала. Возражала против выводов эксперта, отраженных в заключении № С008/2023 от 17.01.2023 в части расчета стоимости гаража и использования неактуальных сборников корректировок, поскольку в данном заключении присутствуют определенные противоречия, используются несопоставимые объекты- аналоги, что ведет к завышению и не достоверному определению рыночной стоимости объекта оценки, представила суду письменные возражения. Разрешение требования о приведении решения к немедленному исполнению оставила на усмотрение суда. Полагала достаточным срок один месяц для освобождения недвижимого имущества.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счет возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2 указала, что ответчики не возражают против изъятия для государственных нужд земельного участка и жилого дома. Компенсация за изъятие должна быть определена на основании проведенной судебной экспертизы. Просила определить срок для освобождения недвижимого имущества в течение трех месяцев.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» Родченко И.В. требования третьего лица ПАО «Сбербанк России» поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель третьего лица Департамента транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области ФИО3 полагала исковые требования ОГКУ «Управление автомобильных дорог Томской области» подлежащими удовлетворению по заявленным требованиям.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, а также заключение помощника прокурора Томского района Томской области Чаусовой Е.С., показания эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5,6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Как следует из положений п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено ст. 1 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон устанавливает особенности регулирования градостроительных, земельных и иных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

К объектам инфраструктуры могут быть отнесены, в том числе автомобильные дороги общего пользования или их участки, мосты, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты (объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), элементы обустройства автомобильных дорог, объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса (п.1 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 9 ст. 4 указанного закона в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, а также расположенное на нем жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-127549809 от 28.07.2022, № КУВИ-001/2022-127549853 от 28.07.2022).

В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние дети ФИО7, Р.Т., ФИО8, ФИО4

Распоряжением Администрации Томской области № 213 от 01.04.2022 в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги Малое транспортное кольцо г. Томска на участке км 0 –км 5» принято решение изъять для государственных нужд Томской области земельные участки, в том числе земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 1, и расположенное на нем жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно отчету № 296-А/2022 от 01.07.2022, подготовленного ООО «Бюро оценки «ТОККО», размер возмещения изымаемого земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и расположенного на нем жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.2022 составляет 14825000 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 1112000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с учетом стоимости надворных построек и насаждений (без учета стоимости земельного участка) – 12897000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием - 816000 рублей.

В расчет убытков включены стоимость затрат по поиску другого помещения для приобретения на него права собственности – 420300 рублей, стоимость затрат по оформлению права собственности – 4000 рублей, расходы на переезд – 13700 рублей, расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность помещения взамен изымаемого – 378000 рублей.

Согласно экспертному заключению № 397/2022/13 от 06.07.2022, подготовленному ассоциацией «Русское общество оценщиков» отчет № 296-А/2022 от 04.07.2022 «Об определении размера возмещения за объекты оценки, изымаемые для государственных нужд» соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствует федеральным стандартам оценки, соответствует СПОД, соответствует заданию на оценку. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки признаны обоснованными.

ФИО4, ФИО5 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд № 11 от 23.08.2022, согласно п. 2.1 которого размер возмещения за недвижимое имущество, изымаемое для государственных нужд, составляет 14825000 рублей.

ФИО4, ФИО5 в адрес ОГКУ «Управление автомобильных дорог Томской области» направлено сообщение о несогласии на подписание указанного соглашения на предложенных условиях.

Также указано, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 923/22 от 21.09.2022, рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: <адрес>, составляет 16537000 рублей. Имущественные потери, связанные с изъятием земельного участка (затраты на переезд, аренду жилья, аренду гаража, затраты по поиску и покупке жилья, составляют 1500000 рублей).

Предложено указать в соглашении об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества актуальную стоимость объектов недвижимости и реальный размер убытков подлежащих возмещению в сумме 18037000 рублей.

В ответ на указанное соглашение ОГКУ «Томскавтодор» в изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд № 11 от 23.08.2022 отказано.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчиков указано на отсутствие возражений в части требований истца об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, а также несогласия с суммой компенсации.

Как следует из отчета об оценке № 923/22 от 21.09.2022, подготовленного ООО «Центр экономических консультаций и оценки» по заказу ФИО4, величина рыночной стоимости объекта оценки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 16537000 рублей.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований прекращения права собственности называет отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Как указано в п. 6 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, при определении выкупной цены необходимо руководствоваться необходимостью определения как размера рыночной стоимости изымаемого имущества, так и причиненных таким изъятием убытков, включая упущенную выгоду.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Определением Томского районного суда Томской области от 20.12.2022 по гражданскому делу назначено производство судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Судебная экспертиза» ФИО9 №С008/2023 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на дату проведения оценки, с учетом округления, составляет 993000 рублей; рыночная стоимость жилого здания – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, гаража и надворных построек на дату оценки, с учетом округления, составляет 14999000 рублей, из которых: жилой дом – 13297000 рублей, гараж – 1251605 рублей, беседка – 188666 рублей 72 копейки, ворота и калитка с электроприводом – 117569 рублей, забор – 44370 рублей; размер возмещения – компенсационной выплаты убытков, связанных с переездом, хранением имущества, наймом жилья с учетом условий ранее занимаемого жилого помещения и состава семьи ответчиков, аренды гаража на дату проведения оценки, составляет 1012170 рублей.

Определением Томского районного суда Томской области от 09.03.2023 по делу назначено производство дополнительной и повторной судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Судебная экспертиза» ФИО9 № С042/2023 убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе убытки, связанные с приобретением изымаемого имущества за счет кредитных средств под залог этого имущества (ипотеки) в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:8160, площадью 544 кв.м, по адресу: <адрес>, участок 1, отсутствуют.

Стоимость ограждения земельного участка на дату проведения экспертизы с учетом сложности и материалов исполнения (фундамент, облицовка фундамента кирпичом, кирпичные столбы, профнастил) составляет 800000 рублей.

Определяя размер возмещения, суд руководствуется заключением судебного эксперта № С008/2023, а также заключением № С042/2023 в части определения стоимости ограждения земельного участка.

Доводы стороны ответчика о наличии противоречий в заключениях, а также ссылку на то, что экспертом использован неактуальный Сборник корректировок суд отклоняет, поскольку данные заключения содержат полные и обоснованные выводы, отражают реальную рыночную стоимость жилого помещения, земельного участка, расположенных на нем надворных построек и насаждений; экспертом дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала. В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Выбор объектов-аналогов, методики относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов, с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен. Нарушений порядка и применения методов исследования при проведении судебной экспертизы не установлено.

Таким образом, для государственных нужд подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 172,8 кв.м, местоположение: <адрес>

Расчет компенсации судом определяется в размере 17759800 рублей, из которых: 993000 рублей – рыночная стоимость земельного участка, 13297000 рублей – стоимость жилого дома, 1351605 рублей - стоимость гаража, 188666 рублей 72 копейки – стоимость беседки, 117569 рублей – стоимость ворот и калитки с электроприводом, 800000 рублей – стоимость забора.

Разрешая требования ПАО «Сбербанк России» суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок и жилой дом приобретены в собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.03.2022.

Согласно п. 2.5 договора купли-продажи от 05.03.2022 земельный участок и жилой дом ФИО4 и ФИО5 приобретают за счет собственных средств в размере 6000000 рублей и кредитных средств в размере 9000 00 рублей, предоставляемых ФИО4, ФИО5 на цели приобретения указанного имущества ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором <***> от 05.03.2022.

Так 05.03.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – 9000000 рублей (п.1), срок возврата кредита – по истечении 120 месяцев (п.2), процентная ставка – 10.40% годовых (п.4). Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> (п.12), в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора (п.11).

Обязательства банком исполнены надлежащим образом; государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 09.03.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В силу п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы, регулирующие последствия изъятия для государственных, муниципальных нужд недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, а с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК).

Учитывая изложенное, ПАО Сбербанк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из причитающейся ответчикам денежной компенсации, обязанность перечисления которой возложена на ОГКУ «Томскавтодор».

Согласно справке по кредитному договору <***> от 05.03.2022 по состоянию на 28.06.2023 задолженность заемщика составляет 1806134 рубля 54 копейки, из которых: основной долг - 1803880 рублей 92 копейки, неучтенные проценты за кредит - 2253 рубля 62 копейки.

После выплаты возмещения, в том числе в размере оставшейся задолженности по кредитному договору, ипотека в отношении жилого помещения ответчиков подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ФИО4, ФИО5 освободить недвижимое имущество, изъятое на основании решения суда об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Томской области - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, а также срока реализации государственной программы по развитию транспортной инфраструктуры в Томской области, конкретных обстоятельств дела, суд находит разумным и обоснованным срок для исполнения обязанности ФИО4, ФИО5 освободить недвижимое имущество, изъятое на основании решения суда в течение одного месяца с момента перечисления ОГКУ «Томскавтодор» денежной компенсации ФИО4, ФИО5, ПАО Сбербанк денежной суммы в удовлетворенном размере.

Как установлено ч. 1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

ОГКУ «Томскавтодор» в обоснование обращении решения суда к немедленному исполнению указало, что затягивание процесса строительства автомобильной дороги Малое транспортное кольцо г. Томска на участке км 0- км 5 фактически приведет к продлению сроков реализации государственной программы по развитию транспортной инфраструктуры в Томской области. Реализация проекта позволит перенаправить и разгрузить транспортные потоки в агломерации, обеспечит транспортную доступность районов комплексного жилищного строительства общей площадью более миллиона квадратных метров.

Вместе с тем, доказательств целесообразности и обоснованности немедленного исполнения решения суда ОГКУ «Томскавтодор» не представлено, истом не приведено каких-либо обстоятельств, в соответствии с которыми необходимо обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с чем суд не находит оснований для обращения к немедленному исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Областного государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Томской области» к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности путем изъятия недвижимого имущества для государственных нужд, освобождении недвижимого имущества удовлетворить частично.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Сбербанк России» о возложении обязанности перечислить денежные средства удовлетворить.

Изъять для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, определив размер денежной компенсации, подлежащей выплате Областным государственным казенным учреждением «Управление автомобильных дорог Томской области» ФИО4, ФИО5 в размере 17759800 рублей.

Возложить обязанность на Областное Государственное казенное учреждение «Управление автомобильных дорог Томской области» перечислить из суммы компенсации за изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого здания – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк денежную сумму в размере 1806134 рублей 54 копеек для полного погашения задолженности ФИО4, ФИО5 по кредитному договору <***> от 05.03.2022.

Возложить на ФИО4, ФИО5 обязанность освободить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> течение одного месяца с момента перечисления Областным Государственным казенным учреждением «Управление автомобильных дорог Томской области» ФИО4, ФИО5 денежной компенсации, ПАО Сбербанк денежной суммы в удовлетворенном размере.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 19.07.2023

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле №2-170/2023

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-003160-49