Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Челиндбанк», ФИО2, ООО «ЭДВ» о прекращении обременения (ипотеки), государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратился в к ПАО «Челиндбанк», ФИО2, ООО «ЭДВ» о прекращении обременения (ипотеки), государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что <дата обезличена> приобрел на публичных торгах, проводимых ООО «Феникс», квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, бывшими собственниками имущества являлась ФИО2 <дата обезличена> истец обратился с документами для регистрации права. Однако, государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что не представлены документы от залогодержателя, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, закладная. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.3-8, 113-119, 154-160, 207-213).

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.202). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца с участием представителя.

Представитель истца Г. Н.З., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.61), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ПАО «Челиндбанк» извещен (л.д.171), представитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает в удовлетворении требований ФИО1, поскольку исполнительное производство в отношении ответчика ФИО2 окончено в связи с фактическим исполнением (л.д.179-180).

Ответчик ООО «ЭДВ» извещен (л.д.187), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО2 извещена (л.д.188), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Ш. С.А., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.192), в судебном заседании и в письменных возражениях пояснила, что Управление самостоятельно не может погасить ипотеку, поскольку при регистрации была представлена закладная. В закладной должна быть отметка о том, что регистрация прекращена. Если одна сторона уклоняется от регистрации права, то должно быть суду заявлено требование – о проведении государственной регистрации перехода права, которое заменяет заявление уклоняющейся стороны от обращения в регистрирующий орган (л.д.129-132).

Третье лицо УФССП России по Челябинской области извещено (л.д.190), представитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 1 079 134 руб. 50 коп. на основании договора <номер обезличен> от <дата обезличена> купли - продажи арестованного имущество, на основании протокола <номер обезличен> заседания комиссии об определении победителя торгов (л.д.21), протокола <номер обезличен> о результатах повторных торгов (л.д.19-20), организатором которых является ООО «Феникс», акта приема – передачи имущества от <дата обезличена> (л.д.16-18).

<дата обезличена> между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и ООО «Феникс» заключен договор <номер обезличен> на оказание услуг специализированной организацией по реализации арестованного имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (л.д.22-31), квартира по адресу: <адрес обезличен>, была передана на реализацию согласно поручению на реализацию от <дата обезличена> (л.д.32-33).

<дата обезличена> ФИО1 обратился в МАУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг <адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д.36).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации следует, что в соответствии с п.5, 37 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостановлена в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала <номер обезличен>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав: заявление на переход права от Залогодержателя, решение суда, закладная, поскольку в соответствии с ч.1 ст. ст. 50 Закона, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой (л.д.37).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2 Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от <дата обезличена> на 180 мес. в пользу Коммерческий банк «Европейский трастовый банк». Арест от <дата обезличена> на основании постановления о запрете регистрационных действий УФССП России по <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д.81). Запрещение регистрации от <дата обезличена> на основании постановления о запрете регистрационных действий УФССП России по <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д.43-47, 84, 144-148).

В материалах реестрового дела имеется договор купли – продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между Л. Т.Г. и ФИО2 в результате которого ФИО2 приобрела в собственность указанную квартиру за счет собственных средств и кредитных средств КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), стоимостью 1 750 000 руб. (л.д.67-69).

Установлено, что <дата обезличена> между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которому банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 550 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью 1 750 000 руб. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору <данные изъяты> % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 20 451 руб. 89 коп. (л.д.70-74).

Согласно закладной, первоначальным залогодержателем является КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), на основании кредитного договора от <дата обезличена>, квартира по адресу: <адрес обезличен> является предметом ипотеки (л.д. 76-78).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 01 июля 2010 года по делу 2-1391/2010 частично удовлетворены исковые требования ООО "ЭДВ", с ФИО2 в пользу ООО "ЭДВ" взыскана задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 718 814, 84 рублей. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 257 000 руб. С ФИО2 в пользу ООО "ЭВД" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 794 руб. В иске ООО "ЭВД" о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты> %, прекращении права пользования, взыскании судебных расходов с ФИО3 отказано (л.д.198-201).

Решение суда вступило в законную силу 17 июля 2010 года.

Определением суда от 11 мая 2010 года был наложен арест в виде запрета органам государственного учета регистрировать граждан в квартире по адресу: <адрес обезличен> (л.д.197).

По сведениям Орджоникидзевского РОСП г.Магнитогорска от <дата обезличена>, в рамках исполнительного производства <номер обезличен> от <дата обезличена> в отношении должника ФИО2 постановление о запрете регистрационных действий по объекту недвижимости – квартира по адресу: <адрес обезличен>, не выносилось (л.д.168).

Постановлениями судебного пристава – исполнителя Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> от <дата обезличена> отмены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен>, наложенные постановлением от <дата обезличена>, от <дата обезличена> (л.д.195-196).

Истец ссылается на то, что, что зарегистрировать право собственности на квартиру не может в связи с тем, что обременение на квартиру не снято, ответчик ООО «ЭДВ» не подает заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления необходимых документов.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что по договору купли - продажи от <дата обезличена> исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой, квартира приобретена истцом в рамках проведения публичных торгов, ООО «ЭДВ» не обращается с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный истцом, права которого нарушаются, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования ФИО1

Оценив изложенное в совокупности, следует прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истца Г. Н.З. в судебном заседании пояснила, что истец не настаивает на взыскании судебных расходов, понесенных по делу, с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Челиндбанк», ФИО2, ООО «ЭДВ» о прекращении обременения (ипотеки), государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2021 года.