Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/11 по иску Мкртчян ФИО8 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» о возложении обязанности подать в комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района заявление о заключении договора аренды земельного участка площадью с кадастровым номером № по адресу: юго-западный микрорайон на срок свыше года с приложением к нему документов, указанных в перечне приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года Минэкономразвития и необходимых для заключения данного договора,

Установил:

Мкртчян А.Л. обратился в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» , в котором просит обязать его подать в комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района заявление о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью . с кадастровым номером № по адресу: юго-западный микрорайон на срок свыше года с приложением в нему документов, указанных в перечне приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года Минэкономразвития и необходимых для заключения данного договора, заверенные нотариусом: копии свидетельства о регистрации юридического лица ПЖСК «МД-4» , копии Устава ПЖСК «МД-4», копии протокола общего собрания ПЖСК «МД-4» об избрании директора, копии приказа о назначении директора, копии документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица ПЖСК «МД-4», доверенность на представление интересов ПЖСК «МД-4», выписку из Единого государственного реестра юридических лиц из ИНФС РФ по о регистрации в качестве юридического лица, договор аренды земельного участка площадью . с кадастровым номером № по адресу: юго-западный микрорайон от ДД.ММ.ГГГГ года № и кадастровый паспорт указанного земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости), указывая на то, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года решено произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» и Мкртчян А.Л.

Вступившим в законную силу определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года разъяснено, что по исполнительному листу, выданному Ступинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года, потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» обязан предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ) документы, необходимые для государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве № oт ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Мкртчян А.Л. и ПЖСК «МД-4»:

• разрешение на строительство;

• проектную декларацию;

• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения! количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущесп жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанны помещений;

• договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;

• постановление Главы Ступинского муниципального района о предоставлении земельного участка, площадью ., расположенного по адресу: , юго-западный микрорайон, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» под размещение 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной блокированной высокоплотной застройки;

• договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года и подлежащий государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства;

• кадастровый паспорт земельного участка под размещение 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной блокированной высокоплотной застройки;

• документ об оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ года ему из Ступинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поступило сообщение об отказе в государственной регистрации указанных договоров в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации, в том числе, в связи с отсутствием ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННОГО НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА И ПОДЛЕЖАЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С НОРМАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (отсутствие которого не позволяет внести в ЕГРП сведения о земельном участке, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства).

Из определения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ПЖСК «МД-4» обязан предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по необходимые для государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве, заключенных между МКРТЧЯН А.Л. и ПЖСК «МД-4» ДОКУМЕНТЫ, в том числе и ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА И ПОДЛЕЖАЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С НОРМАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

Из отзыва администрации Ступинского муниципального района на его первоначальный иск, следует, ПЖСК «МД-4» не обращался в администрацию Ступинского муниципального района с заявлением для заключения договора аренды земельного участка на срок свыше года и не подавал заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением документов согласно перечня перечисленного в приказе Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ года №, в связи с чем, данный договор с МД-4 не заключался.

Учитывая, что ответчик обязан решением суда предоставить данный договор в службу судебных приставов, а он не обращается в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на срок свыше года, уклоняясь, таким образом, от исполнения решения суда, действия (бездействия) ответчика нарушают его права и законные интересы.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается подписью его представителя по доверенности в протоколе судебного заседания (л.д.59), просившего в телефонограмме рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица, комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района , Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , отдел судебных приставов-исполнителей по Ступинскому муниципальному району Управления Федеральной службы судебных приставов по , о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности, обозрев материалы гражданского дела № надзорное производство № считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.25.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

(пп. 4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

(п. 2.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(п. 2.3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии с Приложением к Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ года к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

(п. 4 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 584)

5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

(п. 5 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 584)

6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;

(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 584)

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года решено произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МД-4» и Мкртчян А.Л.

Вступившим в законную силу определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года разъяснено, что по исполнительному листу, выданному Ступинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года, потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» обязан предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ) документы, необходимые для государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве №.№ oт ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Мкртчян А.Л. и ПЖСК «МД-4»:

• разрешение на строительство;

• проектную декларацию;

• постановление Главы Ступинского муниципального района о предоставлении земельного участка, площадью , расположенного по адресу: , юго-западный микрорайон, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «МД-4» под размещение 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной блокированной высокоплотной застройки;

• документ об оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу из Ступинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поступило сообщение об отказе в государственной регистрации указанных договоров в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации, в том числе, в связи с отсутствием ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННОГО НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА И ПОДЛЕЖАЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С НОРМАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (отсутствие которого не позволяет внести в ЕГРП сведения о земельном участке, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства).

Из отзыва администрации Ступинского муниципального района на первоначальный иск истца, следует, что ПЖСК «МД-4» не обращался в администрацию Ступинского муниципального района с заявлением для заключения договора аренды земельного участка на срок свыше года и не подавал заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением документов согласно перечня, перечисленного в приказе Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ года №, в связи с чем, данный договор с МД-4 не заключался.

Принимая во внимание, что ответчик обязан решением суда предоставить данный договор в службу судебных приставов, а он не обращается в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на срок свыше года, уклоняясь, таким образом, от исполнения решения суда, действия (бездействие) ответчика нарушают права и законные интересы истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «МД-4» подать в комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района заявление о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью с кадастровым номером № по адресу: на срок свыше года с приложением к нему документов, указанных в перечне приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года Минэкономразвития и необходимых для заключения данного договора, заверенные нотариусом: копии свидетельства о регистрации юридического лица ПЖСК «МД-4» , копии Устава ПЖСК «МД-4», копии протокола общего собрания ПЖСК «МД-4» об избрании директора, копии приказа о назначении директора, копии документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица ПЖСК «МД-4», доверенность на представление интересов ПЖСК «МД-4», выписку из Единого государственного реестра юридических лиц из ИНФС РФ по о регистрации в качестве юридического лица, договор аренды земельного участка площадью . с кадастровым номером № по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ года № и кадастровый паспорт указанного земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости).

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «МД-4» в пользу Мкртчян ФИО9 возврат госпошлины в размере .

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2011 года

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.