Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав, что на основании договора дарения доли от ... года и договора купли-продажи доли квартиры от ... года, является собственником квартиры № ..., расположенной в доме № ... по проспекту ... г. ....

Ответчик является прежним собственником ... долей, которые он продал Р.Х. З., последний в свою очередь продал данные доли истцу.

Ссылаясь, что ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, продолжает проживать в ней, при этом не несет расходов по уплате коммунальных услуг, личные вещи не вывез, просит признать его утратившим право пользования квартирой, выселить и снять с регистрационного учета в ней.

После увеличения исковых требования ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим право пользования данной квартирой, выселить его и снять с регистрационного учета в ней.

В судебном заседании истец ФИО1 иск в уточненном виде поддержал, пояснил, что на его требования об освобождении квартиры ответчик выселиться отказывается.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указав в обоснование своих доводов, что спорная квартира была реализована с публичных торгов и для него является единственным помещением, где проживает. В данное время в Арбитражном Суде ... находится на рассмотрении дело о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом), а также направил в Арбитражный Суд ... исковое заявление о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства, который в настоящее время находится на стадии рассмотрения. Определением Арбитражного суда ... от ... года признано незаконным бездействие конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО2 по не исключению из конкурсной массы единственного жилого помещения должника и последующих действий конкурсного управляющего по отчуждению доли в однокомнатной квартире № ... дома ... по проспекту ....

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Как следует из копий регистрационных дел, первоначально на основании договора о передачи жилого помещение в собственность граждан от ... года В.А. Б. и М.Х. Б. передана в совместную собственность спорная квартира. ... года стал В.А. Б.. А.Н. Х., действующий от имени В.А. Б. по доверенности в свою очередь на основании договора купли-продажи квартиры от ... года продал квартиру Р. Т.. По договору купли-продажи от ... года З.Х. М., действующий на основании доверенности от имени Р. Т., продал спорную квартиру ФИО2, ФИО3.

... года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения доли, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передает в собственность ФИО1, а последний принимает в дар от ФИО3, принадлежащую ей 1/3 доли в ... квартире, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Право собственности на 1/3 доли в спорной квартире зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ... года.

Решением Арбитражного Суда ... от ... года по делу №... индивидуальный предприниматель ФИО2, г. ..., ОГРН ..., признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на четыре месяца. Конкурсным управляющим утверждена А.М. М..

Определением Арбитражного Суда ... от ... года срок конкурсного производства продлен до ... года.

По сообщению сторон конкурсное производство не прекращено.

Согласно протоколу результатов приема заявок и итогов продажи публичным предложением по лоту № ... от ..., организатор торгов – конкурсный управляющий рассмотрел 1 зарегистрированную заявку на участие в продаже публичным предложением на соответствие требованиям, установленным в информационном сообщении о продаже, подана заявка Р.Х. З. и внесен задаток в сумме ... рублей, который определен победителем по лоту № ... с ценой предложения ... рублей.

На основании протокола ... года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице конкурсного управляющего А.М. М. и Р.Х. З. заключен договор купли-продажи № ..., в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество по Лоту № ..., состоящее из объекта недвижимости принадлежащего продавцу 2/3 доли в однокомнатной квартиры по адресу: ....

... года между Р.Х. З. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: .... По акту приема-передачи имущество передано покупателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года и копии регистрационного дела ФИО1 является собственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире на основании договора дарения ... года и 2/3 в данной квартире на основании договора купли-продажи от ... года.

Как видно из справки с места жительства, на регистрационном учете по указанному адресу с ... года до настоящего времени состоит ответчик бывший собственник ФИО2.

Таким образом, реализация спорной квартиры с торгов в пользу ФИО4 повлекла прекращение права собственности ответчика на нее.

На момент рассмотрения дела торги несостоятельными не признаны, ФИО1 является законным собственником квартиры № ... дома ... по пр. ... г. ..., права которого никем не оспорены, сделка купли-продажи между ФИО1 и Р.Х.З. недействительной не признана.

Право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на указанную квартиру истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании в указанной квартире отсутствует.

Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ответчик отказывается. Регистрация ответчика и проживание его в спорной квартире ограничивает права действующего собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Из доказательств, представленных в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что осуществлен переход права собственности на спорное жилое помещение в пользу истца, в результате которого право ответчиков в отношении спорного жилого помещения прекращено. Обстоятельств сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения, поскольку либо не подтверждаются материалами дела либо опровергаются ими.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой № ... дома ... по проспекту ... г. ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из квартиры № ... дома ... по проспекту ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Р.Г. Закирова

Секретарь суда

На момент публикации решение в законную силу не вступило.

Судья Р.Г. Закирова