Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, являются прежними собственниками, до настоящего времени в ней проживают, с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г.Челябинску в судебное задание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку истца, ответчика и представителя третьего лица, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» с одной стороны и М-ными с другой стороны (дата) был заключен кредитный договор №, по которому ОАО «УРАЛПРОМБАНК» выдало последнему кредит в размере 1 470 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В обеспечение исполнения обязательств на квартиру была оформлена закладная, владельцем которой являлся ОАО «УРАЛПРОМБАНК». (дата) права по закладной были переданы АО «АИЖК».

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за М-ными в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) исковые требования АО «АИЖК» к ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично. Взыскано с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере – 2 265 754 рублей 38 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу – 1 431 261 рублей 05 копеек, проценты за пользование кредитом – 784 493 рублей 22 копеек; пени – 50 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определен способ реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 976 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно требованиям исполнительного документа, выданного Калининским районным судом г. Челябинска по вышеуказанному решению, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска от (дата) квартира по адресу: (адрес), была передана на торги.На основании агентского договора на выполнение действий по приобретению имущества № от (дата), договора купли-продажи № от (дата), отчета агента по агентскому договору № от (дата)№ от (дата)ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено содержанием искового заявления, справкой ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска № от (дата), пояснениями сторон, что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию и проживают ответчики: бывшие собственники ФИО2 и ФИО3 с (дата).

Регистрация и проживание ответчиков по адресу: (адрес), нарушает права ФИО1, поскольку она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.

Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности прежних владельцев спорной квартиры ФИО2 и ФИО3 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишена возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: (адрес), без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Все доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные, поскольку фактически сводятся к переоценке обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 –удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Котлярова Е.А.

копия верна.

Судья: Котлярова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено (дата)

УИД №, подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда г. Челябинска