Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ларичеву В.А. о взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя Крикливец Д.В., действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Ларичеву В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № ** от *** за период с *** по *** в размере 216449 рублей 60 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 122718 рублей 70 копеек и задолженность по оплате пени - 93730 рублей 90 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ***. Основанием заключения договора является итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ***. Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположен по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. ***. Разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с *** по ***. В п. 3.1 Договора размере арендной платы составляет 1 242 395 рублей 67 копеек на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до *** декабря текущего года в размере *** размера арендной платы в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ***% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на *** составила 122 718 рублей 70 копеек, по состоянию на *** сумма пени составила 93 730 рублей 90 копеек. *** истцом в адрес ответчика была направлена претензия № *** о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, в какой-либо части или в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда от 03 ноября 2017 года принято уточненное (измененное) исковое заявление Администрации города Нижний Тагил к Ларичеву В.А., в котором истец уточнил требования и в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № *** от *** за период с *** по *** в сумме 93730 рублей 90 копеек.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ларичев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации – город Нижний Тагил, ул. *** путем направления почтовой корреспонденции, о чем имеется возврат письма (л.д.34).

На основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к судебным извещениям - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. (п.67,68)

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что *** между МКУ Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и Ларичевым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. *** (кадастровый номер ***) для жилищного строительства (л.д.8-10).

Договор заключен на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от *** (л.д.6).

Срок аренды участка устанавливается с *** до ***.

При этом договором предусмотрено, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.

Указанные итоговый протокол, договор аренды и приложение к нему – расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка представлены истцом, и не оспорены ответчиком Ларичевым В.А..

Факт исполнения договора аренды со стороны администрации города ответчиком не оспаривался, в части земельный участок находится в его пользовании и право аренды зарегистрировано. То обстоятельство, что право аренды зарегистрировано позднее установленного в договоре срока на возникшие между сторонами отношения по оплате арендных платежей не влияет с учетом условий договора и положений п.2 ст. 425 ГК РФ, а более того, обязанность зарегистрировать право аренды лежала в соответствии с п.5.2.1 на арендаторе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды № 71-т-2014 предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет ** *** на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до *** текущего года в размере *** размера арендной платы в УФК по Свердловской области. В соответствии с Приложением к договору о расчете арендной платы на ** год к договору аренды № *** от *** истцом выполнен и представлен расчет арендной платы, который подписан К.. Из указанного приложения (расчета) следует, что он произведен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, и соответственно по указанной формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной с ** года в размере **.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик Ларичев В.А. исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, по состоянию на *** образовалась задолженность по оплате аренды в размере 122 718 рублей 70 копеек, которую ответчик Ларичев В.А. погасил после подачи иска в суд.

Факт невнесения арендных платежей ответчиком не оспаривался, доказательств обратного им также не представлено.

Согласно статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере *** % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности по пени, начисленных за период с *** по ***, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей в соответствии с условиями договора, а именно, п. 6.2 Договора аренды, в размере 93 730 рублей 90 копеек.

Расчет задолженности по пени ответчиком фактически не оспорен, иного расчета не представлено, в связи с чем данный расчет принимается в основу, так как является математически правильным, основанным на условиях договора.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части неустойки судом не усматривается, таковых оснований не приведено и ответчиком, заявлений об этом суду не подано.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 011 рублей 93 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ларичеву В.А. о взыскании пени по договору аренды №*** от ** земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица *** удовлетворить.

Взыскать с Ларичева В.А. в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по пени по договору аренды земельного участка №*** от *** за период с *** по *** в размере 93 730 рублей 90 копеек.

Взыскать с Ларичева В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 011 рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года.

Судья:

Е.Ю. Сорокина