Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков <адрес> пгт. Партенит <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом ФИО9 по реестровому №. В установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ открыто и беспрерывно использует имущество. Подлинность договора купли-продажи никем не оспаривается, однако произвести регистрацию права собственности по нему он не может, в связи с чем, за защитой своих прав обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчиков в судебном заседании рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что правоотношения по приобретению имущества истцом осуществлялись в 2002 г., возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

Согласно ст.128 ГК Украины (ред.1964 г.), действовавшей на момент заключения сделки, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

В силу ст.153 ГК Украины (ред.1964 г.), действовавшей на момент заключения сделки, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи. Договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии со ст. 224 ГК Украины (ред.1964 г.), действовавшей на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С.227 ГК Украины (ред.1964 г.), действовавшей на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, регистрационный №, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3, ФИО4, ФИО5<адрес><адрес><адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой -43,3 кв.м. (л.д.5,6).

Справка МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в <адрес><адрес><адрес>, принадлежащей ФИО2, зарегистрированных лиц нет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО10 причинам, его право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на <адрес><адрес><адрес> Республики Крым, общей площадью 67,2 кв.м, жилой -43,3 кв.м., возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 г.