Гражданский кодекс часть 1

ЖСК <№> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учётом уточнения исковых требований просило обязать ответчиков передать ЖСК <№> документы, отражающие финансово-хозяйственную деятельность ЖСК <№>, а именно: ордера на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> квартиру; документы по оплате членами ЖСК <№> паевых взносов за квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> квартиру; кадастровый паспорт земельного участка <№>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> паспорта на общедомовые приборы учёта электроэнергии на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <№>, <№>; техническую документацию (проектную документацию, паспорт на узел учета тепловой энергии <№>, установленный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 1); печать ЖСК <№>. В обоснование иска ЖСК <№> указало, что ФИО1 является бывшим председателем правления ЖСК <№>, ФИО2 до 14.12.2015г. являлась главным бухгалтером ЖСК <№>. До настоящего времени документы, отражающие финансово-хозяйственную деятельность ЖСК <№>, новому правлению не переданы, что препятствует деятельности ЖСК.

Представители ЖСК <№> в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, которая в заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывала на то, что спорные документы у ответчиков отсутствуют.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно п. 3 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно положениям ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Согласно п. 15 устава ЖСК <№>, председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью кооператива и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива в пределах, предоставленных действующим уставом и законодательством. Председатель правления действует от имени кооператива без доверенности, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые подлежат одобрению правлением.

Таким образом, именно на председателя ЖСК <№> законом и уставом возложена обязанность по обеспечению деятельности ЖСК, а, следовательно, по оформлению необходимых документов о финансово-хозяйственной деятельность ЖСК и их хранению.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г., техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 12.04.2016г. по делу <№> по иску ФИО1 к ЖСК <№> о признании решения общего собрания недействительным, ФИО1 до 24.03.2015г. председателем правления ЖСК <№> являлся ФИО1 В период с 28.02.2015г. по 15.03.2015г. в доме <адрес> состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК <№>, проведенное в форме заочного голосования. На повестку дня были поставлены вопросы: прием в члены ЖСК <№> (списком); выборы счетной комиссии; выборы Правления ЖСК; выборы ревизионной комиссии. Согласно протоколу от 24.03.2015г. председателем правления ЖСК <№> выбран Б.

Указанным решением суда внеочередное общее собрание членов ЖСК <№>, проведенное в форме заочного голосования в период с 28.02.2015г. по 15.03.2015г., признано законным, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, нынешнем председателем правления ЖСК <№> ФИО3 неоднократно ФИО1 направлялись уведомления о необходимости передачи документов о финансово-хозяйственной деятельность ЖСК и печати ЖСК.

Каких-либо доказательств передачи документов о финансово-хозяйственной деятельность ЖСК и печати ЖСК новому правлению ФИО1 не представлено.

Доводы ФИО1 об отсутствии у него спорных документов какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются.

Согласно представленным истцом актам, а также установлено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.12.2015г., новому правлению ЖСК <№> чинятся препятствия в доступе в помещение правления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие у ЖСК <№> документов о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК препятствует деятельности ЖСК, что подтверждается обращениями членов ЖСК, то суд полагает возможным обязать ФИО1 передать ЖСК <№> спорные документы.

При этом суд не находит оснований для возложения на ФИО2 обязанности по передаче спорных документов, поскольку ФИО2 являлась наёмным работником ЖСК <№> и в её обязанности не ходило обеспечение деятельности ЖСК и сохранности документов о финансово-хозяйственной деятельности в целях передачи их новому правлению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 пользу ЖСК <№> надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 передать ЖСК <№> документы, отражающие финансово-хозяйственную деятельность ЖСК <№>, а именно: ордера на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> квартиру; документы по оплате членами ЖСК <№> паевых взносов за квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> квартиру; кадастровый паспорт земельного участка <№>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>; паспорта на общедомовые приборы учёта электроэнергии на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <№>, <№>; техническую документацию (проектную документацию, паспорт на узел учета тепловой энергии <№>, установленный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>); печать ЖСК № <№>

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК <№> судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований ЖСК <№> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г.