Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1711/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи земельного участка площадью 500 кв.м. и жилого дома, жилой площадью 115,9 кв.м., общей площадью 171 кв.м., оба расположенные по адресу: <адрес>. Сумма договора 950000 рублей, из них 300000 рублей оплачены за земельный участок, а 650000 рублей оплачены ею за расположенный на нем жилой дом. До заключения вышеупомянутого договора ее сын продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчице по данному иску. Таким образом, с согласия ответчика по договоренности с ней денежный расчет за дом и земельный участок происходил подобным взаимозачетом, за продаваемый земельный участок и расположенной на нем жилой дом ответчица получила квартиру. Сумму в договоре купли - продажи земли и дома по настоятельной просьбе ответчицы указали 950000 рублей. Сделку купли - продажи земли с домом некоторое время курировал некий неизвестный риелтор со стороны ответчицы, он готовил текст договора в простой письменной форме, однако после отказа в регистрации сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилом доме он больше не объявлялся. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеупомянутые земельный участок и расположенный на нем жилой дом на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ года РОСРЕЕСТР выдал ей третье извещение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на вышеупомянутый земельный участок, мотивируя отказ тем, что представленные ею документы, а именно договор купли -продажи не содержат информации об имеющихся обременениях (ограничениях) на вышеупомянутый земельный участок. Кроме того, в отношение жилого дома также был вынесен отказ в госрегистрации перехода права на жилое строение поскольку отчуждение жилого дома, расположенного на вышеупомянутом земельном участке возможно только одновременно с земельным участком. В отношении спорного земельного участка Администрацией Промышленного района г.Самары установлено ограничение (обременение) на возведение новых капитальных строений и сооружений в границах красных линий на неопределенный срок. МУП «Самараводоканал» г.Самары установлены ограничения на неопределенный срок на использование земельного участка в зоне санитарной охраны водопроводов. Длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, она пользуется указанным жилым домом и земельным участком, меблировала жилой дом, обрабатывает землю, собирает урожай, оплачивает коммуналку, налоги, но квитанции приходят на имя предыдущего собственника. Устранить в одностороннем порядке замечания к договору без ответчицы было невозможно, поскольку сделка купли-продажи это двухсторонняя сделка. Согласно выпискам из ЕГРН в электроном виде от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое строение с правом регистрации проживания в нем общей площадью 171 кв.м., земельный участок площадью 500 кв м. по состоянию на начало ДД.ММ.ГГГГ. собственником дома является ответчица. Отсутствие упоминания об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок ответчицы в тексте договора в простой письменной форме заключенного между истицей и ответчицей послужило препятствием для госрегистрации перехода прав собственности на земельный участок и на имеющееся не нем жилое строение на имя истца. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке жилого строения, общей площадью 171 кв. м., с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между истицей и ответчицей в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилое строение с правом регистрация проживания в нем, общей площадью 171 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указать, что в отношении земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № в ЕГРН ранее установлены следующие ограничения (обременения) прав:

- Администрацией Промышленного района г Самары (без определения срока) в границах красных линий не возводить новых капитальных строений и сооружений. Основание государственной регистрации: Генеральный план развития г.Самары до 2005 года, утвержденный постановлением Совмина СССР №226 от 01.06.1987 года. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года. Номер государственной регистрации 63-01-02/ 2001-27783.3;

- МУП «Самараводоканал» г.Самары без определения срока установлены ограничения на использование земельного участка в зоне санитарной охраны водопроводов. Основания государственной регистрации: СНиП 2.07.01-89 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений утвержденные Постановление Государственного строительного комитета СССР №78 от 16.05.1989г СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети, утвержденные постановлением государственного комитета ССР по делам строительства №123 от 27.04.1984 года. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года. Номер государственной регистрации 63-01-2/2001-27783.2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ответчика поступило письменное заявление, в котором она признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиком ФИО3 в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке жилого строения, общей площадью 171 кв. м., с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилое строение с правом регистрация проживания в нем, общей площадью 171 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Указать, что в отношении земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № в ЕГРН ранее установлены следующие ограничения (обременения) прав:

- Администрацией Промышленного района г.Самары (без определения срока) в границах красных линий не возводить новых капитальных строений и сооружений. Основание государственной регистрации: Генеральный план развития г.Самары до 2005 года, утвержденный постановлением Совмина СССР №226 от 01.06.1987 года. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года. Номер государственной регистрации 63-01-02/2001-27783.3;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2020 года.