Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Ялуниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и прекращении ипотеки недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> а также просила снять обременение в виде ипотеки.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что она и ее сын ФИО2 являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником <данные изъяты> доли в праве, сын – <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение. По условиям указанного договора ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Ответчик выехал из квартиры, однако с регистрационного учета не снялся, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, согласно договору купли-продажи квартира приобретена истцом в рассрочку за <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей было передано ответчику при подписании договора, остальная сумма <данные изъяты> рублей должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также договором предусмотрено, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Она полностью погасила задолженность по договору купли-продажи, однако от подачи заявления в Управление Росреестра по г. Лысьве о снятии ипотеки ответчик уклоняется. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ограничение в виде ипотеки. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ОУФМС по Пермскому краю в г. Лысьва в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Лысьвенского отдела Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец и ее сын на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7) Согласно пункту 3 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после передачи его в собственность истцу, нет.

Однако, как следует из копии домовой книги и адресной справки, представленных ОУФМС по Пермскому краю в г. Лысьва, в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО5, которые членом семьи истца не является (л.д.8,17).

Поскольку ФИО5 распорядился принадлежащим ему жилым помещением, право собственности на квартиру перешло к истцу, фактически в квартире не проживает, ответчик членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования квартирой по адресу <адрес> Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на нее обязанность по оплате за начисляемые на ответчика платежи по коммунальным услугам.

Кроме того, истец просит снять обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи квартира приобретена истцом в рассрочку за <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей было передано ответчику при подписании договора, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре, остальная сумма <данные изъяты> рублей должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также договором предусмотрено, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении ФИО5<данные изъяты> рублей.

Данный факт также подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО6, который пояснил, что является директором риэлторской фирмы ООО «<данные изъяты>», с ответчиком ФИО5 был заключен договор на продажу квартиры по <адрес> в <адрес>, при этом согласно агентского договора, подписанного ФИО5 он должен был оплатить фирме вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей. Они нашли покупателя на квартиру – ФИО3, заключили договор купли продажи, по условиям которого квартира приобретена истцом в рассрочку за <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей было передано ответчику при подписании договора, остальная сумма <данные изъяты> рублей должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также договором предусмотрено, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала ему денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., которые он перечислил ФИО5, за вычетом агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей, что было предусмотрено договором между ними. Добровольно ответчик от снятия с регистрационного учета и снятия обременения уклоняется.

В соответствии с п.1 ст.130 и п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру по <адрес> с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Истцом суду представлены доказательства исполнения обязательств по договору, а именно полной оплаты стоимости квартиры, что свидетельствует о прекращении обеспеченного залогом обязательства (л.д. 7 об., л.д.9). Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д.2-3). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и прекращении ипотеки недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО5 в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Лысьвенский отдел) действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: Е.Н.Ведерникова

Секретарь: М.С.Ялунина