Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумихина Михаила Александровича к ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» о признании действий (бездействия) незаконными, обязании выполнить действия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шумихин М.А. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» о признании бездействий незаконными и обязании выполнить действия. Исковые требования мотивированы тем, что он (истец) выбран председателем МКД, расположенного по адресу: ...Г, ... 16.04.2021 года, ему предоставлено право представлять интересы МКД. В связи с нарушением прав собственников он обратился в суд с указанным иском. Просил обязать ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007»:

1) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из карточки дома и финансового отчета МКД сумму задолженности, образующуюся из следующих разделов: dd/mm/yy – изготовление ключей ИП ВЮ - 150 руб., dd/mm/yy масло двухтактное ИП ЦК - 235,5 руб., dd/mm/yy - транспортирование строительных отходов ИП ТА на сумму 50 240 руб., dd/mm/yy - транспортные расходы ИП ИЕ на сумму 2747,5 руб., dd/mm/yy – восстановление газоснабжения после аварийного отключения ООО «АкваТермПлюс»;

2) признать бездействие незаконным и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить теплоизоляцию и проложить греющий кабель в местах его отсутствия на трубах (стояках) холодного водоснабжения в подвале МКД;

3) признать бездействие незаконным и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разместить информацию в системе ГИС ЖКХ о принятии жителями МКД протокола № от dd/mm/yy;

4) признать бездействие незаконным и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу приобрести и установить тепловой конвектор в подъезде № МКД, ...... в ...;

5) признать бездействие незаконным и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить полотна подвальных дверей подъезда №, №, № путем замены железного полотна дверей и установки запорного устройства в заводскую личину дверей;

6) признать бездействие незаконным и обязать ответчика согласовать перепланировку и переустройство ... по адресу: ...Г, ... произведенную согласно проектной документации ООО «Квартал-Проект»;

7) признать бездействие незаконным и обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разместить информацию в системе ГИС ЖКХ о принятии жителями МКД протокола № от dd/mm/yy;

8) признать бездействие незаконным в виде невыполнения обязанности по передаче Протокола № от dd/mm/yy на пяти листах с приложениями в течение 5 дней в ГЖИ Костромской области. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

28 декабря 2021 года Шумихин М.А. отказался от пункта 1 исковых требований в части исключения из карточки дома транспортных расходов ИП ИЕ на сумму 2747,5 руб., от пункта 2 исковых требований в части восстановления теплоизоляции, от пункта 3 исковых требований в части размещения информации.

Определением Ленинского районного суда г.Костромы от 28 декабря 2021 года принят отказ Шумихина М.А. от исковых требований к ООО УК «Юбилейный 2007» в части исключения из карточки дома и финансового отчета МКД суммы задолженности, образующейся из транспортных расходов ИП ИЕ на сумму 2747,5 руб.; признания бездействия ответчика незаконным и обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить теплоизоляцию и проложить греющий кабель в местах его отсутствия на трубах (стояках) холодного водоснабжения в подвале МКД; признания бездействия ответчика незаконным и обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разместить информацию в системе ГИС ЖКХ о принятии жителями МКД протокола № от dd/mm/yy, производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

В процессе рассмотрения дела истец Шумихин М.А. исковые требования неоднократно уточнял, в последней редакции просил обязать ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исключить из карточки дома и финансового отчета МКД, расположенного по адресу: ......dd/mm/yy год сумму задолженности, образующуюся из следующих разделов: dd/mm/yy изготовление ключей ИП ВЮ 150 рублей, dd/mm/yy масло двухтактное ИП ЦК 235,5 рублей, dd/mm/yy транспортирование строительных отходов ИП ТА 50 240 рублей, dd/mm/yy восстановление газоснабжения после аварийного отключения ООО «АкваТермПлюс» 20 000 руб.

Обязать ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» восстановить полотна подвальных дверей № 2 и № 4 подвальных помещений МКД, расположенного по адресу: ...... в соответствии с конструктивным решением, путем демонтажа ушек навесного замка и выкручивания шурупов, замазывания и закрашивания дверного полотна в местах проделанных отверстий.

Признать бездействие ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» незаконным и обязать как члена комиссии согласовать Акт сдачи жилого помещения после перепланировки ... по адресу: ..., ... произведенной согласно проектной документации ООО «Квартал-Проект».

Признать бездействие ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» незаконным в виде невыполнении обязанности по передаче Протокола № от dd/mm/yy на 5-и листах с приложениями в течение 5 дней в Государственную Жилищную ....

Признать бездействие ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» незаконным и обязать в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу приобрести и установить тепловой конвектор в подъезде № 4 МКД № ...... в ....

Взыскать с ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденных сумм.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» в пользу истца судебные расходы.

Как следует из уточненного иска, истцу непонятно, для какой цели ответчик сделал еще один ключ. Кроме того, ключ при сдаче дома передан не был. Непонятно, почему приобретение масла состоялось в преддверии Нового года, когда работы по кошению травы не было. Жители в пределах тарифа оплачивают уборку придомовой территории. Заправка бензином/маслом, это внутрихозяйственные вопросы ответчика и бремя расходов возлагать без согласия дома по горюче-смазочным материалам незаконно. Истец не просил и не согласовывал вывоз строительных отходов 31.12.2020 года в преддверии Нового года. Услуга по транспортированию строительных отходов на сумму 50 240 рублей не оказывалась дому. По вине третьего лица АО «Красная Маевка» был поврежден магистральный газопровод, три дня жители оставались без природного газа. Расходы и убытки, которые возникли по восстановлению газоснабжения, должны быть возложены на третье лицо, но никак не на жителей дома. Ссылка на заключенный между ответчиком и ООО «АкваТермПлюс» договор, отношения к жителям не имеет. Там указана стоимость обслуживания большого количества домов, а если сумма работ исполнителя превышает стоимость договора, эти убытки ответчик должен в порядке регресса предъявить третьему лицу. Поддерживает заключение судебного эксперта о потере дверьми свойств взломоустойчивости в результате ненадлежащих работ ответчика, а также необходимости восстановления полотна подвальных дверей. ООО УК Юбилейный» на момент обращения истца для согласования переустройства являлось управляющей организацией и была обязана нести соответствующие обязанности в отношении отдельного жителя. Истец не мог завершить процесс перепланировки жилого помещения ввиду незаконного уклонения ООО УК «Юбилейный» от подписания Акта сдачи жилого помещения после перепланировки. Ссылка ООО УК «Юбилейный», что она не является больше управляющей компанией не уместна ввиду того, что она была обязана действовать, в силу существующих правовых отношений на тот момент. Все члены комиссии поставили свои подписи, однако ответчик незаконно уклонялся от подписания, что делало невозможным завершить процесс. Ссылка ответчика на неустановку теплового конвектора в связи с непредставлением его модели и марки несостоятельна, поскольку он предоставлял ответчику такую информацию. Управляющая организация в целях эффективного управления вверенным ему домом должна в оперативном порядке сама выбрать, купить, установить конвектор для обогрева жителей дома. При определении размера компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей он оценивал невозможность по вине ответчика на протяжении длительного времени перепланировать свое жилое помещение, игнорирование ответчиком просьб и требований истца, незаконным возложением на истца денежных расходов.

В судебном заседании истец Шумихин М.А. исковые требования подержал по изложенным в уточненном иске основаниям. Отметил также, что управляющая компания свои внутренние затраты необоснованно распределила на жителей дома, считает незаконным начисление данных расходов. Документы по согласованию перепланировки не забирает в управляющей компании, поскольку ответчик должен согласовать перепланировку. Ненаправление протокола общего собрания в ГЖИ КО нарушает права жителей на информированность. Ответчик должен установить конвектор за счет жителей дома, направив потом финансовый отчет, поскольку в период управления не исполнил данную обязанность, здесь длящиеся правоотношения.

Представители ответчика ООО УК «Юбилейный 2007» по доверенностям Задержинская С.В. и Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Представлен письменный отзыв на иск, согласно которому у истца отсутствуют полномочия представлять интересы собственников (помещений спорного дома в суде, в том числе полномочия на подписание искового заявления и предъявления его в суд по заявленным требованиям. В карточке спорного многоквартирного дома за период 2020 г. разнесены расходы в размере 150 рублей за изготовление дубликата ключа от дверей подвального помещения в количестве 1 шт. на сумму 150 руб. 01.12.2020 г. ИП ВЮ по заказу ООО УК «Юбилейный 2007». Указанный дубликат был изготовлен для дворника с целью предоставления ему доступа в комнату уборочного инвентаря, расположенную в подвальном помещении спорного дома, которая входит в состав общего имущества С. дома. 15.08.2020 г. ООО УК «Юбилейный 2007» у ИП ЦК приобретено масло 4-х тактное для газонокосилки в количестве 2-х литров на общую сумму 600 руб. для окоса травы у многоквартирных домов 160Г корпус 1,2,3. Расходы были разнесены на карточки указанных многоквартирных домов пропорционально их площади в декабре 2020г. В карточке спорного многоквартирного дома за период 2020 г. разнесены расходы в размере 2560 руб., 15 700 руб. и 21 980 руб. за транспортирование строительных отходов ИП ТА на общую сумму - 50 240 руб. В районе многоквартирных домов ... установлен бункер-накопитель для трех указанных домов. 01.04.2020г. между ООО УК «Юбилейный 2007» (Заказчик) и ИП ТА (исполнитель) был заключен договор на вывоз строительного мусора с территории Заказчика. Стоимость услуг по договору составляет 500 рублей за вывоз 1м3 отходов. Заявки на вывоз мусора из бункера-накопителя поступали в ООО УК «Юбилейный 2007» по телефонному звонку председателя совета ...КА и председателя совета ...АЕ Услуги были оказаны в полном объеме, расходы в размере 128000 руб. были разнесены в карточках указанных многоквартирных домов пропорционально их площади.

В рамках согласованного размера платы за содержание управляющая компания заключила договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию общего имущества. Стоимость услуг составляла твердую цену с 1 кв.м в месяц, а не определялась по факту выполненных работ в каждом календарном месяце года. 16 апреля 2018 г. между ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «АкваТермПлюс» был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. В сентябре 2020 года по причине повреждения участка наружного газопровода при выполнении строительных работ третьим лицом, аварийной службой АО «Газпромгазраспределение Кострома» была прекращена поставка газа, в том числе в многоквартирный жилой ......... выполнения ремонтных работ на поврежденных сетях, ООО «АкваТерм Плюс» в рамках заключенного договора с управляющей компанией выполнило работы по пуску газа в дом. Финансовая составляющая оплаты выполненных ООО «АкваТерм Плюс» работ – денежные средства С. оплаченные по статье «содержание и текущий ремонт». Работы по возобновлению подачи газа подлежали выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление МКД за установленную договором плату.

В декабре 2021г. в адрес ООО УК «Юбилейный 2007» обратился Шумихин М.А. с просьбой купить конвектор для обогрева 4 подъезда взамен того, который похищен. В обращении указал, что цену и модель готов предоставить. В ответе на обращение Шумихина М.А. ООО УК «Юбилейный 2007» обращались с просьбой о предоставлении марки, стоимости продажи модели и месте приобретения конвектора. После предоставления Шумихиным М.А. запрашиваемой информации ООО УК «Юбилейный 2007» направило в адрес заявителя для согласования смету по установке электрического конвектора в 4-ом подъезде многоквартирного дома. При этом в письме было напоминание о том, что к выполнению работ ООО УК «Юбилейный 2007» приступит сразу после подписания сметы. В связи с тем, что смета не была согласована истцом, работы по установке электрического конвектора выполнены не были.

В период управления многоквартирным домом № ... ... двери входа в подвал 1,2,3 находились в удовлетворительном состоянии. Замены железного полотна дверей не требовалось. В декабре 2020г. ООО УК «Юбилейный 2007» были выполнены работы по покраске входных дверей в подвал в количестве 2 шт. В ответ на обращение Истца в адрес ответчика по вопросу установки запорных устройств в двери входа в подвал, в ноябре 2020г. обществом было предложено согласовать работы по установке врезных замков на подвальные двери. Стоимость работ и материалов составило 6008 рублей (2 врезных замка), о принятом решении просили уведомить в письменном виде, чего истец не сделал. 27.11.2020 г. общество выполнило работы по установке навесных замков на двери входа в подвал в количестве 2 штук.

Основания для удовлетворения требований о признании бездействия ответчика по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры и возложении обязанности согласовать такое переустройство, отсутствуют. В рамках заключенного договора управления ООО УК «Юбилейный 2007» выполняет работы/оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников, в том числе внутридомовых газовых сетей (ВДГО). В данном случае истцом было выполнено переустройство внутриквартирного газового оборудования (ВТКО), обслуживание которого осуществляется АО «Газпром газораспределение Кострома» на основании договоров, заключенных с собственниками жилых помещений. АО «Газпром газораспределение Кострома» в отношениях с жителями выступает эксплуатационной организацией. Обязанность управляющей компании согласовывать выполненную перепланировку/переустройство газового оборудования в жилом помещении, а также порядка и сроков такого согласования отсутствует. В настоящее время ООО УК «Юбилейный 2007» не является управляющей организацией для собственников помещений в МКД, у истца отсутствуют правовые основания требовать у ООО УК «Юбилейный 2007» согласовать выполненную им перепланировку/переустройство. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от 20 мая 2021г. № 2 был направлен в ГЖИ КО 25 июня 2021г.

При рассмотрении дела представители ответчика ООО УК «Юбилейный 2007» Задержинская С.В. и Смирнова О.А. также пояснили, что все расходы, указанные в иске, были отнесены к статье содержание МКД, никаких дополнительных расходов, дополнительной платы в платежных документах жителям дома не выставлялось. Жители домов выразили желание, чтобы окос травы производился газонокосилкой, приобретя её самостоятельно. Расходы на горюче – смазочные материалы были отнесены в счет расходов по содержанию общего имущества. В настоящее время ООО УК «Юбилейный 2007» не оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, поскольку создано ТСЖ, Шумихин М.А. является его председателем, может подписать этот акт и направить в администрацию города, но до сих пор он не забрал документы.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Шумихина Ю.А. в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание не явился представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «Красная Маевка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Выслушав доводы истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.162 ЖУ РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Судом установлено, что 18 мая 2020 года между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО УК «Юбилейный 2007» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников МКД от 18 мая 2020 года.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ... от dd/mm/yy, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья в виде НО ТСЖ «Берендеевы пруды»; местонахождение правления НО ТСЖ «Берендеевы пруды»: .........; Шумихин М.А., собственник ..., избран председателем правления НКО ТСЖ «Берендеевы пруды».

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Костромской области от 10.08.2021 года ...... в ... в период с 18.05.2020 (ошибочно указано в письме 2021) до 20.05.2021 года находился в управлении ООО УК «Юбилейный 2007». Собранием собственников жилья от 20.05.2021 (протокол №) принято решение о выборе способа управления МКД - Товарищество Собственников Жилья - НКО ТСЖ «Берендеевы пруды». Приказом государственной жилищной инспекции Костромской области от 13.07.2021 № «О внесении изменений в реестр лицензий Костромской области» с 01.08.2021 МКД исключен из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Юбилейный 2008» (т.1 л.д.183).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ... от dd/mm/yy принято решение о предоставлении права председателю дома Шумихину М.А. представлять интересы собственников МКД по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и коммуникацией в таком доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную деятельность в любых организациях и учреждениях, в том числе право представлять интересы каждого собственника МКД в судах общей юрисдикции в соответствии с правами, определенными в ст.35 ГПК РФ (т.1 л.д.55-62).

Обращаясь с настоящим иском, Шумихин М.А. отметил, что действует как в своих интересах как собственник ..., так и в интересах всех собственников многоквартирного дома на основании предоставленных ему полномочий.

На основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от 18 мая 2020 года (далее – договор управления) управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы в объеме денежных средств, внесенных собственниками, в том числе: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему договору (п.2.1.1); работы и услуги по управлению многоквартирным домом по перечню указанному в Приложении №3 к настоящему договору управления (п.2.1.4). Перечень работ и услуг, указанных в п.2.1. договора может быть изменен решением собственников, принятом на общем собрании. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и дополнительный источник их оплаты (п.2.2).

Цена договора управления определяется исходя из стоимости работ и услуг, включенных в перечень работ, услуг (Приложение к настоящему дополнительному соглашению), включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- н водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, на техническое
обслуживание приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (услуги расчетно-кассовых центров) и стоимости услуги по приобретению ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.5.1 договора управления).

В соответствии с п.9.1.1 договора управления собственник имеет право на своевременное и качественное предоставление работ и услуг в соответствии с установленными настоящим договором условиями, в объеме денежных средств, внесенных собственниками.

Приложением №2 к договору управления в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок полотен дверей, доводчиков, дверных ручек (п.16); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п.17); работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории (п.18); содержание контейнерных площадок в многоквартирных жилых домах: уборка мусора с газонов; выкашивание газонов; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома (п.19).

Приложением №3 к договору управления в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом включено, в том числе организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Установлено, что истцу Шумихину М.А. после обращения 08.04.2021 года к ответчику, ООО УК «Юбилейный 2007», предоставлен сводный финансовый отчет по состоянию на 31.03.2021 года, а также карточка дома по состоянию на 31.12.2020 года (т.1 л.д.41).

В соответствии с карточкой дома за 2020 год в числе прочих расходов по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома указаны услуги по изготовлению ключей ИП ВЮ в размере 150 руб. (28.12.2020), покупка масла 4-х такт ИП ЦК (31.12.2020), транспортирование строительных отходов ИП ТА (вывоз мусора) на сумму 12560 руб. (31.12.2020), 15700 руб. (31.12.2020), 21980 руб. (31.12.2020), в расходах по текущему ремонту указаны расходы по ремонту газопровода (восстановление газоснабжения после аварийного отключения ООО «АкваТермПлюс») на сумму 20 000 руб.

Шумихин М.А. оспаривает начисление собственникам многоквартирного платы за указанные выше услуги, поскольку считает необоснованным их внесение в карточку дома за 2020 год.

На основании договора управления собственник имеет право представлять свои возражения в отношении отчета о выполнении договора управления за предыдущий год в целом или его отдельных положений; не позднее последнего числа месяца второго за истекшим годом квартала. После истечения указанного срока отчет считается принятым Собственником без возражений и претензий (п.9.5.1).

Пунктом 9.3.1 договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе привлекать сторонние организации, заключать договора для выполнения своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.8 договора управлении ключи от чердачных и подвальных помещений находятся на хранении и использовании в управляющей компании.

АО «Красная Маевка» 30.07.2020 г. передало ключи от технических помещений МКД по адресу: ... представителю ООО УК «Юбилейный 2007» в количестве 8 шт. (от 4-х входов в подвальные помещения со стороны дворового фасада (по 2 ключа от каждого входа); 8 шт. (от 4-х входов в подвальные помещения со стороны главного фасада (по 2 ключа от каждого входа); вход в электрощитовую - 3 шт.; вход в водомерный узел - 2 шт.; вход в комнату уборочного инвентаря - 2 шт.; вход в чердачные помещения – 4 шт. (т.2 л.д.51).

Согласно акту об оказании услуг № 60648 от 01.12.2020 г. ИП ВЮ изготовлен ключ по заказу ООО УК «Юбилейный 2007» стоимостью 150 руб., о чем имеется копия чека (т.1 л.д.244 - 245).

Как установлено при рассмотрении дела, указанный ключ от подсобного помещения подвала, где хранится инвентарь, был передан дворнику для исполнения обязанностей по уборке территории МКД. Актом приема – передачи технической документации МКД по адресу: ... от dd/mm/yy подтверждено, что представителю МКД управляющей компанией переданы ключи от МОП в количестве 13 шт. (чердак, от 3 и 4 подъезда – 4 шт., входы в подвал со стороны прудов – 4 шт., 4 шт. - входы в подвал 1,2,3,4 подъездов, ключ от водомерного узла).

01 сентября 2021 года Шумихин М.А. также принял ключи по адресу: ...... количестве шести штук (электрощитовая, подсобное помещение) (т.2 л.д.50).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что указанный ключ управляющей организацией был изготовлен в целях исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а впоследствии был передан вместе с остальными ключами представителю многоквартирного дома, что следует из указанных выше актов, подтверждающих получение от АО «Красная Маевка» ООО УК «Юбилейный 2007» двух ключей от подсобного помещения в 2020 году и передаче в 2021 году трех ключей от подсобного помещения представителю МКД, тем самым оснований для исключения из начислений по оплате жилищных услуг данных расходов не имеется.

Из товарной накладной №42 от 15.08.2020 года следует, что ИП ЦК получил от ООО УК «Юбилейный 2007» 600 руб. (2х300 руб.) за масло 4-х тактное (т.1 л.д.246).

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика ООО УК «Юбилейный 2007», масло покупалось для газонокосилки, использовалось при окосе травы на территории трех корпусов. Оплаченные за приобретение масла денежные средства были разделены на три корпуса пропорционально площади домов, на карточку корпуса №2 было разнесено 235,50 руб.

Установлено также, что 01.04.2020г. между ООО УК «Юбилейный 2007» (Заказчик) и ИП ТА (Исполнитель) заключен договор на вывоз строительного мусора, на основании которого ИП ТА оказывал услуги по вывозу мусора с территории Заказчика. Стоимость услуг по договору составляет 500 рублей за вывоз 1м3 отходов (п.3.1. договора от 01.04.2020 года).

Согласно акту № 50 от 30 апреля 2020г. объем транспортированных строительных отходов (вывезенного мусора) ..., ... за апрель 2020 года составил 64 м3 на сумму 32 000 рублей (т.1 л.д.247).

В соответствии с актом №60 от 31 мая 2020г. объем транспортированных строительных отходов (вывезенного мусора) ... за май 2020 года составил 80 м3 на сумму 40 000 рублей (т.1 л.д.248).

Из акта № 76 от 31 июля 2020 г. видно, что объем транспортированных строительных отходов (вывезенного мусора) ..., м... за июль 2020 года составил 112 м3 на сумму 56 000 рублей (т.1 л.д.249).

Расходы в размере 128 000 руб. были разнесены в карточках многоквартирных домов: ...... в ... пропорционально их площади.

Согласно расчету затрат на транспортирование строительных отходов ИП ТА следует, что сумма расходов между тремя корпусами ...Г по ... в ... распределена с учетом пощади каждого многоквартирного дома согласно техническому плану здания и составила по акту №50 от 30.04.2020 года в размере 32 000 руб. (корпус 1 – 10 061 руб., корпус 2 – 12 560 руб., корпус 3 – 9 379 руб.), по акту № 60 от 31.05.2020 года в размере 40 000 руб. (корпус 1 – 12 576 руб., корпус 2 – 15 700 руб., корпус 3 – 11 724 руб.), по акту №76 от 31.07.2020 года в размере 56 000 руб. (корпус 1 – 17 606 руб., корпус 2 – 21 980 руб., корпус 3 – 16 414 руб.) (т.1 л.д. 147).

Из расчета по распределению затрат на приобретение масла 4-х тактного видно, что расход масла составил 600 руб. на три корпуса МКД, распределено в соответствии с площадью каждого корпуса МКД 188,64 руб. – на корпус 1, 235,50 – корпус №2, 175,86 руб. – корпус 3 (т.2 л.д.148).

01 октября 2015 года между ООО Управляющая Компания «Юбилейный 2007» (Заказчик) и ООО «Домсервис Плюс» (Подрядчик) заключен договор подряда №1 на выполнение работ по уборке общего имущества многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий, по условиям которого подрядчик по заданию заказчика, осуществляет деятельность, направленную на уборку придомовой территории, выкатку мусорных контейнеров, уборку общего имущества собственников помещений многоквартирных домов находящихся в управлении Заказчика (п.1.1); подрядчик обязан выполнять работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов (п.2.1.3) (т.2 л.д.52-54).

Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля инженера по благоустройству ООО «ДомжилСервисПлюс» Свидетель №1, ...Г по ... в ... находились у нее на обслуживании. В её обязанности входил ежедневный осмотр мест общего пользования многоквартирных домов и контроль за дворниками и уборщицами. Весной 2020 года у домов было много строительного мусора, поскольку собственниками проводились ежедневные работы. Собственники неоднократно обращались к ним, чтобы вывозился мусор. Она участвовала в собрании, когда было решено привлечь подрядные организации еще до рассмотрения вопроса о принятии управляющей компанией домов, собственники просили вывезти мусор из бункера для трех корпусов. Также пояснила, что производился окос травы дворником, управляющей компанией приобреталось масло. Они забирали газонокосилку, и им давалось масло в бутылке объемом 2 литра. Если масло заканчивалось, то они обращались в управляющую компанию. Масло бралось для окоса территории трех корпусов.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что в ООО УК «Юбилейный 2007» поступали заявки на вывоз строительного мусора от ...Г по ... в ..., ООО УК «Юбилейный 2007» в 2020 году был организован вывоз строительного мусора, что следует из актов исполнителя ИП ТА и заказчика ООО УК «Юбилейный 2007», данные услуги были фактически приняты, оснований для их исключения из состава расходов по содержанию МКД не имеется. Приобретение ответчиком масла в целях окоса газона с помощью газонокосилки суд относит к расходам, связанным содержанием прилегающей территории многоквартирного дома, в связи с чем основания для исключения данных расходов из состава услуг по содержанию отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" работы по приостановлению и возобновлению подачи газа на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании могут самостоятельно проводиться специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по договору с заказчиком (заказчиками), либо аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации, с которой специализированной организацией заключено соглашение, а работы по приостановлению и возобновлению подачи газа, устранению утечек газа на распределительных газопроводах - газораспределительной организацией (п.88.1). Расходы исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком (п.85).

В соответствии с п.2.5 договора управления работы по текущему ремонту производятся после принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о необходимом объеме работ, за исключением работ аварийного характера,
требующих немедленного исполнения.

На основании п.9.3.12 договора управления управляющая организация вправе самостоятельно без согласования с собственниками помещений принимать решение о выполнении работ по предотвращению аварийных ситуаций, влекущих за собой причинение вреда жизни и здоровью граждан.

Управляющая компания вправе производить ремонтные работы, не утвержденные собственниками жилых помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, когда проводятся внеплановые аварийные работы (п.9.3.14 договора управления).

Управляющая организация обязана осуществлять аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание, обеспечить прием собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности установленную/договорную плату, выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту в эксплуатационной ответственности собственника (п.9.4.5 договора управления).

dd/mm/yy между ООО УК «Юбилейный 2007» (заказчик) и ООО «АкваТерм Плюс» (исполнитель) заключен договор № 1/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, по условиям которого исполнитель обязался в порядке, установленном договором, выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить данные работы/услуги, оказанные исполнителем согласно расчета стоимости работ и объемов работ.

Установлено, что в сентябре 2020 года по причине повреждения участка наружного газопровода аварийной службой АО «Газпромгазраспределение Кострома» была прекращена поставка газа, в том числе в многоквартирный жилой ....

Согласно представленного акта от 26.09.2020 года ООО «АкваТерм» по заказу ООО «АкваТермПлюс» осуществлен пуск газа в ... стоимость услуги составила 60 000 руб. (т.2 л.д.9).

Как видно из дела, в карточку многоквартирного дома за 2020 г. были внесены расходы по вышеуказанным работам по пуску газа в дом в размере 20 000 руб. с учетом распределения расходов на три корпуса многоквартирного жилого дома.

В связи с тем, что после аварии на участке, не относящемся к зоне ответственности ответчика, произошло отключение газа в многоквартирных домах, на основании заключенного договора между ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «АкваТермПлюс» были проведены аварийные работы по пуску газа в жилые дома, в том числе ....... Поскольку договором управления МКД предусмотрено право управляющей компании на заключение с третьими лицами договоров в целях исполнения своих обязанностей, а также проведение аварийных работ по содержанию общедомовых инженерных коммуникаций без согласования с собственниками МКД, ООО УК «Юбилейный 2007» обоснованно привлекло стороннюю организацию для устранения аварийной ситуации в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, тем самым суд считает, что расходы на проведение работ обоснованно отнесены в счет услуги по содержанию многоквартирного дома. Оснований для исключения из карточки дома таких расходов по причине вины третьих лиц в отключении газоснабжения не имеется, поскольку в данном случае управляющая компания действовала на основании заключенного договора управления, исполняя свои обязательства.

Согласно п.18 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, двери чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок.

Судом установлено, что 12.11.2020 года в адрес Шумихина М.А. на его обращение № 1052 от 14.10.2020 г. управляющей компанией направлено предложение на установку врезных замков на подвальные двери для закрытия подвала, стоимость работ и материалов составляет 6008 руб. (2 врезных замка), просят о решении сообщить письменно (т.2 л.д.22).

Как видно из акта от 27.11.2020 года, собственник ......... принял от ООО УК «Юбилейный 2007» работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно установку навесных замков на двери в подвал (т.2 л.д.23).

01.12.2021 года Шумихину М.А. на обращение № 1052 от 14.10.2020 ООО УК «Юбилейный 2007» сообщено, что работы по установке замков на входы в подвал выполнены (т.1 л.д.66).

Истец Шумихин М.А., обращаясь с требованием об обязании ООО УК «Юбилейный 2007» восстановить полотна двух дверей в подвальное помещение, ссылается на то, что ответчиком были некачественно и недобросовестно выполнены работы по установке запорных устройств, что привело к их порче.

По ходатайству истца Шумихина М.А. судом назначена судебная товароведческая экспертиза, порученная эксперту АН, на наличие повреждений на полотнах подвальных дверей многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта № от dd/mm/yy на полотнах подвальных дверей подъезда ......, ...... в ... повреждений не выявлено. При обследовании выявлено изменение конструкций дверей на входах в подвал со стороны главного фасада в секциях 2 и 4: двери, предназначенные конструктивно запиранием при помощи врезного замка, для чего в полотнах предусмотрена полость ниши для замка и отверстия для установки завёрток дверных и цилиндровых механизмов для ключей, фактически запираются навесными замками. Для навески навесного замка в коробке и дверном полотне установлены 4 замковые ушки: по две на каждую дверь. Ушки закреплены на конструкциях двери посредством 12 шурупов - по 3 шурупа на каждую ушку (по 3 шурупа в дверную коробку и по 3 шурупа в дверное полотно). Фактически, изменена конструкция двух дверных блоков изменением метода запирания: с внутреннего запирания на наружное запирание. Изменение способа запирания с внутреннего на наружное не является повреждением подвальных дверей согласно методических документов (МДК 2-03.2003 и МДК 2-04.2004) и нормативных документов строительства (ГОСТ Р 56192-2014), в связи с тем, что способ закрытия дверей входа в подвальное помещение строительными нормами и методическими документами строительства не оговаривается. Возможность установить врезной замок в дверное полотно в соответствии с конструктивным решением дверных блоков имеется ввиду наличия полостей ниш под замок и вырезов для монтажа ручек и цилиндровых механизмов, что позволяет осуществлять эксплуатацию запорного устройства согласно ГОСТ 538-2001, п.5.3.3. Имеется возможность привести дверные блоки в соответствие с конструктивным решением, для чего необходимо демонтировать ушки навесного замка путём выкручивания шурупов. Оставшиеся на полотне и коробке отверстия в количестве 6 отверстий в каждой двери замазываются замазкой и закрашиваются под цвет двери. Сметная стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения в соответствие с конструктивным решением дверных блоков входа в подвал согласно сметного расчёта составляет 2 167 руб., в том числе материалы 1 779 руб. Наличие повреждений на полотнах, а также наличие на них сквозных отверстий в местах установки запорного устройства на их эксплуатационные показатели и функциональное назначение не влияет или влияет не значительно. Способ крепления ушек навесного замка шурупами на функциональное назначение влияет существенно ввиду возможности открытия двери путём выкручивания шурупов: по защитным функциям дверь с навесным замком менее взломоустойчива, чем дверь с врезным замком.

Суд при разрешении настоящего спора принимает в качестве допустимого доказательства судебную товароведческую экспертизу, выполненную АН, поскольку эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Данное заключение содержит описание проведенных исследований, измерений, расчетов и ответы на все поставленные эксперту вопросы, является последовательным, понятным, выводы эксперта подробно мотивированы и оснований сомневаться в их обоснованности, не имеется.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановлению подвальных дверей путем демонтажа ушек навесного замка и выкручивания шурупов, замазывания и закрашивания дверного полотна в местах отверстий не имеется. Суд при этом исходит из того, что в силу установленных правил о необходимости оставлять закрытыми входы в подвальные помещения многоквартирных домов, управляющая компания исполнила свою обязанность и установила на каждую из двух входных дверей подвального помещения многоквартирного дома запорные устройства. При этом, поскольку направленная смета по покупку и установку врезных замков в адрес Шумихина М.А. последним согласована не была, ООО УК «Юбилейный 2007» по своему усмотрению исполнило указанную выше обязанность и установило навесные замки на двери. Суд учитывает, что в данном случае у дверей была изменена конструкция запирания с внутреннего на наружное, что не является повреждением полотен дверей, не влияет на их эксплуатацию. Кроме того, данные работы были приняты одним из собственников многоквартирного дома без замечаний.

Собственник обязан не вносить изменения в конструкцию инженерных сетей, расположенных в принадлежащем собственнику помещении без наличия предложений/ согласований управляющей организации (п.9.2.4 договора управления).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ч.2 ст.28 ЖК РФ).

В соответствии с п.8 ч.8 ст.42 Устава муниципального образования городского округа город Кострома в области жилищных отношений Администрация города Костромы согласовывает переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Костромы от 16.07.2014 года № 1791 «О комиссии по приемке работ после переустройства и (или) перепланировки помещений» постановлено создать комиссию по приемке работ: после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; после завершения переустройства и (или) перепланировки, и (или) проведения иных работ при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Утвержден состав комиссии по приемке работ после переустройства и (или) перепланировки помещений (п.2 постановления).

Пунктом 3 указанного постановления определено, что в состав комиссии включаются представители соответствующей проектной организации, ресурсоснабжающей организации, организации, осуществляющей технический надзор за выполнением работ, организации, осуществляющей управление многоквартирными домами.

Установлено, что 20 марта 2021 года протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ... принято решение о разрешении и согласовании собственникам ... указанного жилого дома осуществить перепланировку/переустройство квартиры путем демонтажа оконно – дверного блока для целей объединения помещений квартиры с лоджией, а также в части переноса и монтажа газового оборудования (газовый котел) на лоджию с устройством забора воздуха воздуховода в наружной стене лоджии (забор воздуха с улицы) (т.1 л.д.17-18).

Комитетом по строительству, транспорту и дорожной деятельности Управления строительства и капитального строительства Администрации города Костромы от 09.04.2021 года № Шумихину М.А. и Шумихиной Ю.А. выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., срок производства работ с 13.04.2021 года по 25.04.2022 года в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований строительных норм и правил. Приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно – строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке. После подписания акта приемочной комиссией о завершении переустройства и (или) перепланировки направить подписанный акт в орган местного самоуправления (т.1 л.д.15-16).

ООО «Квартал – Проект» выдало заключение о том, что работы по перепланировке и переустройству ......... в ... выполнены в полном объеме и в соответствии с проектной документацией.

19 мая 2021 года комиссия в составе представителя ООО «АкваТерм Плюс», ООО УК «Юбилейный 2007», собственника ... Шумихина М.А. провела обследование ... на перепланировку и переустройство системы газоснабжения. Комиссия пришла к выводу о том, что существует расхождение проекта и места монтажа котла. При этом Шумихиным М.А. сделано замечание о том, что проект согласован с АО «Газораспределение». То, что котел в углу не на стене считает малозначительным. Работы по монтажу осуществляло АО «Газораспределение», доверяет квалификации газовой службы

21 мая 2021 года Шумихин М.А. направил посредством электронной почты исправленную проектную схему монтажа газового оборудования, согласованную с АО «Газпромраспределение Кострома», а также проект перепланировки/переустройства квартиры. Просил согласовать перепланировку/переустройство (т.1 л.д.39).

Как пояснили представителя управляющей компании, ответчиком уточненный проект получен не был. Все документы, которые Шумихин М.А. передавал для подписания акта, до настоящего времени хранятся у них, Шумихин М.А. их забирать отказывается. Какого – либо уточненного проекта у них не имеется.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для обязания ООО УК «Юбилейный 2007» согласовать акт приемки жилого помещения истца Шумихина М.А. после завершения переустройства и (или) перепланировки как члену приемочной комиссии не имеется, поскольку в настоящее время договорные отношения между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО УК «Юбилейный 2007» отсутствуют, управляющая компания членом комиссии являться быть не может, и, соответственно, подписывать данный акт неправомочна. Суд не может признать бездействие ответчика в период управления многоквартирным домом по подписанию данного акта незаконным, поскольку обязанности по его подписанию у управляющей организации не имелось, о понуждении ответчика о подписании указанного акта в судебном порядке собственники ... не обращались. Суд принимает во внимание, что до настоящего времени истец не забрал у ответчика проектную документацию по переустройству (перепланировке) жилого помещения и не согласовал переустройство (перепланировку) жилого помещения.

09 декабря 2020 года посредством электронной почты Шумихин М.А. направил в адрес управляющей компании заявку на покупку конвектора для обогрева 4 подъезда взамен того, который был похищен, цену и модель готов был предоставить (т.1 л.д.64, т.2 л.д.17).

В письме ООО УК «Юбилейный 2007» Шумихину М.А. от 16.12.2020 управляющая компания предложила Шумихину М.А. при покупке конвектора по его желанию прислать марку и стоимость продажи данной модели, и, по возможности, в каком магазине можно приобрести (т.1 л.д.63).

Истец Шумихин М.А. письмом от 17.12.2020 года в адрес ООО УК «Юбилейный 2007» посредством электронной почты сообщил, что модель и стоимость теплового конвектора для подъезда №4 утверждена: конвектор электрический Equation LM/EQBM-2000 с механическим термостатом, 2000 вт, стоимостью 3876 руб., магазин «Леруа Мерлен» (т.2 л.д.44).

10 февраля 2021 года Шумихин М.А. направил в адрес управляющей компании письмо по электронной почте, из которого следует, что он повторно требует проверить работу тепловых конвекторов, а также приобрести и поставить похищенный конвектор в подъезде № их дома. Артикул, назначение и место покупки он сообщал ранее (т.2 л.д.43).

Как видно из письма ООО УК «Юбилейный 2007» в адрес Шумихина М.А. от 12.02.2021 года, по его обращению направлена для согласования смета по установке электрического конвектора отопления марки OASIS КМ-20 2 кВт в 4 подъезде дома. Указано, что к работам приступят сразу после подписания сметы и уведомления об этом письменно или по телефону (т.2 л.д.19). Согласно смете, стоимость установки электрического радиатора отопления в подъезде № составляет 3 704 руб. (т.2 л.д.20).

Поскольку ООО УК «Юбилейный 2007» тепловой конвектор приобретен и установлен не был, истец Шумихин М.А. просит обязать управляющую компанию приобрести конвектор и установить в подъезде № указанного выше многоквартирного дома в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Суд, проанализировав представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ООО УК «Юбилейный 2007» обязанности по покупке и установке в подъезде дома теплового конвектора не имеется в силу отсутствия в настоящее время договорных отношений между собственниками МКД и ООО УК «Юбилейный 2007», непроведение данных работ в период управления многоквартирным домом основанием для возложения данных действий на ООО УК «Юбилейный 2007» в настоящее время не является. При этом суд считает, что в данном случае неустановление теплового конвектора в подъезде дома не связано с виновными действиями организации, а имело место в связи с неутверждением сметы по его установке.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (п.1.1 ст.46 ЖК РФ).

Из ответов Государственной жилищной инспекции Костромской области следует, что факт несвоевременного направления ООО УК «Юбилейный 2007» подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от dd/mm/yy№ подтвердился, за что в отношении управляющей компании готовятся материалы о привлечении к административной ответственности; по состоянию на dd/mm/yy протокол общего собрания по вопросу выбора способа управления - управление товариществом собственников жилья в Инспекцию не поступал, в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства не размещен (т.1 л.д.12, 13).

Из сопроводительного письма ООО УК «Юбилейный 2007» от dd/mm/yy следует, что Государственной жилищной инспекцией Костромской области 24 июня 2021 года получен протокол внеочередного общего собрания собственников МКД № от 20.05.2021 года (т.2 л.д.24).

Не смотря на то, что при рассмотрении дела установлено, что протокол № от dd/mm/yy внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Кострома, ул.Ленина, д.160Г корпус 2 был направлен с нарушением установленного ст.46 ЖК РФ, однако при рассмотрении дела судом не установлено, что данное обстоятельство каким – либо образом нарушило как права истца Шумихина М.А., так и остальных собственников МКД, поскольку о проведении собрания Шумихин М.А. был осведомлен и участвовал в его проведении, ему известны результаты общего собрания. Проведение общего собрания собственников МКД предполагает информированность об этом всех собственников, возможность участия в его проведении и влияния на результат путем голосования. Судом не установлено, что несвоевременное направление протокола в ГЖИ Костромской области повлияло на права собственников МКД.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Заявляя требование о компенсации морального вреда, истец Шумихин М.А. ссылается на игнорирование ответчиком просьб и требований, незаконном возложении на истца денежных расходов, а также на то обстоятельство, что по вине ответчика он длительное время не может в законном порядке перепланировать свое жилое помещение. Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено нарушение прав истца Шумихина М.А. действиями либо бездействием ответчика ООО УК «Юбилейный 2007», оснований для компенсации морального вреда ответчиком ООО УК «Юбилейный 2007» в пользу истца Шумихина М.А. не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Шумихина М.А. к ООО УК «Юбилейный 2007» о признании незаконными действий (бездействия) и обязании выполнить действия, компенсации морального вреда, штрафа, не имеется.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований Шумихина М.А. суд не усматривает, суд находит требование истца о взыскании штрафа на основании ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», судебных расходов не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шумихина Михаила Александровича к ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» о признании действий (бездействия) незаконными, обязании выполнить действия, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2022 года

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.