Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Водоканал-Чита» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Водоканал-Чита» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. В обоснование требований указала, что в июле 2020 года истцом в АО «Водоканал - Чита» была подана заявка на заключение договора о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) в принадлежащее мне нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В августе 2020 года АО «Водоканал - Чита» предоставил ФИО1 проект договора № холодного водоснабжения и водоотведения. В октябре 2020 года истцом в адрес ответчика - АО «Водоканал -Чита» - был направлен протокол разногласий к проекту договора №; в ноябре 2020 года АО «Водоканал - Чита» предоставил истцу протокол согласования разногласий к договору №. Однако, по условиям договора, изложенным в преамбуле договора № и ряду пунктов договора № стороны спора к соглашению до настоящего момента не пришли.

Просила урегулировать разногласия при заключении договора водоснабжения и водоотведения, изложить в следующей редакции:

Преамбулу: Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения <адрес>», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., место рождения <адрес>, именуемая в дальнейшем «Абонент», действующая от своего имени, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили в соответствии со ст. ст. 426, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») настоящий договор о нижеследующем.»

Пункт 1.2 : «Абонент обязуется оплачивать АО «Водоканал-Чита» за полученный объем холодной (питьевой) воды и сброшенный объем сточных вод, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.»

Содержание Таблиц № и 3 в пунктах 2.1, 2.2 договора № в следующей редакции: «Местонахождение объекта Абонента: Россия, <адрес>, Ингодинский административный район, <адрес> общая площадь объекта 40.6 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 8547,3 КВ.М. площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет Назначение объекта Абонента - нежилое помещение -офис.»

Пунк 4.6. договора № исключить.

Пункт 5.3 «Учет объема (количества) коммунальных услуг,предоставленных Абоненту в нежилое помещение по данному Договору,осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета, а при ихотсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.».

Пункт 5.4 договора №: «Оборудование приборов учета не на границе эксплуатационной ответственности сторон не освобождает Абонента от оплаты (возмещения) потерь (утечек) воды на участке от границы балансовой принадлежности системы водоснабжения Абонента до его приборов учета.»

Пункт 5.6 исключить.

Пункт 5.7 изложить в следующей редакции: «Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета АО «Водоканал-Чита» при проведении очередной проверки состояния прибора учета Абонента вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением Абонента о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с Абонента не взимается».

Пункт 5.8 изложить в следующей редакции: «Ответственность за приборы учета, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены Абонентом»

Пункт 5.9 изложить в следующей редакции: «Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемых АО «Водоканал-Чита» в рамках данного Договора, осуществляется АО «Водоканал-Чита» в том числе на основании заявки Абонента, поданной АО «Водоканал-Чита» в порядке, предусмотренном п. 81 Правил №»

Пункт 5.11 изложить в следующей редакции: «Абонент предоставляет в АО «Водоканал-Чита» сведения о показаниях приборов учета не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца. Показания направляются Абонентом в АО «Водоканал-Чита» любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, электронное сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на адрес электронной почты АО «Водоканал-Чита» (ur@vodokanalchita.ru), позволяющим подтвердить получение АО «Водоканал-Чита», указанной информации.»

Пункт 5.12 исключить.

Пункт 5.13 изложить в следующей редакции: «В случае, если Абонент не предоставил сведения о показаниях приборов учета за расчетный период в сроки, установленные данным Договором, количество израсходованной Абонентом питьевой воды (сброшенных сточных вод) для целей расчетов за один расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Абонентом, определенного по показаниям приборов учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы приборов учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы приборов учета, но не менее 3 месяцев».

Пункт 5.14 изложить в следующей редакции: «Абонент обязан обеспечить в заранее согласованное с Абонентом время, но не чаще 1 раза в 3 месяца доступ представителей АО «Водоканал-Чита» к приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета. АО «Водоканал-Чита» обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний приборов учета, производить проверку состояния таких приборов учета. АО «Водоканал-Чита» обязан осуществлять проверку состояния приборов учета в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от Абонента заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета. Акт осмотра приборов учета может быть составлен с представителем Абонента (при наличии у такого представителя соответствующих полномочий, оформленных в соответствии с законодательством РФ), фактически предоставившим доступ к приборам учета. В случае расхождения обнаруженных в процессе сверки показаний приборов учета Абонента об объеме поданной (полученной) холодной воды и отведенных (принятых) сточных вод с представленными Абонентом сведениями представитель АО «Водоканал-Чита» составляет акт сверки показаний приборов учета, подписываемый Абонентом (представителем абонента). При несогласии Абонента(представителя абонента) с содержанием акта сверки показаний приборов учета Абонент(представитель абонента) на акте делает отметку "ознакомлен" и проставляет подпись. Возражения Абонента указываются в акте либо направляются в АО «Водоканал-Чита». В случае отказа Абонента (представителя абонента) от подписания акта сверки показаний приборов учета такой акт подписывается представителем АО «Водоканал-Чита», с отметкой "Абонент (представитель абонента), от подписи отказался". Акт сверки показаний приборов учета является основанием для осуществления перерасчета объема поданной (полученной) воды и отведенных (принятых) сточных вод со дня подписания последнего акта сверки показаний приборов учета до дня подписания нового акта.»

Пункт 5.16 изложить в следующей редакции: «При не допуске Абонентом 2 и более раз в занимаемое им нежилое помещение представителя АО «Водоканал-Чита» для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления представителем АО «Водоканал-Чиха» акта об отказе в допуске к прибору учета, показания такого прибора учета, предоставленные Абонентом, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки. Размер платы за коммунальные услуги в указанном случае рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов в соответствии с приведенными в приложении № Правил № формулами расчета размера платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, предусматривающими применение повышающих коэффициентов, начиная с расчетного периода, следующего за расчетным периодом, указанным в подпункте «в» пункта 59 Правил №, до даты составления акта проверки».

Пункт 5.23 договора № изложить в следующей редакции: «5.23. Количество

израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам коммунального водоснабжения (пропускной способности водопроводного ввода) при скорости движения воды в них 1,2 м/с и круглосуточном действии полным сечением (объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотреблення) в ниже перечисленных случаях: 5.23.1.при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которогоосуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года, проинформировал АО «Водоканал-Чита» о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.».

Пункты 5.23.2;5.23.3., 5.23.4., 5.23.5 из текста договора № исключить.

Пункт 6.2. изложить в следующей редакции: «Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате АО «Водоканал-Чита» не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Предварительная оплата коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов, произведенная Абонентом, засчитывается в счет будущих платежей за коммунальные услуги. Оплата производится Абонентом путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Водоканал-Чита». Доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг и уведомлений, предусмотренных Правилами №, осуществляется АО «Водоканал-Чита» одним следующим способом: по почтовому адресу Абонента; по адресу электронной почты: 01ga.Shishikova@yandex.ru (без направления копии на бумажном носителе). Платежные документы направленные по электронной почте считаются надлежащим образом доставленными на следующий календарный день после отправления АО «Водоканал-Чита» на адрес электронной почты, предоставленный Абонентом».

Пункт 6.3 из текста договора исключить.

Пункт 6.4 изложить в следующей редакции: «В случае несвоевременной оплаты АО«Водоканал-Чита» имеет право потребовать от Абонента уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Пункт 6.8 исключить.

Пункт п. 8.1.(абзацы 6,7) изложить в следующей редакции: «Водоканал-Чита» обязано: при участии абонента, если иное не предусмотрено жилищнымзаконодательством Российской Федерации, в том числе ПостановлениемПравительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилыхдомов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, иПравилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения к эксплуатации; опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) и Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета».

Абзацы 13,14 пункта п. 8.1. исключить.

Абзац 5 пункта п. 8.2. исключить.

Абзац 10 пункта 8.2. изложить в следующей редакции: «Незамедлительно сообщать АО «Водоканал-Чита» обо всех ставших известным Абоненту повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, находящихся в личной собственности Абонента; сооружениях и устройствах, находящихся в личной собственности Абонента, приборах учета, находящихся в личной собственности Абонента; о нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся в личной собственности Абонента, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде при исполнении данного Договора».

Абзац 17 пункта 8.3. исключить.

Абзац 17 п. 8.3. договора исключить.

П.п.8 п. 10.4. договора исключить.

Пункт 11.1 изложить в следующей редакции: «В случае переходе права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора, Абонент в течение 10 дней с момента перехода права собственности направляет АО «Водоканал- Чита» письменное уведомление о состоявшемся переходе права собственности. Уведомление направляется по почте или нарочным. Уведомление считается полученным АО «Водоканал-Чита» с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем АО «Водоканал-Чита» на 2-м экземпляре уведомления. При этом Абонентом погашается имеющаяся задолженность перед АО «Водоканал-Чита» на момент перехода права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора.».

Пункт 11.3 изложить в следующей редакции: «Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением Сторонами настоящего договора подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.»

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указным в иске основаниям.

Представитель АО «Водоканал-Чита» ФИО4 требования признал частично, представил свой вариант согласования спорных пунктов договора. Согласился с редакцией истца п. 5.8 договора, и исключением из договора п.п. 5.23.1,5.23.2, 5.23.3, 5.23.45.23.5,6.3.

Представитель УК «Лидер» ФИО5 требования истца о включении в договор указанных в иске пунктов, оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договор водоснабжения является публичным договором, что предполагает обязанность для организации, осуществляющей горячее или холодное водоснабжение, заключить договор с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены к централизованной системе водоснабжения. Отказ такой организации от заключения договора водоснабжения возможен лишь в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий на подключение (технологическое присоединение) или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 38, 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений следует, что при наличии у ответчика обязанности заключить договор и отклонении им поступившего от другой стороны протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В этом случае условия договора, по которым имелись разногласия, определяются решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 40,6 кв. м по адресу: <адрес>.

АО «Водоканал-Чита», являясь организацией, осуществляющей поставку холодного водоснабжения и водоотведения, направил на подписание ФИО1 единый типовой договор холодного водоснабжения.

В октябре 2020 года истцом в адрес ответчика - АО «Водоканал -Чита» - был направлен протокол разногласий к проекту договора №.

Между сторонами возникли разногласия относительно применения к данному договору ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», применения положений Правил №.

В связи с тем, что стороны не достигли соглашения по вопросам возникшим при заключении Договора № холодного водоснабжения и водоотведения между ФИО1 и АО «Водоканал - Чита», путем принятия преамбулы договора № холодного водоснабжения и водоотведения, а так же пунктов 1.2, 2.1, 2.2, 4.6, 5.3, 5.4, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 5.11, 5.12, 5.13, 5.14, 5.16, 5.23(подпунктов1,2,3,4,5,6),6.2, 6.3, 6.4, 6.8, 8.1(абзацев6,7,13,14), 8.2.(абзац 5), 8.3(абзацы1,9,10,16,17,18), п.п.8 п.10.4, п.11.1, п.11.3 договора № холодного водоснабжения и водоотведения ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями об урегулировании разногласий по договору.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении).

Пунктом 8 части 5 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении, а также пунктом 11 части 5 статьи 14 данного Закона установлено, что существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Аналогичные положения содержатся в подпункте «з» пункта 21, подпункте «л» пункта 26 Правил №.

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (пункт 31 Правил №).

Понятия «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности» в отношении водопроводных и канализационных сетей сходным образом определены в пункте 2 Правил №. Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Последняя из указанных границ устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по первой границе.

Во втором абзаце пункта 5 Правил № определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил № установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт "а" пункта 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно обязана принимать участие в содержании общедомового имущества.

Как следует из материалов дела акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям спорного объекта сторонами не согласовывались. В спорном нежилом помещении принадлежащим истцу в 2008 г. установлен прибор учета- водомерный счетчик по которому собственником помещения ведется учет воды.

Кроме того, в многоквартирном жилом доме имеется общедомовой прибор учета холодной воды, учитывающий весь объем водопотребления многоквартирного жилого дома, в том числе, потребляемого ответчиком. Также установлено отсутствие прямого присоединения сетей ответчика к сетям истца.

Поскольку коммунальные услуги оказываются в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то к спорным правоотношениям должны применятся положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила №.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Отношения по договору энергоснабжения урегулированы параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 539 которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения.

При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договорах водоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 Приложения № к Правилам №).

Правоотношения сторон по холодному водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ).

Кроме того, в силу пункта 10 статьи 7 Закона № 416-ФЗ в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Правил № водоотведение с использованием централизованных систем водоотведения осуществляется на основании договора водоотведения (единого договора холодного водоснабжения и водоотведения), предметом которого является, в частности, прием организацией, осуществляющей водоотведение, сточных вод абонента, очистка и сброс их, соблюдение абонентом требований к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и Правилами №, нормативов водоотведения по составу сточных вод, а также оплата организации водопроводно-канализационного хозяйства водоотведения в порядке, размере и сроки, которые определены в договоре водоотведения.

К существенным условиям договора относятся сроки и порядок оплаты по договору (пункт 26 Правил №). В свою очередь, оплата по договору включает согласно подпункту "ж" пункта 35 названных Правил плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов водоотведения по составу сточных вод.

Разделом VII Правил № установлен порядок определения размера и порядок компенсации расходов организации водопроводно-канализационного хозяйства при сбросе абонентами сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (пункты 118 - 123 Правил №).

Из приведенных положений следует, что указанная компенсация является составной частью платы по договору водоотведения, право на получение которой связано с оказанием услуг по водоотведению - приему и обезвреживанию веществ, негативно воздействующих на централизованную системы водоотведения. В связи с этим такая компенсация должна квалифицироваться как возникающая из оказания услуг по водоотведению.

С учетом того, что ответчик согласился с редакцией истца в части п. 5.8 договора и исключением из договора п.п. 5.23.1,5.23.2, 5.23.3, 5.23.45.23.5,6.3, то суд принимает редакцию истца в данной части договора.

Применяя вышеизложенные нормы законодательства, спорные пункты договора № следует изложить в следующей редакции.

Преамбула: Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, именуемая в дальнейшем «Абонент», действующая от своего имени, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны заключили в соответствии со ст. ст. 426, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») настоящий договор о нижеследующем.

Предложение истца о включении в содержание таблиц 2 и 3 в п.2.1 и.2.2 договора суд находит не существенным, и не подлежащим удовлетворению.

Пункт 4.6 договора подлежит в включению в договор в редакции ответчика: «Контроль состава и свойств сточных вод в отношении абонента осуществляется всоответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойствсточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2020 г. №».

Пункт 5.3. изложить в редакции истца, поскольку соответствует с пп. 80, 81 Правил №, ст. 157 ЖК РФ, предусматривает порядок учета объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных истцу нежилое помещение в рамках договора № не только с использованием индивидуальных приборов учета, а так же при их отсутствии.

Пункт 5.4. изложить в редакции истца, поскольку границы эксплуатационной ответственности между водопроводными сетями АО «Водоканал-Чита» и водопроводной системой, расположенной в нежилом помещении истца, не имеется. Оборудование узла учета в нежилом помещении многоквартирного жилого дома не предусмотрено Правилами №, предусмотрена установка приборов учета. Кроме того, оборудование узла учета не было предусмотрено проектной документацией на нежилое помещение. Приборы учета холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении введены в эксплуатацию и установлены в соответствии с проектной документацией 2007 года на нежилое помещение, согласованной в установленном законом порядке..

Пункт 5.6. надлежит исключить, так как в нежилом помещении №, в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> монтаж приборов учета водоснабжения уже произведен, приборы учета водоснабжения опломбированы в установленном законом порядке (в том числе сотрудниками ответчика) разногласий в части учета за полученную холодную воду по установленным приборам учета между сторонами договора № не имеется; требования к эксплуатации приборов учета урегулированы иными пунктами договора №; обязанности в обязательном порядке установить прибор учета отводимых сточных вод у истца, в силу действующего законодательства РФ не имеется.

Пункт 5.7. изложить в следующей редакции: Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. Прибор учета должны быть опломбированы организацией водопроводно-канализационного хозяйства. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета АО «Водоканал-Чита» при проведении очередной проверки состояния прибора учета Абонента вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением Абонента о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с Абонента не взимается. Редакция предложенная истцом соответствует абзацу шестого пункта 81(11) Правил №. Оборудование узла учета в нежилом помещении многоквартирного жилого дома не предусмотрено Правилами N 354, предусмотрена установка приборов учета. Законодательство РФ не содержит требований к установке указателей мест установки приборов учета; к освещению, температуре, отсутствию (наличию) в местах установки приборов учета каких либо иных трубопроводов, стояков, выпусков.

Пункт 5.9. изложить в следующей редакции: Документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемых АО «Водоканал-Чита» в рамках данного Договора, осуществляется АО «Водоканал-Чита» в том числе на основании заявки Абонента, поданной АО «Водоканал-Чита» в порядке, предусмотренном п. 81 Правил №.

Пункт 5.11. Абонент предоставляет в АО «Водоканал-Чита» сведения о показаниях приборов учета не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца. Показания направляются Абонентом в АО «Водоканал-Чита» любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, электронное сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на адрес электронной почты АО «Водоканал-Чита» (ur@vodokanalchita.ru), позволяющим подтвердить получение АО «Водоканал-Чита», указанной информации.», как соответствующего подпункту «к» (1) пункта 33 Правил №.

Пункт 5.12. надлежит исключить поскольку Правилами №, ЖК РФ не предусмотрена обязанность абонента предоставлять сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от АО «Водоканал-Чита» для собственников нежилого помещения многоквартирного жилого дома.

Пункт 5.13. изложить в редакции истца, как соответствующей подпункту «б» пункта 59 Правил №.

Пункт 5.14. изложить в редакции истца, как соответствующей как соответствующего подп. «б», «г» п. 32, «е», п.п. е(1)пункта 31 Правил №.

Пункт 5.16. принять в редакции истца, как соответствующего абзацу 4 пункта 60(1), подпункте «в» пункта 59, подпункте «в» пункта 59 Правил №.

Принять п.5.23 договора № в редакции истца, как соответствующего требованиям подп. «б» п. 32, п. п.59, подпункту «б» пункта 4 Правил №, положениям Приложения № к Правилам № и Части 1 ст. 157 ЖК РФ.

Принять п.6.2 договора № в редакции истца, как соответствующего пункту 67, подпункту «к» (1) пункта 33 Правил №.

Принять п.6.4 договора редакции истца, как соответствующего ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пункты 6.8,8.1,8.2 договора оставить в редакции ответчика поскольку такая компенсация должна квалифицироваться как возникающая из оказания услуг по водоотведению.

Пункт 8.1. абз 6,7 изложить в редакции истца, поскольку Правила организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденных Постановлением правительства РФ № распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № ( абзац 2 пункта 1 Правил №).

Пункт 8.3 абз.5 надлежит исключить, поскольку заключение между абонентом и третьим лицом договора владения и(или) пользования нежилым помещением (его частью), не влечет возникновения каких либо обязательственных отношений между АО «Водоканал-Чита» и третьим лицом(лицами), которому предоставляется право владения и(или) пользования нежилым помещением (его частью); передача владения и(или) пользования нежилым помещением(его частью) не влияет на исполнение договора.

Пункт 8.3 абз.17 договора оставить в редакции ответчика. То обстоятельство, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, в настоящее время не имеет непосредственного подключения (присоединения) к централизованной системе водоотведения и объект истца не имеет непосредственного подключения (присоединения) к централизованной системе водоотведения; деятельность, связанная с производством, переработкой продукции не производится в помещении, не освобождает истца от соблюдения абонентом требований к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и компенсации в дальнейшем расходов, связанных с негативным воздействием сбрасываемых веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в случае установления такого сброса.

Пункт п.п.8.п.10.4 исключить, как противоречащий разделу XI Правил №,

положениям Приложения № к Правилам №.

В части пункта 11 договора следует учитывать ст. 26 ФЗ РФ от 26.03.2003 № 35-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об электроэнергетике» согласно которой в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. В случае перехода права собственности на часть указанных энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики или возникновения иного основания владения ими документы о границах балансовой принадлежности таких объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства подлежат оформлению в порядке, установленном правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии.

В связи с этим, на абонента на может возлагаться обязанность предоставление информации о третьих лицах, к которым перешли права на объект и предоставление правоустанавливающих документов в отношении третьих лиц.

Пункт 11.1. договора надлежит изложить в следующей редакции: В случае переходе права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора, Абонент в течение 10 дней с момента перехода права собственности направляет АО «Водоканал- Чита» письменное уведомление о состоявшемся переходе права собственности. Уведомление направляется по почте или нарочным. Уведомление считается полученным АО «Водоканал-Чита» с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем АО «Водоканал-Чита» на 2-м экземпляре уведомления. При этом Абонентом погашается имеющаяся задолженность перед АО «Водоканал-Чита» на момент перехода права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора.

Поскольку стороны не достигли соглашения по разрешению споров с учетом договорной подсудности пункт 11.3. договора следует изложить в следующей редакции: Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением Сторонами настоящего договора подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АО «Водоканал-Чита» заключить с ФИО1 договор № холодного водоснабжения и водоотведения в следующей редакции :

Преамбула: Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г. Чита, именуемая в дальнейшем «Абонент», действующая от своего имени, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны заключили в соответствии со ст. ст. 426, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») настоящий договор о нижеследующем.

Пункт 5.3. Учет объема (количества) коммунальных услуг,предоставленных Абоненту в нежилое помещение по данному Договору,осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Пункт 5.4. Оборудование приборов учета не на границе эксплуатационной ответственности сторон не освобождает Абонента от оплаты (возмещения) потерь (утечек) воды на участке от границы балансовой принадлежности системы водоснабжения Абонента до его приборов учета.

Пункт 5.6. Исключить.

Пункт 5.7. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. Прибор учета должны быть опломбированы организацией водопроводно-канализационного хозяйства. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета АО «Водоканал-Чита» при проведении очередной проверки состояния прибора учета Абонента вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением Абонента о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с Абонента не взимается.

Пункт 5.8. Ответственность за приборы учета, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены Абонентом.

Пункт 5.9. Документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемых АО «Водоканал-Чита» в рамках данного Договора, осуществляется АО «Водоканал-Чита» в том числе на основании заявки Абонента, поданной АО «Водоканал-Чита» в порядке, предусмотренном п. 81 Правил №.

Пункт 5.12. исключить.

Пункт 5.13. В случае, если Абонент не предоставил сведения о показаниях приборов учета за расчетный период в сроки, установленные данным Договором, количество израсходованной Абонентом питьевой воды (сброшенных сточных вод) для целей расчетов за один расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Абонентом, определенного по показаниям приборов учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы приборов учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы приборов учета, но не менее 3 месяцев.

Пункт 5.14. Абонент обязан обеспечить в заранее согласованное с Абонентом время, но не чаще 1 раза в 3 месяца доступ представителей АО «Водоканал-Чита» к приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета. АО «Водоканал-Чита» обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний приборов учета, производить проверку состояния таких приборов учета. АО «Водоканал-Чита» обязан осуществлять проверку состояния приборов учета в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от Абонента заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета. Акт осмотра приборов учета может быть составлен с представителем Абонента (при наличии у такого представителя соответствующих полномочий, оформленных в соответствии с законодательством РФ), фактически предоставившим доступ к приборам учета. В случае расхождения обнаруженных в процессе сверки показаний приборов учета Абонента об объеме поданной (полученной) холодной воды и отведенных (принятых) сточных вод с представленными Абонентом сведениями представитель АО «Водоканал-Чита» составляет акт сверки показаний приборов учета, подписываемый Абонентом (представителем абонента). При несогласии Абонента (представителя абонента) с содержанием акта сверки показаний приборов учета Абонент (представитель абонента) на акте делает отметку «ознакомлен» и проставляет подпись. Возражения Абонента указываются в акте либо направляются в АО «Водоканал-Чита». В случае отказа Абонента (представителя абонента) от подписания акта сверки показаний приборов учета такой акт подписывается представителем АО «Водоканал-Чита», с отметкой «Абонент (представитель абонента), от подписи отказался». Акт сверки показаний приборов учета является основанием для осуществления перерасчета объема поданной (полученной) воды и отведенных (принятых) сточных вод со дня подписания последнего акта сверки показаний приборов учета до дня подписания нового акта.

Пункт 5.16. При не допуске Абонентом 2 и более раз в занимаемое им нежилое помещение представителя АО «Водоканал-Чита» для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления представителем АО «Водоканал-Чиха» акта об отказе в допуске к прибору учета, показания такого прибора учета, предоставленные Абонентом, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки. Размер платы за коммунальные услуги в указанном случае рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов в соответствии с приведенными в приложении № Правил № формулами расчета размера платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, предусматривающими применение повышающих коэффициентов, начиная с расчетного периода, следующего за расчетным периодом, указанным в подпункте «в» пункта 59 Правил №, до даты составления акта проверки.

Пункт 5.23. Количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам коммунального водоснабжения (пропускной способности водопроводного ввода) при скорости движения воды в них 1,2 м/с и круглосуточном действии полным сечением (объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотреблення) в ниже перечисленных случаях:

5.23.1.при самовольном присоединении и (или) пользованиицентрализованными системами водоснабжения за период времени, в течениекоторого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование,но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которогоосуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года, проинформировал АО «Водоканал-Чита» о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.

Пункты 5.23.2; 5.23.3., 5.23.4., 5.23.5 исключить.

Пункт 6.2. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате АО «Водоканал-Чита» не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Предварительная оплата коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов, произведенная Абонентом, засчитывается в счет будущих платежей за коммунальные услуги. Оплата производится Абонентом путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Водоканал-Чита». Доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг и уведомлений, предусмотренных Правилами №, осуществляется АО «Водоканал-Чита» одним следующим способом: по почтовому адресу Абонента, по адресу электронной почты: 01ga.Shishikova@yandex.ru (без направления копии на бумажном носителе).

Пункт 6.3 исключить.

Пункт 6.4. В случае несвоевременной оплаты АО«Водоканал-Чита» имеет право потребовать от Абонента уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пункт 8.1. абз 6,7 Водоканал-Чита» обязано при участии абонента, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилыхдомов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), иПравилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения к эксплуатации;

-опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) и Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета.

Пункт 8.3 абз.5,17 исключить.

Пункт п.п.8.п.10.4 исключить.

Пункт 11.1. В случае переходе права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора, Абонент в течение 10 дней с момента перехода права собственности направляет АО «Водоканал- Чита» письменное уведомление о состоявшемся переходе права собственности. Уведомление направляется по почте или нарочным. Уведомление считается полученным АО «Водоканал-Чита» с даты почтового уведомления о вручении или подписи о получении уполномоченным представителем АО «Водоканал-Чита» на 2-м экземпляре уведомления. При этом Абонентом погашается имеющаяся задолженность перед АО «Водоканал-Чита» на момент перехода права собственности на объект, в отношении которого осуществляется водоснабжение и водоотведение в рамках данного Договора.

Пункт 11.3. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением Сторонами настоящего договора подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.

В остальной части условия договора изложить в редакции АО «Водоканал-Чита».

Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2021 г.

Судья Е.С. Аксёнова