Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «ТСЖ Красногорский -25» о нечинении препятствий в пользовании придомовой территорией и паркингом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником машино-места № в подземном паркинге многоквартирного <адрес>.

Подземный паркинг находится в управлении ответчика ТСН «ТСЖ Красногорский-25», которой чинит истцу препятствия в пользовании своим имуществом.

Истец указал, что ответчик разместил на придомовой территории шлагбаумы, утвердил Положение о пропускном режиме и порядке въезда/выезда транспортных средств собственников помещений и иных лиц и правилах пребывания на придомовой территории многоквартирного дома и подземного паркинга. Въезд в паркинг и выезд из него осуществляется в автоматическом режиме следующими способами: на телефонный номер, указанный на шлагбауме, что приводит к автоматическому открытию шлагбаума при внесении телефона в базу ответчика; либо по электронной метке (ключу), которая наклеивается на лобовое стекло автомобиля после оплаты за метку 500 рублей, при приближении автомобиля с наклеенной меткой к шлагбауму происходит автоматическое распознавание и дистанционное считывание и шлагбаум открывается; либо по нажатию кнопки на шлагбауме (режим для автомобилей экстренных служб).

Истец, имея намерение пользоваться придомовой территорией для въезда своего автомобиля, а также имея намерение сдавать в аренду свое машино-место, обратился к ответчику за выдачей ему электронных меток, которые оставлены без исполнения.

Считая, что шлагбаумы были установлены незаконно, действия ответчика ограничивают истца в пользовании своим имуществом, уточнив исковые требования, просит суд определить порядок въезда и выезда на придомовую территорию и в паркинг; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании машино-местом с внесением номера его, истца, транспортного средства или его арендатора в базу ТСН «ТСЖ «Красногорский-25» для возможности ручного открытия шлагбаума или через переговорный пункт диспетчера; обязать без внесения платы выдать многоразовые устройства для беспрепятственного доступа на придомовую территорию и в паркинг; просит возместить ущерб за ненадлежащее оказание охранных услуг и организации контроля доступа в размере 120 000 рублей; компенсировать моральный вред, который оценивает в 25 000 рублей; возместить расходы по оплате услуг представителя - 35 000 рублей, по оплате нотариальных услуг по осмотру письменных доказательств – 20 100 рублей, просит взыскать неустойку за просрочку исполнения требования истца – 120 000 рублей, просит взыскать штраф.

В судебном заседании истец и его представитель иск (с учетом его уточнения) поддержали.

Ответчик иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал, что на общем собрании собственников помещений дома в 2016 году было принято решение об установке шлагбаумов в местах въезда автомобилей на придомовую территорию, решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственников помещений дома и в связи с решением общего собрания было установлено 2 шлагбаума. В 2018 году собственниками помещений дома был изменен порядок пользования и утверждено «Положение о пропускном режиме и порядке въезда/выезда транспортных средств собственников помещений и иных лиц, и правилах пребывания на придомовой территории многоквартирного дома и подземного паркинга», в соответствии с которым были введены некоторые ограничения: право въезда на придомовую территорию дома имеют собственники/арендаторы помещений дома и имеющие пропуск, оформленный в соответствии с положением; количество пропускаемых автомобилей – один автомобиль на одно машино-место; автомобили со строительными материалами, мебелью и др. получают право въезда с пребыванием на придомовой территории не более 1 часа на основании разовой заявки от собственника/арендатора помещения; такси – на основании разовой заявки собственника/арендатора с ограничением времени нахождения на придомовой территории не более 15 минут; автомобиль гостей – на основании разовой заявки от собственника/арендатора с ограничением времени нахождения и при наличии свободных мест. <адрес>а автотранспорта в подземный паркинг дома устанавливается контрольно-пропускной пункт № (встроенно-пристроенное помещение паркинга). На данном КПП установлены секционные ворота с автоматикой и предусмотрено круглосуточное дежурство сотрудника охранного предприятия, при создании условий технической возможности – открывание дистанционными пультами/картами. <адрес>а на придомовую территорию используются пропуска (постоянный пропуск, магнитный пропуск, временный пропуск, разовый пропуск, гостевой пропуск), выдаваемые собственникам помещений, гостям, сотрудникам, работающим на территории дома лицам и арендаторам помещений, имеющим оформленный с собственником соответствующий договор. Постоянный пропуск оформляется в электронной форме собственнику по его заявлению, срок действия пропуска не ограничивается. Временный пропуск оформляется в электронной форме арендаторам сроком не более 11 месяцев. При оформлении пропусков в заявлении необходимо указывать данные об автомобиле (марка, модель, гос.номер), которые вносятся ответчиком в специальную базу данных. Запрещается передавать магнитные постоянные пропуска другим лицам, открывать шлагбаум своим магнитным пропуском для проезда чужого автотранспорта на придомовую территорию дома. Запрещается въезд на придомовую территорию и территорию паркинга не зарегистрированных в базе данных транспортных средств. На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установке 4 шлагбаумов и пересмотрено названное ранее Положение. <адрес>а в паркинг установлены секционные ворота с автоматическим открыванием, режим работы ворот-круглосуточный. Виды оформляемых пропусков: постоянный с неограниченным сроком действия, разовый и гостевой. Постоянный пропуск оформляется в электронной форме собственнику по его заявлению, транспортное средство вносится в базу и по номеру телефона происходит сверка транспортных средств. Кроме этого, собственник может оформить пропуск в виде метки (срок действия неограничен), которая наклеивается на лобовое стекло/фару транспортного средства в присутствии сотрудника ТСН «ТСЖ Красногорский-25». Метка, с целью исключения ее передачи третьим лицам, на руки не выдается. База данных транспортных средств принадлежит ответчику, он является ответственным за ведение базы данных и имеющейся в ней конфиденциальной информации, сведения из базы данных категорически запрещено передавать каким-либо лицам. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Красногорск согласовала размещение шлагбаумов письмом с исх. №ДД.ММ.ГГГГ/1311. Ответчик указал, что с его, ответчика, стороны не имеется препятствий для пользования истцом своим имуществом. Истцу неоднократно устно и письменно предлагалось предоставить номер телефона для внесения в базу или оформить метку. Однако он не желает ни давать номер телефона для включения в базу данных, ни оформлять метку для доступа на территорию и в паркинг. Истец просит выдать ему не одну, а несколько меток. На письменное обращение истца о выдаче 5 меток был дан ответ, что метка оформляется по количеству транспортных средств, указанных в базе данных ответчика, но не более 1 автомобиля на 1 машино-место, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Метка изготовлена из прозрачного материала и не мешает обзору, липкий слой стирается влажной салфеткой без повреждений транспортного средства, метка является одноразовой, разрушается при ее отклеивании, что исключает ее передачу третьим лицам и обеспечивает соблюдение прав других собственников в связи с введенными собственниками дома ограничениями по въезду на территорию дома транспортным средствам. Метку можно оформить у секретаря в офисе ТСЖ в рабочее время. Ответчик указал также, что для доступа на придомовую территорию и в паркинг истцу был организован дополнительный индивидуальный способ доступа на территорию и в паркинг, для этого ему необходимо подъехать к шлагбауму/воротам паркинга на транспортном средстве на своем автомобиле и позвонить сотрудникам службы контроля доступа, обеспечение доступа круглосуточное. Однако истец отказывается от всех вариантов, как установленных решениями собственников дома, так и предложенных ему в индивидуальном порядке. В связи с чем ответчик полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление своими правами.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Способами защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ является, в том числе: восстановление положения, существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскание неустойки; компенсации морального вреда.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; другие вопросы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником машино-места № в подземном паркинге многоквартирного <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, включая подземный паркинг, находится в управлении ответчика ТСН «ТСЖ Красногорский-25».

Из объяснений истца следует, что ответчик чинит ему, истцу, препятствия в пользовании принадлежащим истцу машино-местом, которое он имеет намерение сдавать в аренду третьим лицам, а также чинит препятствия в пользовании придомовой территорией, ограничивая свободный доступ.

Судом установлено, что доступ на придомовую территорию и в подземный паркинг дома действительно был ограничен, однако, данные ограничения имели место не в результате действий ответчика, а на основании принятых общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома соответствующих решений, что соответствует требованиям ст.ст. 36, 44 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что на общем собрании собственников помещений дома в 2016 году было принято решение об установке шлагбаумов в местах въезда автомобилей на придомовую территорию, решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания за счет собственников помещений дома было установлено 2 шлагбаума.

В 2018 году собственниками помещений дома было утверждено «Положение о пропускном режиме и порядке въезда/выезда транспортных средств собственников помещений и иных лиц, и правилах пребывания на придомовой территории многоквартирного дома и подземного паркинга», в соответствии с которым были введены некоторые ограничения: право въезда на придомовую территорию дома имеют собственники/арендаторы помещений дома и имеющие пропуск, оформленный в соответствии с положением; количество пропускаемых автомобилей – один автомобиль на одно машино-место; автомобили со строительными материалами, мебелью и др. получают право въезда с пребыванием на придомовой территории не более 1 часа на основании разовой заявки от собственника/арендатора помещения; такси – на основании разовой заявки собственника/арендатора с ограничением времени нахождения на придомовой территории не более 15 минут; автомобиль гостей – на основании разовой заявки от собственника/арендатора с ограничением времени нахождения и при наличии свободных мест.

Пунктом 3.1 Положения установлено, что для проезда автотранспорта в подземный паркинг дома устанавливается контрольно-пропускной пункт № (встроенно-пристроенное помещение паркинга). На данном КПП установлены секционные ворота с автоматикой и предусмотрено круглосуточное дежурство сотрудника охранного предприятия, а при создании условий технической возможности – открывание дистанционными пультами/картами.

<адрес>а на придомовую территорию принято решение об использовании пропусков (постоянный пропуск, магнитный пропуск, временный пропуск, разовый пропуск, гостевой пропуск), выдаваемые собственникам помещений, гостям, сотрудникам, работающим на территории дома лицам и арендаторам помещений, имеющим оформленный с собственником соответствующий договор. Постоянный пропуск оформляется в электронной форме собственнику по его заявлению, срок действия пропуска не ограничивается. Временный пропуск оформляется в электронной форме арендаторам сроком не более 11 месяцев.

При оформлении пропусков в заявлении необходимо указывать данные об автомобиле (марка, модель, гос.номер), которые вносят в специальную базу данных, которую ведет ответчик.

Запрещается передавать магнитные постоянные пропуска другим лицам, открывать шлагбаум своим магнитным пропуском для проезда чужого автотранспорта на придомовую территорию дома. Запрещается въезд на придомовую территорию и территорию паркинга не зарегистрированных в базе данных транспортных средств.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установке 4 шлагбаумов и пересмотрено названное ранее Положение. <адрес>а в паркинг установлены секционные ворота с автоматическим открыванием, режим работы ворот - круглосуточный. Виды оформляемых пропусков: постоянный с неограниченным сроком действия, разовый и гостевой. Постоянный пропуск оформляется в электронной форме собственнику по его заявлению, транспортное средство вносится в базу и по номеру телефона происходит сверка транспортных средств.

Кроме этого, собственник может оформить пропуск в виде метки (срок действия неограничен), которая наклеивается на лобовое стекло/фару транспортного средства в присутствии сотрудника ТСН «ТСЖ Красногорский-25». Метка является прозрачной и не мешает обзору, при отклеивании не повреждает транспортное средство.

Метка, с целью исключения ее передачи третьим лицам, на руки не выдается.

Из объяснений ответчика следует, что база данных транспортных средств принадлежит ответчику, ответчик является ответственным за ведение базы данных и имеющейся в ней конфиденциальной информации, сведения из базы данных категорически запрещено передавать каким-либо лицам.

Судом установлено, что размещение шлагбаумов было согласовано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Красногорск письмом с исх. №ДД.ММ.ГГГГ/1311.

Отсюда следует, что довод истца о незаконности установления шлагбаумов опровергается материалами дела, включая указанное выше письмо Администрации г.о. Красногорск, согласовавшей размещение шлагбаумов.

В ходе судебного разбирательства было также установлено, что истцу неоднократно предлагалось предоставить номер телефона для внесения в базу данных ответчика или оформить метку.

Однако истец не желает ни давать номер телефона для включения в базу ответчика для автоматического открытия ворот/шлагбаума, ни оформлять метку для доступа на территорию и в паркинг. Свой отказ истец подтвердил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец имеет намерение получить не одну, а пять меток, имеет также желание получить возможность ручного открытия шлагбаума или через переговорный пункт диспетчера.

На письменное обращение истца о выдаче 5 меток был дан ответчиком ответ, что метка оформляется по количеству транспортных средств, указанных в базе данных ответчика, но не более 1 автомобиля на 1 машино-место, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу разъяснялось, что метка изготовлена из прозрачного материала и не мешает обзору, липкий слой стирается влажной салфеткой без повреждений транспортного средства, метка является одноразовой, разрушается при ее отклеивании, что исключает ее передачу третьи лицам и обеспечивает соблюдение прав других собственников в связи с веденными собственниками дома ограничениями по въезду на территорию дома транспортным средствам. Метку можно оформить у секретаря в офисе ТСЖ в рабочее время.

В судебном заседании представитель ответчика также указал, что для доступа на придомовую территорию и в паркинг истцу был организован дополнительный индивидуальный способ доступа на территорию и в паркинг, для этого ему необходимо подъехать к шлагбауму/воротам паркинга на транспортном средстве на своем автомобиле и позвонить сотрудникам службы контроля доступа, обеспечение доступа круглосуточное. Однако истец отказывается от всех вариантов, как установленных решениями собственников дома, так и предложенных ему в индивидуальном порядке, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, пользование истцом придомовой территорией и подземным паркингом находится в прямой зависимости от желания и действий самого истца, который не изъявляет желания соблюдать решения общих собраний собственников помещений всего дома, в котором у истца имеется недвижимое имущество.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что права истца не являются нарушенными, действия ответчика имеют место на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые никем не оспорены и являются действующими, установление шлагбаумов согласовано с Администрацией г.о. Красногорск.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, а потому в удовлетворении заявленного иска следует отказать в полном объеме.

Требование истца об определении порядка въезда и выезда на придомовую территорию и в паркинг не может быть удовлетворено, так как суд такими полномочиями не обладает, такой порядок был определен общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

Требование истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании машино-местом и об обязать без внесения платы выдать многоразовые устройства для беспрепятственного доступа на придомовую территорию и в паркинг не подлежит удовлетворению, так как препятствий в пользовании имуществом со стороны ответчика судом не установлено, действия ответчика, указанные истцом, имели место на основании решений общих собраний собственников помещений дома, установка шлагбаумов согласована с Администрацией г.о. Красногорск. Истец не лишен возможности обратиться к ответчику и получить неограниченного срока действия пропуска в установленном общим собранием порядке.

Требование истца о возмещении ущерба за ненадлежащее оказание охранных услуг и организации контроля доступа в размере 120 000 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представил суду доказательств ненадлежащего оказания охранных услуг и контроля доступа и наличие ущерба, который возник у истца по вине ответчика.

Требование истца о компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа являются производными и не подлежат удовлетворению, поскольку в основных требованиях истцу отказано, правомерными действиями ответчика не мог быть истцу причинен моральный вред.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ и в связи с отказом в иске в полном объеме не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы, приходящиеся на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, на оплату нотариальных услуг по осмотру письменных доказательств – 20 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ТСН «ТСЖ Красногорский -25» о нечинении препятствий в пользовании придомовой территорией и паркингом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: