Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В. при секретаре Галкиной М.О., с участием истцов Хворова А.К. и Меньшикова О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хворова Алексея Карловича и Меньшиков Олега Игоревича к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (у Хворова Алексея Карловичем доля в праве 4/5, у Меньшикова Олега Игоревича доля в праве 1/5) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. (площадью здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>), по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу Хворову Алексею Карловичу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение сблокированного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на праве общей долевой собственности Хворову Алексею Карловичу (доля в праве 2/3) и Меньшикову Олегу Игоревичу (доля в праве 1/3) на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение сблокированного дома что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на земельные участки, принадлежащие соистцам, зарегистрированы в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав.

Строительство сблокированного жилого дома осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков.

С учетом положений ст. 244, 245, 254 ГК РФ соистцы пришли к соглашению при оформлении в собственность сблокированного дома с кадастровым номером № установить на это имущество долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на земельные участи, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, с учетом площадей земельных участков, в следующих долях: доля Хворова Алексея Карловича составляет 4/5 доли в праве; доля Меньшикова Олега Игоревича составляет 1/5 доли в праве.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, которое необходимо представить в органы местного самоуправления для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, соистцы лишены возможности получить документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых законом к градостроительной деятельности.

Учитывая изложенное, зарегистрировать право собственности на сблокированный дом (лит.А) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в предусмотренном градостроительным законодательством порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в суд не прибыл, представил отзыв, в котором оставил данный вопрос на усмотрение суда, указав на необходимость проведения по делу строительно-технической экспертизы.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Хворову Алексею Карловичу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение сблокированного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № возведен сблокированный дом (лит.А) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Из соглашения истцом усматривается, что при оформлении в собственность сблокированного дома с кадастровым номером № установить на это имущество долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на земельные участи, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, с учетом площадей земельных участков, в следующих долях: доля Хворова Алексея Карловича составляет 4/5 доли в праве; доля Меньшикова Олега Игоревича составляет 1/5 доли в праве.

Судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой усматривается, что возведенное строение соответствует требованиям действующего законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцами самовольная постройка возведена в границах принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участках, предназначенных для этих целей, с соблюдением норм действующего законодательства, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Хворова Алексея Карловича и Меньшикова Олега Игоревича удовлетворить.

Признать за Хворовым Алексеем Карловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 4/5) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. (площадью здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>), по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение сблокированного дома.

Признать за Меньшиковым Олегом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (площадью здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>), по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение сблокированного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.