Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вичкуткина Александра Николаевича к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вичкуткин А.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-потребительскому кооперативу «Элита-А» (далее – ЖПК «Элита-А») о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся членом ЖПК «Элита-А». Решением Совета народных депутатов г. Александрова от (дата)№ указанному кооперативу передано в долгосрочную аренду с правом выкупа находящееся в муниципальной собственности здание бывшего детского сада №, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы МО город Александров Владимирской области от (дата)№ кооперативу разрешен перевод и реконструкция данного нежилого помещения под жилое.

На основании решения собрания пайщиков ему была распределена квартира №. Он и другие члены кооператива за счет собственных средств и в строгом соответствии с разрешением на реконструкцию, проектным предложением произвели перепланировку здания.

Постановлением главы МО г. Александров от (дата)№ кооперативу был разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения в жилой дом. После чего, дому присвоен адрес: <адрес>.

С 1998 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, что является основанием для установления факта приобретательной давности и признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Определение суда от (дата) по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Александровского района Владимирской области, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиппов М.П. и Стажаров Н.С.

В судебном заседании истец Вичкуткин А.Н. и его представитель, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Вьюгина А.Н., заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение заявленных Вичкуткиным А.Н. требований на усмотрение суда.

Третьи лица Филиппов М.П. и Стажаров Н.С., требования заявленные Вичкуткиным А.Н. поддержали. При этом пояснили, что они как и Вичкуткин А.Н. являлись членами ЖПК «Элита–А», которым было передано в долгосрочную аренду с правом выкупа находящееся в муниципальной собственности здание бывшего детского сада №, расположенное по адресу: <адрес>. Здание находилось в разрушенном состоянии, его остаточная стоимость составляла *** рублей. Пайщиками своими усилиями и за счет собственных денежных средств произведено полное восстановление указанного здания, которым начиная с 1998 г. и по настоящее время они, в том числе и Вичкуткин А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельству серии ***№ от (дата) ЖПК «Элита-А», находящийся по адресу: <адрес>, здание детского сада №, зарегистрирован в качестве юридического лица администрацией главы местного самоуправления г. Александрова и поставлен на учет в Инспекции МНС РФ по г. Александрову (дата) В соответствии с уставом кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемых путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Создается на основании решения собрания членов в целях осуществления и реконструкции жилья, а также проведение ремонта, подведения коммуникаций к зданиям, расположенным по адресу: <адрес>, здания бывших детских садов № и №, детских яслей № и бывшего здания пищеблока.

Решением Совета народных депутатов города Александрова Владимирской области № от (дата) в целях улучшения жилищных условий сотрудников УВД г. Александрова, в долгосрочную аренду с правом выкупа кооперативу «Элита-А» передано здание бывшего детского сада №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания пайщиков ЖПК «Элита-А» № от (дата) в состав пайщиков кооператива приняты Филиппов М.П., Вичкуткин А.Н., Стажаров Н.С.

Протоколом общего собрания пайщиков ЖПК «Элита-А» № от (дата) принято решение о распределении здания бывшего детского сада № и отходящего к нему земельного участка среди пайщиков кооператива по долям: Стажарову Н.С. (*** частей) – *** кв.м внутреннего обмера дома и *** кв.м земельного участка; Филиппову М.П. (*** части) – *** кв.м внутреннего обмера дома и *** кв.м земельного участка; Вичкуткину А.Н. (*** части) – *** кв.м внутреннего обмера дома и *** кв.м земельного участка.

(дата) на основании заявления ЖПК «Элита-А», решения Совета народных депутатов № от (дата) и согласованной проектной документацией, постановлением главы МО г. Александрова Владимирской области № разрешен перевод и реконструкция нежилого помещения – здания бывшего детского сада № по <адрес> – под жилое в соответствии с проектом и с соблюдением установленных требований.

Отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров от (дата) выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения - здание бывшего детского сада № под жилое.

Постановлением главы МО г. Александрова Владимирской области от (дата)№ ЖПК «Элита А» разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения в четырех квартирный жилой дом, размером общей площади *** кв.м по *** в ***, на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем ЖПК «Элита – А», Вичкуткиным А.Н. полностью внесен паевой взнос за квартиру № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие спорной квартиры, подтверждается техническим паспортом, по состоянию на (дата)

Согласно информации КУМИ администрации Александровского района жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П., указал, что являлся председателем ЖПК «Элита-А». Вичкуткину А.Н., как члену кооператива были переданы *** доли здания бывшего детского сада №, находящегося по *** в ***. Указанное здание представляло из себя ветхое строение, в связи с чем, пайщиками за счет собственным денежных средств было произведено полное его восстановление, отстроены стены, крыша, заменены коммуникации, заключены договоры поставки водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения. В настоявшее время Вичкуткиным А.Н. полностью внесен паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, Вичкуткин А.Н. несет расходы по оплате потребленных в указанном жилом помещении коммунальных услуг.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд считает установленным, что Вичкуткин А.Н., являясь членом ЖПК «Элита-А», полностью внес свой паевой взнос за квартиру, представленную ему кооперативом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной на протяжении более 18 лет, в связи с чем приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вичкуткина Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Вичкуткиным Александром Николаевичем право собственности на квартиру с инвентарным номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***