Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвинчук Елены Викторовны к Трифонову Владимиру Владимировичу, третье лицо – агентство недвижимости «Стимул» ИП Кустиков А.И., о признании недействительным договора дарения,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд и просит признать частично недействительным договор дарения от 04.09.2015 года 8/100 долей земельного участка с размещенными на нем 8/100 долями жилого дома по <адрес>, применив к указанному договору последствия сделки купли-продажи, признать за Литвинчук Е.В. право собственности на 8/100 долей земельного участка и 8/100 долей жилого дома по <адрес>.

Ответчик – Трифонов В.В., а также третье лицо – представитель агентства недвижимости «Стимул» ИП Кустиков А.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Литвинчук Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2015 года между Трифоновым В.В. и Литвинчук Е.В. был заключен договор дарения 8/100 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на них 8/100 долями жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. по <адрес> (л.д.8-10).

Право собственности Литвинчук Е.В. на 8/100 долей земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № и 8/100 долей жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,7).

При этом, ранее (24.08.2015 года) между Трифоновым В.В. и Литвинчук Е.В. был заключен предварительный договор купли – продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно условий которого Трифонов В.В. имел намерение продать Литвинчук Е.В. принадлежащие ему на праве собственности 8/100 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на них 8/100 долями жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. по <адрес> по цене 1 030 000 рублей, с условием заключения основного договора купли – продажи в срок до 10.09.2015 года и оплатой части стоимости недвижимого имущества в сумме 150 000 рублей при подписания предварительного договора (л.д.14).

04.09.2015 года Трифоновым В.В. в счет продажи 8/100 долей жилого дома с земельным участком по <адрес> были получены от Литвинчук Е.В. денежные средства в размере 980 000 рублей (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В виду того, что договор дарения является односторонне обязывающим, консенсуальным либо реальным, существенными условиями такого договора являются его безвозмездность и предмет, который в свою очередь должен отвечать общим требованиям оборотоспособности.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Иными словами, в случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско – правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон, при этом в притворных сделках гражданские права и обязанности возникают не по сделке, которую обнародуют, а по иной сделке, скрытой от третьих лиц и организаций, правовые последствия квалифицируются по фактически совершенным действиям.

Так, согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли – продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества, которая, в свою очередь, согласно ст. 424 ГК РФ, устанавливается путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Из анализа положений п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только лишь в том случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен. Именно такие действия могут быть квалифицированы судом как уклонение от заключения договора по смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, договор продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК), поскольку до регистрации договора взаимных обязательств у сторон сделки не возникает, а том числе и по уплате продавцу покупной цены или ее части.

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми, применительно к договору дарения, признаются безвозмездность совершаемой сделки, а также предмет сделки, под которым понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору.

При этом, заключенный между Трифоновым В.В. и Литвинчук Е.В. договор дарения от 04.09.2015 года предусматривает безвозмездную передачу в собственность последней 8/100 долей земельного участка общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на них 8/100 долями жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. по <адрес>, что свидетельствует о наличии в нем всех существенных условий, предъявляемых к подобному роду сделок.

Факт передачи Трифонову В.В. денежных средств за отчуждаемое имущество до заключения оспариваемого договора дарения основанием для признания его притворной сделкой не является, поскольку согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки; намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Иными словами, при совершении такой сделки у сторон отсутствует намерение по ее исполнению, действия сторон сделки направлены на создание правовых последствий прикрываемой сделки.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности Литвинчук Е.В. на 8/100 долей земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС площадью 695 кв.м. с кадастровым номером № и 8/100 долей жилого дома общей площадью 259,3 кв.м. по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть договор дарения от 04.09.2015 года, заключенный между Литвинчук Е.В. и Трифоновым В.В. исполнен сторонами в полном объеме, поскольку момент исполнения договора дарения недвижимого имущества связан с моментом совершения распорядительной сделки (передачи имущества одаряемому) и регистрации права собственности одаряемого на отчуждаемое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие встречных обязательств сторон оспариваемого договора дарения (наличие которых свидетельствует о притворности заключенной сделки), суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Литвинчук Елены Викторовны к Трифонову Владимиру Владимировичу, третье лицо – агентство недвижимости «Стимул» ИП Кустиков А.И., о признании недействительным договора дарения от 04.09.2015 года 8/100 долей земельного участка с размещенными на нем 8/100 долями жилого дома по <адрес>, с применением к указанному договору последствий сделки купли-продажи, и признания за Литвинчук Е.В. права собственности на 8/100 долей земельного участка и 8/100 долей жилого дома по <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 27.06.2016 года.

Председательствующий