Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просят признать право собственности за ФИО4 на 22/100 долей, за ФИО5 на 43/100 доли и за ФИО2 право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер П, П2, П3,п1) общей площадью 85.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 56.2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 29.8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 23:49:0103009:1227 площадь: общая 56.2 кв.м., в жилом доме адрес (местоположение): <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по заявлению ФИО4, ФИО5 и ФИО2 поставить на кадастровый учет здание, назначение: жилой дом, площадь: 85.9 кв.м., материал наружных стен: смешанный, год завершения строительства: 1955 год, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с предоставленным техническим планом.

В обоснование требований указано, что истцы проживают в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 29.8 кв.м.. в том числе жилой 25.0 кв.м. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками <адрес> общей площадью 56,2 кв.м. в том числе жилой 44 кв.м. ФИО5 принадлежит 2/3 доли квартиры. ФИО4 принадлежит 1/3 доли квартиры. Вышеуказанный жилой дом ранее находился на балансе ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «Пионер», а в настоящее время снят с его баланса, что подтверждается справкой № от 06.04.2011г. Указанный дом не был передан ни в их собственность, ни в муниципальную собственность <адрес>. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе их квартир в разряд индивидуального жилого дома, в виду отсутствия у них на это полномочий.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают.

ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

ФИО3 Администрации <адрес>ФИО8 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

ФИО3 ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие их ФИО3, просили отказать в удовлетворении искового заявления в части требований «обязать Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и обязать по заявлению ФИО4, ФИО5 и ФИО2 поставить на кадастровый учет здание. В остальной части исковых требований решение по делу оставили на усмотрение суда.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены. Причины не явки суду не сообщили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 проживают в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 29.8 кв.м.. в том числе жилой 25.0 кв.м. в вышеуказанном жилом доме, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом Лазаревской государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрировано по реестру №. и в Сочинском бюро технической инвентаризации 15.12.1995г. Под № дело 3927.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками <адрес> общей площадью 56,2 кв.м. в том числе жилой 44 кв.м. вышеуказанного жилого дома.

ФИО5 принадлежит 2/3 доли квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>5. удостоверенного нотариусом Сочинскою нотариального округа ФИО11 зарегистрированного в реестре за №,. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 829651 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит 1/3 доли квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11 зарегистрированного в реестре за№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом ранее находился на балансе ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «Пионер», а в настоящее время снят с его баланса, что подтверждается справкой № от 06.04.2011г.

Вышеуказанный жилой дом не передан ни в собственность истцов, ни в муниципальную собственность <адрес>, что подтверждается Справкой о принадлежности жилого фонда Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе наших квартир в разряд индивидуального жилого дома, в виду отсутствия у них на это полномочий.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ истцы оплачивают существующие налоги и сборы, коммунальные услуги, за свой счет производим ремонт и обслуживание, как своих квартир, так и всего дома, прилегающей к дому территории, инженерных коммуникаций и т.д.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, а также п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ за № жилым помещением признается в частности, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения устанавливается, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В зависимости от формы собственности ч. 2 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ подразделяет жилищный фонд на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 3. ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 ФИО3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «о введении в действие Жилищного кодекса РФ» доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

П. 2 ст. 23 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, указывает на то, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права собственности на жилое или не жилое помещение в многоквартирных домах, одновременно является государственной регистрацией неразрывного с ним права общей собственности на это имущество

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения эксперта №С511Э-31 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (жилой дом литер «П», пристройка литер «П2», пристройка литер «П1», закрытая веранда литер «п1»), в основном соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, конструктивное решение строения и применение строительные материалы соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, возводимым в сейсмических районах, по причинам изложенным в исследовательской части заключения. Объект капитального строительства - двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, не создаёт препятствия иным лицам как индивидуальный жилой дом, в том числе владельцам соседних жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми помещениями, и не нарушают прав, охраняемые законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, по причинам изложенным в исследовательской части данного заключения.

Таким образом, с учетом изложенного, исследования в судебном заседании вышеизложенных доказательств, суд признает установленными обстоятельства, предусмотренные ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для признания одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> индивидуальным жилым домом.

С учетом права собственности ФИО2 на <адрес>, а ФИО4 и ФИО5 права собственности на <адрес>, при признании одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> индивидуальным жилым домом, указанные лица приобретают право общей долевой собственности на данный жилой дом в соответствии с площадями ранее имевшихся в собственности квартир: ФИО4 - 22/100 доли дома, ФИО5 – 43/100 доли дома, ФИО2 – 35/100 доли дома.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 22/100 долей, за ФИО5 право собственности на 43/100 долей и за ФИО2 право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер П, П2, П3,п1) общей площадью 85.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 56.2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, 23-23-46/023/2010-308.

Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 29.8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 23:49:0103009:1227 площадь: общая 56.2 кв.м., в жилом доме адрес (местоположение): <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФИО3 кадастровая палата ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по заявлению ФИО4, ФИО5 и ФИО2 поставить на кадастровый учет здание, назначение: жилой дом, площадь: 85.9 кв.м., год завершения строительства: 1955 год, количество этажей: 1, материал стен – деревянный, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с предоставленным техническим планом.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна: