Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. и Н.А. к Т.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей И.А.****** года рождения и А.А.****** года рождения, и Д.Н.****** года рождения, действующему с согласия матери Т.Н., об обязании Т.Н. предоставить в Управление пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение ) в ****** письменное обязательство об определении размера долей по соглашению Н.В. и Е.В. в квартире, взыскании с Т.Н.******, взыскании с Д.Н.****** и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, и встречному исковому заявлению Т.Н. к ФИО1 и Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании в пользу Т.Н. солидарно ******, взыскании в пользу Комитета по строительству ************ и исключении из реестра записей о государственной регистрации права,

Установил:

А.А. и Н.А. обратились в суд с иском к Т.Н. об обязании предоставить в Управление пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение ) в ****** письменное обязательство об оформлении жилой площади в общую собственность на пятерых детей, взыскании с Т.Н.****** и судебных расходов.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать Т.Н. предоставить в Управление пенсионного фонда РФ (государственное учреждение ) в ****** письменное обязательство об определении размера долей по соглашению Н.В. и Е.В. в квартире, взыскать с Т.Н.******, взыскать с Д.Н.****** и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование иска истец указал, что ******А.А., действующий от своего имени и в интересах Н.А., заключил с Т.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей И.А.****** года рождения и А.А.****** рождении, и Д.Н.****** года рождения, действующим от своего имени с согласия матери Т.Н., договор купли-продажи квартиры № ******, расположенной в доме № ****** по ****** в ******. Договорная цена продаваемого объекта составила ******. Порядок уплаты предусматривает оплату ****** после государственной регистрации перехода права собственности по договору, а также частичную оплату за счет денежных средств материнского (семейного ) капитала в размере ****** Перечисление указанной суммы должно быть произведено Управлением ПФР в ****** в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала. Из ответа УПФР в ****** от ****** на его претензию усматривается, что ****** принято решение об отказе в удовлетворении заявления Т.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала на улучшение жилищных условий из-за не предоставления документов, подтверждающих обязательство о выделении долей лицам, которым по условиям договора купли-продажи квартиры доли не переходят. Также в декабре 2015 года он обращался к Т.Н. с просьбой исполнить условия договора и выплатить сумму ****** и предоставить документы в пенсионный фонд для решения вопроса об исполнении условий договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени вопросы оплаты по договору не решены. Т.Н., оформив жилое помещение на себя и троих детей, не включила двух других детей – Е.В. и Н.В. в число собственников жилого помещения, подала заявление на распоряжение средствами материнского ( семейного ) капитала на оплату приобретенного жилого помещения, при этом уклонилась от предоставления в пенсионный орган обязательства о выделении долей всем членам семьи в жилом помещении, что повлекло отказ в удовлетворении её заявления, а, следовательно, привело к нарушению их прав на получение денежных средств в оплату стоимости жилого помещения. Считают, что денежные средства в размере ****** подлежат взысканию с Т.Н. в размере ******, а с Д.Н. – в ******

Определением суда от ****** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Д.Н., действующий с согласия матери Т.Н.

Определением суда от ****** к производству суда принято встречное исковое заявление Т.Н. к А.А. и Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании солидарно с А.А. и Н.А.****** и исключении из реестра записей о государственной регистрации права на имя Т.Н., Д.Н., И.А. и А.А.

В судебном заседании ******Т.Н. увеличила исковые требования и просила взыскать с А.А. и Н.А. солидарно в пользу Комитета по строительству ************, в обоснование иска истец указала, что ****** она подал заявление о распоряжении материнским капиталом в УПФР в ******. ****** ею был получен отказ в удовлетворении заявления о перечислении средств материнского капитала в соответствии с условиями договора купли-продажи от ******. Следовательно, до настоящего времени ею как покупателем не исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. Полагает, что невозможность с её стороны оплаты стоимости проданной квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи и является основанием для расторжения договора. Расторгнуть договор в добровольном порядке ответчики отказались.

В судебном заседании истец А.А. и его представитель Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме и не согласились с исковыми требованиями Т.Н.

Представитель истца Е.В. в судебном заседании пояснила, что Т.Н. имела возможность представить документы и исполнить обязательства по договору.

Представитель ответчика Т.Н.И.В. в судебном заседании исковые требования А.А. и Н.А. не признала в полном объеме и поддержала исковые требования Т.Н., указывая о неисполнимости договора, который Т.Н. не может исполнить по независящим от неё обстоятельствам, так как возникает вопрос о перераспределении жилой площади.

Истец Н.А., ответчики Т.Н. и Д.Н., действующий с согласия матери Т.Н., представители третьих лиц УПФР ( ГУ ) в ******, Комитета по строительству ******, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******, органа опеки и попечительства администрации Волховского муниципального района ****** и третьи лица Н.В. и Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Истец Н.А. и представители третьих лиц УПФР ( ГУ ) в ****** и органа опеки и попечительства администрации Волховского муниципального района ****** просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно отзыву Комитета по строительству ****** вх.№ ****** от ****** Комитет просил рассмотреть дело в отсутствии представителей Комитета, оставляя разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, с согласия явившихся участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Н.А., ответчиков Т.Н. и Д.Н., действующего с согласия матери Т.Н., представителей третьих лиц УПФР ( ГУ ) в ******, Комитета по строительству ******, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******, органа опеки и попечительства администрации Волховского муниципального района ****** и третьих лиц Н.В. и Е.В.

Заслушав истца А.А. и его представителя Е.В., и представителя ответчика И.В., допросив свидетеля Е.Н., огласив показания свидетелей Е.Ф. и С.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящими кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ******, заключенному между А.А., действующим от своего имени и по доверенности от имени Н.А., и Т.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей И.А.****** года рождения и А.А.****** рождении, и Д.Н.****** года рождения, действующим с согласия матери Т.Н., А.А. и Н.А. передали в общую долевую собственность Т.Н. и её детям в общую долевую собственность по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ****** ( л.д.45-47).

Покупная цена квартиры составляет ****** и уплачивается продавцу в следующем порядке: ****** – до подписания договора купли-продажи, ****** – после государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, ******, в том числе: ****** – за счет средств федерального бюджета, ****** – Комитетом по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу ****** согласно свидетельству № ****** о предоставлении социальной выплаты на строительство ( приобретение ) жилья в сельской местности от ******, ****** – за счет средств, предоставленных Т.Н. на получение средств материнского ( семейного ) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ******№ ******, Постановлением правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств ( части средств ) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 № 994 «О внесении изменений в правила направления средств ( части средств ) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий», на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал Российской Федерации в ****** серии МК-2 № ******, выданного УПФР в ************ на основании решения от ******№ ******. Перечисление денежных средств в размере ****** должно было быть произведено в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в УПФР в ******. ( п.4 договора).

Согласно п.7 договора фактическая передача и прием объекта сторонами осуществлен. Договор является одновременно и передаточным актом.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрировано за Т.Н., Д.Н.,, А.А. и И.А.******.

******Т.Н. выдан сертификат серии МК-2 № ****** на материнский ( семейный ) капитал в связи с рождением пятого ребенка А.А.****** года рождения на основании Решения УПФР ( ГУ ) в ****** от ******№ ******. Также Т.Н. является матерью И.А.****** года рождения, Д.Н.****** года рождения, Н.В.****** года рождения и Е.В.****** года рождения.

Уведомлением от ******№ ****** по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами ( частью средств ) материнского (семейного ) капитала от ******№ ******, Т.Н. отказано в удовлетворении заявления и направления средств в размере ****** на улучшение жилищных условий, поскольку договором купли-продажи квартиры от ****** при оформлении долевой собственности не выделены доли детям Е.В. и Н.В..

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ******Е.Ф. и С.Ф., и допрошенная в судебном заседании ******Е.Н. пояснили, что при написании расписки в кафе в конце января или начале февраля 2015 года А.А. денег от Т.Н. не получил.

Между тем согласно расписке от ******, подписанной А.А., А.А. и Н.А. получили от Т.Н. денежные средства в размере ****** в качестве предоплаты за квартиру по адресу: ******.

В силу положений п.1 ст.161, п.1. ст.162 ГК РФ факт оплаты может быть подтвержден только письменными доказательствами.

К числу письменных доказательств относится расписка о получении денежной суммы и иные письменные доказательства, которые по своему содержанию могу подтверждать факт исполнения обязательств.

Каких-либо допустимых и достоверных письменных доказательств, опровергающих сведения, указанные в расписке о получении денежных средств от ******, А.А. и Н.А. суду не представили. При этом суд критически относится к показаниям допрошенных свидетелей, поскольку А.А., Е.Ф. и С.Ф. связывают родственные отношения, а Е.Н. материально зависима от истцов, так как подрабатывает в принадлежащем семье А. кафе, их показания объективно ничем не подтверждены и поэтому не соответствуют принципам достоверности и достаточности.

Т.Н. просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с невозможностью выплаты покупной цены из-за отказа УПФР в ****** в удовлетворении её заявления о перечислении средств материнского капитала.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450, п.4 ст.453 ГК РФ, из которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п.3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование покупателя по договору купли-продажи квартиры Т.Н. о расторжении договора в связи с невозможностью выплаты покупной цены не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Требования Т.Н. о взыскании солидарно с А.А. и Н.А. в её пользу ****** и в пользу Комитета по строительству ************, и исключении из реестра записей о государственной регистрации права на имя Т.Н., Д.Н., И.А. и А.А. являются производными от основного требования о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

В соответствие с пп.1 п.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Постановлением Правительством РФ от 12.12.2007 №862 утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Пунктом 2 названных выше Правил предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения.

Подпунктом «г» п.8 Правил от 12.12.2007 года № 862 установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п.6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно п. 2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12. 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нарушение установленного порядка подачи заявления влечет за собой отказ в реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Т.Н. в нарушение указанных положений законодательства к основному пакету документов не было представлено обязательство оформить приобретенную по договору купли-продажи квартиру в общую собственность совершеннолетних детей Н.В. и Е.В., что послужило основанием для отказа в выплате средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Судом признается, что приобретение жилого помещения в собственность Т.Н. и только троих её детей из пяти не соответствует целям улучшения жилищных условий семьи в рамках Федерального закона № 256-ФЗ.

Между тем в силу положений п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу абзаца 7 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах судом признаются обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению требования А.А. и Н.А. об обязании Т.Н. представить в пенсионный орган письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность с Н.В. и Е.В. с определением размера их долей.

Поскольку оплата ****** после государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ****** не была произведена, требования в указанной части иска также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Д.Н.****** года рождения является несовершеннолетним.

В соответствии с п.3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п.1 и 2, а также несут ответственность за причиненный ими вред в соответствии с кодексом.

В соответствии с п.2 ст.1074 ГК РФ, в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

Согласно п.1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Спорные правоотношения не относятся к числу тех, по которым допускается самостоятельная имущественная ответственность Д.Н. Условиями договора на Д.Н. не возлагалась безусловная обязанность по выплате ****** в счет покупной цены приобретаемой квартиры. ФИО2 в силу возраста обучается в школе, не имеет самостоятельного дохода и имущества, на которое можно обратить взыскание в порядке исполнения решения суда.

По смыслу указанных положений закона в их взаимосвязи обязанность по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере ****** в счет покупной цены должна быть возложена на Т.Н., в том числе как на законного представителя Д.Н., в равных долях каждому истцу: по ******

При таких обстоятельствах исковые требования А.А. и Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******, по ****** с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования А.А. и Н.А. к Т.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей И.А.****** года рождения и А.А.****** года рождения, и Д.Н.****** года рождения, действующему с согласия матери Т.Н., об обязании Т.Н. предоставить в Управление пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение ) в ****** письменное обязательство об определении размера долей по соглашению Н.В. и Е.В. в квартире, взыскании с Т.Н.******, взыскании с Д.Н.******, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать Т.Н. предоставить в Управление пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение ) в ****** письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность с Н.В. и Е.В. с определением размера долей по соглашению Н.В. и Е.В. в квартире, расположенной по адресу: ******.

Взыскать с Т.Н. в пользу А.А.******

Взыскать с Т.Н. в пользу Н.А.******

Взыскать с Т.Н. в пользу А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ******

Взыскать с Т.Н. в пользу Н.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ******

В удовлетворении иска Т.Н. к А.А. и Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании в пользу Т.Н. солидарно ******, взыскании в пользу Комитета по строительству ************ и исключении из реестра записей о государственной регистрации права на квартиру Т.Н., Д.Н., И.А. и А.А., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2016 года.

Судья: