Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Меридиан» к обществу с ограниченной ответственностью «Командир», ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Меридиан» (далее также ООО «ТЦ «Меридиан», торговый центр) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Командир» (далее также ООО «Командир»), ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Командир» (арендатор) заключен договор № аренды части нежилого помещения <данные изъяты> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон размер арендной платы составил 15 600 руб. с учетом расходов за пользование водоснабжением и канализацией. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что величина арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 000 руб.

В связи с истечением срока действия договора стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили новый договор № аренды этой же части нежилого помещения (торговое место №) со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 5 000 руб., куда включены расходы за пользование водоснабжением и канализацией.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами заключен договор № аренды части нежилого помещения <данные изъяты> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 56 600 руб., куда включены расходы за пользование водоснабжением и канализацией, но не включена стоимость коммунальных услуг в части оплаты электро- и теплоэнергии.

В связи с истечением срока действия договора стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили новый договор № аренды этой же части нежилого помещения (помещение №) со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 56 600 руб., куда включены расходы за пользование водоснабжением и канализацией.

По условиям заключенных договоров арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц до 5-го числа текущего месяца в полном объеме денежными средствами на расчетный счет арендодателя, плата за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия) - не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления акта выполненных работ, но не позднее последнего рабочего дня месяца.

В адрес ответчика ООО «Командир» направлялись акты по аренде помещений за ДД.ММ.ГГГГ и за обслуживание сетей электро- и теплоснабжения, всего на сумму 819 406,53 руб. Оплату по заключенным договорам аренды и актам ответчик внес лишь частично в размере 125 754,80 руб., задолженность составила 693 651,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в указанном размере, которая до настоящего времени не исполнена.

По условиям договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленном договором порядке арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по уплате пеней за период ДД.ММ.ГГГГ составил 1 228 012,74 руб.

Пунктом 4.1.1 договоров предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным вместе с лицом, от чьего имени он его подписал, признается его поручителем и обязуется отвечать в том же объеме с момента подписания договора до истечения одного года с момента окончания действия договора аренды.

Таким образом, по заключенным с ООО «Командир» договорам ФИО1 является поручителем и солидарно с арендатором несет ответственность перед ООО «ТЦ «Меридиан».

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате по указанным выше договорам в размере 693 651,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 693 651,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 137 руб.

Истец ООО «ТЦ «Меридиан» надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, от генерального директора ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Общества, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Судебные извещения, направленные ответчикам ООО «Командир», ФИО1, возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчики считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указаний Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ, изложенных в постановлении от 08 апреля 2020 года, в целях своевременности рассмотрения дела суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Командир» (арендатор) заключии договор № аренды части нежилого помещения <данные изъяты> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон размер арендной платы составил 15 600 руб. с учетом расходов за пользование водоснабжением и канализацией.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано арендатору.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что величина арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами заключен договор № аренды части нежилого помещения <данные изъяты>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 56 600 руб., куда включены расходы за пользование водоснабжением и канализацией, но не включена стоимость коммунальных услуг в части оплаты электро- и теплоэнергии.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано арендатору.

По условиям заключенных договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц до 5-го числа текущего месяца в полном объеме денежными средствами на расчетный счет арендодателя, плата за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия) вносится арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления акта выполненных работ, но не позднее последнего рабочего дня месяца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310).

На основании актов приема-передачи помещения в торговом центре были переданы арендатору, однако ООО «Командир» свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате иных расходов надлежащим образом не исполнил, чем и вызвано обращение ООО «ТЦ «Меридиан» в суд с настоящим иском.

По подсчету истца сумма задолженности по арендной плате и за услуги электро- и теплоснабжения составила 819 406,53 руб.

Как следует из представленных истцом документов, в адрес ответчика ООО «Командир» направлялись следующие акты:

- по оплате аренды помещений: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 15 600 руб., всего 72 200 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 5 000 руб., всего 61 600 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 5 000 руб., всего 61 600 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 5 000 руб., всего 61 600 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 5 000 руб., всего 61 600 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 600 руб. и 5 000 руб., всего 61 600 руб.;

- за обслуживание сетей электро- и теплоснабжения: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 руб. и 1 499,52 руб., всего 1 879,52 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150,80 руб. и 1 264,53 руб., всего 1 415,33 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 107,52 и 1 143,41 руб., всего 1 250,93 руб.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 593,51 руб. – за теплоснабжение; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 658,91 руб.

Со ссылкой на представленные акты истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 693 651,73 руб. за вычетом уплаченной ООО «Командир» суммы 125 754,80 руб. (819 406,53 - 125 754,80).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в указанном размере, которая до настоящего времени не исполнена.

Не смотря на отсутствие со стороны ответчиков возражений относительно приведенного в исковом заявлении расчета, суд счел необходимым проверить его.

Исходя из данных, содержащихся в актах, ответчику были выставлены к оплате следующие суммы: 72 200 руб., 1 879,52 руб., 72 200 руб., 1 415,33 руб., 72 200 руб., 1 250,93 руб., 72 200 руб., 593,51 руб., 72 200 руб., 72 200 руб., 72 200 руб., 61 600 руб., 61 600 руб., 61 600 руб., 658,91 руб., 61 600 руб., 61 600 руб., которые, вопреки расчету истца, в общем составили 819 198,20 руб. Из этой суммы подлежит вычету произведенное ответчиком погашение в размере 125 754,80 руб. Следовательно, задолженность ООО «Командир» перед истцом по арендной плате и за услуги электро- и теплоснабжения по заключенным договорам аренды составила 693 443,40 руб.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласился и в дальнейшем эти условия не оспаривал.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что обязательства по договору арендатором надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования ООО «ТЦ «Меридиан» о взыскании задолженности по договорам аренды (по арендной плате и за услуги электро- и теплоснабжения) в сумме 693 443,40 руб., в остальной части - отказу.

Пунктом 3.4 договоров предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату арендной платы в установленном договорами порядке в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 228 012,74 руб. Ее размер уменьшен истцом до размера суммы долга - 693 651,73 руб.

Суд, сопоставляя заявленный истцом размер пени и последствия нарушения обязательства, полагает, что неустойка несоразмерна последствиям, наступившим в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, потому имеются основания для ее снижения.

Учитывая срок просрочки возврата займа, размер задолженности, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку платежа по арендной плате в размере 693 651,73 руб. подлежит уменьшению до 50 000 руб.

На основании положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договоров усматривается, что в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным вместе с лицом, от чьего имени он его подписал, признается его поручителем и обязуется отвечать в том же объеме с момента подписания договора до истечения одного года с момента окончания действия договора аренды (пункт 4.1.1).

Все договоры аренды со стороны арендатора ООО «Командир» подписаны директором ФИО1 Таким образом, последний является поручителем и солидарно с арендатором несет ответственность перед ООО «ТЦ «Меридиан» по всем долгам.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 137 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Меридиан» удовлетворить частично:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Командир», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Меридиан» задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ и ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 443 (шестьсот девяносто три тысячи четыреста сорок три) руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 137 (пятнадцать тысяч сто тридцать семь) руб.;

отказать во взыскании в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Командир», ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 208,33 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2020 года.