Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит часть нежилого помещения I в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый № ....., площадью 1062, 8 кв.м. Согласия по совместному использованию указанного имущества между сторонами не достигнуто, порядок пользования не сложился.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, истец просил разделить нежилое помещение в натуре, пропорционально долям в праве собственности, по варианту раздела, указанному в экспертном заключении .........№ ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил заявление о признании иска ( л.д.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нежилое помещение находится в залоге у банка, выдел доли в натуре является определением юридической судьбы вещи и соответственно распоряжением имуществом и потому такое выделение должно осуществляться только с согласия залогодержателя, которое в свою очередь Залогодержатель не давал и не дает. ФИО1 обращался в Банк с заявлением о предоставлении Банком согласия на раздел имущества, находящегося в залоге, а именно нежилого помещения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Однако, Банк ВТБ (ПАО) такого согласия не дал (письменные возражения приобщены к материалам дела ( л.д.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть нежилого помещения I в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-10).

Сособственником нежилого помещения I в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ....., в размере доли- ? является ФИО2 ( л.д.9-10).

Между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО2 заключено Кредитное соглашение № ..... от «ДД.ММ.ГГГГ года на следующих условиях: сумма Кредитной линии: 4 100 000,00 рублей, процентная ставка по Кредитной линии с лимитом выдачи: 11 % годовых ( л.д.

В обеспечении данного Кредитного соглашения, между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО1 заключен договор поручительства № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.

Также, в обеспечении данного Кредитного соглашения между Банком ВТБ (ПАО) с одной стороны и ИП ФИО1 и ИП ФИО2 с другой стороны заключен Договор об ипотеке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г нежилого помещения и земельного участка.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, принятых им по Кредитному Соглашению, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее имущество: часть нежилого здания помещение I в лит А, назначение: нежилое, общая площадь 1062,8 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане 30-54; Адрес: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (или условный) № ..... и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административно- производственное здание, общей площадью 2415 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № ......

Часть нежилого здания помещение I в лит А принадлежит Залогодателям на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО1- ? доля в праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок принадлежит сторонам так же по ? доле в праве.

В соответствии, с пунктом 4.1.1 Договора об ипотеке Залогодатель обязуется: не распоряжаться Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя, в том числе не сдавать его в аренду, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять ему право ограниченного пользования Предметом залога, не обременять Предмет залога правами третьих лиц.

В соответствии, с пунктом 4.1.2. Договора об ипотеке Залогодатель обязуется: не совершать действий, противоречащих условиям Договора, которые влекут утрату или повреждение Предмета залога или уменьшение его стоимости.

В соответствии, с пунктом 8.3. Договора об ипотеке Замена Предмета залога Залогодателем допускается только с согласия Залогодержателя ( л.д.

Согласно ст.1,пп.1п.1ст.8, ст.421 и п.1 ст.422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, а также в определении любых его условий с тем, только, чтобы они не противоречили закону.

Положения ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости), определяющей требования к содержанию договора об ипотеке, не предусматривают запрета на включение в такой договор дополнительных условий.

В пп.3 п.1 ст.343 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель, у которого находится заложенное имущество, обязан не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для сохранности заложенного имущества.

Принимая во внимание, что особенностью правового режима недвижимого имущества, обуславливающей существование недвижимых вещей как объектов гражданских прав, является государственная регистрация прав на них ( п.1 ст.131 ГК РФ), разделение объекта недвижимого имущества, в результате которого в Единый государственный реестр прав вносятся записи о правах на объекты, созданные в результате такого разделения, означает юридическую гибель объекта, существовавшего до разделения, с учетом условий договора об ипотеке, суд не находит оснований для удовлетворения требования.

Поскольку передавая имущество в залог и заключая договор залога на выше изложенных условиях ФИО1, ФИО2 приняли на себя соответствующее обязательство не совершать действий, противоречащих условиям договора, пришли к соглашению о возможности замены предмета залога только с согласия залогодержателя.

Тот факт, что после раздела залог сохраняется, не привет к изменению назначения и стоимости недвижитмости, на выводы суда не влияет, т.к. раздел нежилого помещения, в отсутствие согласия загододержателя, противоречит принципу справедливости в сфере регулирования имущественных отношений, и не обеспечивает баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота, в частности прав кредитора ( залогодержателя).

В соответствии с ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого помещения I в лит. А, по адресу: <адрес> кадастровый № ..... отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Дорофеева И.В..

мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 г.

Дело № 2-1714/2020г.