Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7, ООО «***», администрации г. Арзамаса об определении порядка пользования квартирой и заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7, ООО «***» об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что <адрес> является муниципальной собственностью, которая по договору социального найма предоставлена их семье. Вышеуказанная квартира благоустроенная, состоит из 5 комнат, расположена на 2 этаже. В данной квартире зарегистрированы и включены в лицевой счет по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг он и ответчики, которые препятствуют ему в пользовании данной квартирой. В связи с чем считает, что ему необходимо выделить в пользование в вышеуказанной квартире комнату №1 общей площадью 7,8 кв.м., а ответчикам выделить в пользование жилую комнату №2, площадью 12,6 кв.м., жилую комнату №3, площадью 9,4 кв.м., жилую комнату №4, площадью 13 кв.м., жилую комнату №7, площадью 17,9 кв.м., оставив в общем пользовании кухню №8, площадью 10, 1 кв.м., туалет №12, площадью 1,0 кв.м., ванную №11, площадью 2,6 кв.м., коридор №9, площадью 17,5 кв.м., коридор №10, площадью 5, 5 кв.м., кладовку №5, площадью 7,6 кв.м., кладовку №6, площадью 1,4 кв.м., кладовку №13, площадью 0,9 кв.м. Определить порядок пользования квартирой во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает необходимым произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, по которому он будет производить оплату в размере 1/6 доли. По данному гражданскому делу он понес расходы на составление иска *** руб., расходы БТИ -*** руб.

Просит суд определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату №1 общей площадью 7,8 кв.м., остальные комнаты в пользование ответчиков, оставив в общем пользовании кухню, туалет, ванную, коридоры и кладовки; обязать ООО «***» заключить с ним отдельное соглашение на оплату 1/6 части жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере *** руб.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен отдел опеки и попечительства администрации г. Арзамаса.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Арзамаса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, их обоснование подтвердил. Кроме того пояснил, что он состоял в браке с ФИО4 с <дата> г. по <дата> г. В <дата> г. их семье была предоставлена пятикомнатная квартира <адрес>. В настоящее время в квартире проживают ответчики, он и двое несовершеннолетних внуков. С ответчиками общего хозяйства не ведет. Между ними сложился порядок пользования квартирой, в результате чего он занимает комнату №1 площадью 7,8 кв.м. Остальными комнатами пользуются ответчики. Вспомогательные помещения находятся в общем пользовании.

Ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 В судебном заседании пояснила, что действительно в <дата> г. их семье, на имя её отца ФИО8 была предоставлена пятикомнатная квартира <адрес>. В настоящее время в квартире проживает 7 человек: истец, она, две дочери, два внука и мама. Истец пользуется комнатой площадью 7,8 кв.м., а они - всеми остальными, кухня, туалет, ванная, прихожая, кладовки находятся в общем пользовании

Ответчик ФИО3 с иском ФИО1 согласна. В судебном заседании пояснила, что она проживает в спорной квартире вместе со своим несовершеннолетним сыном С. <дата> г. рождения, родителями, бабушкой и сестрой с племянником. Объяснения, данные ФИО4, поддерживает.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф. с исковыми требованиями ФИО1 согласна, объяснения, данные ФИО4, поддерживает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 в части определения порядка пользования квартирой не согласна, против требований о заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг не возражает. В судебном заседании пояснила, что, ставя вопрос об определении порядка пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности, истец фактически ставит вопрос об изменении договора социального найма. Жилищное законодательство РФ статьи 61, 67 и 69 не предусматривают возможности определения порядка пользования жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду. Как видно из материалов дела, данная квартира была предоставлена на основании одного ордера, все лица пользуются квартирой по единому договору социального найма. В связи с чем в иске об определении порядка пользования данной квартирой истцу необходимо отказать. Не возражает против удовлетворения требований о заключении отдельных соглашений на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, поскольку в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. указано на возможность определения порядка участия в несении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В требованиях о взыскании судебных расходов просит отказать, поскольку со стороны администрации г. Арзамаса нарушений прав истца не допущено.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО6 не возражает против исковых требований ФИО1 о заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, не согласна с требованиями об определении порядка пользования квартирой.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности судья приходит к следующему.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в статьях 67, 69-72, 81-82 Жилищного кодекса РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращение или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст. 82 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено.

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО8 на семью из 6 человек была предоставлена пятикомнатная квартира <адрес>, состав семьи: ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО10, что подтверждается ордером на жилое помещение, выданным исполнительным комитетом Арзамасского Совета народных депутатов.

<дата> с ФИО7 был заключен договор социального найма жилого помещения квартирой <адрес>, в качестве членов семьи в договоре указаны: ФИО10, ФИО9, ФИО1 и ФИО4

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний Ф., ФИО7, что подтверждается справкой № от <дата> (л.д.6).

Квартира <адрес> состоит из 5 комнат, общей площадью 107,3 кв.м., жилой 60,7 кв.м., находится в муниципальной собственности.

Истец ФИО1 занимает в данной квартире жилую комнату №1 площадью 7,8 кв.м., ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, Ф., ФИО7 занимают остальные жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, 2 коридора, 3 кладовки находятся в общем пользовании.

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования данной квартирой, выделив ему в пользование комнату № площадью 7,8 кв.м., остальные помещения не возражает выделить в пользование ответчикам, а кухню, ванную, туалет, 2 коридора, 3 кладовки оставить в общем пользовании.

Анализируя нормы жилищного законодательства РФ, судья находит, что действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

На основании вышеизложенного, судья находит в иске ФИО1 об определении порядка пользования квартирой отказать.

Истец просит заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано выше, в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний Ф.., ФИО7

Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 расторгнут в <дата> г.

Счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> выставляет ООО «***».

В абзаце втором п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании вышеизложенного, судья находит обязать ООО «***» заключить отдельные соглашения на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по <адрес> с ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7, и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по <адрес> ФИО1 на 1/6 долю, а ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7 на 5/6 доли.

В соответствии со ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 просил взыскать с ответчиков судебные расходы на составление искового заявления в размере *** руб. и расходы БТИ - *** руб.

Данные расходы истца ФИО1 подтверждаются квитанцией от <дата> на сумму *** руб. (л.д.8) и справкой адвоката Бажановой И.В. № от <дата> о том, что от ФИО1 принято по ведомости за оказание правовой помощи *** руб. (л.д.9).

Во взыскании расходов за услуги БТИ в размере *** руб. судья находит отказать, поскольку в удовлетворении требования об определении порядка пользования квартирой истцу ФИО1 отказано.

Судья находит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в пользу истца ФИО1 судебные расходы на составление искового заявления в размере *** руб. по *** руб. *** коп. с каждого, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

В силу ч.1 ст. 103Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поскольку является ***, что подтверждается справкой серии №, выданной филиалом *** от <дата> (л.д.5).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, а также учитывая, что ФИО4 является инвалидом ***, что подтверждается справкой серии №, выданной *** <дата> и в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, судья находит взыскать с ФИО3, ФИО2 и ФИО7 государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части иска в размере *** руб. по *** руб. *** коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7, ООО «***», администрации г. Арзамаса об определении порядка пользования квартирой и заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ООО «***» заключить отдельные соглашения на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по <адрес> с ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7, и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по <адрес> ФИО1 на 1/6 долю, а ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф., ФИО7 на 5/6 доли.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере *** руб. по *** руб. *** коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО7 государственную пошлину в доход государства в размере *** руб. по *** руб. *** коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Гульовская.