Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Сандул Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+3», Крыленко А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Сандул Л.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+3» (далее – ООО «Доверие+3»), Крыленко А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в ..., проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом от хх.хх.хх, с момента их принятия. Просила восстановить срок подачи данного иска в суд.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры № в доме по ... в .... Считает, что ответчиками при проведении спорного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. У инициатора данного собрания Крыленко А.А. отсутствовали полномочия на его проведение, пред проведением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, указанное общее собрание в очной форме ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства не проводилось. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома, проводимого по инициативе ответчика, истцу не вручалось, она в собрании не участвовала, другим собственникам помещений дома по ... о данном собрании также ничего не известно. О наличии протокола от хх.хх.хх, которым оформлены оспариваемые решения, она впервые узнала хх.хх.хх при ознакомлении в Металлургическом районном суде г.Челябинска с материалами дела №. На её обращения о предоставлении сведений о законности обслуживания ООО «Доверие+3» дома по ... она ответа не получила. Считает, что фактически собрание собственников помещений дома по ... в хх.хх.хх года не проводилось. Протокол от хх.хх.хх, которым оформлены оспариваемые решения, был сфальсифицирован ответчиками и тщательно скрывался от собственников помещений дома по .... По этой причине считает срок для обращения с иском в суд ею был пропущен по уважительной причине и должен быть восстановлен.

Истец Сандул Л.Н. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Дер В.Ф. (л.д.22), в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Указала, что оспариваемые решения приняты с многочисленными нарушениями требований жилищного законодательства. Каких-либо доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, ознакомления с решениями, принятыми на данном собрании, ответчиками суду не предоставлено.

Представитель ответчиков ООО «Доверие+3», Крыленко А.А., действующий на основании доверенностей Яшкевич С.М. (л.д.66, 84), исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв, ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.53-56). Просил в удовлетворении требований отказать в связи с их недоказанностью и необоснованностью, пропуском срока исковой давности. Указал, что порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в ..., в форме заочного голосования был соблюден. Инициаторами данного собрания являлись собственники помещений, они расклеивали извещения о проведении данного собрания и о его итогах на входных дверях дома, на досках объявлений, кворум общего собрания был. Крыленко А.А. был избран инициаторами собрания для подведения итогов голосования. Поскольку срок хранения документации по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома нигде не регламентирован, не определен он был и при проведении оспариваемого собрания, то по прошествии шести месяцев со дня его проведения данная документация была уничтожена, остался только один протокол. О том, что ООО «Доверие+3» обслуживает жилой дом по ..., истцу было известно, данная информация размещена на квитанциях по оплате услуг за ремонт и обслуживание общего имущества дома. Истец оплату данных услуг ООО «Доверие+3» производила своевременно.

Представитель ответчика ООО «Доверие+3», действующая на основании доверенности Черная Е.М. (л.д. 106), в иске просила отказать, считая его необоснованным, поддержала доводы представителя ответчика Яшкевич С.М.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Ирида» (далее ТСЖ «Ирида»), действующая без доверенности председатель правления Сандул Л.Н., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным ею как истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из ч.ч.1, 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в ...

В судебном заседании установлено, что дом № по ... является многоквартирным. Истец Сандул Л.Н. является собственником ... доли в праве на квартиру № в доме по ... (л.д.11).

Как следует из протокола от хх.хх.хх общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ... проводимого в форме заочного голосования (л.д.68), на указанном собрании 100 % голосованием принимались следующие решения:

– избрать председателем собрания для подведения итогов голосования Крыленко А.А.;

– избрать Совет членов многоквартирного дома в количестве согласно приложению № с выдачей им доверенности;

– выбрать способ управления домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме;

– избрать с хх.хх.хх в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме, ООО «Доверие+3»;

– считать действительным договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме от хх.хх.хх с заменой хх.хх.хх стороны ООО «Доверие+3» № на ООО «Доверие+3» (ОГРН ...), изменив наименование «Обслуживающая организация» по тексту вышеуказанного договора на «Управляющая организация». Оплату собственником платежного документа (предложения) ООО «Доверие+3» считать согласием на заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества;

- по истечении даты окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, указанной в Сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, председатель общего собрания в течение 10 дней оформляет и подписывает протокол общего собрания, подсчет голосов производить в соответствии с Жилищным кодексом РФ, общие собрания могут проводиться по инициативе Управляющей организации или собственников, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения копий сообщения и протокола соответственно на досках объявлений или на входных дверях каждого подъезда в многоквартирном доме.

Из указанного протокола от хх.хх.хх общего собрания собственников помещений дома ..., принявших участие в голосовании, следует, что кворум собрания составил 61,63 % голосов от общего числа собственников квартир (л.д.68).

На день рассмотрения дела в суде на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, оформленных проколом от хх.хх.хх, управляющей организацией многоквартирного дома ... является ООО «Доверие+3», которое на основании договора от хх.хх.хх, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 63,64, 69-83).

Обстоятельства обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ... ООО «Доверие+3» (ОГРН №) с хх.хх.хх года никем не оспорено. Как следует из пояснений истца, примерно с хх.хх.хх года она стала оплачивать по поступающим квитанциям услуги ответчика ООО «Доверие+3».

Из представленного суду протокола от хх.хх.хх общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений дома по ... установлено, что хх.хх.хх проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по ... в очной форме. Инициатором данного собрания была истец Сандул Л.Н., по итогам голосования был выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья, приняты решения: о расторжении всех действующих договоров с обслуживающей организацией ООО «Доверие+3», об оплате с хх.хх.хх по статье «капитальный ремонт» в пользу и на расчетный счет ТСЖ денежных средств из расчета 6 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры; о принятии и утверждении наименования ТСЖ «Ирида» с юридическим адресом: ... принятии устава ТСЖ «Ирида»; об избрании членов правления ТСЖ «Ирида» в составе пяти человек: Сандул Л.Н., З. В.А., П. Т.Н., Л. В.И., Ф. В.П., председателя Правления ТСЖ «Ирида» Сандул Л.Н.; об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Ирида» в составе двух человек: С. Г.Г., Р. Р.И.; о поручении председателю ТСЖ «Ирида», либо юристу, по доверенности, регистрации ТСЖ «Ирида» в налоговом и других органах (л.д.50,51).

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Показания допрошенных судом в качестве свидетелей собственников жилых помещений дома К. Н.Д., З. В.А., К. А.А., Ф. В.П., Э. В.О., С. В.П., К. И.П., С. Л.А., К. З.Д., Х. Т.И. и Д. Л.А. о том, что им не известно о проводившемся в хх.хх.хх года общем собрании, так как в данном собрании они не участвовали, сообщений о его проведении и об итогах голосования не видели, не могут быть приняты судом в качестве бесспорного доказательства того, что оспариваемое истцом собрание собственниками помещений дома по ... не проводилось.

Как установлено судом, дом ... является 240-квартирным. Общая площадь всех квартир и нежилых помещений дома составляет 14219,90 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на дом (л.д.113), сведениями Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.112). Следовательно, на лиц, которые не принимали участие в оспариваемом общем собрании приходится 5456,18 кв.м. общей площади квартир дома (... Тогда как на свидетелей К. Н.Д., З. В.А., К. А.А., Ф. В.П., Э. В.О., С. В.П., К. И.П., С. Л.А., К. З.Д., Х. Т.И. и Д. Л.А. как собственников квартир (части квартир) № приходится общая площадь квартир в 453,72 кв.м. (л.д.24-36,88, 114-121), что значительно меньше 5456,18 кв.м.

Из представленных суду приказа № от хх.хх.хх, выписки из журнала учета и утилизации архивных документов ООО «Доверие+3» следует, что документы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений дома по ..., кроме протокола общего собрания от хх.хх.хх, были утилизированы (л.д.62,65).

Доводы истца о том, что она не принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ..., проводимом в форме заочного голосования, оформленном оспариваемым им протоколом от хх.хх.хх, не могут свидетельствовать о недействительности принятых на данном собрании решений.

В соответствии с частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, суд учитывает, что истцом пропущен установленный частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания, оформленного протоколом от хх.хх.хх.

Оспариваемые решения приняты хх.хх.хх, следовательно, последним днем обжалования решения является хх.хх.хх.

Исковое заявление истцом было подано хх.хх.хх, что подтверждается штампом суда, то есть иск был подан с пропуском срока (л.д.5).

Истец указала, что срок ею пропущен по уважительной причине, так как о наличии оспариваемых решений, оформленных протоколом от хх.хх.хх, ей стало известно только хх.хх.хх при ознакомлении в Металлургическом районном суде г.Челябинска с материалами дела № года.

Однако суд считает, что о наличии оспариваемых решений истцу было известно после проведения голосования по принятию оспариваемых решений с хх.хх.хх, поскольку истец в заявлении о восстановлении срока для обращения в суд указала, что с ... года ей как и другим собственникам помещений дома ..., стали поступать квитанции на оплату за коммунальные услуги от ООО «Довереи+3». Как следует из пояснений истца, представленных суду сальдовой ведомости, квитанций, с хх.хх.хх года истец осуществляла оплату за оказываемые услуги по обслуживанию общего имущества дома в пользу ответчика ООО «Доверие+3» (л.д.57-61,108-111), знала, что обслуживает общее имущество дома ... ответчик ООО «Довереи+3», однако с заявлением к нему о предоставлении документов, на основании которых ООО «Довереи+3» осуществляет обслуживание общего имущества дома, обратилась только хх.хх.хх (л.д.12).

Иных доводов и доказательств в подтверждение уважительности причин пропуска срока истцом не заявлено. С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления истца о восстановлении ей срока обращения с иском в суд.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.55-56), суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Кроме того, оценивая изложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд считает, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое оспариваемое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Сандул Л.Н. о восстановлении срока обращения в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+3», Крыленко А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в ..., проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом от хх.хх.хх, отказать.

В удовлетворении исковых требований Сандул Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+3», Крыленко А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ... в ..., проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом от хх.хх.хх, с момента их принятия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.Е.Логинова