Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Интер" о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.07.2019 между ней и ООО «Интер» заключен договор аренды принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок с 18.07.2019 по 31.12.2019, впоследствии арендатор продолжил пользоваться жилым помещением, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок. Арендная плата составила 31 035 руб. Поскольку арендные платежи вносились нерегулярно, за период с марта 2020 по август 2020 образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность погашена не была. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с марта 2020 по август 2020 в размере 186 210 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4924 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и пояснила, что договор ответчик не расторгал, последняя оплата была произведена 03.02.2020.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Интер» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 18.07.2019 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10-12). Жилое помещение было передано по акту приема-передачи 18.07.2019 (л.д. 13).

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды устанавливается на период с 18.07.2019 по 31.12.2019; при этом пунктом 1.6 договора установлено, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает использовать жилое помещение, а арендодатель не требует выселения, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок. По окончании аренды жилого помещения стороны подписывают акт приема-передачи (возврата) жилого помещения (п. 1.7 договора).

Как указывает истец, арендатор продолжил пользоваться жилым помещением, арендодатель не требовал выселения, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок. Ответчик возражений не представил.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, арендная плата за 1 месяц составляет 31 035 руб., в т.ч. НДФЛ в сумме 4035 руб. Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

16.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность погашена не была.

Истцом представлен расчет задолженности за период с марта 2020 года по август 2020 года, согласно которому задолженность по арендной плате составила 186 210 руб. 00 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 186 210 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4924 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Интер" о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с ООО «Интер» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 186 210 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4924 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 28 января 2021 года.

Судья