Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бисерова И.А. к Николаевой Е.В. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

Бисеров И.А. обратился с иском к Николаевой Е.В. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом ответчиком заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истцом ответчику передана . В соответствии с п. 1.3 договора, срок аренды определяется как бессрочный. договор аренды прекратил свое действие в связи с неоплатой ответчиком арендной платы более 2-х месяцев и образования задолженности в сумме 25000 руб. Истец и ответчик определили дату освобождения ответчиком арендуемого жилого помещения до , что подтверждается дополнительным соглашением о досрочном расторжении договора аренды указанной квартиры. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не передал его истцу. Устное требование от об освобождении жилого помещения, о погашении сложившейся задолженности, ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, Бисеров И.А. просил обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ; взыскать в свою пользу сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от , образовавшейся до в размере 25000 руб. и далее по дату освобождения жилого помещения в размере 367 руб. (из расчета 11000/30=367); расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 руб., расходы по оплате за подготовку искового заявления в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец Бисеров И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Николаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Саржилкомплекс» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявило.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом с учетом наличия согласия истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Бисеров И.А. является собственником .

между истцом ответчиком заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истцом ответчику передана

В соответствии с п. 1.3 договора, срок аренды определяется как бессрочный с

Досрочным расторжением договора аренды квартиры от истец и ответчик определили, что расторгнут (досрочно) договор аренды в связи с нарушением со стороны арендатора квартиры Николаевой Е.В. условий договора – неоплатой по договору более 2-х месяцев. Также стороны достигли соглашения, что с договор аренды считать расторгнутым. При этом арендатор со своей стороны обязуется до освободить № в и выплатить собственнику помещения задолженность в размере 25000 руб. за аренду.

Данное досрочное расторжение договора аренды квартиры от 28 октября 2021 г. подписано собственноручно истцом и ответчиком.

договор аренды прекратил свое действие в связи с неоплатой ответчиком арендной платы более 2-х месяцев и образования задолженности в сумме 25000 руб.

Истец и ответчик определили дату освобождения ответчиком арендуемого жилого помещения до , что подтверждается дополнительным соглашением о досрочном расторжении договора аренды указанной квартиры.

Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не передал его истцу.

Устное требование от об освобождении жилого помещения, о погашении сложившейся задолженности, ответчик добровольно не удовлетворил.

Кроме того, по данному факту истец обращался в правоохранительные органы. Согласно постановлению УУП ОУУП и ПДН ОП № в составе УМВД России по от истцу отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 и ч. 1 ст. 330 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства по делу допрашивался в качестве свидетеля Свидетеля , который является знакомым истца. Поскольку свидетель имеет юридические знания, он помогал истцу составлять досрочное расторжение договора аренды квартиры от , в его присутствии данное расторжение договора было подписано сторонами. Однако до настоящего времени арендатор не освободил квартиру истца.

Показания данного свидетеля суд принимает в качестве доказательства по делу на основании ст. 55 ГПК РФ, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой, а также согласуются с материалами дела и установленными обстоятельствами.

Анализируя установленные по делу обстоятельства с учетом вышеизложенных положений закона, суд находит заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом с достаточной полнотой представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что законные основания для правомерного пользования спорным имуществом отпали, договор аренды между сторонами расторгнут, арендатор добровольно не возвратил объект аренды, в связи с чем поведение арендатора следует расценивать как отказ от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца.

Вместе с тем, ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено и таких доказательств материалы дела также не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность на Николаеву Е.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .

Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размере 25000 руб. согласно п. 2 досрочного расторжения договора аренды ответчиком не представлено, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от в размере 25000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы по договору аренды от за период с по день фактического освобождения жилого помещения, которое суд также находит обоснованными по вышеуказанным основаниям.

Согласно п. 4.1 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 11000 руб.

По смыслу ст. 622 ГК РФ плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.

По окончанию срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренду в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от за период с по в размере 37399 руб. 40 коп. и далее в размере 366 руб. 70 коп. (исходя из расчета 11000/30) ежедневно по день фактического освобождения жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец указывает, что за составление исковое заявления понес расходы в размере 3000 руб., которые подтверждаются квитанцией об оплате, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с данным иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 1250 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

С учетом удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины составляет 2072 руб., исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, из которых необходимо взыскать с ответчика в пользу истца - 1250 руб., в доход муниципального образования «» - 822 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Николаеву Е.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .

Взыскать с Николаевой Е.В. в пользу Бисерова И.А. задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от в размере 25000 руб.

Взыскать с Николаевой Е.В. в пользу Бисерова И.А. задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от за период с по в размере 37399 руб. 40 коп. и далее в размере 366 руб. 70 коп. ежедневно по день фактического освобождения жилого помещения.

Взыскать с Николаевой Е.В. в пользу Бисерова И.А. расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 руб.

Взыскать с Николаевой Е.В. в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 822 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение изготовлено

Судья А.А. Королева