Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 к ФИО10, ФИО11, Администрации <адрес> об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 принадлежит 1/20 доли, ФИО6 – 1/20 доли, ФИО8 – 1/20 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО4 -3/20 доли, ФИО5 -3/30 доли, ФИО1 – 3/30 доли, ФИО10 – 3/20 доли, ФИО11 – 3/20 доли, ФИО2 – 1/10 доли, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1154 кв.м.

ФИО1, ФИО5, ФИО13, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, Администрации <адрес> об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом, в связи с возведением указанных выше пристроек, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., расположенный под указанным домовладением в порядке ст. 36 ЗК РФ, указав, что разрешить данное спорное правоотношение во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду бездействия ответчиков в лице ФИО10 и ФИО11, а также ввиду смерти ФИО2 и отсутствия сведений о наследниках последней.

В судебном заседании ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6, а также представитель ФИО7 – ФИО14, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация <адрес> просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 75).

Иные ответчики в судебное заседание также не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что по данным Управления Росреестра по <адрес>, а также данным ГУПТИ <адрес> ФИО7 принадлежит 1/20 доли, ФИО6 – 1/20 доли, ФИО8 – 1/20 доли, ФИО3 – 1/10 доли, ФИО4 -3/20 доли, ФИО5 -3/30 доли, ФИО1 – 3/30 доли, ФИО10 – 3/20 доли, ФИО11 – 3/20 доли, ФИО2 – 1/10 доли, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

ФИО1 и ФИО5 в целях улучшения жилищных условий осуществили к указанному дому жилую пристройку лит. В2, площадью 4,5 кв.м., тогда как ФИО4 возвела к дому пристройку лит. В4, площадью 15,9 кв.м.. Право собственности на указанные пристройки было признано за лицами их возведшими в силу судебных решений Октябрьского районного суда <адрес> (решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1728/12, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2207/12).

Согласно расчету долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, выполненному ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, отраженному в иске, доли участников долевой собственности на жилой дом площадью 249,3 кв.м. (лит. А, площадью 84,1 кв.м.; лит. В, площадью 165,2 кв.м.; с учетом холодных пристроек: №I, площадью 8,6 кв.м.; №II, площадью 4 кв.м.; №III, площадью 7 кв.м.; №IV, площадью 3,4 кв.м.; без учета лестницы № 7, площадью 4,1 кв.м.) составляют: ФИО3 – 111/1000 доли (помещения общей площадью 27,7 кв.м. в составе строения лит. А, а именно: № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; № – кухня, площадью 6,1 кв.м.; № IV – холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м.); ФИО4 – 134/1000 доли (помещения общей площадью 33,4 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – тамбур, площадью 1 кв.м.; № – коридор, площадью 5 кв.м.; № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № – кухня, площадью 6,4 кв.м.); ФИО1 – 50/1000 доли, ФИО5 – 49/1000 доли (помещения общей площадью 24,8 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – кухня, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 3,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.); ФИО6 – 81/1000 доли (помещения общей площадью 20,1 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – кухня, площадью 11,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9 кв.м.); ФИО7 – 175/1000 долей, ФИО8 – 174/1000 долей (помещения общей площадью 86,9 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – коридор, площадью 3,2 кв.м.; № – шкаф, площадью 2,7 кв.м.; № – кухня, площадью 17,6 кв.м.; № – топочная, площадью 1.4 кв.м.; № – санузел, площадью 2,5 кв.м.; № – гараж, площадью 18 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13.9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.).

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке изменить доли в праве общей долевой собственности на дом, в связи с осуществленным строительством, в том числе, по причине смерти ФИО2 и отсутствия сведений о ее наследниках (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, в силу которого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, сообщение нотариуса <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось), что с учетом приведенной выше нормы материального права является основаниям для изменения этих долей в судебном порядке с учетом приведенного выше расчета, сомневаться в правильности которого у суда нет оснований.

Удовлетворяя требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., под указанным выше домовладением соразмерно долям в праве общей долевой собственности на дом суд исходил из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.

Так, в соответствии с п.п. 3,5 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание, строение, сооружение, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.

При указанном выше толковании Закона, суд пришел к выводу о том, что объективная невозможность совместного обращения собственников здания (строения, сооружения), расположенного на неделимом земельном участке по вопросу приобретения этого земельного участка в собственность, вызванная, в том числе, смертью одного из участников общей долевой собственности, сама по себе не может служить поводом и основанием для отказа в передаче в собственность этого земельного участка, его долей, иным собственникам здания (строения, сооружения), при условии, что в данном случае не будут нарушены права и законные интересы иных собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить доли ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. <адрес>ю 249,3 кв.м. (лит. А, площадью 84,1 кв.м.; лит. В, площадью 165,2 кв.м.; с учетом холодных пристроек: №I, площадью 8,6 кв.м.; №II, площадью 4 кв.м.; №III, площадью 7 кв.м.; №IV, площадью 3,4 кв.м.; без учета лестницы № 7, площадью 4,1 кв.м.).

Считать, что доли участников общей долевой собственности на жилой дом площадью 249,3 кв.м. (лит. А, площадью 84,1 кв.м.; лит. В, площадью 165,2 кв.м.; с учетом холодных пристроек: №I, площадью 8,6 кв.м.; №II, площадью 4 кв.м.; №III, площадью 7 кв.м.; №IV, площадью 3,4 кв.м.; без учета лестницы № 7, площадью 4,1 кв.м.) составляют:

- ФИО3 – 111/1000 доли (помещения общей площадью 27,7 кв.м. в составе строения лит. А, а именно: № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; № – кухня, площадью 6,1 кв.м.; № IV – холодная пристройка, площадью 3,4 кв.м.);

-ФИО4 – 134/1000 доли (помещения общей площадью 33,4 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – тамбур, площадью 1 кв.м.; № – коридор, площадью 5 кв.м.; № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № – кухня, площадью 6,4 кв.м.);

-ФИО1 – 50/1000 доли, ФИО5 – 49/1000 доли (помещения общей площадью 24,8 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – кухня, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 3,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.);

-ФИО6 – 81/1000 доли (помещения общей площадью 20,1 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – кухня, площадью 11,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9 кв.м.);

-ФИО7 – 175/1000 долей, ФИО8 – 174/1000 долей (помещения общей площадью 86,9 кв.м. в составе строения лит. В, а именно: № – коридор, площадью 3,2 кв.м.; № – шкаф, площадью 2,7 кв.м.; № – кухня, площадью 17,6 кв.м.; № – топочная, площадью 1.4 кв.м.; № – санузел, площадью 2,5 кв.м.; № – гараж, площадью 18 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13.9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.).

Признать за ФИО3 право на 111/1000 долей (128 кв.м.), за ФИО9 на 134/1000 долей (156 кв.м.), за ФИО1 на 50/1000 долей (58 кв.м.), за ФИО5 на 49/1000 долей (56 кв.м.), за ФИО6 на 81/1000 долей (93 кв.м.), за ФИО7 на 175/1000 долей (202 кв.м.), за ФИО8 на 174/1000 долей (201 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1154 кв.м., расположенный под домовладением № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «9» октября 2013 года.

Судья: Добровольский Д.Г.