Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права ипотеки на земельный участок, обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Сибирский кредит» (далее - КПКГ «Сибирский кредит») обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права ипотеки на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ** доли каждому, обращении взыскания на указанный земельный участок путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Томского районного суда Томской области от 23.10.2014 удовлетворены исковые требования КПКГ «Сибирский кредит», с ФИО2, Р. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от (дата)№: по основному долгу в размере ... рублей, по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек, неустойка (пени), начисленная на основной долг и проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. (дата) на основании указанного решения суда истцом получен исполнительный лист об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, который был направлен на исполнение в Отдел судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области. В ходе исполнения судебного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (дата) указанное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя с реализации было отозвано, поскольку находится на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: , принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 Данный земельный участок приобретен ответчиком и ее детьми вместе с квартирой (дата) за ... рублей. Решением Томского районного суда Томской области установлен факт приобретения ответчиком квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с использованием средств целевого займа, предоставленного ей КПКГ «Сибирский кредит». Поскольку решением суда обращено взыскание на квартиру путем продажи на публичных торгах, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей земельного участка, на котором квартира расположена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата), сроком действия один год, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчиком за счет предоставленных КПКГ «Сибирский кредит» денежных средств была приобретена квартира по адресу: , право общей долевой собственности на которую было зарегистрировано на имя истца и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 по ** доли каждому. На собственные денежные средства ответчика был приобретен земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также оформленный в общую долевую собственность ответчика и ее детей. Решением Томского районного суда Томской области от 23.10.2014 с ФИО2 и поручителя Р. в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на квартиру по адресу: , являющуюся предметом ипотеки. В силу ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности на квартиру у кредитора возникло право залога на указанный земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Поскольку отчуждение квартиры без земельного участка невозможно, просила обратить взыскание на спорный земельный участок. Оценку рыночной стоимости данного объекта недвижимости, указанную в отчете № от (дата), составленном «***» в размере ... рублей не оспаривала, при обращении взыскания на земельный участок согласилась с установлением начальной продажной цены в указанном размере.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что фактически денежные средства по договору займа от (дата) она не получала, т.к. при получении кредита произошла кража денежных средств с кредитной карты лицами, в отношении которых (дата) судом вынесен обвинительный приговор. Полагала, что на земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку он был приобретен ею за счет собственных средств, договор залога отсутствует, в связи с чем у банка право ипотеки на земельный участок не возникло. В случае обращения взыскания на земельный участок, просила установить начальную продажную цену в размере ... рублей в соответствии с отчетом № от (дата), составленным «***».

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения относится обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ч.1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч.2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению КПКГ «Сибирский кредит» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судом установлено, что (дата) между КПКГ «Сибирский кредит» и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере ... рублей под 32% годовых сроком на 4 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: . В целях обеспечения заемных обязательств были заключены договор поручительства с Р., договор залога указанной квартиры с ФИО2

Решением Томского районного суда Томской области от 23.10.2014, вступившим в законную силу 02.12.2014, с ФИО2, Р. солидарно в пользу КПКГ «Сибирский кредит» взыскана задолженность по договору займа от (дата)№: по основному долгу в размере ... рублей, по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек, неустойка (пени), начисленная на основной долг, проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей ... копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП по Томской области от (дата) трехкомнатная квартира по адресу: передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

(дата) судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП по Томской области вынесено постановление об отзыве с реализации указанной квартиры. Из пояснений представителя истца следует, что КПКГ «Сибирский кредит» судебным приставом – исполнителем сообщено о невозможности реализации квартиры без земельного участка, на котором она расположена.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата), № от (дата) право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым № по адресу: было зарегистрировано (дата) за ФИО4, ФИО3, ФИО2 по ** доли за каждым.

Как следует из договора купли-продажи от (дата), указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 одновременно, в один день (дата).

Учитывая, что квартира по адресу: приобретена ФИО2 с использованием средств целевого займа по договору № от (дата), заключенному с КПКГ «Сибирский кредит», земельный участок, на котором расположена указанная квартира исходя из положений ч. 1 ст.64.2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, т.е. с (дата).

Принимая во внимание, что решением суда от 23.10.2014, вступившим в законную силу 02.12.2014 на квартиру по адресу: было обращено взыскание, тогда как реализация данного недвижимого имущества в счет погашения задолженности ФИО2 перед КПКГ «Сибирский кредит» невозможна в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, требование истца о признании права ипотеки на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа (ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая установленный решением Томского районного суда Томской области от 23.10.2014 факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа от (дата), обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: в счет обязательств ФИО2 по договору займа, установленное судом право ипотеки КПКГ «Сибирский кредит» на земельный участок с кадастровым № по указанному адресу, принадлежность в настоящем на праве общей долевой собственности объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание ответчикам ФИО2, ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, требование об обращении взыскания на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

ФИО2 в суд представлен отчет № от (дата), составленный «***», в соответствии с которым, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: составляет ... рублей. Стороны в судебном заседании пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены указанного объекта недвижимости в указанном размере.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, положения п.п. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», тот факт, что соглашение о размере начальной продажной цены недвижимого имущества в ходе рассмотрения настоящего дела достигнуто, отчет № от (дата), составленный «***», стороной истца не оспорен, документы, подтверждающие иную рыночную стоимость объектов недвижимости не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену недвижимого имущества, на которое КПКГ «Сибирский кредит» просит обратить взыскание, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика «***» № от (дата) в размере ... рублей, способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска КПКГ «Сибирский кредит» уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата).

Учитывая, что исковые требования КПКГ «Сибирский кредит» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Таким образом, на основании подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу КПКГ «Сибирский кредит» подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права ипотеки на земельный участок, обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Признать право ипотеки Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ** доли каждому.

Обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, установив начальную продажную цену в размере ... рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сибирский кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Осмольская М.О.