Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика) – ТСЖ «Заволжье» - ФИО1, действующей на основании протокола №1 от 26.01.2013 г.; представителя ответчика ФИО15, действующего на основании доверенности 69 АА 1293334 от 05 марта 2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заволжье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени и по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Заволжье» о признании незаконным начисления жилищно-коммунальных платежей и обязании ТСЖ «Заволжье» произвести перерасчет по лицевому счету,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Заволжье» обратилось в суд с иском к ФИО16 о взыскании задолженности в пользу ТСЖ «Заволжье» в размере 8 473 руб. 45 коп., пени в размере 398 руб. 70 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Впоследствии ТСЖ «Заволжье» неоднократно уточняло свои исковые требования к ФИО16, в окончательном варианте просило суд взыскать с ответчика задолженность в пользу ТСЖ «Заволжье» задолженности в размере 4569 руб. 37 коп., пени в размере 396 руб. 68 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. и по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО16 является собственником <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. В данной квартире собственник не зарегистрирован. С 2009 года ответчик постоянно по выставляемым счетам - квитанциям производит частичную оплату.

Долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 478 руб. 45 коп. С января 2011года по декабрь 2011 года. Начислено в 2011 г. 20184,47 руб. – 19887,57 руб. (оплачено) = 296,9 руб. (долг).

Начислено с января 2012 г. по июнь 2012 г. 11878,76 руб. – 11729,36 руб. (оплачено) = 149,40 руб. (долг).

Начислено с июля 2012 г. по декабрь 2013 г. включительно 41650,06 руб. – 34547,66 руб. (оплачено) = 7102 руб. 40 коп. (долг). Итого долг: 478 руб. 45 коп. + 296 руб. 90 коп.+149 руб. 40 коп. + 7102 руб. 40 коп. = 8027 руб. 15 коп. В декабре 2013 г. списан долг за 2010 г. в размере 478 руб. 45 коп. В январе 2014 г. списано 2895 руб. 99 коп., оплаченных за декабрь 2013 г. В связи с принятием общим собранием решения об образовании фонда по погашению штрафа в январе 2014 г. исключено из суммы, подлежащей взысканию за 2013 г. 83 руб. 34 коп. и произведено удержание в 2014 году. Таким образом, задолженность составляет 4569 руб. 37 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст.39 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 152 п.3 ЖК РФ о хозяйственной деятельности товарищества межлестничные пространства сданы в аренду, плата за 1 кв.м. арендуемой площади установлена этим же собранием. Собственник <адрес>ФИО2 занял часть межлестничного пространства, договор аренды не заключает и от оплаты занимаемой площади отказывается. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст. 36 п.3 ЖК РФ). В данном случае к действиям ответчика применима данная статья Жилищного кодекса.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ст. 137 ч.1 п.3 ЖК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонда, также на другие установленные законом и уставом товарищества цели. На основании принятой сметы доходов и расходов устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании Постановления Правительства РФ от 06.05. 2011 г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» п.118, в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги, исходя из частично невыплаченной суммы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, согласно приложенного суду расчета, истец ТСЖ «Заволжье» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4569,37 руб., из которых:

- по статье «Аренда» - 296,9 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 298,8 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 298,8 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- по статье «Ремонтные работы» - 909,92 руб. за июль 2012 г., 607,95 руб. за май 2013 г., 607,95 руб. за июнь 2013 г., 607,95 руб. за июль 2013 г., 375,89 руб. за август 2013 г., 413,30 руб. за сентябрь 2013 г.;

- за «горячее водоснабжение» - 69,56 руб. за январь 2013 г.;

- за «холодное водоснабжение» - 32,52 руб. за январь 2013 г.;

- за «водоотведение» - 49,83 руб. за январь 2013 г.

Кроме того, ТСЖ «Заволжье» просит взыскать с ФИО2 пени за 2011 год в размере 73,71 руб., за 2012 г. в размере 181 руб. 68 коп. и за 2013 г. в размере 141 руб. 29 коп.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Заволжье» о признании незаконным начисления платежей и обязании ТСЖ «Заволжье» произвести перерасчет по лицевому счету <***> на <адрес> в <адрес> по строкам: «аренда общего имущества», «ремонтные работы», «штраф по жалобе ФИО17» - за период с января 2011 года по декабрь 2013 года.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником <адрес> по Санкт- <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован.

ТСЖ «Заволжье», по мнению ФИО2, необоснованно выставляет счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая в них не предусмотренные законодательством и не утвержденные на общих собраниях услуги.

Проверить законность и обоснованность начислений платежей - не представляется возможным, поскольку ответчик, в нарушение ч.10 ст.161 ЖК РФ, п.21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, не предоставляет сведений о результатах финансово-хозяйственной деятельности за истекшие периоды.

В ст.36 Жилищного Кодекса РФ определено в части 1, что «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры <...> принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности».

Поэтому включение в счет-квитанцию таких строк, как «Лифт» и «Аренда» является незаконным, поскольку указанные объекты уже включены в состав общего имущества в силу закона, и оплачиваются по строке «Содержание дома».

Строка «Резервный фонд» законодательством не предусмотрена, не является коммунальной услугой и не входит в услуги по содержанию общего имущества. Поэтому считает ее включение в счет-квитанцию также незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ Заволжским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску жителя дома - ФИО3 к ТСЖ «Заволжье», которым в частности, удовлетворены исковые требования о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Заволжье», утв. протоколом № от 14-ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением также признан незаконным сбор денежных средств ТСЖ «Заволжье» по строкам «вывоз ТБО», «комплексное обслуживание газового оборудования», «электроэнергия МОП», «содержание дома».

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Определение Тверского областного суда, которым признано незаконным начисление платежей ТСЖ «Заволжье» по строкам «резервный фонд» и «аренда» в период с апреля 2010 по декабрь 2011 г. В этом же определении указывается на преюдициональное значение данного судебного акта применительно ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ФИО2 является собственником квартиры в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Заволжье», считает возможным и правомерным обратиться в суд с аналогичными требованиями о проведении перерасчета платы.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ТСЖ «Заволжье» - ФИО4 полностью поддержала уточненные исковые требования и не признала встречные исковые требования, пояснив суду следующее. ФИО2 является собственником <адрес> общей площади 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении ФИО2 не зарегистрирован. Управление домом осуществляется ТСЖ «Заволжье» с 2009 года. ФИО2 по выставляемым счетам проводит частичную оплату, а по строкам «аренда», «ремонтные работы» вообще не платит. ТСЖ «Заволжье» ФИО2 выставляет счета по статье «аренда» в размере 296,9 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 298,8 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 298,8 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего в размере 894 руб. 50 коп. Ответчик ФИО2 не производил платежи по вышеуказанной графе, считая платеж «Аренда» незаконным и необоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Заволжье» по адресу <адрес> (Протокол №) было большинством голосов принято решение взимать арендную плату за пользование межлестничным пространством в 3-х кратном размере стоимости содержания 1 кв.м. жилой площади сметы расходов на текущий бюджетный год. Так же большинством голосов было принято решение о демонтаже дверей межлестничных пространств в случае невыполнения владельцем решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из председателя ТСЖ ФИО4, члена правления ТСЖ «Заволжье» ФИО5, бухгалтера ТСЖ «Заволжье» ФИО6, в присутствии собственника <адрес>ФИО7 был составлен акт обследования межлестничного пространства. ФИО2 от участия отказался.

Согласно акта межлестничное пространство между 7 и 8 этажами площадью 3 кв.м., являющееся общим имуществом многоквартирного <адрес> фактически занято собственниками квартир № – ФИО8, № – ФИО7 и № – ФИО9 При заключении договоров аренды и актов передачи имущества в 2008 году собственник <адрес>ФИО2 отказался от подписания договора и акта, хотя фактически занял межлестничное пространство между 7 и 8 этажами наряду с собственниками <адрес>, которые подписали все необходимые документы. Межлестничное пространство площадью 3 кв.м. отгорожено от лестничного проема под кладовую металлической стеной и дверью. Ключи от двери находятся у собственников <адрес>- ФИО8, № – ФИО7 и № – ФИО10 В образовавшейся на месте местлестничного пространства кладовой установлены полки, шкаф, находятся предметы домашней утвари, которые принадлежат собственникам квартир №, № и №.

Плата по строке «Ремонтные работы» начислялись в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Заволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Точную стоимость работ можно установить только по факту, в подтверждение чего в материалах дела есть протокол. Стоимость ремонтных работ рассчитывается по формуле: Общая сумма делится на общую площадь 7000,9 кв. м., из чего получается ставка и умножается на площадь квартир. ТСЖ предоставляют акт выполненных работ, и на основании акта ТСЖ выплачивается стоимость выполненных работ. ТСЖ располагает фондом «резервных денежных средств», из которых производится оплата ремонтных работ. После чего частично, на протяжении нескольких месяцев, взыскивается с жильцов дома, путем включения в графу квитанции.

На общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Заволжье» ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов на 2012 год. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № на выполненные работ, которые были выполнены, а деньги ТСЖ оплачены. ДД.ММ.ГГГГ на общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Заволжье» была утверждена смета расходов на 2013 год. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № на выполненные работ: ремонт стыков стеновых панелей. Деньги также были оплачены за выполненные работы. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № на выполнение ремонта стыков стеновых панелей.

Также у ФИО2 имеется задолженность по оплате услуг по статьям «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение». Решением Тверской городской Думы от 23.12. 2010 г. N 461 "Об установлении инвестиционной надбавки к тарифу по водоснабжению и водоотведению для потребителей ООО "Тверь Водоканал" на 2011-2013 г.г." были установлены инвестиционные надбавки к тарифу для потребителей ООО "Тверь Водоканал" на 2011-2013 годы: по водоснабжению в размере 1,70 руб./куб. м (без НДС), по водоотведению в размере 1,50 руб./куб. м (без НДС).

Согласно квитанции за январь 2013 года квартплата составила 5086,98 руб., из которых за «Горячее водоснабжение» - 347,80 руб., за «Холодное водоснабжение» - 81,30 руб. и за «Водоотведение» - 166,10 руб. Однако, ФИО11 была произведена частичная оплата по данным строкам, а именно: за «Горячее водоснабжение» - 278,24 руб., за «Холодное водоснабжение» - 48,78 руб. и за «Водоотведение» - 116,27 руб. Недоплата по указанным предоставленным жилищно-коммунальным услугам составила за январь 2013 года по статьям: за «Горячее водоснабжение» - 69,56 руб., за «Холодное водоснабжение» - 32,52 руб. и за «Водоотведение» - 49,83 руб.

ТСЖ «Заволжье» просите взыскать с ФИО2 пени за просрочку уплаты долга, расчет пеней по каждому году приложены к материалам дела.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> в форме заочного голосования по опросным листах принято решение о формировании фонда для погашения штрафа в размере 10 000 руб. по иску ГЖИ. Данное решение ФИО11 не было оспорено в установленном законом порядке. Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ данное начисление будет производится за период 2014 год. На момент рассмотрения дела начисление по данной строке ФИО2 фактически не производилось и к оплате ему не выставлялось. Действия решений принятых на общих собраниях распространяется на будущие годы, поскольку новых решений по данным вопросам не принималось.

ТСЖ «Заволжье» также просит взыскать с ФИО2 судебные расходы за оплату государственной пошлины в сумме 400 руб. и за оплату услуг представителя ФИО12 в сумме 20 000 руб.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании его интересы представлял представитель по доверенности ФИО13, который возражал против удовлетворения исковых требований и поддержал встречные исковые требования. Пояснил суду, что согласно ст. 154 ЖК РФ, в которой указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определен конкретный перечень оплаты коммунальных услуг, в котором не предусмотрено: ремонтные работы, аренда, штраф. Стороной истца к материалам дела было приобщено письмо ГЖИ, которое указывает на незаконность указанных граф. Также в своих возражениях на уточненное исковое заявление ФИО2 ссылается на апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оспаривает факт аренды помещения, поскольку акт составлен в его отсутствие. Вопрос аренды был принят в 2009 году, а в 2012 году и 2013 году не обсуждался, в том числе с ответчиком договор аренды не заключался. На занимаемое помещение «кладовку» права собственности у истца (по встречному иску) нет. Ответчик оспаривает акт, поскольку не согласен с тем, что он был составлен в его отсутствие. Из приложенных к исковому заявлению копий счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что ФИО2 начислялась плата по статье «Аренда» или (в отдельные месяцы) «Аренда общего имуще¬ства». При этом, ФИО2 никаких договоров аренды никогда ни с кем не заключал, в качестве арендатора не выступает. Никакими межлестничными пространствами не пользуется и под кладовые их не отгораживал. Представленный ТСЖ «Заволжье» акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ документальной и доказательственной силы не имеет, поскольку составлен с нарушениями закона и в отсутствие ФИО2, который не был уведомлен о времени и месте составления такого акта, вследствие чего был лишен воз¬можности внести в него свои замечания и возражения. При этом, из содержа-ния акта следуют необоснованные выводы о «наличии предметов домашней утвари, полок, шкафов», принадлежащих собственнику <адрес>, а также яко¬бы о наличии ключей от кладовой у ФИО2 Однако, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, поэтому он не пользуется в настоящее время общим имуществом дома, в т.ч. межлестничными пространствами, а лишь является собственником квартиры. Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собствен¬ником <адрес> данном доме, в связи, с чем ему на праве общей доле¬вой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, ФИО2 не может являться арендатором общего имущества, в силу наличия у него права собственности на данное имущество. В части 2 ст.36 ЖК РФ закреплено право собственников владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома. Иных усло¬вий, относительно собственников, Жилищный кодекс РФ не содержит. Кроме того, на основании ч.3 ст. 30, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, плата за содержание лестниц, межлестничных про¬странств (помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме - ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.«а» ст.2 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) уже включена и оп¬лачивается ими в составе статьи «Содержание и ремонт дома». Из этого сле¬дует, что оплата содержания межлестничных пространств производится все¬ми собственниками, а также нанимателями (п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) многоквар¬тирного дома, вне зависимости от того, пользуются они данными помеще¬ниями в своих личных целях или нет. Жилищное законодательство не преду¬сматривает установления дополнительной оплаты собственника¬ми, за использование какой-либо части общего имущества дома. Определением Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано незаконным начисление платежей по строкам «Резерв¬ный фонд» и «Аренда» за период с апреля 2010 по декабрь 2011 <адрес>, ТСЖ «Заволжье» не произвело до настоящего времени перерасчет по данным строкам. Исходя из выставленных к оплате за период с января по декабрь 2011 года счетов-квитанций следует, что в них имеется строка «Аренда», ко¬торая не была исключена. В связи с этим, ФИО2 самостоятельно вычер¬кивал данную строку и производил соответствующую оплату. Указанное Оп-ределение вступило в законную силу и ТСЖ «Заволжье» не обжаловалось. Решений общих собраний собственников по вопросу установления платы по строке «Аренда» на 2011 - 2013 гг. не принималось, поэтому уста¬новление такой платы в одностороннем порядке считают незаконным. Прото¬колом № от ДД.ММ.ГГГГ в п.7 рассмотрен вопрос «об использовании меж¬лестничных пространств», а не о начислении собственникам платы за исполь¬зование части общего имущества, собственниками которого они сами и явля¬ются. Пункты 5.1 в результатах голосования и п.5 после результатов голосо¬вания, указанные в протоколе, по своему смыслу и содержанию не соответст¬вуют вопросу, указанному в повестке собрания. Кроме того, указанным общим собранием утверждалась смета, и решались вопросы только на 2009 год. До¬словно указано в п.5 на текущий бюджетный год.

Начисление платы по строке «Ремонтные работы» в спорный период считаю также незаконным. В ходе проверки, проведенной ГУ «Государственная жи¬лищная инспекция <адрес>», в рамках гражданского дела № по иску ТСЖ «Заволжье» к ФИО14, было установлено, что правление либо, председатель правления ТСЖ не вправе в одностороннем по¬рядке, без решения общего собрания устанавливать плату по строке «содер-жание дома», а также вносить в счёт-квитанцию какие-либо услуги, «аренда» и т.п. В соответствии со сметой расходов товарищества на 2012 год, которая утверждена решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы первых и вторых этажей трёх подъездов входили в перечень расходов и должны быть заложены в строку «Содержание дома». Как указано в письме ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ без принятия решения о дополнительном финан¬сировании взимание платы за данные работы противоречит нормам дейст-вующего законодательства. Из представленных к оплате счетов-квитанций усматривается сле¬дующее: за июль 2012 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 909,92 руб. (тариф 15,88 руб./кв.м, х 57,30 кв.м.); за май 2013 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 607,95 руб. (тариф 10,61 руб. х 57,30 кв.м.); за июнь 2013 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 607,95 руб. (тариф 10,61 руб. х 57,30 кв.м.); за июль 2013 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 607,95 руб. (тариф 10,61 руб. х 57,30 кв.м.); за август 2013 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 375,89 руб. (тариф 6,56 руб. х 57,30 кв.м.); за сентябрь 2013 выставлена строка «Ремонтные работы» на сумму 413,30 руб. (тариф 7,213 руб. х 57,30 кв.м.). Всего за период 2012-2013 г.г. по строке «Ремонтные работы» начисле¬но: 3522,96 руб. Однако, в спорный период не проводилось общих собраний собствен-ников, на которых принималось решение об установлении та¬рифа по строке «Ремонтные работы» в указанных ставках - 15,88 руб./кв.м., 10,61 руб./кв.м., 6,56 руб./кв.м, и 7,213 руб./кв.м., в связи с чем, ФИО2 не находит законных оснований для включения данной строки в платежный документ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения чётко установлена в ст.154 ЖК РФ, и предусматри¬вает в п.1 ч.2 данной статьи, что плата за содержание и ремонт жилого по¬мещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению мно¬гоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Статья 137 ЖК РФ в п.п.2,3 ч.1 устанавливает исчерпывающий пере¬чень прав ТСЖ в части определения расходов и платежей своих членов. Так, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том чис¬ле необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в много-квартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию много-квартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом това¬рищества цели.

Как указано в письме ГЖИ, а также подтверждается жилищным зако¬нодательством ремонтные работы проводятся в рамках содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, плата за которое уста¬навливается как одна величина. Указанное право ТСЖ по определению сметы доходов и расходов за¬крепляется принятием решения общего собрания членов ТСЖ, как высшего органа управления товарищества, об утверждении соответствующей сметы. Однако, утверждая сметы расходов и доходов на 2012 и 2013 годы, собствен¬ники не решали вопрос об утверждении соответствующих тарифов, взносов, платежей на «ремонтные работы», а также о вынесении данной категории расходов в отдельную строку. Согласившись с данными сметами, собственники подтвердили факт своего согласия с распределением части статьи расходов на «содержание и ремонт дома», куда входят и «ремонтные работы». Несмотря на то, что смета содержит несколько пунктов (зарплата, на¬логи, канцтовары, расчетно-кассовое обслуживание и т.п.), никакие из этих видов расходов в платежные документы не включаются отдельно и не долж¬ны включаться, как и «ремонтные работы». Определение сметы доходов и расходов является правом ТСЖ и это не означает автоматического установления соответствующих платежей по ней для собственников в отсутствие решения общего собрания. Установление размера обязательных платежей и взносов членов това¬рищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, на основа¬нии п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ. Правом ТСЖ, на основании п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, является установле¬ние на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества раз¬меров платежей и взносов для каждого собственника помещения в много¬квартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, в данном случае такое право не было реализовано должным образом и не закреплено в протоколе общего собрания членов ТСЖ. ТСЖ «Заволжье» произвело начисление платы по строке «Штраф по жалобе ФИО17» в сентябре 2013 года в размере 83,34 рубля. Указание ТСЖ «Заволжье» в уточненном исковом заявлении на то, что указанная плата перенесена на 2014 год не является законным в силу дейст¬вующего законодательства, поскольку данный вид платежа возник именно в сентябре 2013 года. Законом предусмотрено ежемесячное начисление платы за комму¬нальные услуги ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.14 Постановления Правительства № «О порядке предоставления коммунальных услуг», п.37 Постановления Пра¬вительства РФ №. Таким образом, начисление всех видов платежей должно производиться за каждый календарный месяц, и потребителю должен предоставляться соответствующий платежный документ. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно осуществляться пра¬вильно и своевременно, о чём также сказано в Определении Тверского обла¬стного суда от ДД.ММ.ГГГГ. С законностью начисления платы по данной строке также нельзя со¬гласиться по следующим основаниям. Обязательные взносы и платежи устанавливаются ТСЖ на основе сме¬ты доходов и расходов на год. При этом ЖК РФ определяет назначение дан¬ных видов платежей исключительно на: «содержание и ремонт общего иму¬щества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконст¬рукцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резерв¬ный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и ус¬тавом товарищества цели» (ст.137 п.2 ч.1 ЖК РФ).

Устав ТСЖ и указанная Глава ЖК РФ не предусматривает введение сборов и платежей, направленных на уплату штрафов, налогов, госпошлин. Поскольку право ТСЖ на установление размера платежей и сборов не¬разрывно связано с утвержденной сметой доходов и расходов, сбор платы на погашение штрафа также недопустим, поскольку противоречит закону. Статья 346.16 Налогового кодекса РФ содержит закрытый перечень всех видов расходов, учитываемых в целях упрощенной системы налогообло¬жения. Данная статья не содержит такого вида расходов, как штраф, поэтому включение его в расходную часть сметы незаконно. Кроме того, ст.270 НК РФ устанавливает виды расходов, не учитывае¬мых в целях налогообложения вне зависимости от системы налогообложе¬ния. При определении налоговой базы не учитываются следующие виды рас¬ходов: п.2. «в виде пени, штрафов и иных санкций, перечисляемых в бюджет, в государственные внебюджетные фонды, процентов, подлежащих уплате в бюджет в соответствии со статьей 176.1 настоящего Кодекса, а также штра¬фов и других санкций, взимаемых государственными организациями, кото¬рым законодательством Российской Федерации предоставлено право нало¬жения указанных санкций». Штраф не относится к расходам и не является. Он является обя¬зательством, в соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ, обязанность по исполнению которого возлагается на ТСЖ. Часть 3 ст.307 ГК РФ устанавливает, что обязательство не создает обя¬занностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Таким образом, ТСЖ обязано уплатить штраф за счёт собственных средств, поскольку ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадле¬жащим ему имуществом, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам това¬рищества, ч.б ст.135 ЖК РФ. Судебные расходы, уплаченные ТСЖ «Заволжье» в сумме 20000 руб. за юридические услуги, считаю необоснованно завышенными и не подлежа¬щими взысканию с ответчика, поскольку гражданское дело о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги не относится к категории сложных, не требует больших затрат времени и средств. По делу не проводились экспер¬тизы и не допрашивались свидетели. Председатель правления ТСЖ «Заволжье» ФИО4 самостоятельно принимала участие в судебных заседа¬ниях, не возлагая на своего представителя всю ответственность за ведение настоящего дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная обязанность сторонам судом разъяснялась, им предоставлялось время для предоставления доказательств, что учитывается судом при вынесении решения по делу.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.3 п.1 ст.137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья в силу п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, указано, что размер платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ: холодное и горячее водоотведение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в данном жилом помещении собственник не зарегистрирован.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, именуемым ТСЖ «Заволжье».

ТСЖ «Заволжье» заявлены требования о взыскании ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по статьям: «Аренда», «Ремонтные работы», «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение», а также о взыскании пеней за просрочку оплаты.

Ответчик ФИО2 во встречном иске просит признать незаконным начисление платежей и обязать ТСЖ «Заволжье» произвести перерасчет по лицевому счету № на <адрес> в <адрес> по строкам: «Аренда общего имущества» и «Ремонтные работы», а также «штраф по жалобе ФИО17».

Как установлено судом ТСЖ «Заволжье» ответчику ФИО2 выставлены счета по статье «Аренда»: в размере 296,9 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 298,8 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 298,8 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего в размере 894 руб. 50 коп. Ответчик ФИО2 не производил платежи по вышеуказанной графе, считая платеж «Аренда» незаконным и необоснованным.

В своих возражения ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ТСЖ «Заволжье» с ним никаких договоров аренды никогда не заключало, и он в качестве арендатора не выступает. Кроме того, указывает на то, что он межлестничные пространства не использует и под кладовые их не огораживал.

Однако, согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Заволжье» по адресу <адрес> (Протокол №) было большинством голосов принято решение взимать арендную плату за пользование межлестничным пространством в 3-х кратном размере стоимости содержания 1 кв.м. жилой площади сметы расходов на текущий бюджетный год. Так же большинством голосов было принято решение о демонтаже дверей межлестничных пространств в случае невыполнения владельцем решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.28-29).

В материалах дела имеется акт обследования межлестничного пространства, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из председателя ТСЖ ФИО4, члена правления ТСЖ «Заволжье» ФИО5, бухгалтера ТСЖ «Заволжье» ФИО6, в присутствии собственника <адрес>ФИО7 (Том.2, л.д. 53).

Согласно указанного акта межлестничное пространство между 7 и 8 этажами площадью 3 кв.м., являющееся общим имуществом многоквартирного <адрес> в соответствии с протоколом собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договорами аренды и актами передачи имущества, фактически занято собственниками квартир № – ФИО8, № – ФИО7 и № – ФИО9 При заключении договоров аренды и актов передачи имущества в 2008 году собственник <адрес>ФИО2 отказался от подписания договора и акта, хотя фактически занял межлестничное пространство между 7 и 8 этажами наряду с собственниками <адрес>, которые подписали все необходимые документы. Указанное межлестничное пространство площадью 3 кв.м. отгорожено от лестничного проема под кладовую металлической стеной и дверью. Ключи от двери, образовавшейся на месте межлестничного проема кладовой находятся у собственников <адрес>- ФИО8, № – ФИО7 и № – ФИО10 В образовавшейся на месте местлестничного пространства кладовой установлены полки, шкаф, находятся предметы домашней утвари, которые принадлежат собственникам квартир №, № и № (Том 2, л.д.11).

По мнению суда, указанный акт составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, и является бесспорным доказательств факта занятия ФИО11 спорного межлестничного пространства. В опровержение указанного акта ФИО11 не представлено суду никаких доказательств.

Таким образом, с учетом принятого на общем собрании членов ТСЖ «Заволжье» ДД.ММ.ГГГГ решения о взимании арендной платы за пользование межлестничным пространством и представленного ТСЖ «Заволжье» расчета, который, по мнению суда является правильным, суд полагает требования ТСЖ «Заволжье» в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по строке «Ремонтные работы» плата начислялась в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Заволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Заволжье» ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена смета расходов на 2012 год (Том 1, л.д.20).

Согласно указанной сметы, ремонт 1-х и 2-х этажей в 3-х подъездах, окраска и утепление окон оплачивается по факту (примерная сумма ремонта 90 000 руб.); ремонт откосов крыши оплачивается по факту (примерная сумма ремонта 15 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № (Том 1, л.д.30-31).

Согласно п.1.1 указанного договора Подрядчик («Техком») обязуется по заданию Заказчика («ТСЖ «Заволжье») выполнить работы в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой смете, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы: окраска водоэмульсионной краской стен и потолка в подъездах №, №, № с частичным восстановительным шпатлеванием (этажи 1 и 2); окраска входных групп в подъездах №, №, №; окраска труб наружного газоотвода; окраска металлических дверей электроподстанции; ремонт скатной кровли; частичный ремонт металлической обделки парапетов.

В соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 119 767 руб. 00 коп. без НДС согласно прилагаемой сметам №, №, №.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» аванс по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. за ремонтно-отделочные работы, без НДС (Том 1, л.д.36).

На основании актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» денежные средства в размере 79 767 руб. за окончательное выполнение ремонтно-отделочных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.32-34, 35).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ на общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Заволжье» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена смета расходов на 2013 год.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на указанном собрании было принято решение о проведении поэтапного ремонта межплитных швов, ремонт отмостки своими силами, заключив трудовой договор.

Кроме того, на данном собрании председатель отчиталась по резервному фонду и за средства получаемые в результате платежей по сроке «аренда» и принято решение о письменном предупреждении недобросовестных собственников при невыполнении решения собрания об установлении платы и ликвидировать данные перегородки.

Согласно сметы расходов ТСЖ «Заволжье» на 2013 год на ремонт швов заложено 315 руб. за 1 метр (примерно 160 000 руб.) (Том 1, л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № (Том 1, л.д.37-38).

В соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется сметой № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора. Цена договора 289 570 руб.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» аванс по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб. за ремонт межпанельных швов, без НДС (Том 1, л.д.40).

На основании актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» денежные средства в размере 79 570 руб., 70 000 руб и 60 000 руб. за окончательное выполнение ремонтных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.39, 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заволжье» и ООО «Техком» был заключен договор № (Том 1, л.д.44-45).

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется сметой № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора. Цена договора 90 000 руб.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» аванс по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб. за ремонт стыков стеновых панелей, без НДС (Том 1, л.д.40).

На основании актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заволжье» перечислило на счет ООО «Техком» денежные средства в размере 9661 руб. 00 коп. за окончательное выполнение ремонтных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.46, 47-48).

Таким образом, вопреки доводам ФИО2, выставление счетов по строке «Ремонтные работы» суд находит законным и обоснованным. Суд, соглашаясь с расчетом ТСЖ «Заволжье», полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по статье «Ремонтные работы» - в размере 909,92 руб. за июль 2012 г., в размере 607,95 руб. за май 2013 г., в размере 607,95 руб. за июнь 2013 г., в размере 607,95 руб. за июль 2013 г., в размере 375,89 руб. за август 2013 г., в размере 413,30 руб. за сентябрь 2013 г., а всего в размере 3522 руб. 96 коп.

ТСЖ «Заволжье» также заявлены требования о взыскании ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по статьям: «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение».

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно п. 19 настоящих Правил, "При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней;

Согласно подпункта 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в жилом помещении многоквартирного дома - по формуле: (, (3), где: количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения – кВт.час в месяц на 1 чел.); тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт.час).

Решением Тверской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 461 "Об установлении инвестиционной надбавки к тарифу по водоснабжению и водоотведению для потребителей ООО "Тверь Водоканал" на 2011-2013 г.г." были установлены инвестиционные надбавки к тарифу для потребителей ООО "Тверь Водоканал" на 2011-2013 годы: по водоснабжению в размере 1,70 руб./куб. м (без НДС), по водоотведению в размере 1,50 руб./куб. м (без НДС).

Как установлено судом ФИО11 жилищно-коммунальные услуги за январь 2013 года были оплачены не в полном объеме, а именно: за «Горячее водоснабжение» - 278,24 руб., за «Холодное водоснабжение» - 48,78 руб. и за «Водоотведение» - 116,27 руб.

Таким образом, недоплата по указанным предоставленным жилищно-коммунальным услугам составила за январь 2013 года по статьям: за «Горячее водоснабжение» - 69,56 руб., за «Холодное водоснабжение» - 32,52 руб. и за «Водоотведение» - 49,83 руб.

В данной части требования истца подтверждаются квитанцией и расчетом, который, по мнению суда, является правильным.

Относительно пеней, требования ТСЖ «Заволжье» также являются обоснованными, подтверждаются представленным расчетом (Том 2, л.д.54-56), с которым суд соглашается и полагает подлежащими взысканию пени в сумме 396 руб. 68 коп. ( за 2011 года в размере 73 руб. 71 коп., за 2012 г. в размере 181 руб. 68 коп., за 2013 г. в размере 141 руб. 29 коп.).

Встречные требования ФИО2 в части признания незаконным начисление платежей и обязании ТСЖ «Заволжье» произвести перерасчет по строке «штраф по жалобе ФИО17» за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2013 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> в форме заочного голосования по опросным листах (бюллетеням) принято решение о формировании фонда для погашения штрафа в размере 10 000 руб. по иску ГЖИ (Том 2 л.д.29-30).

Данное решение ФИО11 не оспорено в установленном законом порядке.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела начисление по данной строке ФИО2 фактически не производилось и к оплате ему не выставлялось, поэтому его права и законные интересы не нарушены, а заявленные требования в этой части являются преждевременными.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «Заволжье» просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

С учетом требований разумности и справедливости, а также сложности дела и объема оказанных юридических услуг, суд считает, что денежные средства затраченные истцом на оказание юридических услуг подлежат взысканию с ответчика в части, в размере 7000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб.

Сумма расходов на оплату услуг представителя и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Заволжье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заволжье» задолженность в размере 4569 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 37 коп., пени в размере 396 (триста девяносто шесть) руб. 68 коп., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., за услуги представителя в сумме 7 000 (семь тысяч) руб., а всего 12 366 (двенадцать тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 05 коп.

Встречные исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Заволжье» о признании незаконным начисления платежей и обязании ТСЖ «Заволжье» произвести перерасчет по лицевому счету <***> на <адрес> в <адрес> по строкам: «аренда общего имущества», «ремонтные работы», «штраф по жалобе ФИО17» - за период с января 2011 года по декабрь 2013 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Заволжский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Н.Ю.Туруткина