Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Горелове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова ФИО8, Хасановой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Хасанов М.Р., Хасанова О.А. обратились в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «Запад-2» о взыскании за период с 19.11.2016г. по 27.04.2017г. неустойки по 148 721 руб. 19 коп., в счёт компенсации морального вреда по 5 000 руб., штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и в возмещение судебных расходов по 2 950 руб. в пользу каждого. Исковые требования мотивированы следующим.

18.05.2015г. между ответчиком и истцами был заключен договор №ц/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в г.Ульяновске (далее – Договор, Дом) по условиям которого ответчик обязан был не позднее 60 дней со дня ввода Дома в эксплуатацию передать истцам трёхкомнатную квартиру площадью 79,90 кв.м. (далее – Квартира). Договором предусмотрена дата ввода Дома в эксплуатацию – 25.08.2016г. Истцы внесли ответчику плату по Договору в полном объёме, в сумме 2 860 023 руб. Со стороны ответчика имеет места просрочка передачи Квартиры. В соответствии с ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) ответчик обязан выплатить неустойку.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истцов Разумова М.Л. на иске настаивала, указала, что 03.02.2017г. истцы вручили ответчику претензию, в которой просили устранить недостатки в Квартире, в том числе промерзание межпанельных швов, недостаточную теплоизоляцию оконных конструкций, повреждения стеклопакетов в комнате 4, смещение парапета, искривление трубопроводов, разрушение стяжки пола в туалете. Недостатки в Квартире не устранены, о возможности принять Квартиру ответчик не уведомил. Из-за просрочки ответчика истцы не могут реализовать свои намерения по использованию Квартиры.

Представитель ответчика Чистякова А.Е. в суд не явилась, в отзыве против иска возражала, указала, что Дом введён в эксплуатацию 15.11.2016г. Истцы необоснованно уклоняются от приёмки Квартиры, просила уменьшить размер компенсации морального вреда, ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ при разрешении требований о взыскании процентов и штрафа.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 2.9., 2.10. Договора ответчик обязан был передать истцам Квартиру не позднее 60 рабочих дней со дня ввода Дома в эксплуатацию. Договором предусмотрена дата ввода Дома в эксплуатацию – 25.08.2016г. Истцы своевременно и в полном объёме, в сумме 2 860 023 руб., внесли плату по Договору. 03.02.2017г. истцы вручили ответчику претензию, в которой просили устранить недостатки в Квартире. Об устранении недостатков или о наличии спора в указанной части ответчик истцов не уведомил, суду не сообщил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Законом распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обязанность организовать передачу Квартиры и составить об этом акт лежит на исполнителе услуги. Ответчик свои обязательства своевременно не исполнил.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день рассмотрения дела ключевая ставка Банка России составляет 9,25%.

За просрочку передачи Квартиры подлежит начислению неустойка с 19.11.2016г. по 27.04.2017г., то есть за 160 дней, в сумме 282 284 руб. 27 коп. или по 141 142 руб. 13 коп. в пользу каждого истца (9,25 / 150 х 160 = 9,87%; 2 860 023 руб. /100 х 9,87= 282 284 руб. 27 коп.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истцов, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Требуемый истцами штраф суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает штраф до 30 000 руб. в пользу каждого истца.

Учитывая положения ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в возмещение расходов на оплату услуг представителя по 2 000 руб. и на составление доверенности по 950 руб. В том же порядке, пропорционально удовлетворённым требованиям, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 159 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хасанова ФИО10, Хасановой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в пользу Хасанова ФИО12, Хасановой ФИО13 за период с 19.11.2016г. по 27.04.2017г. неустойку по 141 142 руб.13 коп., в счёт компенсации морального вреда – по 5 000 руб., штраф – по 30 000 руб., в возмещение судебных расходов по 2 799 руб. 55 коп.

В остальном в удовлетворении требований Хасанова ФИО14, Хасановой ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 159 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Елистратов