Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к Чибрикову Николаю Николаевичу о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании заявленных требований указал, что АО «Домоуправляющая компания Советского района»на основании договора управления от (дата). является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом .... Проектом указанного многоквартирным дома не предусмотрено остекление балконов, а так же крепление к балконной плите козырьков, отливов и иных деталей.

(дата). мастером подрядной организации ООО «Корниловский» - Я.Т.Б. состоялся осмотр ..., которым установлено, что квартира №№... располагается на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного дома. При обследовании обнаружено захламление квартиры коробками и связками газет. Доступа к инженерно-техническим коммуникациям нет. Пролитие не обнаружено, жалоб от жильцов нижерасположенных квартир нет. С внешней стороны дома с балкона ... висят сосульки по панелям пластикового ограждения, также сосульки висят по русту до .... остекление ... самовольное, козырек установлен без уклона, что создало наледь и сосульки.

По факту выявленных нарушений (образование наледи на остеклении балкона ...) АО «ДК Советского района» (дата). исх.№... было подготовлено Предписание собственнику ... - Чибрикову Николаю Николаевичу об устранении выявленных нарушений в кратчайшие сроки, которое направлено (дата). через Почту России и до настоящего момента не получено Ответчиком.

(дата). комиссией в составе начальника участка подрядной организации ООО «Корниловский» Н.С.Е., мастера - Я.Т.Б. состоялся осмотр ....№......, которым установлено, что квартира №№... располагается на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного дома. Обнаружено пролитие с балкона .... При обследовании ... обнаружено самовольное остекление балкона, выполненное ненадлежащим образом. Козырек прикреплен к железобетонной плите карниза. С плиты течет на балкон ... до 3-его этажа. Для устранения нарушений, требуется демонтаж остекления балкона ..., расположенной на 5-ом этаже.

(дата). Нижегородским нагорным отделом Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области в отношении АО «ДК Советского района» вынесено Предписание №... в части устранения нарушений по обращению собственника ... в срок до (дата)., а именно:

установить и устранить причины протечек;
принять меры по обеспечению безопасности проживания граждан на весь период выполнения ремонтных работ;
принять меры по выполнению ремонта в местах повреждения общедомового имущества. Согласно дополнению к Предписанию ГЖИ ведущего инженера АО «ДК Советского района» - пролития в ... происходят из-за образования наледи на конструкциях самовольно выполненного остекления балкона .... АО «ДК Советского района» выполнение вышеуказанных работ собственникам ... не согласовывало.

(дата). по факту выявленных нарушений АО «ДК Советского района» было подготовлено и направлено Предписание собственнику ... - Чибрикову Николаю Николаевичу об устранении выявленных нарушений в кратчайшие сроки, которое повторно направлено (дата). через Почту России и до настоящего момента не получено ответчиком.

Согласно данным ФГИС Росреестр от (дата). собственником ... корпус №... по ... является Чибриков Николай Николаевич.

По состоянию на (дата). Предписания от (дата). и (дата) выданные АО «ДК Советского района» собственнику ... не исполнены, никаких мер по устранению нарушений, указанных в предписаниях Ответчиком Чибриковым Н.Н. не предпринято.

На основании изложенного истец просит суд: обязать Чибрикова Н.Н.в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу провести демонтаж незаконно установленного остекления балкона ... вместе с установленным козырьком над балконом, прикрепленным к железобетонной плите карниза.

Представитель истца Марахов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Чибриков Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что недостатки остекления балкона, что повлекло пролитие нижерасположенных квартир устранены, жалоб от жильцов более не поступит.

Третье лицо Бешляга Н.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил суду, что (дата). между ним (исполнителем) и истцом (заказчиком) был заключен договор на остекление балкона по адресу ..., работы были выполнены. Кроме того, (дата). с целью устранения наледи на карнизе был монтирован новый карниз, загерметизирован наплавляемым материалом с крыши дома.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами. Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства по делу, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, суд первой инстанции исходил из того, что остекление балкона квартиры ответчиков выполнено без соблюдения действующих норм и правил, сохранение остекления балкона с технической точки зрения создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пунктов 6 и 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Чибрикову Н.Н., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Чибриков Н.Н. произвел остекление балкона в данной квартире, по договору от (дата). заключенному между Бешляга Н.А. (исполнителем) и Чибриковым Н.Н. (заказчиком).

Между собственниками помещений ... и АО ДК «Советского район» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1.1 Договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуй от своего имени и за счет собственников.

На основании поступившей в управляющую компанию жалобы от жильца квартиры №№... вышеуказанного дома, на предмет пролития квартиры, мастером подрядной организации ООО «Корниловский» - Я.Т.Б. состоялся осмотр ..., которым установлено, что квартира №№... располагается на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного дома. Пролитий не обнаружено, жалоб от жильцов нижерасположенных квартир нет. С внешней стороны дома с балкона ... висят сосульки по панелям пластикового ограждения, также сосульки висят по русту до .... Остекление ... самовольное, козырек установлен без уклона, что создало наледь и сосульки (л.д.8).

(дата). комиссией в составе начальника участка подрядной организации ООО «Корниловский» Н.С.Е., мастера - Я.Т.Б. состоялся повторный осмотр ....№......, которым установлено, что ... располагается на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного дома. Обнаружено пролитие с балкона .... При обследовании ... обнаружено самовольное остекление балкона, выполненное ненадлежащим образом. Козырек прикреплен к железобетонной плите карниза. С плиты течет на балкон кв.№№... и до 3-его этажа. Для устранения нарушений, требуется демонтаж остекления балкона ... (л.д.11).

(дата). в ходе проверки, установлено, что в квартире № №... в жилой комнате на стене с места расположения пролития, нарушено декоративное покрытия стен, на балконе данной квартиры и балконах, расположенных ниже и выше наблюдаются многочисленные образования наледи, в связи с чем, Нижегородским нагорным отделом Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области в отношении АО «ДК Советского района» выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений: установить и устранить причины протечек; принять меры по обеспечению безопасности проживания граждан на весь период выполнения ремонтных работ. Принять меры по выполнению ремонта в местах общедомового имущества, в срок до (дата). (л.д.14,15).

Оценивая доводы ответчика и третьего лица об устранении выявленных недостатков балконного остекления, по мнению суда не могут быть основанием для отказа в заявленном иске, поскольку сам факт установки балконного остекления без согласования с управляющей компанией, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, с учетом того, что при установке данной конструкции использовалось общее имущество многоквартирного дома, без получения разрешения органа местного самоуправления, является основанием для удовлетворения заявленного иска.

В материалы дела не представлено доказательств тому, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме, дали свое согласие на остекление балкона в ....

На основании вышеизложенных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования АО «Домоуправляющая компания Советского района» к Ч.Н.Н. подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления предъявленного к ответчику в размере 6 000 руб. (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» к Чибрикову Николаю Николаевичу о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать Чибрикова Николая Николаевича в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда демонтировать незаконно установленное остекление балкона ... вместе с установленным козырьком над балконом, прикрепленным к железобетонной плите карниза.

Взыскать с Чибрикова Николая Николаевича в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко