Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании права муниципальной собственности земельный участок и жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения; встречному иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязании произвести выкуп жилого помещения, выплатить выкупную стоимость прекращении права собственности; встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к ФИО1, согласно которому просит:

- изъять у ФИО1 объект недвижимости, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для муниципальных нужд,

- обязать ФИО1 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 765 000 руб.,

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения,

- признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнату <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения,

- выселить ФИО1 из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от 22.11.2013 № 386-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации города Барнаула от 03.11.2015 № 2046 изъяты у собственников жилых помещений дома по <адрес> для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в указанном доме.

В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты <адрес> Рыночная стоимость определена в размере 765 000 рублей.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик согласие на заключение соглашения не выразил.

В свою очередь, ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула и с учетом уточненных встречных исковых требований просит обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести выкуп <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 в квартире <адрес>, установить размер возмещения за изымаемые <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> в размере рыночной стоимости жилого помещения в сумме 1 048 102 рублей, стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле в размере 5 200 рублей, обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес> в размере 5 200 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1 в квартире <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании нотариального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Другими сособственниками квартиры являются: ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО5 - <данные изъяты> долей в праве собственности.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального фонда жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ от комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в адрес истца поступил проект соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка. В качестве компенсации за комнату КЖКХ г. Барнаула обязался выплатить денежное возмещение в размере 765 000 рублей. Размер возмещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая земельный участок, а также все убытки, причиненные истцам в связи с изъятием жилого помещения.

Однако из представленного КЖКХ г. Барнаула расчета следует, что денежное возмещение выплачивается только за комнату, состоящую из жилой площади помещения, без учета площади мест общего пользования.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности в квартире <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры <адрес>, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в ценах на дату производства экспертизы составляет 2 703 000 рублей; соответственно, рыночная стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, что с учетом выводов эксперта составляет 1 048 102 рубля (расчет: 2703000 руб. / 49 х 19 = 1048102 руб.), рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле составляет 5 200 рублей, рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи в ценах на момент проведения экспертизы составляет 35 000 рублей.

В силу закона истец имеет право на перерасчет денежного возмещения за принадлежащие ему 19/49 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, что с учетом выводов эксперта составляет 1 048 102 рубля, а также затраты услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбор жилого помещения в <адрес> в размере 35 000 рублей, стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес> в размере 5 200 рублей.

С момента вынесения постановления администрацией города Барнаула никаких действий по решению вопроса переселения собственников жилого дома №, признанного аварийным, по <адрес> не осуществляется, чем нарушаются права истца, т.е. имеет место бездействие органа местного самоуправления.

Также Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно которому просит:

- изъять у ФИО2, ФИО3 объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для муниципальных нужд,

- обязать ФИО2, ФИО3 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по <адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 1 182 000 руб.,

- прекратить право общей совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения,

- признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнаты <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения,

- выселить ответчиков из комнат <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками комнат <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнат <адрес> Рыночная стоимость определена в размере 1 182 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 20.06.2019 гражданское дело № 2-1716/2019 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, и гражданское дело № 2-1759/2019 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения и земельного участка, для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании права муниципальной собственности земельный участок и жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязании произвести выкуп жилого помещения, выплатить выкупную стоимость прекращении права собственности объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением номера № 2-1716/2019.

В свою очередь, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула и с учетом уточненных встречных исковых требований просят обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести выкуп долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доли, установить размер возмещения за изымаемые доли общей площадью <данные изъяты> кв.м. недвижимости в размере 1654898 руб., стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле в размере 5 200 рублей, обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО3 стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле 5 200 рублей, выкупной стоимости <данные изъяты> доли (из которых <данные изъяты> доли принадлежащих по праву ФИО3 и по <данные изъяты> доли принадлежащих по праву несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5) в пользу ФИО3, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость в праве собственности на квартиру <адрес>, прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли после выплаты в полном объеме денежного возмещения, взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 12 600 руб. в счет компенсации расходов, понесенных на оплату экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что с целью улучшения жилищных условий семьи супругами К-выми было приобретено в их совместную собственность жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в квартире <адрес> и состоящее из двух комнат №. Согласно условиям договора жилое помещение было приобретено за 990 000 руб., из которых 140 000 руб. оплачено супругами за счет собственных денежных средств до подписания договора купли продажи, а 850 000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб».

Согласно Распоряжения от 22.11.2013 года № 386-р «об отселении физических лиц из МКД, призванных аварийными и подлежащими сносу» принято решение о сносе жилого дома <адрес>, в том числе жилого помещения истцов.

С целью погашения кредита и процентов ФИО3 были использованы средства материнского капитала в размере 343 378 руб. 80 коп., предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного УПФР в г.Барнауле Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Факт перечисления денежных средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения выше указанного кредита и процентов подтверждалось справкой, выданной УПФР от ДД.ММ.ГГГГ за №

В связи с использованием средств материнского капитала на погашения вышеуказанного кредита и процентов на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 ФИО2 и ФИО3 было выдано обязательство оформить приобретенное помещение, в том числе на средства материнского капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи, которое было удостоверено нотариусом ФИО6, и.о. нотариуса ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Во исполнение обязательства и с п.4.ст.10 ФЗ РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО2 и ФИО3 прекращают возникшее в силу действующего семейного законодательства режим их общей совместной собственности на выше указанный объект и передают его в общую долевую собственность – ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 В целях расчета размера своих долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение бывшие супруги определили <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, <данные изъяты> долей за ФИО3, за ФИО4 доля в размере <данные изъяты>, за ФИО5 <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Октябрьского района г.Барнаула № дано разрешение ФИО2 и ФИО3, являющимися законными представителями несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 на перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> собственниками в которой являются несовершеннолетние дети - ФИО4 и ФИО5.

ФИО2, ФИО3 были обязаны предоставить в отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района г.Барнаула документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних детей по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Сторона-1» и ФИО2, ФИО3, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, именуемые «Сторона-2» достигнуто соглашение о нижеследующем:

Комнаты в квартире № принадлежат «Стороне-1» и «Стороне-2», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и состоит из <данные изъяты> кв.м. жилой площади и мест общего пользования - <данные изъяты> кв.м. кухни, <данные изъяты> кв.м. ванной комнаты, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Стороны распределили доли в праве общей собственности в следующих размерах:

Стороне-1 - <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО2 <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО5 - <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. Всего <данные изъяты> долей от общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. Фактически выкупная площадь должна составлять <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.:49х30).

Пользование квартирой между сторонами было распределено с учетом сложившегося порядка пользования квартирой.

Право собственности за Строной-1 и Стороной-2 было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается государственной регистрацией.

Таким образом, соглашение об изъятии аварийного жилья между истцами и ответчиком не было достигнуто в силу того, что ФИО3 и ФИО2 в силу закона имели обязательства перед государством по передачи доли в пользу несовершеннолетних детей, что было ими исполнено в полном объеме. Однако на дату подписания соглашения об изъятии жилого помещения ответчик указывает в соглашении не достоверные сведения, а именно то, что квартира находится в совместной собственности, а не так как указано в выписке о государственной регистрации права на долевую собственность, а так же выплата компенсации указана в размере за <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., которыми владеют фактически истцы по праву собственности.

Согласно заключению эксперта ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры №, расположенной по <адрес>, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в ценах на дату производства экспертизы составляет 2 703 000 рублей; соответственно, рыночная стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, что с учетом выводов эксперта составляет 1 654 898 рубля (расчет: 2703000 руб. / 49 х 30 = 1654898 руб.), рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес> составляет 5 200 рублей, рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи в ценах на момент проведения экспертизы составляет 35 000 рублей.

В силу закона истцы имеет право на перерасчет денежной компенсации за принадлежащие им <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, что с учетом выводов эксперта составляет 1654 898 руб., а также затраты услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбор жилого помещения в г. Барнауле в размере 35 000 рублей, стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в г. Барнауле в размере 5 200 рублей.

Впоследствии, истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула уточнил исковые требования и просил:

- Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1.

- Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 объекты недвижимости, расположенные по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд.

- Изъять у ФИО1 объект недвижимости, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд.

- Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенной по <адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 1 182 000 рублей.

- Обязать ФИО1 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенной по <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 765 000 рублей.

- Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

- Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

- Признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнаты <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

- Признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнату <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

- Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнат <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

- Выселить ФИО1 из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Комитета ЖКХ г.Барнаула по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, настаивали на удовлетворении уточненных встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, настаивали на удовлетворении уточненных встречных исковых требований в полном объеме.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО11, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 7 по выписке из технического паспорта), в квартире <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками жилых комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 1 по выписке из технического паспорта) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 2 по выписке из технического паспорта) в квартире <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 8), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 6), ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 4), туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 5), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 3), согласно выписке из технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ являются местами общего пользования квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2, ФИО3 было заключено соглашение, по которому квартира <адрес> будет принадлежать сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО4 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО5 - <данные изъяты> долей в праве собственности.

Данное соглашение было удостоверено нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В установленный срок снос многоквартирного дома не произведен.

До настоящего времени выкуп жилых помещений у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не произведен.

Согласно отчетам об оценке, произведенной специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость комнат <адрес>, определена в размере 1182 000 рублей, рыночная стоимость комнаты <адрес>, определена в размере 765 000 рублей.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п.2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п.1 ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ФИО1, ФИО2, ФИО3 добровольно подписано не было.

В связи с несогласием ФИО1, ФИО2, ФИО3 с размером возмещения за изымаемую недвижимость судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость исследуемых комнат, расположенных в квартире № жилого дома по <адрес>, определенная с учетом их существующего технического состояния, с учетом мест общего пользования в квартире и общего имущества в данном доме (включая земельный участок), а также с учетом аварийности жилого дома, в котором они расположены, но без учета компенсации за не произведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в ценах по состоянию на дату производства экспертизы, составляет: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 475 876 рублей; комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 462 447 рублей; комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 610 305 рублей.

По состоянию на дату первой приватизации (<данные изъяты>) жилой дом по <адрес> нуждался в проведении выборочного капитального ремонта. Не проведение капитального ремонта конструктивных элементов и систем данного жилого дома и дальнейшая ненадлежащая эксплуатация привели к развитию существующих повреждений (прогрессирующему физическому износу) и возникновению аварийного состояния жилого дома в целом.

Стоимость выполнения работ по не произведенному капитальному ремонту дома по <адрес>, который требовался в ДД.ММ.ГГГГ, в ценах на дату проведения исследований, составляет - 10 590 740 рублей.

Размер денежной компенсации, приходящийся на исследуемые жилые комнаты за не произведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт многоквартирного дома, в ценах на дату проведения исследования, составляет: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. – 221 346 рублей, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 212 874 рубля, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 280 655 рублей.

Рыночная стоимость исследуемых комнат, расположенных в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с учетом компенсации за не произведенный, требуемый в ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт данного жилого дома, в ценах на дату произведения исследований, составляет: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 697 000 рублей, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 675 000 рублей, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. - 891 000 рублей.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной в жилом доме по <адрес>, определенная с учетом существующего технического состояния исследуемой квартиры, с учетом стоимости доли в праве собственности на все общее имущество в данном многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, а также с учетом аварийности жилого дома, в котором она расположена, но без учета компенсации за не произведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в ценах по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 1 654 668 рублей.

Размер денежной компенсации сособственникам квартиры № за не произведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, в ценах на дату проведения исследования, составляет 1 048 483 рубля.

Рыночная стоимость исследуемой квартиры №, с учетом компенсации за не произведенный в ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт данного жилого дома, в ценах на дату произведения исследований, составляет - 2 703 000 рублей.

Усредненная рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес>, при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков на период не менее четырех часов, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 5 200 рублей.

Усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в <адрес>, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 35 000 рублей.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Следовательно, невыполнение указанной обязанности наймодателем, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК.

Статьей 190.1 ЖК РФ предусмотрена обязанность бывшего наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления) по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в том случае, если капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения требовался, но проведен не был.

При этом с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Доказательств проведения бывшим наймодателем капитального ремонта в многоквартирном доме до момента первой состоявшейся приватизации не представлено.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения экспертов ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» у суда не имеется, поскольку оно представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимое для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение выполнено на основании анализа рынка с учетом места расположения многоквартирного дома. При этом данные, приведенные в заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости квартир с учетом стоимости земельного участка под многоквартирным домом, доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость доли жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости на данный момент ценам, не представлено.

Таким образом, при определении размера возмещения за изымаемую недвижимость суд исходит из выводов экспертизы ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», поскольку данное заключение объективно и полно отражает реальную рыночную стоимость спорного жилого помещения.

Вышеприведенное заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Также в размер возмещения подлежат включению затраты на риэлтерские услуги (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры) и стоимость услуг по переезду из жилого помещения в <адрес>, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили взыскать среднюю рыночную стоимость услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, в размере 35 000 руб., стоимость услуг по переезду из жилого помещения в размере 5200 руб., согласно заключения эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №, судом данные требования удовлетворяются в заявленном ими размере.

Требования ФИО1 об определении стоимости изымаемого жилого помещения по <адрес>, <данные изъяты> долей в сумме 1048 102 руб., требования ФИО2, ФИО3 об определении стоимости изымаемого жилого помещения по <адрес>, в сумме 1654 898 руб., судом удовлетворяются в полном объеме.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Следовательно, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты ему возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд и он подлежит выселению по основаниям ч.1 ст.35 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорного недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, путем выплаты возмещения в пользу ФИО1 1088302 руб. (1048 102 руб. + 35 000 руб. + 5200 руб.), в пользу ФИО2, ФИО3 1695098 руб. (1654898 руб. + 35000 руб. + 5200 руб.).

В части признания недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, суд не находит правовых основания для удовлетворения данного требования.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по назначалась судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Производство экспертизы оплачено ФИО2 в размере 6300 руб., что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в размере 6300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые, в свою очередь, входят в состав судебных расходов, подлежащих возмещению проигравшей в судебном споре стороной (статьи 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию 12 600 руб., по 6300 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Также суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 в части возложения обязанности на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес> в размере 5 200 рублей, возложения обязанности на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, возложения обязанности на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО3 стоимость риэлтерских услуг в сумме 35 000 рублей (включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры), стоимость услуг по переезду из жилого помещения (квартирному переезду) в <адрес><адрес> 5 200 рублей, выкупной стоимости <данные изъяты> доли (из которых <данные изъяты> доли принадлежащих по праву ФИО3 и по <данные изъяты> доли принадлежащих по праву несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5) в пользу ФИО3, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость в праве собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании права муниципальной собственности земельный участок и жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязании произвести выкуп жилого помещения, выплатить выкупную стоимость прекращении права собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 объекты недвижимости, расположенные по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд.

Изъять у ФИО1 объект недвижимости, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенной по <адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1695 098 рублей.

Обязать ФИО1 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенной по <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1088 302 рублей.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО2, ФИО3, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1695098 рублей в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1088 302 рублей в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнаты <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнату <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнат <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО1 из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО2 в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 6 300 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО3 в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 6 300 руб.

В остальной части иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова