Гражданский кодекс часть 1

9 июня 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и администрации Волгограда о включении в наследственную массу земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются наследниками по завещанию на имущество, принадлежащее их отцу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, являются наследниками жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> в <данные изъяты> долей. Кроме того, у ФИО5 имелось в собственности имущество в виде земельного участка из земель населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного <адрес>. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, при жизни отец не получал. Однако, ему был выдан договор на застройку жилого дома, по которому <данные изъяты> наследодателю предоставлялся земельный участок для индивидуального строительства, что свидетельствует о наличии у последнего права собственности на спорный земельный участок. Однако, своё право как наследники на данный земельный участок они оформить не могут, поскольку на данном договоре стоит полуразрушенная сургучная печать, а второй экземпляр данного договора не сохранился. В связи с этим, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный земельный участок.

Просили включить в наследственную массу спорный земельный участок и признать за ними право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования, прося суд признать из принявшими наследство в виде земельного участка, ссылаясь на то, что после смерти наследодателя приняли во владение спорный земельный участок, ухаживают за ним, вносят все необходимые платежи.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3 – их лиц были привлечены дети умершего наследника по закону ФИО6, ФИО7 и Орган опеки и попечительства администрации Красноармейского района г. Волгограда (л.д.71).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, передав свои полномочия представителю по доверенности ФИО1

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что из-за повреждения сургучной печати на договоре застройки жилого дома и отсутствия второго экземпляра истцы не имеют возможности получить свидетельство о праве наследство на спорный земельный участок и зарегистрировать на него право собственности.

Представитель ответчика – Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, но представил в суд письменный отзыв, в котором иск не признал, указывая на то, что спорный земельный участок не был предоставлен наследодателю в собственность или в пожизненное наследуемое владение. Более того, при жизни наследодатель не реализовал своё право на получение данного участка в собственность и не обращался для этого с соответствующим заявлением. Более того, истцы как собственники жилого дома также не обращались за предоставлением земельного участка в установленном порядке. Просил в иске отказать в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Волгограда, извещённый о судебном заседании путём направления в его адрес заказной корреспонденции, в суд не явился, отношение к иску не представил.

Учитывая, что данный ответчик не представил в суд сведения, подтверждающие уважительную причину его неявки, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – нотариус г. Волгограда ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3 – его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, отношение к иску не представил.

3 – е лицо ФИО7 и представитель 3 –е го лица ФИО6 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали частично, ссылаясь на то, что земельный участок подлежит разделу между всеми наследниками по закону, поскольку завещание на него не оформлено. Так как их отец ФИО9 вступил в наследство, подав заявление нотариусу, то они также являются наследниками части земельного участка, которая бы причиталась их отцу.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Красноармейского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения просил учесть интересы несовершеннолетнего ребёнка.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес <адрес>) бы предоставлен прежнему собственнику ФИО10 на основании Договора с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки сроком на <данные изъяты> лет. Возведённое на данном земельном участке домовладение было зарегистрировано за ФИО10 на праве застройки и внесено в реестровую книгу в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

На основании договора купли-продажи данного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в соответствии с ранее действующим законодательством, его собственником стал ФИО5 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Жена ФИО12 и дочери ФИО3, ФИО4 являются наследниками указанного домовладения по завещанию, которые приняли после смерти ФИО9. наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО8 (л.д.12-14).

Судом также установлено, что после смерти ФИО9 истцы пользуются земельным участком, на котором расположен жилой дом и осуществляют его содержание, то есть фактически вступили во владение спорным земельным участком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы сослались на то обстоятельство, что спорный земельный участок фактически принадлежал ФИО5, на праве собственности, но оформить данное право при жизни он не успел, в связи с чем, просят включить его в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.

При рассмотрении данного спора подлежат применению правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 25 ЗК РФ, которой предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из представленного в суд Договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу для строительство жилого дома.

То есть, из содержания указанного договора невозможно определить вид права, на котором был предоставлен данный земельный участок.

В связи с этим, в данном случае имеются основания для применения положения абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, согласно которому такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Кроме того, факт нахождения в собственности истцов жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, перешедшего к ним по наследству после смерти ФИО9.,, создает основание для применения правила, содержащегося в абзаце 3 пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, предусматривающего, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о включении спорного земельного участка в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9

При этом, доводы представителя ответчика - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о том, что при жизни наследодатель не обращался с соответствующим заявлением об оформлении спорного земельного участка в собственность, не могут являться основанием к отказу в иске поскольку, в силу вышеприведённых положений закона следует, что если лицо по сделке приобрело жилой дом после введения в действие Земельного кодекса РФ, то такое лицо, несмотря на неоднократную смену собственника жилого дома, вправе по основаниям п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок. В этом случае имущественные права истцов носят производный характер от прав наследодателя ФИО9, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя, так как он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Кроме того. не могут быть учтены и доводы третьих лиц о том, что доли истцов в спорном земельном участке следует определить за вычетом доли их умершего отца ФИО9, как наследника по закону, принявшего наследство путём подачи заявления нотариусу, поскольку подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, а также пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В связи с этим не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, необходимая для его использования и само здание.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок выделялся для строительство и эксплуатации жилого дома, то данный земельный участок и находящееся на нём жилое строение неразрывно связаны между собой.

Так как, истцы являются собственниками жилого дома в порядке наследования, то к ним переходит и право собственности на спорный земельный участок, пропорционально долям в наследственном имуществе.

Таким образом, учитывая, что истцы, являясь наследниками жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> по завещанию приняли наследство как в виде жилого дома, так и в виде земельного участка, вступив во владение наследственным имуществом, то у них возникло право собственности на спорный земельный участок пропорционально их долям в жилом доме, а потому требования последних о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Волгограда, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности порядке наследования удовлетворить.

Включить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу ; <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 принявшими наследство, оставшееся после смерти ФИО5 виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу ; <адрес> и признать, ними право собственности на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу; <адрес>, а именно за ФИО2 на <данные изъяты> долю данного земельного участка, за ФИО3 на <данные изъяты> доли данного земельного участка, за ФИО4 на <данные изъяты> доли данного земельного участка в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд через Красноармейский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 16 июня 2014 года.

Председательствующий : О.Ю. Андреева