Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/ 2015 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по ул.....г...... В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственниками помещений жилого ул.....г....., проведено собрание, на котором было принято решение: 1. Выбор и утверждение состава счетной комиссии общего собрания с наделением полномочиями по подписанию протокола общего собрания: П.Н.М., Р.Г.И., К.Е.И. 2. Выбор способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией; Расторжение всех ранее действующих договоров между всеми обслуживающими дом организациями и собственниками помещений многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу ул.....г..... с .. .. ....г. Отмена всех доверенностей, выданных собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного ул.....г..... а также в отношении с третьими лицами. 3. Заключение договора с ООО «УК «Губерния» на управление многоквартирным домом №... по ул.....г....., на условиях, указанных в договоре на управление многоквартирным домом с .. .. ....г.. 4. Установление размера платы за содержание и ремонт (обязательных платежей) согласно договору с ООО «УК Губерния» на управление многоквартирным домом. 5. Внесение платы за коммунальные услуги напрямую на расчетный счет ресурсоснабжающим организациями: заключение с .. .. ....г. агентского договора между ООО «УК «Губерния» и собственниками многоквартирного дома. 6. Выбор совета дома: ФИО2, Б.Э.М., К.Е.П. 7. Выбор председателя совета дома многоквартирного дома. Передача полномочий председателю совета многоквартирного дома для представления интересов собственников помещений в отношениях с ООО «УК « Губерния» и с третьими лицами -Б.Э.М. 8.Утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников о результатах принятых решений путем размещения уведомлений совета многоквартирного дома на доске объявлений на лестничной площадке 1-го этажа многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу ул.....г..... 9.Установка приборов учета ХВС, ГВС, и отопления. Введение статьи «дополнительное содержание». 10. Распределение общедомовых нужд (ОДН) между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размер общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 11. Выбрать местом хранения оригиналов документов и протокол собраний многоквартирного дома ООО «УК «Губерния».

Как следует из протокола №... от .. .. ....г. общего собрания многоквартирного дома ул.....г..... в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. инициатором собрания была ФИО2, ул.....г...... По ее инициативе было проведено общее собрание, на котором ФИО1 не присутствовала и не голосовала.

ФИО1 и другие собственники многоквартирного дома по ул.....г..... не знали о том, что проводилось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. ФИО1 лично под роспись данное сообщение не передавалось, заказного письма с уведомлением не получала, не видела и объявления в подъезде об этом. Таким образом, были нарушены права собственников на участие в голосовании на общем собрании и на свободное распоряжение своей собственностью, так как на собрании решались существенные вопросы, касающиеся общего имущества всех собственников помещений в доме.

Общее собрание собственников помещений в МКД по ул.....г..... в очной форме не проводилось.

Решения собственников помещений в МКД по ул.....г..... к протоколу общего собрания от .. .. ....г. оформлены в виде общего реестра голосования, а не индивидуальными бюллетенями.

Кроме того, часть вопросов повестки дня, указанных за одним порядковым номером, включает в себя ряд дополнительных вопросов, которые не обозначены отдельным порядковым номером. Следовательно, невозможно установить за какой именно вопрос голосовали собственники на собрании.

На повестке дня собрания вопрос о выборе способа управления из трех возможных не ставился, однозначно стоял вопрос об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией, т.е. собственники помещений в МКД были лишены права выбора иного способа управления МКД, предусмотренного ст. 161 ЖК РФ, что является нарушением их прав.

Кроме того, в представленных решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений МКД по ул.....г..... проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г. в качестве состава счетной комиссии были избраны ФИО2, ул.....г....., С.Т.В., ул.....г....., П.Н.М., ул.....г......

Протокол общего собрания №... от .. .. ....г. подписывают не избранные кандидатуры, а П.Н.М., Р.Г.И., К.Е.И., что является нарушением волеизъявления собственников.

Считает, что общее собрание собственников было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ.

Согласно в.3 протокола от .. .. ....г.. между собственниками и ООО «УК «Губерния» заключен договор управления многоквартирным домом №... по ул.....г..... с .. .. ....г.

Согласно в. 10 протокола от .. .. ....г. местом хранения оригиналов документов и протоколов собраний определено ООО «УК «Губерния». Соответственно считает, что ООО «УК «Губерния» является заинтересованным лицом в рассмотрении указанного спора.

Однако, ООО «УК «Губерния» в течение тридцати дней со дня подписания договора к управлению ул.....г..... не приступило, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в спорном доме не начало, тем самым нарушив п.7 ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. от лица собственников МКД ул.....г..... подписан Б.Э.М., а не собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, как того требует ч.1 ст. 162 ЖК РФ.

В повестке дня в протоколе от .. .. ....г. вопрос о выдаче доверенности председателю совета дома не ставился, полномочиями по заключению (подписанию) договора управления не наделялся.

Соответственно договор №... управления многоквартирным домом по адресу: Новокузнецк, ул.....г..... от .. .. ....г. заключен в нарушение п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ и является недействительным.

Кроме того, свидетели Б.З.А., Б.Э.М., Б.М.В., К.Е.И., Д.В.В., Р.Г.И. подтвердили в судебном заседании, что голосовали и ставили подписи в реестре голосования именно .. .. ....г.. Голосовали они единожды, в дальнейшем в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. подписи свои нигде не ставили. Свидетель Б.Э.М. также дала объяснения, согласно которым она и ФИО2 с .. .. ....г. до .. .. ....г. проводили голосование ежедневно. К дате начала заочного голосования было собрано более половины голосов жителей.

Какие-либо приложения к протоколу общего собрания от .. .. ....г. отсутствуют, что является нарушением п. 13, п. 19 Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. Также отсутствуют в качестве приложений к протоколу от .. .. ....г..: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений, доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Соответственно, ФИО2, проведя собрание .. .. ....г. намеренно начала сбор голосов и продолжила его ежедневно до .. .. ....г. несмотря на то, что периодом заочного голосования был указан с .. .. ....г.. по .. .. ....г. согласно уведомлению от .. .. ....г.

Уведомление от .. .. ....г.. гласит, что регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания .. .. ....г.. в ....... час, очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам. Однако никаких реестров лиц, принявших участие в очном обсуждении ответчиком также не представлено.

Также вопросы, указанные в уведомлениях о проведении собрания, не соответствуют вопросам, указанным в протоколах общего собрания.

Ответчиком и ООО «УК Губерния» представлена доверенность на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. на имя Б.Э.М., на основании которой Б.Э.М. подписала договор №... управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г. Свидетели Т.С.Б,, П.Т.Ф., Б.З.А. дали объяснения согласно которым в качестве кандидатуры председателя совета дома предлагалась ФИО2., а не Б.Э.М. Соответственно, жители были введены в заблуждение при подписании доверенности от .. .. ....г. Кроме того в повестке голосования ни .. .. ....г. ни в период заочного голосования с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. не ставился вопрос о выдаче доверенности председателю Совета дома.

Исходя из вышеизложенного, выдача доверенности Б.Э.М... .. ....г.. противоречит ч.2 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Кроме того, доверенность выдана .. .. ....г. а решение собственников о выборе председателя Совета было принято по итогам голосования в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г. что также является нарушением прав собственников.

Таким образом, полагает, что договор №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. является недействительным, в связи с тем, что стороной собственников многоквартирного дома выступила Б.Э.М., не имея полномочий на заключение подобных договоров, что противоречит п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

На момент проведения общего собрания управляющей организацией дома по ул.....г..... было избрано ООО «УК Астея», договор с которым до настоящего времени фактически не расторгнут. В повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК Астея» включен не был. Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч.8.2. ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «УК Астея» и заключении договора управления с ООО «УК Губерния».

Просит признать недействительными решения собственников помещений ул.....г....., принятые на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. Признать договор №... управления многоквартирным домом по адресу ул.....г..... от .. .. ....г.. заключенный с ООО «УК «Губерния» недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности №... в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности № №... в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что в соответствии с п.3.1. договора №... управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г.., заключенного между собственниками дома и OOO «Астея», извещение собственников должно осуществляться путем размещения соответствующих сведений на доске объявлений, установленной на первых этажах подъездов, а также в иных общедоступных местах.

Доски объявлений, расположенные на лестничных площадках первого этажа в каждом подъезде жилого дома, полностью соответствуют критериям общедоступности и условиям договора управления, в связи с чем, размещение сообщения о проведении общего собрания собственников на досках объявлений является надлежащим извещением и не требует обязательного письменного индивидуального извещения.

Общее собрание собственников, путем совместного присутствия собственников помещений было проведено .. .. ....г.. Однако на указанном собрании кворум отсутствовал, в связи с чем решения по существу вопросов повестки дня принято не было.

Решение собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в действительности составлены в письменной форме. И хотя они оформлены в виде единого реестра лиц, принявших участие в голосовании, а не отдельными бюллетенями, как рекомендовал Мин строй России, все иные требования, предъявляемые оформлению решений собственников, при этом были соблюдены. В таблице голосования содержатся все необходимые сведения о лице, принявшем участие в голосовании: указаны полностью фамилия, имя отчество собственника и сведения о его паспорте, что позволяет точно идентифицировать личность лица, принявшего участие в голосовании.

Кроме того, в решении в строгом соответствии с законом содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности, а также о площади помещения и доли в праве на него лица, принявшего участие в голосовании, что позволяет произвести точный подсчет голосов лиц, принявших участие в голосовании, и установить наличие кворума.

Также в таблице голосования содержатся индивидуальные решения собственников по каждому вопросу повестки дня собрания, выраженные в установленной законодателем форме «за», «против» или «воздержался», заверенные личной подписью голосовавшего. При этом сама форма Решения собственников до таблицы голосования содержит как общий перечень вопросов повестки дня собрания, так и конкретные предложение по вопросам повестки дня собрания, поставленные на голосование.

Предметом обсуждения на общем собрании являлись различные темы. При этом каждая такая тема, по которой собственникам надлежало принять решение в ходе проведения .. .. ....г.. - .. .. ....г.. внеочередного общего собрания, была выделена в отдельный вопрос и в повестке дня собрания значится под отдельными порядковыми номерами. Голосование по каждому из вопросов повестки дня также производилось отдельно, что полностью подтверждается Таблицей голосования составной частью Решения собственников.

Более того, в тексте решения предложения, поставленные на голосование, сформулированы четко и не предполагают двоякого толкования. В случае сомнения, несогласия с поставленным на голосование предложением в целом или с его частью, любой собственник мог выразить свою позицию, указав в соответствующей графе Таблицы голосования «против» или «воздержался».

.. .. ....г.. во дворе жилого ул.....г..... проводилось очное собрание собственников. При этом собственники дома, присутствовавшие на этом очном собрании, действительно проголосовали по вопросам повестки дня собрания в реестре голосования путем проставления своего персонального решения по каждому обсуждавшемуся вопросу и подписания реестра для голосования. Возможность принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, при проведении очной части очно-заочного собрания прямо предусмотрена ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Однако принимая во внимание, что при проведении очной части собрания собственников, кворум отсутствовал, решение собрания собственников принято не было, о чем прямо указано и в тексте протокола, и в последующем уведомлении собственников о проведении заочной части собрания от .. .. ....г.

Сам факт составления отдельного протокола по очной части очно-заочного собрания действующему законодательству, в т.ч. приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр не противоречит, поскольку единой и обязательной для всех формы протокола общего собрания собственников действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено, а Приказ N 937/пр носит рекомендательный характер.

Общее собрание собственников МКД №... по ул.....г....., проводилось в очно-заочной форме, и результаты голосования собственников по вопросам повестки дня были оформлены единым реестром голосования, и приобщены ко второй части протокола - протоколу заочной части голосования №.... В указанном реестре имеются все необходимые сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Заочная часть собрания проводилась в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., что соответствует как первоначальному уведомлению собственников от .. .. ....г. так и дополнительному уведомлению от .. .. ....г.

Обстоятельство того, что свидетели проголосовали по вопросам повестки дня собрания при проведении его очной части .. .. ....г.. во дворе своего дома, не свидетельствует о том, что голосование в заочной форме не проводилось. Напротив, согласно реестру для голосования в собрании приняло участие гораздо больше собственников МКД, и доказательств того, что все они голосовали именно .. .. ....г.. в деле не имеется.

Противоречия в сведениях об инициаторах проведения собрания, указанных в уведомлении от .. .. ....г. и в протоколах собрания от .. .. ....г. и от .. .. ....г. также не свидетельствуют о существенном нарушении правил проведения собрания и оформления его протокола, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников и служить основанием для признания решения собрания недействительным.

По вопросам повестки дня собрания в соответствии с уведомлением от .. .. ....г. проводилось единое голосование в очно-заочной форме. Очная часть голосования прошла .. .. ....г. во дворе дома, заочная в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. опросным путем. Результаты голосования были оформлены также единым реестром, приложенным к протоколу от .. .. ....г. по окончании всего голосования. Необходимости оформления результатов голосования отдельными реестрами для очно-заочного собрания действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с ООО «УК Губерния» был включен в повестку дня оспариваемого собрания под №.... И согласно протоколу общего собрания от .. .. ....г.. за него проголосовало 96,9 собственников, принявших участие в голосовании. В силу требований п. 3 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ договор на управление МКД подписывается председателем совета МКД не на основании решения общего собрания собственников о наделении его соответствующими полномочиями, а на основании доверенности, выданной на это собственниками.

Очевидно, что протокол общего собрания не является и не может являться одновременно доверенностью на подписание договора, в связи с чем доверенность является самостоятельным документов, выдаваемым собственниками. Именно в связи с этим дополнительно к протоколу общего собрания собственников в части наделения председателя совета МКД полномочиями представлять их интересы перед управляющей компанией, в строгом соответствии с требованиями закона была оформлена и подписана собственниками многоквартирного дома соответствующая доверенность. При этом сам договор был подписан Б.Э.М. на условиях, одобренных собственниками.

В соответствии с п. 9.5. договора №... управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г.., заключенного между собственниками с ООО «УК Астея» и действующего в период проведения оспариваемого общего собрания собственников, «Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае принятия правомочным общим собранием собственников решения о выборе иного, чем управление управляющей организацией, способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организацией путем предоставления Управляющему копий решения и протокола общего решения собрания собственников не позднее чем за 30 дней до расторжения договора».

Таким образом, двусторонним договором с ООО «УК Астея» была предусмотрена возможность расторжения договора собственниками в одностороннем порядке на основании решения правомочного собрания вне зависимости от ненадлежащего исполнения условий договора. Более того, ООО «УК Астея» было своевременно уведомлено о принятом решении, однако о своем несогласии с ним не заявляла, в судебном или ином порядке решения собственников не обжаловало.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Губерния» - ФИО5, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что, решением собственников помещений ул.....г....., принятом на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. с ООО «УК Губерния» был заключен договор многоквартирного управления домом. Однако, фактически к управлению указанным домом ООО «УК Губерния» не приступила, поскольку предыдущей компанией ООО «Астея» не были переданы соответствующие документы. Впоследствии в ООО «УК Губерния» поступил протокол собрания собственников жилого помещения, в соответствии с которым было проведено новое собрание, управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом по ул.....г..... была вновь избрана ООО «Астея», которая как и ранее продолжала фактически обслуживать спорный многоквартирный дом.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Астея» - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Свидетель Б.З.А. суду показала, что она является собственником ул.....г....., дома по ул.....г...... .. .. ....г. проходило собрание собственников дома, объявление о том, что собрание будет проходить в заочной форме, она не видела. На данном собрании она расписалась о заключении договора на управление указанным многоквартирном домом с ООО «УК Губерния». Голосовала она только .. .. ....г.., больше не голосовала. С .. .. ....г.. - .. .. ....г.. к ней никто не обращался, о том, что впоследствии будет проходить собрание в заочной форме, она не знала.

Свидетель П.Т.Ф. суду показала, что она является собственником ул.....г....., дома по ул.....г...... .. .. ....г.. на собрание собственников многоквартирного дома она не присутствовала. В начале мая к ней в квартиру приходили ФИО2, В.Б. с протоколом голосования, в котором она поставила свою роспись, о том, что голосует против ООО «УК «Губерния». Уведомления о том, что будет проходить собрание собственников многоквартирного дома .. .. ....г.., она не видела.

Свидетель Т.С.Б, суду показала, что она является собственником ул.....г....., дома по ул.....г...... В начале мая к ней в квартиру приходила ФИО2, которая сказала, о том, что нужно проголосовать за выбор управляющей компании - ООО «УК «Губерния». Она поставила свою подпись за данную компанию, однако ФИО2 ей не сказала о том, что председателем их дома будет выбрана Б.Э.М. Если бы она знала о кандидатуре Б.Э.М. на должность председателя дома, она бы нигде не расписывалась.

Свидетель Б.Э.М. суду показала, что она является собственником ул.....г....., дома по ул.....г...... Инициатором собрания собственников многоквартирного дома, проводимого .. .. ....г.. была ФИО2 Прежде чем проводить собрание, они за один месяц до собрания прошли по квартирам и предупредили жильцов о том, что в указанную дату будет проходить данное собрание. Она, Д.В.В., ФИО2, прежде чем рекомендовать ООО «УК «Губерния», обошли дома, которые обслуживает данная управляющая компания, и посмотрели на ее работу. Им понравилось, что подъезды домов, которые обслуживает ООО «УК Губерния» чистые и ухоженные, а во дворах домов оборудованы специальные детские площадки. .. .. ....г. было проведено очное собрания собственников многоквартирного дома, на которое явились собственники 34 –х квартир. С .. .. ....г. по .. .. ....г. проходило собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Однако, до .. .. ....г., они уже успели собрать достаточное количество голосов по повестке дня данного собрания.

Свидетель Б.М.В. суду показал, что он является собственником ул.....г....., расположенной по ул.....г...... .. .. ....г.. проходило собрание собственников многоквартирного ул.....г..... в очной форме голосования, с .. .. ....г..- .. .. ....г. в заочной форме. О предстоящем собрании они вывешивали объявления на каждом этаже и в лифтах. Кроме того, прежде чем проводить собрание, они за один месяц до собрания прошли по квартирам и предупредили жильцов о том, что в указанную дату будет проходить собрание. Он совместно с Б.Э.М., Д.В.В., ФИО2, прежде чем рекомендовать ООО «УК «Губерния», обошли дома, которые обслуживает данная управляющая компания, и посмотрели на ее работу. Им понравилось, что подъезды домов, которые обслуживает ООО «УК Губерния» чистые и ухоженные, а во дворах домов оборудованы специальные детские площадки.

Свидетель К.Е.И. суду показала, что она является собственником ул.....г....., дома по ул.....г...... .. .. ....г. проходило собрание собственников многоквартирного дома в очной форме, на котором присутствовало примерно 30 человек. На данном собрании выбирали новую управляющую компанию, у всех присутствующих жильцом собрали подписи. С .. .. ....г. по .. .. ....г. проходило собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме голосования. Она была членом счетной комиссии.

Свидетель Д.В.В. суду показала, что она является собственником ул.....г....., расположенной по ул.....г...... .. .. ....г. проходило собрание собственников многоквартирного дома, на котором выбирали новую управляющую компанию, обсуждали вопрос заключения договора с ООО «УК Губерния», все присутствующие жильцы ставили свои подписи в ведомости. Объявления о предстоящем собрании были вывешаны на каждом этаже. На собрании они рассказали жильцам о том, что они обходили дома, которые обслуживает ООО «УК Губерния» для того, чтобы посмотреть, как работает компания. Им понравилось состояние подъездов домов, в которых чисто, ярко и светло, а также состояние дворов, оборудованных детскими площадками.

Свидетель Р.Г.И. суду показала, что она является собственником ул.....г....., расположенной по ул.....г...... .. .. ....г. проходило собрание собственников указанного жилого дома, на котором выбирали новую управляющую компанию. Она на данном собрании, именно .. .. ....г. поставила свою роспись за ООО «УК Губерния». Впоследствии за указанную компанию она нигде не расписывалась.

Суд, выслушав мнение сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.45 ч.3, 4, 5 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ч.6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ч.1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО6 Д, являются совместными собственниками ул.....г....., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (т.1 л.д.11).

По инициативе ФИО2, являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по ул.....г....., .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в форме очного голосования, однако решения приняты не были в связи с отсутствием кворума, о чем составлен протокол общего собрания №... (т.1 л.д.62).

Доводы истца о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в очной форме не проводилось не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергаются показаниями свидетелей Б.З.А., Б.Э.М., Б.М.В., К.Е.И., Д.В.В., Р.Г.И., которые подтвердили факт проведения собрания в очной форме .. .. ....г..

В связи с отсутствием кворума на собрании .. .. ....г. в форме очного голосования, в период с .. .. ....г. г. по .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в форме заочного голосования, по итогам общего собрания составлен протокол №... от .. .. ....г. (т.1 л.д.36-39).

Как следует из данного протокола, на повестку дня указанного собрания были поставлены следующие вопросы:

Выбор и утверждение состава счетной комиссии общего собрания с наделением полномочиями по подписанию протокола общего собрания;

Выбор способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией. Расторжение всех ранее действующих договоров между всеми обслуживающими дом организациями и собственниками помещений многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу ул.....г....... .. ....г. Отмена всех доверенностей, выданных собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу ул.....г..... а также в отношении с третьими лицами.

Заключение договора с ООО «УК «Губерния» на управление многоквартирным домом №... по ул.....г....., на условиях, указанных в договоре на управление многоквартирным домом с .. .. ....г.

Установление размера платы за содержание и ремонт (обязательных платежей) согласно договору с ООО «УК Губерния» на управление многоквартирным домом.

Внесение платы за коммунальные услуги напрямую на расчетный счет ресурсоснабжающим организациями: заключение с .. .. ....г. агентского договора между ООО «УК «Губерния» и собственниками многоквартирного дома.

Выбор совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета дома многоквартирного дома. Передача полномочий председателю совета многоквартирного дома для представления интересов собственников помещений в отношениях с ООО «УК « Губерния» и с третьими лицами.

Утверждение порядка сообщения о проведении общих собраний собственников о результатах принятых решений путем размещения уведомлений совета многоквартирного дома на доске объявлений на лестничной площадке 1-го этажа многоквартирного ул.....г....., расположенного по адресу ул.....г.....

Установка приборов учета ХВС, ГВС, и отопления. Введение статьи «дополнительное содержание».

Распределение общедомовых нужд (ОДН) между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Выбрать местом хранения оригиналов документов и протокол собраний многоквартирного дома ООО «УК «Губерния».

Согласно сведениям протокола общего собрания собственников многоквартирного ул.....г....., таблицы голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, в собрании приняли участие 64, 57 % голосовавших собственников жилых помещений, расположенных в МКД №... по ул.....г....., что составляет более 50% от общего числа голосов, соответственно кворум имелся (решения собственников помещений т.1 л.д. 29-35оборот).

Согласно уведомлению от .. .. ....г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... (т.1 л.д.51), собственники вышеуказанного дома в установленный законом срок были уведомлены, как о проведении очного собрания .. .. ....г., так и о проведении заочного голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Из пояснений ФИО2 и ее представителя следует, что данное уведомление было размещено на досках объявлений, установленных в подъездах на первых этажах и в лифтах, то есть в помещении данного дома, и было доступно для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы истца о том, что никаких уведомлений о проведении собрания не было, опровергаются фактом проведения собрания, что на собрании .. .. ....г. присутствовали собственники жилых помещений по ул.....г....., однако решение не было принято в связи с отсутствием кворума. Впоследствии в собрании в порядке заочного голосования приняли участие необходимое количество собственников жилых помещений (более 50%), что свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников о времени проведения общего собрания.

Доводы истца о том, что она должна была быть уведомлена о проведении собрания под роспись либо путем направления заказного письма с уведомлением суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с п.3.1 договора №... управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного между собственниками вышеуказанного дома и ООО «Астея» на основании решения общего собрания собственников МКД, и действовавшего на момент проведения оспариваемого собрания, извещение собственников должно осуществляться путем размещения соответствующих сведений на доске объявлений, установленной на первых этажах подъездов, а также в иных общедоступных местах (т.2 л.д.1-4).

Кроме того, п. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть не только направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, как указывает ФИО1, но также может быть размещено в помещении данного дома, определенном решением собственников и доступном для всех собственников в данном доме.

Доводы ФИО1 о том, что согласно показаниям свидетелей по вопросам повестки дня собрания они голосовали до даты начала заочного голосования, т.е. до .. .. ....г., что не соответствует требованиям закона являются несостоятельными, поскольку из уведомления собственников о проведении собрания от .. .. ....г. следует, что собрание собственников многоквартирного дома проводилось в форме очно-заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования прямо предусмотрено п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ.

Как следует из содержания ч. 3. ст. 47 ЖК РФ 3 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что .. .. ....г. во дворе жилого ул.....г....., действительно, проводилось очное собрание собственников. При этом собственники дома, присутствовавшие на этом очном собрании, действительно проголосовали по вопросам повестки дня собрания в реестре голосования путем проставления своего персонального решения по каждому обсуждавшемуся вопросу и подписания реестра для голосования. Возможность принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, при проведении очной части очно-заочного собрания прямо предусмотрена правилами приведенной выше ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. Такое голосование нарушением требований закона не является.

Поскольку при проведении очной части собрания собственников кворум отсутствовал, решение собрания собственников принято не было, о чем указано и в тексте протокола, и в последующем уведомлении собственников о проведении заочной части собрания от 12.05.2016г.

Заочная часть собрания проводилась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. что соответствует как первоначальному уведомлению собственников от .. .. ....г. так и дополнительному уведомлению от .. .. ....г.

Тот факт, что некоторые собственники жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проголосовали по вопросам повестки дня собрания при проведении его очной части .. .. ....г.. во дворе своего дома, никак не свидетельствует о том, что голосование в заочной форме не проводилось.

В обосновании своих требований ФИО1 указывает на то, что решения собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... к протоколу общего собрания от .. .. ....г. оформлены в виде общего реестра голосования, а не индивидуальными бюллетенями, что не соответствует положениям ч.1 ст. 47 ЖК РФ и рекомендованными требованиями, установленными Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 Г. N 411 /пр.

В приложении N 4 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 Г. N 411 /пр, приведена форма решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Однако, как прямо указано, в тексте п. 12. раздела УН. «Проведение общего собрания в форме заочного голосования» Методических рекомендаций, указанная форма является примерной, т.е. носит не обязательный, а рекомендательный характер. Иными действующими нормативными актами жесткой регламентации порядка оформления решения собственников также не предусмотрено. В связи с чем, сама по себе ссылка на несоблюдение указанной примерной формы бюллетеня для голосования как на основание для признания решений собственников недействительным неправомерна.

Вместе с тем, п. 12 раздела УН. Методических рекомендаций установлены обязательные требования, которым должно соответствовать решение собственника. В частности, в решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что решения собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г. составлены в письменной форме. Решения оформлены в виде единого реестра лиц, принявших участие в голосовании, а не отдельными бюллетенями, все иные требования, предъявляемые оформлению решений собственников, были соблюдены. В таблице голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, содержатся все необходимые сведения о лице, принявшем участие в голосовании: указаны полностью фамилия, имя отчество собственника, сведения о его паспорте, что позволяет точно идентифицировать личность лица, принявшего участие в голосовании.

Кроме того, в таблице голосования содержатся индивидуальные решения собственников по каждому вопросу повестки дня собрания, выраженные в установленной законодателем форме «за», «против» или «воздержался», заверенные личной подписью голосовавшего. При этом сама форма решения собственников до таблицы голосования содержит как общий перечень вопросов повестки дня собрания, так и конкретные предложение по вопросам повестки дня собрания, поставленные на голосование. Следовательно, каждый собственник, принимавший участие в голосовании, заведомо знал, о чем он голосует.

В решении содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности, а также о площади помещения и доли в праве на него лица, принявшего участие в голосовании, что позволяет произвести точный подсчет голосов лиц, принявших участие в голосовании, и установить наличие кворума.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что несоблюдение рекомендованного порядка оформления решения собственников отдельным бюллетенем для голосования не является существенным нарушением требований закона и в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не является основанием для признания решения собственников недействительным.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что предметом обсуждения на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... являлись различные темы, при этом каждая такая тема, по которым собственникам необходимо было принять решение в ходе проведения .. .. ....г... .. ....г. внеочередного общего собрания, была выделена в отдельный вопрос и в повестке дня собрания значится под отдельными порядковыми номерами. Голосование по каждому из вопросов повестки дня также производилось отдельно, что следует из таблицы голосования, являющейся приложением решения собственников многоквартирного дома. В тексте решения предложения, поставленные на голосование, сформулированы четко и не предполагают двоякого толкования. В случае сомнения, несогласия с поставленным на голосование предложением в целом или с его частью, любой собственник мог выразить свою позицию, указав в соответствующей графе таблицы голосования «против» или «воздержался».

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что часть вопросов повестки дня, указанных под одним порядковым номером включает в себя ряд дополнительных вопросов, не обозначенных отдельным порядковым номером, в связи с чем данное обстоятельство не позволяет установить, за какой именно вопрос голосовали собственники, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Кроме того, ФИО1 не представила доказательств того, что кто-либо из собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания, выдвигал в процессе обсуждения повестки дня или при голосовании предложение о выборе иных способов управления домом, в связи с чем, факт голосования по одному конкретному поступившему предложению о выборе способа управления не противоречит закону и не может нарушать прав истца.

Доводы ФИО1 о том, что собственники, принимавшие участие в голосовании, не знали и не могли знать, кого им предстоит выбирать является необоснованной, поскольку расшифровка содержания всех вопросов, в т.ч. и персонального состава лиц, подлежащих избранию, подробно указан в решении собственников. Доказательств того, что кто-либо из собственников, принявших участие в голосовании, был каким-либо образом ограничен или лишен возможности ознакомиться с предложениями, по которым он принимал решение, суду не представлено.

В материалы дела представлены заявления собственников многоквартирного дома (т.1 л.д.192-216) об исключении их голосов при подведении итогов голосования на общем собрании в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ввиду их заблуждения относительно повестки дня собрания.

Из указанных заявлений не видно когда, кем именно и при каких обстоятельствах были составлены данные заявления, в связи с чем, суд не доверяет указанным заявлениям.

Доводы истца о том, что Б.Э.М. неправомерно от имени собственников многоквартирного дома по ул.....г..... был заключен договор №... управления указанным многоквартирным домом от .. .. ....г. суд признает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлена доверенность (т.1 л.д.111), в соответствии с которой Б.Э.М. была наделена собственниками многоквартирного дома полномочиями заключения и расторжения договоров на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ договор на управление многоквартирным домом подписывается председателем совета многоквартирного дома не на основании решения общего собрания собственников о наделении его соответствующими полномочиями, а на основании доверенности, выданной на это собственниками.

Кроме того, в соответствии с п. 9.5. договора № 03/15 управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. заключенного между собственниками с третьим лицом ООО «УК Астея» и действующего в период проведения оспариваемого общего собрания собственников, собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае принятия правомочным общим собранием собственников решения о выборе иного, чем управление управляющей организацией, способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организацией путем предоставления Управляющему копий решения и протокола общего решения собрания собственников не позднее чем за 30 дней до расторжения договора».

В свою очередь, ООО «УК Астея» было своевременно уведомлено о принятом решении (т.1 л.д.189), однако о своем несогласии с ним не заявляла, в судебном или ином порядке решения собственников не обжаловало.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола №... от .. .. ....г. следует, что решения по вопросам повестки дня были приняты большинством в 96,9 % от числа лиц, принявших участие в голосовании. ФИО1 не предоставила суду доказательств того, что ее неучастие в голосовании могло повлиять на результаты голосования собственников дома, а также доказательств причинения ей убытков в результате принятого решения собственниками дома по результатам проведенного голосования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., принятом на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.; а также договора №... управления многоквартирным домом по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного с ООО «УК Губерния» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного ул.....г....., принятых на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании недействительным договора №... управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного с ООО «УК Губерния».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2016 г.

Судья: И.В.Рогова