Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания», третьи лица – акционерное общество «Строительное управление №», публичное акционерное общество «Банк Зенит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» (далее МОО «ОЗПП «Права потребителя») обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с иском к ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ФИО1, ФИО2 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/В12023 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корпус 9, секция 2, этаж 20, №пп 3, тип справа, площадью 76,6 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании истцов. Несмотря на то, что супруги ФИО6 исполнили обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между ними и ответчиком не заключен, в связи с чем они лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, МОО «ОЗПП Права потребителя» просит суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу банка.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель МОО «ОЗПП «Права потребителя» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 132).

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», а также третьи лица – АО «СУ №», ПАО «Банк Зенит», Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, письменную позицию суду не представили, рассмотреть дело в отсутствие представителей не просили (л.д. 128).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/В12023 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корпус 9, секция 2, этаж 20, №пп 3, тип справа, площадью 76,6 кв.м. (л.д. 8-17).

Согласно п. 2.7 договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 4718 560 рублей. Оплата осуществлялась путем приобретения простого векселя КТ «СУ-155» и Компания» на сумму 4718560 рублей, что подтверждается договором мены векселей, актом приема-передачи векселя (л.д. 18-28).

Простой вексель приобретался на кредитные средства ПАО «Банк Зенит» по договору о предоставлении кредита <***> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-94), банк предоставил ФИО1, ФИО2 денежные средства в размер 3000 000. В рамках обеспечения обязательств по договору между сторонами заключен договор залога векселя №-ЗВ/3 (простой вексель №, номинальной стоимостью 4 718560 рублей) (л.д. 91-98, 103-105).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 815 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В настоящий момент задолженность истцами перед ПАО «Банк Зенит» не погашена. В связи с необходимостью установления ипотеки в силу закона обеспечительные меры по кредитному договору №-пи от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога векселя № подлежат отмене. Поскольку в настоящее время у супругов ФИО6 сохраняются кредитные обязательства перед ПАО «Банк Зенит», подлежит установлению залог на квартиру в силу закона.

Поскольку меры по обеспечению исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога векселя заменены залогом объекта (квартиры), простой вексель №, номинальной стоимостью 4 718560 рублей, являющийся ценной бумагой, должен быть возращен ПАО «Банк Зенит» в пользу векселедателя – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление №» и Компания».

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 82), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес> (л.д. 83-84).

Согласно данным кадастрового паспорта <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 70,4 кв.м. (л.д. 131).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 130), квартира передана истцам в пользование.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 1), истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества «Банк Зенит», в соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.