Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Специализированная теплосетевая организация» к Голованову А.В., Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированная теплосетевая организация» обратилось в суд с иском к Голованову А.В., Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости. Просили признать за ООО «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – теплосетевой комплекс, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из подающего и обратного трубопровода, общей протяженностью 977,0 м и оборудования, входящего в состав центрального теплового пункта, включающий в себя следующие элементы:

объекты

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на нежилое здание – объект площадью 75,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что ООО «Ипотечная строительная компания» (ООО «ИСК») осуществляло жилую застройку по адресу: <адрес> а также строительство необходимых объектов инфраструктуры. В целях жилищного строительства ООО «ИСК» получило в аренду земельный участок площадью 42067,20 кв.м, кадастровый номер № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, а также земельный участок площадью 230,0 кв.м, кадастровый номер № на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, для строительства центрального теплового пункта в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства центрального теплового пункта».

Строительство жилой застройки осуществлялось, в том числе на земельных участках, принадлежащих ООО «ИСК» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГорганизация» выдал ООО «ИСК» на объект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>» технические условия № на присоединение к тепловым сетям с разрешенным максимумом теплопотребления 12,37 Гкал/час. Точка присоединения в ТК-12 по <адрес>.

Справкой № «О выполнении технически условий» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) организация» подтвердил выполнение технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№ в части теплоснабжения 1-й очереди строительства жилой застройки в границах улиц <адрес>, в том числе, в части теплового ввода на квартал, тепловых вводов в жилые дома, ЦТП.

Строительство тепловых сетей и центрального теплового пункта-№ производилось ООО (подрядчик), а ООО «ИСК» (заказчик) приняло указанные работы, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ по форме № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №№ АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также часть работ по строительству центрального теплового пункта-№ и тепловых сетей (кладка стен, перегородок, конструкций столбов, каналов, горловин колец, устройство колодцев) выполнялась ООО Выполненные указанной организацией работы ООО «ИСК» приняло, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, актами о приёмке выполненных работ по форме № № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГорганизация» сообщило о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части тепловых вводов, и разрешило подключение к системе теплоснабжения жилых домов №. по ГП.

Разрешением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: центрального теплового пункта (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно указанной норме, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке должен быть отведён земельный участок, получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется, при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

ООО «ИСК» осуществляло жилую застройку по адресу: <адрес>, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры. ООО «ИСК» получило в аренду земельный участок площадью 42067,20 кв.м, кадастровый номер № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, а также земельный участок площадью 230,0 кв.м, кадастровый номер № на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, для строительства центрального теплового пункта.

Действовавшее в период строительства теплосетевого комплекса законодательство не предусматривало специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволял осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов.

ООО «ИСК» выполнило технические условия, получило все необходимые разрешения (согласования) на допуск тепловой сети (тепловых вводов) и т.д. в эксплуатацию.

Поскольку указанный теплосетевой комплекс и здание центрального теплового пункта № (ЦТП-№ необходимы для теплоснабжения и горячего водоснабжения вновь построенных жилых домов, факт создания указанных объектов именно ООО «ИСК» также подтверждается разрешениями Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц <адрес>. Указанный теплосетевой комплекс и центральный тепловой пункт-№ (ЦТП-№ созданы в соответствии с действующим законодательством.

Указанный теплосетевой комплекс участвовал и участвует в гражданском обороте. По окончанию создания теплосетевого комплекса ООО «ИСК» эксплуатировало его, передавало его части в безвозмездное пользование ООО», а затем продало указанный теплосетевой комплекс Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» (Ссудодатель) и ООО» (Ссудополучатель), осуществляющим управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, заключен договор о предоставлении недвижимого имущества в безвозмездное пользование, по условиям которого Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель принять тепловые вводы от тепловых камер до указанных многоквартирных домов и своевременно возвратить их в исправном состоянии с учетом нормального износа по первому требованию Ссудодателя. Указанное недвижимое имущество было передано ООО» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Существование указанного теплосетевого комплекса и его эксплуатация в целях тепло- и горячего водоснабжения жилых домов подтверждается, в том числе ресурсоснабжающими организациями:

ДД.ММ.ГГГГ между организация и ООО» заключен договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг) № Согласно актам разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между организацией» и ООО «ИСК» является выходной и входной фланцы задвижек соответственно подающего и обратного трубопроводов, установленных в ТК-№ (сущ.) «ТУ по теплоснабжению в г. Самара» по <адрес>. Указанными актами подтверждается принадлежность внутриквартальных тепловых сетей со всеми тепловыми камерами и арматурой, тепловых вводов ООО «ИСК».

ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении имущества в безвозмездное пользование, заключенный между ООО «ИСК» (Ссудодатель) и ООО» (Ссудополучатель), расторгнут. Переданное по указанному договору недвижимое имущество возвращено ООО «ИСК» по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: теплосетевой комплекс, состоящий из подающего и обратного трубопровода, общей протяженностью 977,0 м и оборудования, входящего в состав центрального теплового пункта-№, расположенный по адресу <адрес>.

Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества. Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» (Продавец) и ООО «СТО» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями п. 1.1. которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - здание центрального теплового пункта-№ЦТП-№ расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 75,8 кв.м.

Указанное недвижимое имущество было передано Покупателю в соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель оплатил указанное недвижимое имущество, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на строительство указанного теплосетевого комплекса и здания центрального теплового пункта-№ в соответствии с требованиями законодательства и на длительный срок эксплуатации указанных объектов в целях теплоснабжения многоквартирных домов, данные объекты являются в настоящее время предметом спора в связи со следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТО» и Головановым А.В. был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Голованов А.В. обязуется частично финансировать приобретение ООО «СТО» объектов сетевого хозяйства (электро- и теплосетевых комплексов, тепловых, водопроводных, канализационных вводов, тепловых, электрических, водопроводных, канализационных сетей, иных объектов наружной инфраструктуры), предусмотренных п. 1.2 договора, а ООО «СТО» обязуется приобретать у третьих лиц объекты сетевого хозяйства с последующей передачей доли в праве собственности Голованову А.В. В силу п. 1.2 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) объектами инвестирования в соответствии с условиями настоящего договора являются: - теплосетевой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из подающего и обратного трубопровода, общей протяженностью 977,0 м и оборудования, входящего в состав центрального теплового пункта. Инвестиционная стоимость указанного объекта составляет 1 980 000 рублей. - нежилое здание - центральный тепловой пункт № (ЦТП-№ площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Инвестиционная стоимость указанного объекта составляет 520 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТО» получило письмо Голованова А.В., содержащее требование передать ему ? доли в праве собственности на теплосетевой комплекс и здание центрального теплового пункта№

Указывают, что требование Голованова А.В. не основано на нормах действующего законодательства и положениях договора инвестирования, так как согласно п. 3.5 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3, п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Голованов А.В. обязуется внести денежные средства в размере ? доли от стоимости приобретаемых объектов сетевого хозяйства, предусмотренных пп.пп. 1.2.6-1.2.7 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 990 000 руб., 260 000 руб. соответственно, не позднее 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 3.6 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае своевременного исполнения Головановым А.В. п. 3.5 настоящего договора, ООО «СТО» передает Голованову А.В. долю в размере ? в праве собственности на объект сетевого хозяйства, приобретение которого было профинансировано Головановым А.В..

В соответствии с п. 5.1. договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Головановым А.В. обязанности по финансированию приобретения объекта сетевого хозяйства в сроки, установленные в настоящем договоре и дополнительных соглашениях к нему, Голованов А.В. утрачивает право на получение доли в праве собственности на объект сетевого хозяйства, даже, если такой объект был приобретен ООО «СТО». Голованов А.В. не исполнил принятые на себя обязательства. ООО «СТО» приобрело спорный теплосетевой комплекс на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, центральный тепловой пункт-№ (ЦТП-№) – на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и самостоятельно оплатило цену указанных объектов недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№), стоимость указанного теплосетевого комплекса составила 1 980 000 руб. 00 коп. Стоимость здания центрального теплового пункта -21 по условиям п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ составила 520 000 руб.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, у Голованова А.В., с учетом п.п. 3.6 и 5.1 договора инвестирования от «ДД.ММ.ГГГГ отсутствует право на получение доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, учитывая данные обстоятельства истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированная теплосетевая организация» – Степина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Голованов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку он не отказывается от исполнения договора инвестирования и готов исполнить свои обязательства после передачи ему ? доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указано, что требования не подлежат удовлетворению, спорные тепловые сети необходимы для теплоснабжения вновь построенных жилых домов, являются частью объектов капитального строительства, выстроенных в соответствии с разрешительной документацией и введенных в эксплуатацию, представляют собой объекты вспомогательного значения, для которых в соответствии с п.3 ч.17 ст. 581 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство и соответственно на ввод в эксплуатацию. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие факт обращения в Росреестр за государственной регистрацией права, что свидетельствовало бы о нарушении прав истца.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара - Нилова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в отзыве, указав, что права истца Департаментом не нарушены.

Представитель третьего лица ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ООО «Ипотечная строительная компания» осуществило строительство спорного теплосетевого комплекса и ЦТП № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17528,50 кв.м., предоставленном ООО «Ипотечная строительная компания» на праве аренды, а также на земельных участках, находившихся в собственности. В процессе строительства ООО «ИСК» были получены необходимые разрешения и согласования, выполнены технические условия и условия подключения. организация» выдало разрешения на подключение объектов к системе теплоснабжения организация» и подтвердила соответствие вновь созданных объектов проекту. ООО «Ипотечная строительная компания» продало ООО «Специализированная теплосетевая организация» спорные объекты недвижимого имущества, данные объекты были приняты покупателем, оплачена договорная цена теплосетевого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, и здания ЦТП-№, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства, в счет оплаты за указанные объекты, поступили на расчетный счет ООО «ИСК» в полном объеме. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вследствие указанных правовых оснований ООО«Специализированная теплосетевая организация» является собственником спорных объектов недвижимого имущества. В силу указанных обстоятельств исковые требования ООО «Специализированная теплосетевая организация» подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ИСК» осуществляло жилую застройку по адресу: <адрес>, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры.

В целях жилищного строительства ООО «ИСК» получило в аренду земельный участок площадью 42067,20 кв.м, кадастровый номер № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, а также земельный участок площадью 230,0 кв.м, кадастровый номер № на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, для строительства центрального теплового пункта в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная строительная компания» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства центрального теплового пункта».

Строительство жилой застройки осуществлялось, в том числе на земельных участках, принадлежащих ООО «ИСК» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №№; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия № (повторное, выданное взамен свидетельства: серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ); свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №№; свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Справкой № «О выполнении технически условий» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) организация подтвердил выполнение технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№ в части теплоснабжения 1-й очереди строительства жилой застройки в границах улиц <адрес>, в том числе, в части теплового ввода на квартал, тепловых вводов в жилые дома, ЦТП.

Строительство тепловых сетей и центрального теплового пункта-№ производилось ООО (подрядчик), а ООО «ИСК» (заказчик) приняло указанные работы, что подтверждается актами о приёмке выполненных работ по форме № № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ № АКТ№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ АКТ-№, АКТ-№ АКТ-№ АКТ-№, АКТ-№, АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также часть работ по строительству центрального теплового пункта-№ и тепловых сетей (кладка стен, перегородок, конструкций столбов, каналов, горловин колец, устройство колодцев) выполнялась ООО. Выполненные указанной организацией работы ООО «ИСК» приняло, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, актами о приёмке выполненных работ по форме № № АКТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № АКТ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГорганизация сообщило о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части тепловых вводов, и разрешило подключение к системе теплоснабжения жилых домов № стр. по ГП.

ДД.ММ.ГГГГорганизация в адрес ООО «ИСК» были направлены условия подключения № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №).

Выполнение указанных условий подключения подтверждается Письмами организацией» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми разрешено подключение к системе теплоснабжения жилых домов № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, № стр. по ГП, жилых домов № – секции № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, № стр. по ГП.

ДД.ММ.ГГГГ Средне-Поволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по результатам осмотра и проверки был составлен Акт № осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, в соответствии с которым тепловая энергоустановка, включающая, в том числе, объект отвечает установленным требованиям и может быть допущена в постоянную эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Средне-Поволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по результатам осмотра и проверки был составлен Акт № осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, в соответствии с которым тепловая энергоустановка, включающая, в том числе, тепловую сеть объект отвечает установленным требованиям и может быть допущена в постоянную эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Средне-Поволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по результатам осмотра и проверки был составлен Акт № осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, в соответствии с которым тепловая энергоустановка, включающая в том числе, тепловую сеть (объект, отвечает установленным требованиям и может быть допущена в постоянную эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Средне-Поволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании Акта осмотра энергоустановки № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № в соответствии с которым тепловая энергоустановка ООО «ИСК»: тепловая сеть объект, фактическое месторасположение объекта по адресу: <адрес> была допущена в постоянную эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ Средне-Поволжским Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по результатам осмотра и проверки был составлен Акт № осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, в соответствии с которым тепловая энергоустановка, включающая, в том числе, тепловую сеть (объект, отвечает установленным требованиям и может быть допущена в постоянную эксплуатацию.

Таким образом, ООО «ИСК» осуществляя жилую застройку по адресу: <адрес>, осуществило строительство и необходимых объектов инфраструктуры.

Факт создания построенных объектов недвижимости именно ООО «ИСК» также подтверждается разрешениями Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц <адрес> - жилой дом №по ГП) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства: жилая застройка в границах улиц <адрес> - многоэтажные жилые дома № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах <адрес>, <адрес> - жилой <адрес> (по ГП) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №Б и 13Б (по ГП), расположенный по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц <адрес> - жилой дом № (по ГП) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (№ по ГП), расположенный по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 1-я очередь строительства жилой застройки (жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми, офисными помещениями (№№ по ГП) и распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (№ по ГП)), расположенного по адресу: <адрес>

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что теплосетевой комплекс, расположенный по адресу <адрес> представляет собой сооружение – состоящее из подающего и обратного трубопровода, общей протяженностью 977,0 м. и оборудования, входящего в состав центрального теплового пункта, включающее в себя следующие элементы:

объекты

По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что центральный тепловой пункт № (ЦТП-№ представляет собой нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м.

Согласно п.5 ст.2 ФЗ «О теплоснабжении» тепловая сеть – совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, к каковым относится сети электро-, тепло-, водоснабжении, водоотведения, ливневой канализации.

Согласно п. 22 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Действующее в период строительства тепловых сетей, водопровода законодательство не предусматривало отдельной процедуры получения разрешения на строительство линейных объектов, в связи с чем, разрешение на строительство линейных объектов не требовалось.

В силу пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Участок тепловых сетей, необходимых для снабжения построенных многоквартирных домов тепловой энергией, горячей и холодной водой, представляет собой сооружения вспомогательного использования, поскольку предназначен для функционирования многоквартирных домов.

Федеральным законом от 18.07.2011 года № 243-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, установившие необходимость получения разрешения на строительство в случае строительства и реконструкции линейных объектов.

Подпунктом 5 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут устанавливаться иные случаи, при которых разрешение на строительство не требуется.

Согласно ст. 3.1. Закона Самарской области «О градостроительной деятельности на территории Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, помимо случаев, указанных в пунктах 1 - 4.2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется, в том числе, при строительстве, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных автомобильных дорог и других, связанных с ними сооружений (далее - обеспечивающие объекты) от места присоединения к системам коммунальной и транспортной инфраструктуры до строящихся (реконструируемых) объектов (комплекса объектов) капитального строительства в отношении обеспечивающих объектов, в том числе, тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия, внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно.

Таким образом, ввиду того, что разрешение на строительство линейных объектов не требуется, то разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов также не требуется.

По окончанию создания теплосетевого комплекса ООО «ИСК» эксплуатировало его, передавало его части в безвозмездное пользование ООО», а затем продало указанный теплосетевой комплекс Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация».

ДД.ММ.ГГГГ между организация» и ООО» заключен договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг) №. Согласно актам разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между организация» и ООО «ИСК» является выходной и входной фланцы задвижек соответственно подающего и обратного трубопроводов, установленных в ТК-№ (сущ.) «ТУ по теплоснабжению в г. Самара» по <адрес>. Указанными актами подтверждается принадлежность внутриквартальных тепловых сетей со всеми тепловыми камерами и арматурой, тепловых вводов ООО «ИСК».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» (Продавец) и ООО «СТО» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями п. 1.1. которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - здание центрального теплового пункта-№ (ЦТП№), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что приобретенные ООО «СТО» объекты недвижимого имущества являются предметом спора между ООО «СТО» и Головановым А.В.

В силу п. 1.2 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) объектами инвестирования в соответствии с условиями настоящего договора являются:

объекты

ДД.ММ.ГГГГ Голованов А.В. обратился к ООО «СТО» с требованием передать ему ? доли в праве собственности на теплосетевой комплекс и здание центрального теплового пункта-21.

Согласно п. 3.5 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3, п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Голованов А.В. обязуется внести денежные средства в размере ? доли от стоимости приобретаемых объектов сетевого хозяйства, предусмотренных пп.пп. 1.2.6-1.2.7 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме 990 000 руб., 260 000 руб. соответственно, не позднее 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 3.6 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае своевременного исполнения Головановым А.В., п. 3.5 настоящего договора, ООО «СТО» передает Голованову А.В. долю в размере ? в праве собственности на объект сетевого хозяйства, приобретение которого было профинансировано Головановым А.В.

В судебном заседании Головановым А.В. не представлено доказательств того, что он исполнил принятые на себя обязательства по финансированию приобретения объекта.

Установлено, что ООО «СТО» приобрело спорный теплосетевой комплекс на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, центральный тепловой пункт-№ (ЦТП-№) – на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и самостоятельно оплатило цену указанных объектов недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№), стоимость указанного теплосетевого комплекса составила 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. Стоимость здания центрального теплового пункта -№ по условиям п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ составила 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) руб.

Следовательно, у Голованова А.В., с учетом п.п. 3.6 и 5.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует право на получение доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества и его требования ничем не обоснованы, поскольку им свои обязательства по договору инвестирования и дополнительному соглашению к нему, заключенным в соответствии с положениями ст.ст.421-425 ГК РФ, не исполнены, оплата по договору в размере и сроки, указанным в договоре ответчиком истцу не произведена, доказательств обратного не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «Специализированная теплосетевая организация» полностью оплатило стоимость приобретаемого объекта сетевого хозяйства, суд приходит к выводу, что у ООО «Специализированная теплосетевая организация» возникло право на спорные объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Учитывая, что у продавца ООО «ИСК» возникло право на спорный объект недвижимого имущества в силу его создания, он распорядился им на законных основаниях. Однако наличие спора с Головановым А.В. и невозможность его разрешения во внесудебном порядке препятствовало истцу обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права, в связи с чем, доводы ответчика Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара несостоятельны.

Кроме того, учитывая, что спорные объекты представляют собой линейные сооружения вспомогательного назначения, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство и затем акта ввода в эксплуатацию, право на данные объекты возникло у ООО «ИСК», суд приходит к выводу, что права ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара в данном случае не нарушены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «СТО» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированная теплосетевая организация» к Голованову А.В., Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ООО «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – теплосетевой комплекс, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из подающего и обратного трубопровода, общей протяженностью 977,0 м и оборудования, входящего в состав центрального теплового пункта, включающий в себя следующие элементы:

объекты

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на нежилое здание – центральный тепловой пункт-№ (ЦТП-№ площадью 75,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.06.2017 года.

Судья С.В. Миронова