Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, закрепив за ФИО1 в порядке пользования комнату площадью < > кв.м. в квартире по <адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она вселена в квартиру <адрес>. ФИО2 добровольно вселять ее в жилое помещение отказался, ключи не передал. Судебный акт был исполнен судебными приставами – исполнителями. Квартира площадью < > кв.м. принадлежит на праве собственности < > – ФИО2 Ответчик приходит в жилое помещение, препятствует в пользовании жильем, вывез всю мебель, газовую плиту, унитаз, она вынуждена была занять комнату < > кв.м., вставить дверь в комнату и закрывать ее. В жилом помещении ФИО2 развел антисанитарию. Между ними сложился фактический порядок пользования квартирой: она занимает комнату площадью < > кв.м., ФИО2 – площадью < > кв.м. При этом комнаты являются смежными. Указала, что в комнате произвела капитальный ремонт: установила двери; заменила окно, полы; оштукатурила и поклеила стены; сделала гардеробную, в связи с чем понесла расходы в общей сумме 48 075 рублей 85 копеек: ремонт комнаты – 15 000 рублей, материалы по чекам – 30 120 рублей, оплата коммунальных расходов по чекам – 2 955 рублей 85 копеек. Кроме того, приобрела и установила бывшую в употреблении межкомнатную дверь – 3 000 рублей, газовую плиту – 500 рублей, дверь в ванную комнату – 500 рублей. В квартиру постоянно приходит < > – Ю., которая продолжает выносить вещи. За жилое помещение ФИО2 не платит с ДД.ММ.ГГГГ. Оплату вносит только она.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 требования уточнила, дополнительно просила передать ФИО2 в пользование комнату площадью < > кв.м. в квартире <адрес>; коридор, кухню, ванную комнату признать местами общего пользования, в остальной части иск оставила без изменения.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенностям ФИО3, ФИО4 уточненные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в квартиру ФИО1 вселена судебными приставами – исполнителями. В жилом помещении ответчик устроил антисанитарию. ФИО1 произвела ремонт в одной из комнат, вытравила клопов и тараканов, постоянно проживает в квартире, оплачивает 50 % коммунальных услуг.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что в квартире <адрес> не проживает с момента вселения ФИО1 Жилое помещение находится в его собственности, с < > в нем жить не может. Из квартиры вывезены все вещи, в связи с чем им подано заявление в правоохранительные органы. Оплачивать коммунальные услуги не может ввиду отсутствия ключей от почтового ящика и жилого помещения. Клопы и тараканы в квартире были, он привлечен к административной ответственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Н., приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью < > кв.м., расположенной по <адрес>. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрирована < > – ФИО1

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворены; вселена ФИО1 в квартиру <адрес>; возложена на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры <адрес>, не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой ФИО1; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставлены без удовлетворения.

В рамках исполнительного производства № – ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Отделения судебных приставов по г. Череповцу № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, вселена ФИО1 в квартиру <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункты 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По смыслу указанных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственника жилого помещения и члена его семьи о порядке пользования этим помещением член семьи имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения.

При этом необходимо учитывать сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость собственника и члена его семьи в жилом помещении, а также реальную возможность определения каждому в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц, проживающих в квартире и имеющих равное с собственником право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание положения норм действующего законодательства, отсутствие у ФИО1 в собственности, на праве пользования и владения других жилых помещений, вселение ее в квартиру <адрес> на основании решения суда, а также те обстоятельства, что жилое помещение состоит из двух смежных комнат площадью < > кв.м. и < > кв.м., соглашение о порядке пользования квартирой между < > и < > не заключено, истцом фактически занята комната меньшей площадью – < > кв.м., в которой установлены межкомнатные двери, заменено окно, выполнены ремонтные работы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об определении порядка пользования квартирой.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью < > кв.м., в пользование ФИО2 – комнату площадью < > кв.м., места общего пользования: кухня, ванная комната, коридор – оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.05.2021.

Судья < > Е.Ю. Филиппова