Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в интересах Российской Федерации к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю и договорной неустойки,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл обратилось в суд в защиту интересов Российской Федерации с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что между ним и ответчиком, являющимся физическим лицом, <...> года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № .... В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство передать ответчику во временное владение и пользование на неопределенный срок с <...> года для строительства и размещения производственной базы земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ..., принадлежащий арендатору на праве собственности, расположенный .... В соответствии с условиями договора у ответчика как арендатора возникло денежное обязательство по внесению арендной платы – равными долями ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца. Истец как арендодатель свои обязательства по договору выполнил, передал имущество в аренду по акту приема-передачи. Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Просит взыскать с ответчика в свою пользу образовавшуюся задолженность по арендной плате за период <...> года по <...> года в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании распоряжения № ... от <...> года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ... от <...> года, по условиям которого Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Марий Эл предоставило ФИО2 во временное владение и пользование на неопределенный срок с <...> года земельный участок, находящийся ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ..., категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства и размещения производственной базы (л.д. 14, 15-17).

С учетом норм ст. 432, 607-614 ГК РФ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем он является заключенным. Договор аренды ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – своевременное внесение платежей за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которых определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка ответчику исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду № ... (л.д. 17).

В свою очередь ответчик ФИО2, приняв в аренду земельный участок, обязался в соответствии с разделом 5 договора аренды вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца арендную плату за земельный участок в размере, установленном п. 5.2 договора, перечисляя арендную плату за участок в федеральный бюджет.

Согласно п. 5.7 договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих начисление размера арендной платы, порядок и условия его внесения. В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется Арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в действие нормативного правового акта об изменении ставки арендной платы.

<...> года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл уведомило ФИО2 об изменении размера арендной платы с <...> года в (л.д. 36).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с <...> года по <...> года включительно.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, погашения задолженности в судебное заседание ответчик не представил, что необходимо в силу ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка, предусмотренная договором аренды, в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку арендной платы, представленный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора аренды № ... от <...> года. Возражений относительно расчета истца, а также своей расчет ответчик суду не представил. Оснований ставить под сомнение расчет истца у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. и неустойка за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в силу закона освобожденного от уплаты госпошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере <данные изъяты>., исходя из удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... Эл в интересах Российской Федерации к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю и договорной неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <...> года года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл в федеральный бюджет:

- задолженность по арендной плате за землю за период с <...> года по <...> года в размере <данные изъяты>,

- неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья <данные изъяты> Р.М.Романова.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2013 года.

<данные изъяты>