Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении в реконструированном виде квартиры общей площадью 65,7 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО3, <адрес> и признании права собственности на нее, указав, что она является собственником этой квартиры общей площадью 23,4 кв. м, которая расположена в одноэтажном многоквартирном доме. Земельный участок общей площадью 3283 кв. м под домом находится в долевой собственности. В 2011 году в целях улучшения жилищных условий она самовольно реконструировала квартиру и пристроила к ней пристройку (литер А1), в результате чего общая площадь ее квартиры стала составлять 65,7 кв. м, в том числе жилая 42,4,8 кв. м. Указанная реконструкция соответствует необходимым нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью человека, однако, ответчик отказал в ее сохранении выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, мотивировав отсутствием полномочий, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО2 возражений не имеет, просит суд принять решение по усмотрению суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЕ № 356855 от 10 февраля 2009 года ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 января 2009 года является собственником квартиры общей площадью 23,4 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. ФИО3, <адрес>

Как видно из выписки из ЕГРП <№> от 2 мая 2012 года земельный участок категории земли населенных пунктов – для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 3283 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО3, <адрес>, находится в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть и в собственности ФИО1

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту инвентарный № 4860 от 22 сентября 2011 года, составленному Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, квартира <№> находится в многоквартирном жилом доме, 1950 года постройки, этажность: 1 этаж, материал стен – кирпичные, к квартире в литере А возведена пристройка (литер А1), в связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять 65,7 кв. м, в том числе жилая 42,4 кв. м.

Из кадастрового паспорта от 22 сентября 2011 года следует, что указанной квартире общей площадью 65,7 кв. м присвоен кадастровый номер <№>

Согласно справке администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района от 5 апреля 2016 года спорная квартира по уточненным данным имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО3, <адрес>

Из ответа администрации МО Тимашевский район № 12-14/133 от 28 апреля 2016 года следует, что ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры, в чем ей было отказано, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию), то есть истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения ИП ФИО4 № 17/05-16 от 30 мая 2016 года следует, что жилое помещение (литер А, А1), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. ФИО3, <адрес> готовностью 100 %, здание соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений соблюдены. Конструктивные элементы фундаментов соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП 2.02.01-83* «Основания здания и сооружений», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», металлические элементы кровли отвечают требованиям СНиП 23-81* «Стальные конструкции», СНиП III-18-75 «Металлические конструкции» и СНиП 2.03.11-85 «Защита стальных конструкций от коррозии», несущая способность стен и перекрытий обеспечена, возможна безопасная эксплуатация. В процессе реконструкции объекта предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара, обеспечивающие возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью, вследствие воздействия опасных факторов пожара.

Таким образом, реконструкция спорной квартиры произведена на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца, данное строительство допускается на указанном земельном участке с категорией для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, с соблюдением вида разрешенного использования земельных участков, а также в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки г. Тимашевска.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить спорную квартиру общей площадью 65,7 кв. м в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО3, <адрес> год постройки дома – 1950 год, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные, с кадастровым номером <№>, общей площадью 65,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (литер А, А1) в жилом доме, 1950 года постройки, этажность: 1 этаж, материал стен – кирпичные, с кадастровым номером <№>, общей площадью 65,7 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, х. ФИО3, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в сведения кадастрового учета на указанную квартиру, а также для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2016 года.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.